Куда лучше инвестировать

[rabbit]

Наши в шапочках и очках)
С кожей всё ок)
Ну да не в этом суть.

[Vovka]

А если представить, что вся эта тема с ковидом это новая реальность? Завтра будет не ковид, а Сарс 21, как тогда с мыслью о том, что живёшь в многоэтажке?

[rabbit]

Vovka, лучше не представлять. Потому что я вообще хз, <cut> так жить. Я не могу без людей. Я вот даже сейчас сижу, жду, когда мне машину отдадут и кайфую от того, что люди вокруг разговаривают.

[Ivan.Galv]

А если представить, что вся эта тема с ковидом это новая реальность? Завтра будет не ковид, а Сарс 21, как тогда с мыслью о том, что живёшь в многоэтажке?

Тогда все просто. Приезжаем в Морден, покупаем дома со всех сторон от дома мессера и включаем Шуфутинского на всю громкость

[Vovka]

Приезжаем в Морден

Жуть. Хорошо, что мессер в Винклере.

[messer]

Тогда все просто. Приезжаем в Морден, покупаем дома со всех сторон от дома мессера и включаем Шуфутинского на всю громкость

Все не то, все не так
Ты мой друг, я твой враг

[Ivan.Galv]

Фу, мессер даже не тру Морденовец, а испелся тут серенадами про него

[Cvetelina]

надо торопиться урвать что-то в Мордене и близлежащих, потому как такое развитие событий вполне вероятно

...Столица автоматически переходит в Морден. Сюда переезжает правительство. Морден переименовывается в Нью-Торонто, а Торонто — в Старый Морден. Бывшие торонтовчане скрежещут зубами, но ничего не могут поделать. Нью-Морден становится элегантнейшим центром Канады, а скоро и всего мира...

[Choir]

Дык и куда инвестировать?
Мои фонды выросли просто невероятно.
ETFs тоже, но не так радикально.
Вот думаю, куда добавить после возврата налогов.

[Ivan.Galv]

Дык и куда инвестировать?

конды в Торонтах ессно) звоните-обсудим

[Choir]

Ivan.Galv, голосом Давида Хоцмана: "это больно."
Или взять ипотеку?
Так рент сейчас нехороший.

[Ivan.Galv]

Ivan.Galv, голосом Давида Хоцмана: "это больно."
Или взять ипотеку?
Так рент сейчас нехороший

Ну так и процент по мортгиджу совсем не такой, как когда куча рентеров глотки друг другу перегрызали)
Одно более менее компенсировало другое, но не полностью.
Правильный ценник на нормальных квартирах все также сдается на ура.
При 30-35% даунпеймета, почти все с позитивным кешфлоу.
Но суть не в этом даже, а то что цена конд сейчас на дне, падали целый год, и развернулась вверх.

[Choir]

Ivan.Galv, подробнЕе, плиз
Какая цена конд? Где? Кто?
То есть, вы считаете, что если есть 30%, то надо брать?
Больше 30% у нас нет:(

[Ivan.Galv]

То есть, вы считаете, что если есть 30%, то надо брать?
Больше 30% у нас нет:(

На инвестмент конды 20% - это минимально разрешенный уровень даунпеймента. Но в Торонто на этом уровне рента не окупает ежемесячные расходы и владелец чтото докидывает из своего кармана, это и есть негативный кешфлоу. На 30% даунпейменте большинство конд имеют плюс по ежемесячным доходам Vs расходам.
Тут каждый сам решает готов ли он терпеть негативный кешфлоу ценой слегка более высокого даунпеймента.

Какая цена конд? Где? Кто?

Независимо от кешфлоу, цена конд нашла дно в январе и имеет все шансы расти дальше, а то что конды дешевле чем год назад - позволяет купить со скидкой

[Choir]

Ivan.Galv, Понятно.
Мне кажется, у нас в Манитобе кучерявее прямо сейчас.
Мы навострили лыжи.
Ибо супер-рынок продавца.