Куда лучше инвестировать

[Ivan.Galv]

Антон, Вы не рады?
Эти меры поднимают реальную affordability. Правда как всегда в виде хаков, но хак в данном случае направлен против налогоплатильщика.
Ну не умеют социалисты рыночные меры принимать, понять и простить

[anarsoul]

Нихрена они не поднимают, они увеличивают demand при таком же supply. Просто поднимутся цены на этот % и всё.

[Ivan.Galv]

@anarsoul, Ну логически подумайте...сидит себе девелопер со свободным лотом...собирается изза низких продаж стройку заморозить...и тут бац и пришли эти ребятки с дополнительными 10% от CMHC и с сэкономленными на налогах экстра 6к из RRSP. И девелопер начинает строить, supply растет.

[Antoxa]

Антон, Вы не рады?

Отобрать и поделить? А вы рады?

[Ivan.Galv]

Я не рад потому что я ожидал бОльшего:)
Но кто знает, может я нeдооцениваю силу этой меры и девелоперы умудрятся свои условия сильно адаптировать под это. Там где 5% кидаешь сразу, и потом за пару лет добиваешь до 20%...если эти 10% зачтутся, то эффект труднопредсказуем по силе.
Ну а реалистично я пока нацелен на рецессию и снижение ставки BoC все равно:) И на отмену B20 с поражением Трюдо на выборах, ибо это официальное предвыборное обещание Andrew Scheer.

[Antoxa]

Я не рад потому что я ожидал бОльшего:)

Вы хотите, чтобы у вас из налогов забирали больше? Я готов забрать у вас лишнее и купить себе дом, только намекните!

[Ivan.Galv]

Под бОльшим имелся ввиду потенциальный эффект на рынок, а не на карман налогоплатильщика.
Рыночные меры вроде отмены B20 или увеличения амортизации не взяли бы ничего у налогоплатильщика, но были бы сильнее.

[Ivan.Galv]

Canadian Homebuilder association выловила в бюджетном послании и еще одну деталь:
https://www.newswire.ca/news-releases/c ... 74792.html

The budget includes a new First-Time Home Buyer Incentive, increases to the Home Buyers' Plan, expansion of the Rental Construction Financing Initiative, and measures seeking to address the housing supply shortage—all items in line with CHBA recommendations. It also makes reference to monitoring the effects of the stress test and adjusting it if economic conditions warrant, again a key concern of CHBA members.

[anarsoul]

@anarsoul, Ну логически подумайте...сидит себе девелопер со свободным лотом...собирается изза низких продаж стройку заморозить...и тут бац и пришли эти ребятки с дополнительными 10% от CMHC и с сэкономленными на налогах экстра 6к из RRSP. И девелопер начинает строить, supply растет.

Ну объясните мне логически почему оно так не работало до того, как ввели стресс тест и почему должно начать работать сейчас?

[Ivan.Galv]

Оно работало. За время отсутствия рент контроля на конды в Торонто с 1990 года эффект стал такой, что строительных кранов в городе больше чем в Нью Йорке Сиэтле и Вашингтоне вместе взятых...До сих пор достраивают на жаркости тех времен свободного капитализма...И у Ванкувера аналогично, темпы стройки по инерции идут еще.
Разницу можно познать только в сравнении. У наc вот Wynne в 2017 иностранцев обложила и рент контроль расширила. У Вас NDP еще дальше пошли с безумными налогами. Вот и можете глядя на динамику строительных проектов познать сравнение, глядя на разбирающиеся и уезжающие строительные краны:)
Сухая статистика тоже самое говорит - в феврале начало строек упало до 3 year low.

[anarsoul]

@Ivan.Galv, не вижу разбирающихся кранов, вижу 4 новые стройки в районе.

[Ivan.Galv]

@anarsoul, ога...свежачок...
https://www.blogto.com/real-estate-toro ... t-toronto/

Dozens of would-be Toronto condo owners are out three years' worth of interest on their deposits this week after developers cancelled yet another sold-out residential project "due to unforeseen circumstances."

Citing the cancellations of Gupta Group's Icona Condos, Liberty Development Corporation's Cosmos Condos and Castlepoint Numa's Museum Flats (among other high-profile developments in fast-appreciating areas of town) Torontonians are saying "Another one? really?"

[Vladimir611]

Оно работало. За время отсутствия рент контроля на конды в Торонто с 1990 года эффект стал такой, что строительных кранов в городе больше чем в Нью Йорке Сиэтле и Вашингтоне вместе взятых...До сих пор достраивают на жаркости тех времен свободного капитализма...И у Ванкувера аналогично, темпы стройки по инерции идут еще.
Разницу можно познать только в сравнении. У наc вот Wynne в 2017 иностранцев обложила и рент контроль расширила. У Вас NDP еще дальше пошли с безумными налогами. Вот и можете глядя на динамику строительных проектов познать сравнение, глядя на разбирающиеся и уезжающие строительные краны:)
Сухая статистика тоже самое говорит - в феврале начало строек упало до 3 year low.

Ничего не понимаю: То вы говорите о страшном росте цен на рент, то "девелоперы не будут строить на рент". На сегодня в Торонто покупка под рент не оправдана. Точка. Вот в чём проблема. Значит цена жилья должна упасть, стоимость рента подняться и сойтись в той точке, где она будет оправдана.

И я тоже не вижу нужды в рент контроле. В конце концов возможность жить в мегаполисе это не конституционное право. Есть средства живёшь, нет - едешь туда на что есть средства

[Vladimir611]

@anarsoul, ога...свежачок...
https://www.blogto.com/real-estate-toro ... t-toronto/

Dozens of would-be Toronto condo owners are out three years' worth of interest on their deposits this week after developers cancelled yet another sold-out residential project "due to unforeseen circumstances."

unforeseen circumstances - закончились покупатели с деньгами? Действительно, кто бы мог подумать

Ибо если действительно всё распродано, почему бы компании не построить и не получить оговоренные деньги. Так что здесь одно из двух: либо достаточно много "купивших" не получили заёмы. Либо компания просто безнаказанно пользуется возможностью продать дурачкам будущее строительство, а потом без последствий для себя его отменить. Вы просите ужесточения законов против подобного? Просто не очень вяжется с вашей неприязнью к гос вмешательству

[Ivan.Galv]

Девелопер не знает получили ли заемы покупатели. Обычно это либо какое то препятствие для строительства, как например у предыдущего отменятеля - отель через дорогу у которого в правах было заблокировать стройку. Либо внезапная невозможность финансирования девелопера от лендера.
А последствий для девелопера да, нету. Не додумались социалисты после обеда это еще зарегулировать.