Эксклюзив для жителей русфорума - интервью с Ivan Galv.

[Mishka]

Так бизнесе всегда риски, если рисков нет - значит ничего не заработаешь.

[messer]

Так бизнесе всегда риски, если рисков нет - значит ничего не заработаешь.

Гениально

Вы не думали свой мотивационный канал на ютюбе открывать?

[AlexF]

Да, потенциально можно и самому выиграть. А что если нет? Ну т.е., приведенный мной пример с бальной системой в США - мигранты отваливают. HELOC закрывают или ограничивают. Ставка летит в дальнейший космос (и не обязательно сейчас, а скажем лет через 5) - волна банкротств, в общем в жизни много может быть нюансов
И когда ты покупаешь дом в США за 500к на верху рынка, но при этом не было роста в разы до, то он упал до чего? 400к? 300к?
Если смотреть на дом как на условный пенсионный актив, то это грустно, но все же не так больно, когда ты купил сарай в Торонто за 3 млн, а он стал стоить 300к

100% с этим согласен, если в США примут бальную систему, то в Канаду, Австралию да и много других стран поток иммигрантов заметно упадет, а значит сильно обесценится и жилье. Однако, про это говорят уже долго, не так как про как крах доллара, но все же Ну т.е. на горизонте выхода на пенсию (20-30 лет) это определенно может произойти, но не думаю, что в ближайшие годы. В США итак люди ломятся со всего света, отбоя нет, из Канады часть граждан сама уезжает. Допустим США вдруг потребовалось больше людей или определенных специалистов и через увеличение квот H1B это не разрулить. Принятие закона (потенциально) растянется не на один год. Вначале нужны предпосылки просто для начала обсуждения на верхах, ради популизма или решения каки-то реальных проблем. Потом, при положительном решении нужно разработать такую систему, согласовать ее, затем создать ПО. Таким образом, если даже если эта тема в США начнется, то до запуска будет немало времени продать свой дом в Канаде. С другой стороны крайне высока вероятность роста канадской недвиги в ситуации падения ставок (иначе экономику задушат) и продолжения завоза новых иммигрантов по 500к+ в год, им же нужно где-то жить.

Таким образом, до пенсии бальную систему в США безусловно могут принять. Но случится это не за один год, поэтому будет время отреагировать. Шансы же роста цен на канадскую недвижимость остаются весьма высокие, как только ставка пойдет вниз, цены поползут вверх. У George K на канале есть видео об этом с графиками на срезе нескольких десятилетий, всегда так было.

Если точно хочется уехать в США и уже почти год прожит в Канаде, то я в текущей ситуации тоже бы не ввязывался в покупку, а копил на дом в США

[messer]

Так самое смешное что в нынешней ситуации выгоднее копить на теоретическое жилье в Сша купив жилье в Канаде которое растет в цене, чем платить 3000 в месяц за сьемную квартиру

Но вообще мне кажется все эти мечты о Сша не более чем пример когда grass is always greener on the other side. Каких то радикальных отличий переезд туда не сделает, но вместо того что бы жить здесь и сейчас будете до пенсии мечтать что бы Сша облегчило иммиграцию, а они этого не сделают и все как было так и останется... в итоге квартирка ребита с 600 000 поднимется до миллиона а мечтатели о Сша так и будут копить на домик в америке.

[Alt]

AlexF, вы за 4 года, через которые получите паспорт, потратите 100К на аренду. Это немалая сумма, уж логичнее купить себе жилье, а потом продать его.

akick, а вы готовы забить на свой статус PR и переехать по L1 без каких-либо гарантий, что получите гринкард? Уж логично прожить три года, и только тогда уже переезжать.

Про бальную систему в США вообще глупо рассуждать. Это из разряда разговоров про мифическую прекрасную Россию будушего. Да даже если примут ее, то будут подаваться и в США и в Канаду, поток желающих оказаться по северную сторону границы от этого не уменьшится.

