Ставки и инфляция

[anarsoul]

В чем выгода для продавца принимать оффер до показа?

Нет мороки с показом, оффер на нужную сумму без кондишнов получен. Почему бы не принять?

[Alt]

anarsoul, ну если продаешь объект, то будь готов показать. Я бы от своего агента требовал бы каждодневный показов, пусть хлеб отрабатывает.

[rabbit]

Это говорит о возвращении рынка продавца

Да мне в целом достаточно сейчас наглядного опыта друзей в поиске и того, что агент говорит - рынок опять горяченький

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:

если продаешь объект, то будь готов показать. Я бы от своего агента требовал бы каждодневный показов, пусть хлеб отрабатывает.

Ээээ
А в чем смысл? Есть оффер без просмотра и кондишнолов, это ж мегавыгодно. При просмотре будут видны косяки, и уж тем более при инспекции, если она прописана. Если предложили овер аскинг да еще и вслепую - это ж рай для продавца

Отправлено спустя 4 минуты 21 секунду:
Ну то есть самое главное же при продаже - продать. Желательно, как можно дороже. Как показ повысит стоимость продажи, если еще до показа швырнулись несколькими жирными офферами и без условий? В чем смысл "пусть агент отрабатывает"? Это как я помню, кто-то всерьез писал, что никогда в супермаркете не пойдет на кассу самообслуживания, потому что мол в стоимость продуктов заложена работа кассиров, и пускай отрабатывают. А то, что у тебя одна пачка чипсов, а на кассе очередь, и самообслуживание займет 30 секунд, а касса - пять минут, это пофиг. Пускай отрабатывают, ъуъ

[Alt]

А в чем смысл?

Чем больше показов тем больше потенциальных покупателей. Не все готовы покупать в слепую. Инвесторы возможно готовы, для себя - ну очень сомнительно.
Да, если квартира\дом с серьезными недостатками, тогда в этом есть смысл.

[rabbit]

Ну есть же рыночная стоимость и статистика по проданным объектам. Если кто-то вслепую делает оффер овер аскинг и выше рынка - какая разница, почему он так делает? Больше показов - да, больше офферов, но они маловероятно окажутся ещё сильно выше. А ради условных экстра 10к рисковать тем, что будут кондишинс - ну его нахрен. У нас риэлтор (обожаю ее) пропихнула когда мы покупали условия в наш оффер на запредельно перегретом рынке, когда все улетало за оверпрайс в считанные дни. И я увидел, какой это гемор, стресс и финансовые потери для продавца, хотя у нас вообще почти не было косяков при покупке.

Так что ну хз. Если есть потенциал продать ощутимо дороже - тогда конечно, показы. Если же прилетает жирный оффер по верху желаемого диапазона и в нем нет условий - да пффф, где подписать

Отправлено спустя 6 минут 20 секунд:
Опять же, кондишнал оффер - всегда вероятность для покупателя найти лазейку и слиться, потратив кучу времени продавца. Например, у нас адвокат делала клиранс - и обнаружила, что билдинг с кем-то сейчас судится. Абсолютно ничего серьезного, но это легко можно было завернуть как формальную причину чтобы не подтверждать условие с этой проверкой и выйти из сделки. А это было почти месяц спустя оффера и когда предыдущий собственник уже на 10к баксов поправил всякого после инспекции чтобы снять первое условие, лол

Отправлено спустя 3 минуты 59 секунд:
Короче, твердый оффер без условий - это мечта любого продавца, кмк. Можно быть уверенным в скором успешном закрытии сделки и подстраивать под это всё остальное (часто ведь ещё происходит покупка другого объекта, где условия могут быть завязаны на продажу первого, как в случае со сменой собственного жилья). Сколько это стоит - каждый решает для себя сам.

[AlexF]

Офферы до open house дают не вслепую, а тоже с просмотром (индивидуальным, по записи), как правило, в день размещения объявления, иногда на следующий. Рынок такой, что шанс купить неплохой объект по нормальной цене - это лишь дать хороший оффер без условий в 1-2 день с момента размещения лота. Если цена норм и объект интересный, то на третий день его уже снимают с продажи, принимая один из офферов без условий. Покупатели в теме, что кроме тебя будет еще около 5 офферов и все они без условий и с привлекательной ценой (по рыноку + сколько не жалко).

