Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

[rabbit]

Но если хочешь, я тебя могу в пару презентационных центров свозить на преконстракшены, мне и самому любопытно посмотреть)

Поехали как-нить, как у тебя время будет, аудюхой повыпендриваешься заодно

Отправлено спустя 58 секунд:
Мне просто интересно это в контексте "вкинуть в ближайшее время тыщ 60, а основную сумму даунпеймента вложить годика через полтора, и тогда же собсна въехать в жильё".

[Ivan.Galv]

Ну а если цена снизится тыс на 100, тебе придется и тот же самый размер даунпеймента дать и еще без всяких мортгиджей эти 100к вынуть из кармана в момент получения мортгиджа...это надо понимать)
И мы не тока о падении цены говорим, а также если она просто не вырастет на уровень уже заложенный в цену билдера...
В этом смысле мортгиджи сверхбезопасны, лендер на renewal просто подпись просит и ничего не проверяет, даже если вокруг крах рынка.

[Елена Палагнюк]

Наброшу немного с вопросом. А накиньте немного по теме "покупаешь жильё на стадии постройки, два раза закинув по пять процентов" или что-то около того? Что за зверь, насколько выгодно? На какой стадии нужно делать пре-апрувал ипотеки?

На мой взгляд покупать жилье на стадии pre-construction последние несколько лет стало совсем не выгодно. Особенно с целью инвестиции. Никакой рент не перекроет расходов по содержанию. К примеру буквально на днях вышел новый очень рекламируемый проект JAC Condos на Jarvis and Carlton in Downtown Toronto. Я была в шоке от этих цен, просто космос на такой в общем то ничего особенного проект. Не знаю кто там будет покупать...
У меня есть статус Platinum VIP Broker дающий возможность при релизе нового проекта в течение ограниченного времени купить квартиры на $30-40К ниже чем если вы к примеру придете в офис сами. Но даже при моих "скидках" квартира с одной спальней без локера и паркинга 475 кв фт начинается от $649,990. Одна спальня плюс ден 509 кв фт от $679,990, 566 кв фт от $725,990. С 2 спальнями 715 кв фт от $829,990. Они в рекламе пишут что цены начинаются от 400,000. То что я виже, самая дешевая крошечная 335 кв фт студия начинается от $449,990.
Структура оплаты следующая (плюс-минус во всех новых проектах будет также) 5000 вносите при подписании договора купли-продажи, через 30 дней остаток от 5% минус то что внесли, следующие 5% через 180 дней, следующие 5% через 510 дней и последние 5% при сдаче проекта в эксплуатацию. Мейнтенанс из расчета $0.62 за кв фт. Парковка $89,000 только на квартиры больше 715 кв фт, ну и есть еще куча нюансов при покупке нового жилья от строителя. Пре-апрувал из банка нужно будет иметь, но это скорее формальность, тк ситуация к концу строительства может поменяться.

В общем сегодня покупать от билдера может и можно если есть свободные деньги для вложения на несколько следующих лет и в проекте где ну очень захочется купить для себя. А так в принципе можно сегодня найти подобное жилье в уже построенных новых или относительно новых билдингах гораздо дешевле. И не надо ждать пока построят, можно видеть все достоинства и недостатки ну и оценить другие положительные и отрицательные моменты наглядно а не на бумаге. Тем более строители имеют право без вашего разрешения делать какие то изменения в проекте, строительство может затянуться на несколько лет больше чем обещали ну и вообще могут взять депозит, а потом по какой то причине не начать строительство. В общем я бы сегодня очень сильно подумала прежде чем вкладываться в строительство нового кондо на стадии бумаг.

[Ivan.Galv]

JAC Condos да, с ценами зажрались, но и ноу хау супермелких юнитов придумали.
Это не здание для жизни обычных людей- эти юниты обречены стать общагой Ryerson university со всеми плюсами и минусами этого факта. Минусов конечно намного больше, лол.

