Эксклюзив для жителей русфорума - интервью с Ivan Galv.

[George K]

rabbit, ты мудр не по годам Шучу, конечно. Хотел докопаться хоть до чего-то из того, что ты сказал, не нашел. Респект, однозначно

[Mishka]

Сейчас - я честно рад, что у нас своё, а не инвестиционное.

Ну радость своего понятна.
Переезжать не нужно, выплаты не вырастут, ну если епатека зафиксирована. Всё стабильно и прогназируемо.

"а вывезут ли тенанты всю фигню"

Ну это же условно, вы ведь изначально всё равно свои вкладываете и затем епатеку всё равно на себя берёте.
Т.е. то что они платят, хорошо если больше, чем совокупные затраты, а если нет, то тоже ничего страшного, значит окупится в перспективе.
Опасность только если сильно ставка вырастет и денег на всё не хватит, но банк уже худший сценарий посчитал, так что тоже маловероятный сценарий.

мы рассуждаем с позиции нищебродов

Если сравнивать с воротилами бизнесса, то да.
А если с позиции обывателя, то прибедняемся

У нас всю жизнь все деньги в недвижке были

Ну это понятно, прогнозируемо, но я бы диверсифицировал, хотя бы частично.

Так вы не путайте свои белорусские деревни

Да без разницы. В Беларуси около 80% населения проживает в городах, в Канаде где-то так же должно быть.
Т.е. самое активное население живёт в самых крупных городах и именно они делают погоду на рынке жилья т.к. на них приходится львиная доля всех затрат/вложений. А агрогородки/деревни это боль всех стран, туда в жильё государство вложилось, а толку если достойной работы, на пример, нет. Ну или инфраструктура не развита, ну или рынка сбыта нет и т.д. В Канаде ситуация лучше, но федеральное правительство очень сильно вкидывает бабос в мелкие городки, субсидирует некоторые компании, поблажки/послабления по иммиграции, но по-прежнему они проигрывают по многим параметрам развитым городам.

[AlexF]

Но это всё разговоры из серии "были бы деньги - взял бы ламбу", когда в реальности их нет и катаешься на шестилетней бмв

Совершенно неплохой такой статус "когда их нет" LOL

[rabbit]

Совершенно неплохой такой статус "когда их нет" LOL

Ну так вопрос точки отсчета и целей. Если хочешь условную ламбу - надо и равняться на тех, кто может себе ее позволить. С недвижкой аналогично. Да и с чем угодно.

[messer]

Да без разницы. В Беларуси около 80% населения проживает в городах, в Канаде где-то так же должно быть.
Т.е. самое активное население живёт в самых крупных городах и именно они делают погоду на рынке жилья т.к. на них приходится львиная доля всех затрат/вложений. А агрогородки/деревни это боль всех стран, туда в жильё государство вложилось, а толку если достойной работы, на пример, нет. Ну или инфраструктура не развита, ну или рынка сбыта нет и т.д. В Канаде ситуация лучше, но федеральное правительство очень сильно вкидывает бабос в мелкие городки, субсидирует некоторые компании, поблажки/послабления по иммиграции, но по-прежнему они проигрывают по многим параметрам развитым городам.

Мишка у меня нет проблем что вы тут сидите годами, учавствуете в дискуссиях. Но не надо умничать, вы очень мало знаете про Канаду. Вопросы бывали ли вы тут вообше игнорируете. Вообшем я не очень понимаю прикола сидеть из Минска строить из себя канадца.
Я не хочу жоржика включать но судя по последним изменениям в вашем регионе неужто после 12 лет сидения на иммигрантском форуме на додумались как самого себя в Канаду перевезти? Уж за последний год то должно быть достаточно быть мотивации это сделать.

[rabbit]

неужто после 12 лет сидения на иммигрантском форуме на додумались как самого себя в Канаду перевезти

Ну кто-то из тех, кто пишет под этим аккаунтом - таки в Канаде

[messer]

Ну кто-то из тех, кто пишет под этим аккаунтом - таки в Канаде

Как все сложно оказывается. А с чего ты решил что там толпа народа пишет из под одного ника?

[George K]

Мужики, я перестал экономить. Вот все канадские экономисты, в т.ч. небезызвестный Rob Carrick, говорят, шо надо то, надо это, все сводится к экономии бабла. Я же, по генетической памяти, начинаю тратить. Покупаю то, что мне надо или не надо, делаю какие-то долгосрочные ремонты/апгрейды. Как кто?

[messer]

Мужики, я перестал экономить. Вот все канадские экономисты, в т.ч. небезызвестный Rob Carrick, говорят, шо надо то, надо это, все сводится к экономии бабла. Я же, по генетической памяти, начинаю тратить. Покупаю то, что мне надо или не надо, делаю какие-то долгосрочные ремонты/апгрейды. Как кто?

Так вот кто на Ламборгини катается

[Alt]

Обычный капитализм - supply & demand

Верно messer. Что происходит с инвестиционным жильем - оно сдается. К чему приводит падение supply на рынке аренды? И как сказывается стоимость аренды на стоимости жилья?

платить land transfer tax

Этот налог - за гранью.

Вы списываете или это все сейчас придумали?

Я в прошлом году списал 3К. Скажем так, немного можно списать.

[messer]

К чему приводит падение supply на рынке аренды?

Так эти ж квартиры из реальности не пропадут. Если они не сдаются в них или будут жить или пойдут на продажу. Больше supply на рынке недвижки = ниже цены.

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

Я в прошлом году списал 3К. Скажем так, немного можно списать.

Любит наш народ все подряд списывать... ровно до первого аудита когда за яйки возьмут
Это не к вам лично, так обшие наблюдения

[rabbit]

Этот налог - за гранью

Ага. С другой стороны, оно хоть немного тормозит постоянную перепродажу. Потому что вот даже сейчас мы могли бы чо-нить другое взять на фоне снизившихся цен на объекты побольше если представить, что стоимость покупки и продажи сама по себе околонулевая (как это было в РФ). Но блин, со всеми риэлторами-лойерами-таксами и стоимостью недвиги в Торонто - это тупо 50-60к+ затрат на то, чтобы продать одно и купить другое, что уводит в дичайший минус всю затею пока очень сильно не вырастет вэлью и, как следствие, собственная доля денег в жилье.

[Mishka]

как сказывается стоимость аренды на стоимости жилья?

Скажем так, чем больше жилья для аренды и чем оно дешевле, тем меньше потребности в своём.
И наоборот, когда ставка растёт, жильё в эквиваленте для покупки дорожает, то аренда следует в гору.
Хотя глобально рост ставки охладил рынок т.к. не все могут платить на 20-50% больше.
Но я бы сказал что так или иначе оно будет дорожать, ведь чуть не забыли про инфляцию в 5-7%, кто-то говорит больше, но я больше на ставки ориентируюсь, чем на статистику. Кстати, меня удивили доступные епатеки на 10 лет, раньше их не наблюдалось. Это значит что в долгосроке рынок уверен в стабилизации и снижении ставок, а следовательно отложенный рост ещё впереди.

[rabbit]

Любит наш народ все подряд списывать... ровно до первого аудита когда за яйки возьмут

Да лан, тут вопрос дохода и того, что списывается. 3к выигрыша в чистых деньгах - это типа 10к засабмиченных доналоговых расходов. Уж что-что, но это точно не "всё подряд".

Но я понимаю, о чем ты, тут мелькало как-то на форуме чуть ли не покупка гросерис в качестве расходов на кастомеров ))

[messer]

rabbit, Вот вот я понаслушался этих историй, которые нам через испорченый телефон теперь пересказывает товарищ из Минска