Куда лучше инвестировать

[messer]

Мой прогноз - сейчас в Торонто вырастет поколение хипстеров понимающих что купить что то им не получится никогда и они просто забьют на саму идею что то покупать. В итоге лет через 20 домики тупо некому будет продавать и все пойдет вниз

[nick_]

У нас если и есть bubble, то это work from home bubble, Чудиков которые свалили во всякие Ошавы и верят в Work from home forever. А тем временем бедная Ошава не может осилить наплыв идиотов

Т.е. если не bubble, то надо ведь срочно продавать предыдущий домик и докладывать деньги на новый домик побольше, верно Иван? Когда ждём сделку? Или эти все проходи-не скупить-покупай-живопись сугубо на экспорт?

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:

Мой прогноз - сейчас в Торонто вырастет поколение хипстеров понимающих что купить что то им не получится никогда и они просто забьют на саму идею что то покупать. В итоге лет через 20 домики тупо некому будет продавать и все пойдет вниз

Кто-то ещё должен будет заселиться в дома умирающей прямо сейчас самой большой демографической группы (8 млн) бумеров с модальным возрастом 60 лет по моим прикидкам(от 55 до 76, но там плотность разная).

[Ivan.Galv]

Т.е. если не bubble, то надо ведь срочно продавать предыдущий домик и докладывать деньги на новый домик побольше, верно Иван? Когда ждём сделку?

Еслиб я писал такие сообщения, то серьезно бы подумал о том, показаться ли врачу.
Равно как и еслиб рисовал агро-сертификатики скурпулезно, когда человеку по каким то причинам не понравилась моя двухбедрумная

[rabbit]

сходил ещё и на показатели Сиднея посмотрел

Тут помимо показателей интересно посмотреть, с какого момента люди массово пишут про пузырь и скорый обвал. Спойлер: уже лет десять. А потом следующий интересный показатель: на сколько процентов выросла недвига с момента начала разговоров про пузырь и обвал?))

[Mishka]

Локально просядет когда процент выростет, но в этот момент понаехов будет много и аренда попрёт...

[rabbit]

У нас если и есть bubble, то это work from home bubble, Чудиков которые свалили во всякие Ошавы и верят в Work from home forever. А тем временем бедная Ошава не может осилить наплыв идиотов

Ну это ты зря, на самом деле. Очень многие компании распробовали удалёнку. В России сейчас ограничений практически нет, но всё же огромное количество компаний оставило возможность многим сотрудникам работать из дома. Просто потому что за 2020 год внезапно оказалось, что люди благополучно могут свои обязанности выполнять и не сидя в офисе, а сисадмины и безопасники уже сделали всю инфраструктуру для комфортной дистанционной работы. Так что я не сомневаюсь, что многие так и останутся на удаленке: этот тренд начинался еще до ковид, сам ковид только дал дополнительный мощный толчок.

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:
Ну то есть я понимаю, конечно, что Ваня как инвестор максимально заинтересован в том, чтобы росло именно в ДТ. И что массовый отток людей в Ошавы и Гвелфы ему не то чтобы выгоден. Но всё же.

[Ivan.Galv]

Ну то есть я понимаю, конечно, что Ваня как инвестор максимально заинтересован в том, чтобы росло именно в ДТ. И что массовый отток людей в Ошавы и Гвелфы ему не то чтобы выгоден. Но всё же.

Почемуто мотивацию Вани вообще мало кто понимает, а она не такая уж и мудреная.
Она всеголишь "говори что видишь", а поскольку видишь ты это с открытыми глазами в отличии от тех кто в индустрии давно и просто треплет языком, этот подход дает долгосрочно более аккуратные результаты, хоть и бесит всяких ников и прочих иногда)

Ну и кроме того просто благодаря посуточному доступу к данным, чем больше подтверждений какомуто тезису я вижу, тем больше о нем твержу. А остальной мир спустя лаг в месяца полтора начинает мои слова повторять. Фишка с разворотом work from home уже более чем наглядно идет на графиках, поэтому можно хоть миллион скрытых мотиваций у Ивана раскопать, но закончится все именно толпами в даунтауне)

[nick_]

Тут помимо показателей интересно посмотреть, с какого момента люди массово пишут про пузырь и скорый обвал. Спойлер: уже лет десять. А потом следующий интересный показатель: на сколько процентов выросла недвига с момента начала разговоров про пузырь и обвал?))

Я же тут пишу про конкретную динамику прямо сейчас, а не про то кто что когда писал. Кстати. может, если люди в Торонто пишут про отрыв от фундаментальных показателей с 2012 года, то может так оно и есть? Свежая мысль? Просто рынки действительно могут оставаться иррациональными долго, это тоже известный факт. Пузырь опционов на тюльпаны(Карл!) десятки лет длился.

В казино всегда кто-то выигрывает, это не значит что чувак X может прийти в казино и надёжно выиграть. Ну и вообще это просто учебничная классика hindsight bias сейчас была в словах.

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:

Еслиб я писал такие сообщения, то серьезно бы подумал о том, показаться ли врачу.

ХЗ, комиссия не зависит от того покупка это или продажа. Народное знание с реддита гласит что риэлторы имеют тенденцию подстраивать собственные ответы под клиента и всегда самое время для клиента делать то что ведёт к сделке. Возможно скоро будет выгоднее говорить о том, что нужно продавать.

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:

Локально просядет когда процент выростет, но в этот момент понаехов будет много и аренда попрёт...

Такое люди вообще диффурами считают, а не "так оно то это самое".

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:

Ну это ты зря, на самом деле.

