Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

[rabbit]

Это таки странный пример. Вкладывайте одинаковую сумму.
1 кондо за 600к в Торонто
3 дома за 200к в Мордене

Это не мой пример.
Мессер сказал "зачем покупать в ипотеку за 600 в Торонто с даунпейментом 20%, если можно купить в Манитобе за 200 и вкинуть сразу более половины стоимости, а плюсом получить плюшку в 200 баксов положительного кэшфлоу". Соответственно, сравнивали эти две истории.

[Ivan.Galv]

- высокая норма прибыли, аж до 7% и это даже без учёта всех возможных негативных владов;

Этот nick щас наверно такой довольный ручки потирает в духе "Ага! Семь процентов? ЛОХИ! Я тут бизнесы херачу на финче с доходность одинадцать с половиной! Я Бог, они муравьишки".
А потом оказывается, что речь шла про вымышленную картину расчетов, когда цена обьекта не менялась за год совсем, а по факту люди на одном лишь изменении цены квартиры/дома делают до 100% годовых от вложенного даунпеймента нередко, особенно когда он из округи 5%.

Если честно, после вчерашнего все желание спорить с ним пропало...публичная оферта от TD 2.49%, все остальные лгут и нельзя им верить про низкие ставки)))

[messer]

И стареющий/дешевеющий таунхаус в нагрузку?

Дешевеющий?

[Antoxa]

Лол у русфорума только что SSL сертификат стал Expired. Антону пора раскошелиться

Вот могли бы и скинуться на нужды любимой флудильни

[Ivan.Galv]

Вот могли бы и скинуться на нужды любимой флудильни

не жадничайте, Антон.
У Вас там судя по фотографии из окна даунтауна Ванкувера все хорошо)

[Antoxa]

Дешевеющий?

Угу. Это когда цена уменьшается.

[messer]

Угу. Это когда цена уменьшается.

Хм а откуда вывод что у него будет цена уменьшаться?

[Antoxa]

У Вас там судя по фотографии из окна даунтауна Ванкувера все хорошо)

Повторяю еще раз, я живу в Северном Ванкувере
Чтобы сделать фотку из окна ресторана не обязательно в нем жить!

P.S. Ну хоть на хостинг задонатте!

[Ivan.Galv]

а на чем хостенк? У меня тариф в Azure, 100 баксов каждый месяц в распоряжении...если ченить захостить надо некрупное-впринципе могу на уже имеющихся мощностях)

[Antoxa]

Хм а откуда вывод что у него будет цена уменьшаться?

Потому, что положительный кэшфлоу обычно компенсируется ограниченным ростом эквити.
Это усредненное наблюдение, какова ситуация в Мордене я не знаю.

Отправлено спустя 1 минуту 56 секунд:

а на чем хостенк? У меня тариф в Azure, 100 баксов каждый месяц в распоряжении...если ченить захостить надо некрупное-впринципе могу на уже имеющихся мощностях)

Я шучу. Я - не владелец русфорума и не знаю почему мне общественность это приписала

[nick_]

извлечь деньги (включая вложения) можно в любой момент

На самом деле в негативном сценарии таки нет. Ну и тут что-то критикуют проверяему реалистичную ставку от ТД, которую точно можно получить, но с большим банком будет меньше анальных клауз в договоре. Т.е. фин. организация может подвинуться по проценту, если человек подвинется по условиям, например. Фантазировать можно о любых сладких процентах, но узнать дают или не дают их можно только получив. Альтернативный метод - смотреть публичные предложения.

Ну это реально неплохо, ИМХО

Это неплохо для большого бизнеса, для маленького - ужасно. Ну и реалистичность основана на волшебной но не актуарной математике.

Ну не совсем, если посчитать затраты на продажу - через несколько лет получается выход в ноль

Если если если. Вот, квартира напротив, которую я привожу в пример, стоит без тенанта 2 месяца. Т.е. если чел найдёт тенанта на 2250 прямо сейчас, то из расчёта аренды на год максимальная ставка будет 1875. Это к вопросу об операционных рисках и кэшфлоу. Это если она не стоит дольше, я заметил её 2 месяца назад просто.

Таки за пять лет сумма долго ощутимо снизится, что компенсирует возросшие проценты

Ну принятно рядом с прогнозом "оптимистичный", о котором мы говорим, говорить и о прогнозе "сбалансированный", где уже чуть поднасрано, скажем, банки не продляют ниже 3.5%, и прогнозе "негативный", скажем, 4% + 2% налог на недвижку вместо атипично низкого для Северной Америки текущего. Субъективно, есть ещё прогноз "кризисный", когда инфляция годик процентов 7. Канада не печатает резервную валюту, это просто ещё одна небольшая страна рядом с США.

Мне в России всегда в кайф было,

Ну можно учесть это в качеств позитивного вклада. Но это нефинансовый момент.

А так да, сомнений нет, нужно покупать недвижку, любая домохозяйка на любой кухне знает это, и недвижка всегда будет расти, не то что в Ирландии, Испании, США там, России, и других местах, где живут люди неособенные, неисключительные, не центр вселенной. А до дураков всё не дойдёт.

[messer]

Потому, что положительный кэшфлоу обычно компенсируется ограниченным ростом эквити.
Это усредненное наблюдение, какова ситуация в Мордене я не знаю.

Может невнимательно читали тему, я писал выше что жилье которое я имел ввиду за последние 4 года выросло на 15-20%

[nick_]

[rabbit]

А так да, сомнений нет, нужно покупать недвижку, любая домохозяйка на любой кухне знает это, и недвижка всегда будет расти, не то что в Ирландии, Испании, США там, России, и других местах, где живут люди неособенные, неисключительные, не центр вселенной. А до дураков всё не дойдёт.

Нужно покупать то, с чем тебе комфортно, ИМХО. А попытки залезть на рынок, где у тебя не опыта, ни к чему хорошему не приведут.

[Antoxa]

Ну и тут что-то критикуют проверяему реалистичную ставку от ТД, которую точно можно получить, но с большим банком будет меньше анальных клауз в договоре.

То что большой банк пишет на сайте и то, что они реально выдают - не одно и то же. Вам никто не гарантирует этих 2.49.
С другой стороны, 2.49 я получал еще в 2015 с RBC. Сейчас у них же могу получить 2%.