Куда лучше инвестировать

[Antoxa]

Если вы будете продавать дом за $5m, то ради комиссии в 100k риэлтор вполне может заморочится и на запахи кофе/хлеба и на стейджинг

[Ivan.Galv]

Интересовалась вчера у нашего агента, сказал что при продаже 4% базовая цена, а если я хочу staging, то цена будет совсем другой.

Ну видите, Вы сначала говорили что Манитобские риэлторы добрее, а оказалось что еще хуже)
Он даже без расходов на стейджинг и все остальное зароядил и себе и стороне покупателя по 2%.
Для продажи без расходов с его стороны он много берет по онтарийским меркам...

[Antoxa]

Почему далеко не все онтарийские объявления в MLS выполнены со стейджингом? Если вас послушать, стейджинг звучит как дефолтовая услуга в Онтарио.

[messer]

Ну видите, Вы сначала говорили что Манитобские риэлторы добрее, а оказалось что еще хуже)
Он даже без расходов на стейджинг и все остальное зароядил и себе и стороне покупателя по 2%.
Для продажи без расходов с его стороны он много берет по онтарийским меркам...

Речь про Онтарио как я понимаю

[rabbit]

Я хз на тему стейджинга, но во всех окрестных кондо, которые мне интересны, либо в объявлениях уже полностью очищенная площадь, либо какая-то дефолтная икеевская мебель, которой почти наверняка люди и пользуются. Но может специфика района, без понятия.

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:
То есть я уже понял, что даже тот же Торонто бывает очень сильно разным. Хотя бы даже по той причине, что тут товарищ рассказывал про низкие потолки и мало света, а у нас во всех окрестных домах потолки 3+ метра и окна в пол с балконами по периметру юнитов. Поэтому пришел к тому, что универсальных выводов даже в масштабах города нельзя делать, не говоря уже о провинции или стране.

[Yuliya777]

Ну видите, Вы сначала говорили что Манитобские риэлторы добрее, а оказалось что еще хуже)
Он даже без расходов на стейджинг и все остальное зароядил и себе и стороне покупателя по 2%.
Для продажи без расходов с его стороны он много берет по онтарийским меркам...

Ну я в Онтарио живу уже 4й год, вдруг что. И риэлторов онтарийских имела ввиду.

Что то Ваня вы меня запутали. Выше вы писали что ставки по GTA 5%, а теперь пишете что 4% это много по онтарийским меркам.
Сколько нормальная ставка без экстра расходов со стороны агента?
И вдогонку - какие расходы считаются "экстра" а какие обязательные?

[abbat]

сказал что при продаже 4% базовая цена, а если я хочу staging, то цена будет совсем другой.

нам сказали что 4-4.5% включая стаджинг, за за покраску одна контора выкатила 5к, возможно на вас просто решили подзаработать

[Ivan.Galv]

Что то Ваня вы меня запутали. Выше вы писали что ставки по GTA 5%, а теперь пишете что 4% это много по онтарийским меркам.
Сколько нормальная ставка без экстра расходов со стороны агента?
И вдогонку - какие расходы считаются "экстра" а какие обязательные?

Ну я все верно писал - там где full service и доп расходы типа стейджинга, фотографов, маляров и прочих украшателей - там 5% вполне адекватно. Можете подвинуть агента продавца слегка и написать что ему причитается 2%, тогда будет в сумме 4.5%.

А если без стейджинга и подготовки, то есть целый букет прайсов разного уровня, начиная от 1% для агента продавца и выше (плюс 2-2.5% агенту покупателя). Имхо если нет вообще никаких расходов и рисков у листинг агента - то 1.5% вполне адекватно и 2% высоковато, но у каждого свой взгляд на это и свои договоренности.
Ну то есть 1% для листинг агента я бы совсем не расчитывал как продавец, ибо это либо специальные агенты которые сделали из этого свою маркетинговую фишку, либо ктото начинающий. Полторашка вполне вменяема. Два и выше - это уже где есть риски и доп расходы.

Здесь assumption, что Вы просто ищете профессионала и исключаете расходы из его прайс листа, А не как Диспетчер подкатываете к агенту со словами "сам все сделаю, тока оформи бумажки и листинг повесь" - там и меньше может быть.

[messer]

Здесь assumption, что Вы просто ищете профессионала и исключаете расходы из его прайс листа, А не как Диспетчер подкатываете к агенту со словами "сам все сделаю, тока оформи бумажки и листинг повесь" - там и меньше может быть.

Если сам все сделаю зачем даже 1$ платить
Вы ребятки обурели малость

[Choir]

Ну видите, Вы сначала говорили что Манитобские риэлторы добрее, а оказалось что еще хуже)
Он даже без расходов на стейджинг и все остальное зароядил и себе и стороне покупателя по 2%.
Для продажи без расходов с его стороны он много берет по онтарийским меркам...

сейчас стейджинг в виннипеге не требуется от слова совсем.
Мы выставили дом и .
Офферы назначили через 5 дней.
В день было по 4-5 показов.
Я чуть не рехнулась дом в чистоте держать.
Мы в итоге на двое суток отель сняли.
Так вот стейджинг от тети Квайр вполне сошёл
Продали бы и за день.
Но в итоге за 5 дней

Купили ванкуверцы за кэш.
Белые.
Всей семьей переезжают в Виннипег, потому что дочка пойдет в наш универ. Вот это я понимаю - вертолетное родительство 4й уровень.

И да, риелтор =4%.
Неплохо за 5 дней просто тупо координации просмотров.
Правда, она нам оплатила ужин в любом ресторане по выбору потом и перед нашим отъездом принесла шампанское.

[Mishka]

10 тыс. заплатить что бы на 200 тыс. дороже продать, гарантия от риэлтора

[Choir]

Но наша риэлторша делала офигенско профессиональные фото с тремя фотографами и видео, включая бэкярд сверху дроном.
Я на фото сама свой дом не узнала- ну до того внутри красиво было.
Но я ж уже хз какой дом по счету продаю. Базовые основы предпродажной подготовки знаю.

[Antoxa]

Но в итоге за 5 дней

Подозреваю, что это был период где то с февраля по май? Вы прям очень удачно продали значит, молодцы.

[Mishka]

Я на фото сама свой дом не узнала

Главное что не передумали продавать
Такая корова нужна самому (с)

[Choir]

Antoxa, это было в середине июля:)
Поэтому не так удачно, как могло бы быть в марте, но все равно грех жаловаться.

Отправлено спустя 59 секунд:

Главное что не передумали продавать
Такая корова нужна самому (с)

Ахаха.
Поздняк метаться было.
С работы уволилась и на новой подписала контракт.

Отправлено спустя 4 минуты 51 секунду:
Такой крамольный вещь скажу.
Иван сейчас меня треснет.
Я вообще больше не хочу покупать.
Только рент.
А денежки вложить.