[Font]

Офферы до open house дают не вслепую, а тоже с просмотром (индивидуальным, по записи), как правило, в день размещения объявления, иногда на следующий

Не всегда.
Мы на прошлой неделе закидывали удочки на объект размещенный на realtor 7 часов назад. Нам сразу сказали что уже есть два оффера без кондишнс, но если мы хотим то можем предоставить свой non-conditional offer до завтра до обеда.
Сомневаюсь, что за 7 часов кто-то уже успел организоать частный просмотр два раза.

[rabbit]

И да и нет
- мы свой юнит посмотрели через 15 минут после того, как он появился на рынке. Но это кондо, то есть ключи у консьержа. Мы смотрели другой юнит в этом же доме, и ассистент риэлтора сразу же набрала, что он появился. Спустились, взяли еще один ключ, поднялись смотреть. Понравился, пихнули оффер, поторговались, купили. То есть 7 часов - более чем реально и для просмотров, и для офферов.

Но да, многие лупят вслепую, это тоже факт.

[Andrew83]

закидывали удочки на объект размещенный на realtor 7 часов назад. Нам сразу сказали что уже есть два оффера без кондишнс

А что смотрите и где, если не секрет? Можно в ЛС. Слежу за рынком, интересен личный опыт. Спасибо заранее!

[Stjernberg]

Не всегда.
Мы на прошлой неделе закидывали удочки на объект размещенный на realtor 7 часов назад. Нам сразу сказали что уже есть два оффера без кондишнс, но если мы хотим то можем предоставить свой non-conditional offer до завтра до обеда.
Сомневаюсь, что за 7 часов кто-то уже успел организоать частный просмотр два раза.

У особо прошаренных риэлторов есть опция показа и продажи до выкладки на рынок. Ну то есть у риэлтора продавца уже вполне могли быть потенциальные покупатели.

[Andrew83]

Если есть потенциал продать ощутимо дороже - тогда конечно, показы. Если же прилетает жирный оффер по верху желаемого диапазона и в нем нет условий - да пффф, где подписать

You never know. В нашем районе в последние месяцы примерно одна и та же картина - выставляется очень мало чего, а что выставляется, то уходит за разумные сроки (но не сказать, чтобы очень быстро) и с дисконтом 1-3-5 процентов. Но вот буквально на прошлой неделе ушел домик - просили 1.75, продали через 7 дней за 2 с копейками... Может, конечно, изначально цену занизили, но кто его знает

[rabbit]

Andrew83, тут же можно посмотреть стату, что и какой площади за сколько уходит. Если его выставили ниже рынка - ушло овер аскинг.

У нас по району на разогретом рынке в принципе все уходило на 150-200 выше выставленного, а мы со своего ещё и сбить смогли. И это не из-за того, что он плохой, а потому что цену сразу реальную выставили, и он висел на рынке на 150 дороже остального

[Choir]

потому что цену сразу реальную выставили, и он висел на рынке на 150 дороже

это тоже стратегия.
Мы продавали на горячем рынке.
Риэлтор говорит, хотите bidding wars или сразу реальную поставите?
Мы поставили сразу реальную.
Дом стоял дороже тех, что в округе.
Первый оффер был сразу на эту цену.
Правда, не immediately, но в течение пары дней.

[rabbit]

Ага, всё так
Наш оффер тоже был первым и без всяких bidding wars

[Andrew83]

можно посмотреть стату, что и какой площади за сколько уходит

Не совсем, потому что для домов ситуация немножко другая - есть очень много параметров, которые надо учитывать, поэтому сравнивать корректно можно только на достаточно большой выборке. Навскидку - размер участка, размер и возраст самого дома, состояние (сюда много что входит) и пр. В квартирах обычно попроще, а если сравнивать несколько квартир в пределах одного комплекса, то и вовсе останутся площадь да вид из окна.

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:

Риэлтор говорит, хотите bidding wars или сразу реальную поставите?
Мы поставили сразу реальную.

Я бы все же закавычил слово "реальную", особенно в ситуации горячего рынка.