Часть компаний действительно избавляется от офисов но по опросам >70% CEO планируют всех согнать обратно в офис сразу после Ковида.

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:

Она всеголишь "говори что видишь", а поскольку видишь ты это с открытыми глазами в отличии от тех кто в индустрии давно и просто треплет языком, этот подход дает долгосрочно более аккуратные результаты, хоть и бесит всяких ников и прочих иногда)

С каких пор я в вашей индустрии, о человек с "открытыми глазами". Ну и вообще, я же памятку заготовил, а оно снова в туда же.

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:

А остальной мир спустя лаг в месяца полтора начинает мои слова повторять.

Разделение на "я и остальной мир" детектед.

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:

поэтому можно хоть миллион скрытых мотиваций у Ивана раскопать

Ну начнём с "что продаём то и втираем", этим можно и закончить, она всё объясняет.

[George K]

Не, не выдержу

Покупать или не покупать недвижимость в Канаде сейчас, особенно в Торонто и Ванкувере, где цены сейчас заоблачные? Что случилось с ценами на жилье и рынком жилья в Канаде? Исторические цены на жилье в Торонто, их анализ. Факторы, влияющие на платежеспособный спрос: инфляция и рост заработной платы, рост населения, срок амортизации, первоначальный взнос, ставка по ипотеке. Текущая ситуация, а что будет дальше? Предыдущие периоды снижения цен на жилье в Канаде. На как долго и на сколько?

[rabbit]

В казино всегда кто-то выигрывает, это не значит что чувак X может прийти в казино и надёжно выиграть.

Кто ж спорит.
Я еще раз повторюсь: тот факт, что инвестиция в недвигу может быть сомнительна - я и не пытаюсь опровергнуть. Особенно на местном всратом рынке, где ВСЁ на стороне тенанта. То есть даже если представить, что недвига стоит дешево, покупать и сдавать как в России я бы реально зассал. И причину я уже неоднократно писал: первая же неуплата в Москве, и вещи моего жильца на изи вылетят из окна. Ну может кроме самых ценных, которые я конфискую в счет оплаты (тру стори, есличо). И ничо он мне не сделает. А через три дня там уже будет жить новый жилец. А вот что будет в Торонто, если у тебя снимает мать-одиночка с детьми, которая говорит "мне нечем платить", а на дворе зима - я даже представлять не хочу. И при этом банку, которому ты должен деняк, будет немного пофиг, кто там у тебя живёт и какие у него трудности.

[Mishka]

И при этом банку, которому ты должен деняк, будет немного пофиг, кто там у тебя живёт и какие у него трудности.

Так банк не даст денег если сам не можешь платить, даже если сдавать собираешься.

[rabbit]

Mishka, это понятно. Но берут такие вещи не для того, чтобы их самим выплачивать. И если представить, что в доме на 4 месяца подвисла какая-то левая баба, которая не платит аренду - это будет очень болезненно.

[nick_]

Ну может кроме самых ценных, которые я конфискую в счет оплаты (тру стори, есличо).

158 УК, практически 100% гарантированный срок без примирения сторон (дорого), то ли человек попался безграмотный, то ли пожалел тебя просто.

А вот что будет в Торонто, если у тебя снимает мать-одиночка с детьми, которая говорит "мне нечем платить", а на дворе зима - я даже представлять не хочу.

For argument's sake, есть статистика что таких тенантов на мизинце прыщик.

[rabbit]

158 УК, практически 100% гарантированный срок без примирения сторон (дорого)

Дыа? Ну когда жильцы просто убегают из квартиры, оставив вещи, и при этом не было никакого договора, а жильцы - выходцы из Кыргызстана, я сомневаюсь, что подобный вариант событий в принципе возможен. Хотя, конечно, там можно еще подтянуть статьи за разбитое жильцу лицо. Или там за угрозы, нинаю. В реальности в России такие ситуации решаются очень просто и очень быстро безо всяких судов. Это я говорю как человек, оказавшийся впервые лэндлордом в 18 лет и с тех пор не перестававший им быть.

For argument's sake, есть статистика что таких тенантов на мизинце прыщик.

Тут статистику приводили на тему рекордного количества таких дел в местных судах в 2020. И вообще там всё не весело. У нас лэндлорд чуть не описался от счастья в прошлом апреле, узнав, что у меня всё ок с работой и я могу платить))

[nick_]

George K, от видео на 2-ух языках через минуту видео начал сходить с ума и закрыл.

Отправлено спустя 6 минут 14 секунд:

Это я говорю как человек, оказавшийся впервые лэндлордом в 18 лет и с тех пор не перестававший им быть.

Это не имеет никакого отношения к делу. Я имею некоторое представление об уголовном праве. Сказать что взял что-то в счёт чего-то - наибыстрейший способ сесть. С точки зрения товарища милиционера есть 2 вещи
- ваши гражданско-правовые отношения где кто-то кому-то что-то должен;
- чёткое присвоение чужого имущество которое будет 161 УК РФ если это было сделано при чуваке и 158 УК РФ если "заочно", при этом "доказательством" может являться показания 2 корешей что они видели эту вещь и она была его, хотя в недавнем времени может быть и проводка с карточки. Если был какой-то разговор на эту тему записанный или при свидетелях, то тут уже вообще нет юридического способа дать задний ход без примирения сторон. Товарищ милиционер при этом может быть мотивирован сугубо желанием быстро срубить палку.

Тут статистику приводили на тему рекордного количества таких дел в местных судах в 2020.

Видимо, речь о накопившихся делах из-за не работавшего LTB.