Ставки и инфляция

[rabbit]

Не, я согласен, что с кондо сильно проще.
На тему вида - да. Я приводил тут как-то пример, как В ОДНОМ ДОМЕ почти в два раза по цене отличались два одинаковых по площади и планировке юнита. 650к и 1.25м за одинаковые юниты. Первый - четвертый этаж и окна на площадку между домами где нихрена нет (включая солнечный свет), второй - пятьдесят какой-то этаж, окна на юг, unobstructed view на озеро и ДТ. При этом по рынку в этом доме такие были 750-800

[Andrew83]

Да, вид может играть большую роль
И опять-таки, если это были asking prices, то это не те цифры, на которых нужно стоить выводы. Ну и термин "по рынку" в ситуации горячего рынка в принципе имеет мало смысла. Интересно, насколько быстро рынок нынче разогревается...

[rabbit]

Аскинг может быть какой угодно (к сожалению), реальность надо смотреть по тому, что было продано за последний месяц, ИМХО

[Choir]

закавычил слово "реальную",

В данном случае имелась в виду цена, которую мы хотели получить и ниже которой были не готовы продавать, но и выше котрой не стояло задачи получить путем biddings.

[Andrew83]

реальность надо смотреть по тому, что было продано за последний месяц

Я ровно о том же - sold price это реальный показатель номер один, разница между asking и sold - второй (говорит об общем состоянии рынка).

цена, которую мы хотели получить и ниже которой были не готовы продавать, но и выше котрой не стояло задачи получить

Таки зачем продавать дешевле, если можно продать дороже

[rabbit]

разница между asking и sold - второй (говорит об общем состоянии рынка).

Ну тут вот не могу согласиться до конца. То есть конечно, на прохладном рынке (если он такой в принципе в Канаде бывает, лол) особо не поразмещаешь лоты по заниженной цене в надежде на хорошую ставку, но всё равно, я как-то не особо заметил, чтобы прямо сильно эта дельта менялась.

Отправлено спустя 44 секунды:
Хотя да, за последний год стало больше лотов, размещаемых за реальную цену, по который они и продаются. Я зря бубню, всё верно )

[Andrew83]

стало больше лотов, размещаемых за реальную цену, по который они и продаются

Ну, тут вопрос стали ли выставлять по реальной цене, либо же реальная цена опустилась и приблизилась к хотелкам. Как бы то ни было, суть одна - если дельта между asking и sold положительная - рынок растет (так было с 2020 до весны 2022), если отрицательная - падает (с весны 2022 до начала 2023), если близка к нулю - мы находимся в (неустойчивом) равновесии, как происходит прямо сейчас. Потихоньку начинаем выползать на траекторию роста. В том сегменте, который я смотрю, рост пока неуверенный и едва заметный, но похоже на то, что вокруг меня ситуация развивается поживее, судя по постам тут...

[rabbit]

Ну я бы не сказал, что sold prices сильно просели, где-то там же и есть
Просто люди стали ставить ближе к ним, потому что подозреваю, что такого лютого бидинга как раньше нет

Отправлено спустя 39 секунд:
Ну и по району заметил, что в целом продаж довольно мало, как и выставленных лотов. Чего-то все ждут что ли? ))

[Choir]

Таки зачем продавать дешевле, если можно продать дороже

Всегда боюсь как бы жадность фраера не сгубила.

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

если он такой в принципе в Канаде бывает, лол

было время, когда дома продавались по полгода и по цене намного ниже просимой.

У нас прямо сейчас на соседней улице коллега купила значительно дешевле таунхаус, чем продавцы его купили в 2021.

[rabbit]

Ок, меняю слово "Канада" на "GTA/GVA"

[Choir]

меняю слово "Канада" на "GTA/GVA

В ГТА тоже это все было, когда по полгода продавались дома.
Навскидку, в 2011-12 году.

[rabbit]

Я понимаю. У меня горизонт событий начинается с начала 2020, как мы прилетели

[Andrew83]

я бы не сказал, что sold prices сильно просели

смотря что и где. вот опять же картинка, которую строю сам для себя - интересующий меня район и тип недвиги, средняя цена продажи за 2+ года:



Очень наглядная картинка, по-моему. Видно все: и резкий рост до весны 2022, и столь же резкое падение с началом повышения ставок, и плато конца прошлого года.

Что-то картинка не отображается. Вот она: <ссылка удалена>

[Choir]

Я понимаю. У меня горизонт событий начинается с начала 2020, как мы прилетели

с 2020 нигде по Канаде не было.
Но история склонна повторяться.
В 2006 на рынке было ещё хлеще, чем сейчас.
Очередь из покупателей выстраивалась с вечера.
Рано утром риэлтор на крыльце принимал оферы.
Они все были выше. Разумеется, без просмотра и тех инспекции. И это при том, что ставка была процентов 6%, если не ошибаюсь.
Покупателя выбирали к вечеру риэлтор с продавцом.
Ещё модно было покупателю писать письмо с фотками детишек, почему надо выбрать именно их.

А через 6 лет эти же покупатели не могли месяцами продать свои дома и продавали дешевле купленного. При этом ставка была гораздо ниже 6%.

Ничто не ново под луной, так-то.

[rabbit]

Что-то картинка не отображается

Я помогу