[rabbit]

Елена Палагнюк, понял, спасибо за подробный ответ. Мне были интересны скорее объекты формата "небольшой таунхаус в Бёрлингтоне", но раз это такая лотерея - смысла нет. Подожду спокойно, когда все средства будут в наличии, и выбирать буду среди имеющихся на тот момент вариантов.

[akick]

Елена Палагнюк,
А есть какое-то страхование стройки, какие-то гарантии, защита инвестора и т.п.?
Понятно что есть договор с застройщиком, но вот застройщик обанкротился - что дальше?

Поясню к чему спрашиваю:
В России сейчас деньги при покупке квартиры идут не застройщику, а на специальный счет, который застройщик не может трогать, пока не сдаст объект.
Т.е. если я инвестирую в недвижимость, а застройщик падает, то я просто автомагически возвращаю себе деньги. Теряю по сути % за пользование деньгами.

А как в этом плане дела в Канаде обстоят? Очень интересно

[kukaracha]

В новостях недавно читал, чувак купил у застройщика дом, ждал 2 года, а тот в итоге вернул ему деньги. Проблема в том, что за эти 2 года цена на дома подскочила процентов на 20-30.

[Елена Палагнюк]

Елена Палагнюк,
А есть какое-то страхование стройки, какие-то гарантии, защита инвестора и т.п.?
Понятно что есть договор с застройщиком, но вот застройщик обанкротился - что дальше?

Поясню к чему спрашиваю:
В России сейчас деньги при покупке квартиры идут не застройщику, а на специальный счет, который застройщик не может трогать, пока не сдаст объект.
Т.е. если я инвестирую в недвижимость, а застройщик падает, то я просто автомагически возвращаю себе деньги. Теряю по сути % за пользование деньгами.

А как в этом плане дела в Канаде обстоят? Очень интересно

Здесь также депозиты от покупателей идут не напрямую к затройщику а в адвокатскую контору на специальный Трастовый счет.
По закону, в случае если строительство по каким то причинам не завершено или отменено то депозиты должны быть возвращены покупателям полностью. Проблема в том что если деньги возвратят после нескольких лет с начала проекта то цены на недвижимость за это время могут значительно увеличиться и вы уже не сможете купить то что было по этой цене в то время когда вы давали депозит. Проценты если и возвратят будут отчень маленькими.

Здесь есть организация, которая создана чтобы защищать интересы покупателей новой недвижимости TARION. Они дают свою гарантию в случае если застройщик не выполняет какие то обязательства по строительству или нужно исправлять недоделки. Они гарантированно покрывают возврат только $20,000 за кондо или $40,000 за фрихолд, остальное в случае необходимости только через суд.

rabbit » 18 авг 2020, 23:00

Елена Палагнюк, понял, спасибо за подробный ответ. Мне были интересны скорее объекты формата "небольшой таунхаус в Бёрлингтоне", но раз это такая лотерея - смысла нет. Подожду спокойно, когда все средства будут в наличии, и выбирать буду среди имеющихся на тот момент вариантов.

С таунхаусами и домами примерно такая же история. Цена на уже построенное жилье, где вы можете оценить все достоинства и недостатки может быть ниже чем на новое строительство, которое неизвестно когда и чем закончится. Плюс, если вы покупаете жилье на вторичном рынке то дом уже осел, нет вокруг стройки, вы не живете в строительной грязи. Есть дороги,посадки, инфраструктура. Люди которые пожили там уже возможно сделали какие то улучшения и внутри и снаружи дома: закончили бейсмент, повесили шторы, поменяли люстры и тд и тп. Есть на продаже и совершенно новые дома, в которых никто не жил, просто цена, когда их покупали несколько лет назад была намного ниже сегодняшней. Поэтому купить сегодня можно совершенно новый дом дешевле чем то же самое на стадии котлована.