[Font]

это сингл фэмили без учета земли и то цена за индусов нелегалов и самые дешевые "just to meet the code"

С телефона писал, не заметил этого вчера под вечер.
Но при желании нагуглить стоимость строительства Кондо и цену земли можно. Стоимость финансирования условно известна.

[rabbit]

Так самое смешное что в нынешней ситуации выгоднее копить на теоретическое жилье в Сша купив жилье в Канаде которое растет в цене, чем платить 3000 в месяц за сьемную квартиру

Тут как обычно - нужно всё тщательно считать. За жильё, аренда которого стоит сейчас по 3к, платежи сильно больше этих 3к, при этом в тело ипотеки идёт не такая большая сумма на фоне интереса/мейтененс/налогов, плюс теряется прибыль от даунпеймента, если он инвестирован. Так что про "копить" таким образом - очень спорно в нынешних реалиях.

[Font]

Дык эти реалии меняются по два раза в год.
То ковид, то supply chain issues, то инфляция, то война.
Вообще ничего не спланировать.

[rabbit]

Ну то есть когда ты берешь условные 500-600к у банка под 1% и под 5% - это, внезапно, сильно ощутимая разница

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

Дык эти реалии меняются по два раза в год.
То ковид, то supply chain issues, то инфляция, то война.
Вообще ничего не спланировать.

Я примерно про то и говорю. Собственно, моя позиция за последние два года не поменялась абсолютно: покупать тут имеет смысл только если ты собираешься тут жить и готов путешествовать вместе с рынком. Не обязательно при этом всегда вверх.

[Font]

rabbit,
Охотно верю.
Но это не то что можно было предугадать или спланировать

[rabbit]

Но это не то что можно было предугадать или спланировать

Ну, желание жить где-то обычно можно предугадать.
Поэтому, ИМХО, если есть планы жить в Канаде - недвига.
Если не уверен - диверсификация активов.

Отправлено спустя 3 минуты 14 секунд:
Ну то есть типа вот хотим мы и дальше в нашем райончике тусить в ближайшие годы, нас любая динамика цен устраивает.
Всё растет - ну ок, мы растём вместе со всем, хотя бы меньше теряем при перепродаже
Всё снижается - вообще збс, то что мы хотим будет стоить доступнее и пофиг на наши потери, лишь бы они были не больше выплаченной части нашего объекта

Дзен!

[messer]

rabbit,
Охотно верю.
Но это не то что можно было предугадать или спланировать

О чем же тогда интересно жорж с иваном блаблаболят целый час?

[rabbit]

А влезать в канадский рынок со всеми рисками, если планируешь уезжать - хз, ну такое. Я бы честно не стал.

[Font]

О чем же тогда интересно жорж с иваном блаблаболят целый час?

Смотреть видео Джорджа, да ещё и с Иваном?
За кого ты меня держишь?

[AlexF]

Тут как обычно - нужно всё тщательно считать. За жильё, аренда которого стоит сейчас по 3к, платежи сильно больше этих 3к, при этом в тело ипотеки идёт не такая большая сумма на фоне интереса/мейтененс/налогов, плюс теряется прибыль от даунпеймента, если он инвестирован. Так что про "копить" таким образом - очень спорно в нынешних реалиях.

Я примерно про то и говорю. Собственно, моя позиция за последние два года не поменялась абсолютно: покупать тут имеет смысл только если ты собираешься тут жить и готов путешествовать вместе с рынком. Не обязательно при этом всегда вверх.

Именно так.
Прикидывал, что при аренде 3к ипотека с текущими ставками за тот же самый объект выходит свыше 5к с первоначальным взносом около 20%.
+ еще налог на недвижимость в конце года.

И поскольку первый год аренды обычно уже проплачен (мало кто покупает с трапа самолета или Airbnb), а в теории уехать можно после подачи на сертификат (после третьего года) и приезжать в Канаду на церемонии эпизодически, то это не 4 года аренды, а 2+.

Поэтому да, в текущей ситуации, если есть желание уезжать после сертификата/паспорта, то покупка не выглядит выгодным решением.