Куда лучше инвестировать

[messer]

А я чот слышал, что хотят ужесточить стресс-тест, чтобы чуваки с меньше чем 20% не лезли. Правду говорят? Фингерс кроссд, чо.

Правильно

[rabbit]

messer, правильно слышал? Или правильно, что хотят ужесточить?))

[George K]

Давно пора. Золотое правило: 20% в даун, 25 лет амортизация, мортгич не больше чем на 3 годовых зарплаты на хаусхолд (ну ОК, можно и на 5 сейчас, наверное). И процент не возле нуля, а от 3 до 5. Тогда будет нормальный рынок недвиги. Но шаров у них ни у кого нету, чтобы вернуть такое. Ибо кому-то будет больно... но через это надо пройти. В принципе, сейчас больно уже будет по-любому. Просто если откладывать на будущее неминуемое, то в будущем будет еще больнее.

[Ivan.Galv]

А я чот слышал, что хотят ужесточить стресс-тест, чтобы чуваки с меньше чем 20% не лезли. Правду говорят? Фингерс кроссд, чо.

это касается только uninsured, у кого уже 20% даунпеймента. Их стресстестить будут по 5.25% с июня, а сейчас по 4.94%

[messer]

messer, правильно слышал? Или правильно, что хотят ужесточить?))

Второе

[Antoxa]

заселяют" небось кого-то китайские товарищи?

Просто не это причина высоких цен.

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:

messer, правильно слышал? Или правильно, что хотят ужесточить?))

Я слышал, что хотят наоборот, снизить процент для стресс теста

[rabbit]

Второе

А, ну тут я согласен полностью. Хотя ты десятком страниц ранее агитировал на тему "зачем брать с даунпейментом 20% если можно взять с 5%"

Сорян, если с кем-то перепутал))

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:
Antoxa, ну я допускаю, что банки этого могут хотеть)

[messer]

А, ну тут я согласен полностью. Хотя ты десятком страниц ранее агитировал на тему "зачем брать с даунпейментом 20% если можно взять с 5%

Не похоже на меня, может в другом контексте

[rabbit]

messer, всё, разобрался. Писал ты, но реально в другом контексте

Так ты говоришь 200к выкладывать страшно. Какие проблемы вылажить 5% остальное пусть лежит на инвестициях и приносит прибыль?

Я тебе говорю так не вкидывай все 200к, купи себе кондо с 5% остальное оставь в инвестиция

Но потом ты сказал, что

Так то я сам стороник что чем больше даунпейнмент можешь вкинуть тем лучше, потому что меньше банку проценты выплачивать.

Вопрос снят, я неправильно помнил контекст

[Alt]

это касается только uninsured, у кого уже 20% даунпеймента. Их стресстестить будут по 5.25% с июня, а сейчас по 4.94%

Поясните, пожалуйста, что это за ставки?

[messer]

Поясните, пожалуйста, что это за ставки?

Я так понимаю чисто виртуальные тестовые проценты. Грубо говоря высчитывают месячный платеж с этим процентом за жилье и смотрят потянет человек или нет.

[Mishka]

Поясните, пожалуйста, что это за ставки?

Процентная ставка по кредиту на жильё, епотека по-другому.

Вкидывать побольше в первоначальный взнос имеет смысл когда эта самая ставка на максимуме... скажем 5%, тогда экономия заметнее.
А когда ставка 1%, то лучше во что-то другое вкинуть, думаю об этом мистер Мессер и вёл речь

[Alt]

Процентная ставка по кредиту на жильё, епотека по-другому.

Так сейчас же адепты канадской ипотеки гордятся, что ставка составляет 1.5%. А в сообщении фигурирует ставка около 5%. Или это ставка потреб. кредита для первоначального взноса?

Отправлено спустя 7 минут 27 секунд:

Я так понимаю чисто виртуальные тестовые проценты. Грубо говоря высчитывают месячный платеж с этим процентом за жилье и смотрят потянет человек или нет.

Понятно. На основании этого процента решается, давать ипотеку или нет.

[messer]

Понятно. На основании этого процента решается, давать ипотеку или нет.

Ага что бы куча народа не набрала кредитов по дешевой ставке а потом не смогли платить как тока процент повысится.

Так сейчас же адепты канадской ипотеки гордятся, что ставка составляет 1.5%.

Не знаю насчет 1.5 но 1.7 вполне реально

[Ivan.Galv]

Поясните, пожалуйста, что это за ставки?

Когда вы покупаете квартиру или дом, мортгидж в нынешнее время от 1.25% до 1.8% у банков.
Но государственные правила таковы, что Вам разрешат взять мортгидж только если Вы докажете, что у Вас достаточно дохода даже в гипотетической ситуации когда ставки выше в районе 4-5%. Это и есть стресс тест. Он слегка разный в случае 20%(uninsured) даунпеймента и когда даунпеймент 5%-20%(insured) , но размер стресс теста примерно в тех границах.

Вы можете почитать больше об этом: коэффициенты GDS & TDS определяют, достаточный ли у Вас доход для взятия мортгиджа. Вот в них и надо подставлять не реальную ставку по ипотеке, а эту стрес тестовую гипотетическую.