Это относится только к районам расположенным в Торонто и ближайшим к ним окресностям GTA. Если отьехать подальше или, как здесь писали, в Оттаве ситуация покупки от застройщика может быть другий. Цена на недвижимость высока там где есть высокий спрос.

[Stjernberg]

квартира с одной спальней без локера и паркинга 475 кв фт начинается от $649,990. Одна спальня плюс ден 509 кв фт от $679,990, 566 кв фт от $725,990. С 2 спальнями 715 кв фт от $829,990.

Метраж- жуть
Одна из самых больших стран мира, а площадь как в Монако. По ценам выше Монако
В Гонкувере ситуасьён не лучше.

[rabbit]

Елена Палагнюк, огромное спасибо за полезную информацию!

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:

В Гонкувере ситуасьён не лучше.

Я думал, у вас еще жестче и дороже. Прям хочется приехать посмотреть и заценить, за что у вас там такие бабки ломят. То есть если в Торонто банально самый большой рабочий рынок, основной поток иммигрантов и вот это всё, то у вас должно быть что-то запредельно крутое и желанное для всех.

[anarsoul]

rabbit, высокие цены у нас только в самом Ванкувере, который довольно маленький. В пригородах цены вполне себе доступные (при наличии двух айтишников в семье ), да и maintenance fee у нас раза в 2 ниже, чем в Торонто.

Ну а вообще тут приятный климат и шикарная природа.

[Stjernberg]

Я думал, у вас еще жестче и дороже. Прям хочется приехать посмотреть и заценить, за что у вас там такие бабки ломят. То есть если в Торонто банально самый большой рабочий рынок, основной поток иммигрантов и вот это всё, то у вас должно быть что-то запредельно крутое и желанное для всех.

Ну вот например. Это даже не Ванкувер-Ванкувер, а Бёрнаби Метротаун, китайско-филиппинский и совсем уже немного русский район в остановке от меня. Очень близко к метро и самому большому моллу в БК.

https://www.realtor.ca/real-estate/2145 ... ue-burnaby
https://www.realtor.ca/real-estate/2170 ... ue-burnaby
На месте трёхэтажных рентовок начали возводить 30-40 этажные хайрайзы. Инфраструктура для сильно возрошей плотности населения типа школ и больниц не справляется. Квартиры за 668 и 899 тыщ, в одной целых 747 скв фт, в другой 868. Страта фии - 300, в доме только спортзал и комната для вечеринок с кухней - никаких бассейнов-саун-джопузи. Я вот не вижу никакого value в этом китайском общежитии, кроме неплохой локации и вида на горы.

[Antoxa]

кроме неплохой локации и вида на горы.

Ну вот в ней и дело, имхо. А она лучше/удобнее чем многое в самом Ванкувере (вопреки мнению Госпиталити).

Станция скайтрейна с простым доступом в ДТ + шоппинг. Так же как Брентвуд, который тоже бурно растет.

Что еще нужно бездетным рабочим иммигрантам являющимися целевой аудиторией квартир на 800футов?

Отправлено спустя 13 минут 19 секунд:
Если не гнаться за хайрайзом и видом, то можно купить новую квартирку такого же размера в том же районе уже за 600к:

https://www.zealty.ca/mls-R2475237/220- ... /x@xxx.com

Отправлено спустя 7 минут 50 секунд:
Мы когда приехали в 2013 снимали вот такую квартирку (аналогичную в этом здании), стоила она тогда 350, для меня это была шок цена после приезда

https://www.zealty.ca/mls-R2447619/215- ... C/x@xx.com

[Boom]

Поэтому купить сегодня можно совершенно новый дом дешевле чем то же самое на стадии котлована.

проблема только в том, что правительство канады не дает возможность купить б\у дом, если работа не на канадского работодателя)
либо ждать 2 года. либо иметь всю сумму кешем.
вот это было неприятным сюрпризом)

[Antoxa]

если работа не на канадского работодателя)

Сделайте себе канадского работодателя, проблем то