Эксклюзив для жителей русфорума - интервью с Ivan Galv.

[messer]

Я топлю что бы отсеить тех кто использует Канаду для отмыва денежек а не планирует тут жить и приносить нашей стране пользу

[rabbit]

messer, я согласен с тобой полностью. Я к тому, что тут гражданство - вообще ни разу не показатель. И если у приезжающего по ПР (!) иммигранта есть деньги на даунпеймент и банк готов дать ему ипотеку (и уж тем более если у него есть деньги купить за кэш), то я не могу увидеть не единой причины, почему Канада должна препятствовать тому, чтобы прошедшие серьезный отбор иммигранты тащили сюда свои денежки, а не ждали по 4 года.

[Mishka]

у приезжающего по ПР (!) иммигранта

Так у резидентов и нет никаких ограничений по покупке недвиги, вроде как очевидно и никто менять не собирается.

[rabbit]

messer, а ты еще спрашиваешь, почему я говорю, что пишут несколько людей

[messer]

Ну это прям шиза тогда

[Font]

а не ждали по 4 года.

ну вообще то 4 года не такой уж и долгий срок для того чтобы разобраться нравится ли тебе Канада и хочешь ли ты в ней жить

[George K]

Не все так просто. Бэби бумеры уходят на пенсию, но не освобождают места в квартирах и домах, это проблема. Иммигранты (разного качества) вроде замещают рабочие места бэби бумеров, но есть ли для них жилье?
Посмотрим, что будет... Пока что рейты растут, а значит цены будут падать, мое такое уверенное имхо. Но это будет недолго.
Торонто получается все больше и больше как какой-то хаб для всяких бизнесов, а значит недвига обречена на рост.

[Antoxa]

Вы говорите за всех канадцев, или все-таки за одного Антоху?

Если Мессеру можно говорить за всех канадцев, почему мне нельзя?

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:

потому что всю недвижку партийные воры из Китая скупили

Какова доля этих покупателей на рынке? Как вы предполагаете?

[Stjernberg]

One-Third Of Vancouver’s Real Estate Market Is Owned By Chinese Buyers.
Chinese homebuyers accounted for nearly one-third of Vancouver’s real estate market during 2015, spending approximately $9.6 billion of the $29 billion of total real estate sales, according to a new study by the National Bank of Canada.

National Bank financial analyst Peter Routledge, who compiled the data, said that Chinese homebuyers occupied 33 percent of the total housing volume in Vancouver’s real estate market, and 14 percent of purchases in Toronto – or about $6.7 billion of the $47 billion in deals.

Statscan estimates foreign ownership of City of Vancouver housing at more than 6 per cent; the researchers peg it at closer to 2 per cent.

Vancouver's rate of 10% foreign ownership may not sound like a big deal, since it of course means that 9 out of 10 buyers are still local. However, not all buyers are created equal.

Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:

Какова доля этих покупателей на рынке? Как вы предполагаете?

Вашу недвигу вовсю имеют китайцы а вы делаете вид что ничего не происходит.
В фильмах для взрослых такое называется куколдизм.

[Antoxa]

Statscan estimates foreign ownership of City of Vancouver housing at more than 6 per cent; the researchers peg it at closer to 2 per cent. Vancouver's rate of 10% foreign ownership

Так 6%, 2% или 10%? Очень ценная информация

В фильмах для взрослых такое называется куколдизм.

Да понял я уже давно, какие фильмы вам нравятся, сколько можно повторять?

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

Вашу недвигу вовсю имеют китайцы

Мою недвигу имею я сам. Китайцы покупают и имеют свою. Частная собственность это называется. Вы тоже против?

[messer]

Антоха откзывается смотреть дальше своего носа

[Mishka]

Мне кажется основная проблема в том, что кто-то уже заработал свой первый миллион и может вкладываться в недвигу хоть десять раз увеличивая кратно свой бизнесс.

А кто-то ещё нет. Для первой недвижимости есть налоговый возврат, хоть и минимальный.
А ещё была такая программа "помощи" где государство вкладывается вместе с покупаетелем, но там вроде до 10% и не уверен что это доступно для всех.

Но с другой стороны я проти всяких "льгот", как на пример в Беларуси, где вдруг чиновник/сват/брат вдруг резко становится нуждающимся и получает льготный кредит (5%) при инфляции в лучшие времена 10-15%.

Думаю что лучшим решением будет общее повышение образованности и уровня дохода населения, что бы вы могли зарабатывать больше. Так же рынок строительства либеризировать, что бы много разных компаний могло туда приходить и предлагать разное жильё, в том числе более доступное.

[messer]

Мне кажется основная проблема в том, что кто-то уже заработал свой первый миллион и может вкладываться в недвигу хоть десять раз увеличивая кратно свой бизнесс.

Что бы вкладываться в недвижку не нужно заработать миллион, достаточно влезть в долг банку на 25 лет

Думаю что лучшим решением будет общее повышение образованности и уровня дохода населения, что бы вы могли зарабатывать больше.

То есть вместо того что бы ограничить влияние иностранцев на цены на недвижку в Канаде вы предлагаете канадцам гнаться по зарплатам за чуваками которые наворовали миллионы долларов в Китае у комунистической партии. Гениально!

Так же рынок строительства либеризировать, что бы много разных компаний могло туда приходить и предлагать разное жильё, в том числе более доступное.

А что сейчас есть какие то ограничения для строительных компаний?

[Mishka]

достаточно влезть в долг банку на 25 лет

Хорошо, возьмите епатеку на 1 млн.
Напомню что сейчас ставка на уровне 5% т.е. на 1 млн. выходит только процентов 50 тыс. в год.

вместо того что бы ограничить влияние иностранцев на цены на недвижку в Канаде

Так уже выяснили что иностранцы покупают 2-6% не самой дешевой недвиги, как это влияет на малоимущих?

ограничения для строительных компаний?

Но я всех нюансов не знаю.
Но если вы строительная компания из Турции, то сразу строить что-то в Канаде никак не сможете.
Нужно будет зарегистрировать свою компанию в Канаде.
Затем на строительство скорее всего понадобится разрешение.
После использовать ваши типовые проекты вы тоже не сможете, вам придётся нанять канадского инженера что бы разработал новый проект.
Т.е. вам придётся соблюдать все правила и в итоге вы точно так же построите домик за миллион

[Font]

строительная компания из Турции