Куда лучше инвестировать

[Ivan.Galv]

А почему вы смотрите за два года, когда дома просели, а кондо выросли? Вы же сами себе противоречите? Зачем заботится о том, чтобы люди купили своё жильё, если им дешевле снимать?!

Ей богу, святая наивность)))
Ну пусть снимают если выгодно, а affordability то здесь причем? Вы правда не понимаете? Вернитесь снова к примеру в котором город имеет 100 квартир и 1000 человек. Ну пусть они рентуют, а лендлорды сидят в негативном кешфлоу и не желают создавать новые юниты...к чему это приведет? Конечно же к кристаллизации этой unaffordability в виде повышенной ренты в последующие годы. Поэтому рентовать и радоваться жизни не вариант, Вы будете индюком который думает что принимает теплую ванну, когда на самом деле Вы в закипающей кастрюле

[Ivan.Galv]

Из этих 1000 человек, покупка экономически посильна 100, остальные боятся опоздать на праздник вечно дорожающего жилья. Рентуйте. Рент пойдёт вверх и достигнет эквилибриума с ценой жилья. Заодно все контракторы начнут работать за более вменяемые их образованию и скиллу деньги

То есть резкий рост ренты в мире Вовы - это не ухудшение housing affordability?
И Вы не поняли, 100 юнитов - это уже включая ренту Владельцы живут в условных 50, остальные 50 под ренту. Получается что 950 рентующих както вмещаются в 50 квартир и жалуются на жизнь и растущую ренту.

[Antoxa]

Ваня считает, что люди живут на улице, потому, что физически мало жилья, чтобы всех разместить?

[Vladimir611]

То есть резкий рост ренты в мире Вовы - это не ухудшение housing affordability?
И Вы не поняли, 100 юнитов - это уже включая ренту Владельцы живут в условных 50, остальные 50 под ренту. Получается что 950 рентующих както вмещаются в 50 квартир и жалуются на жизнь и растущую ренту.

нет, резкий рост цены на рент (в мире Вовы) - следствие того, что Вани напокупали жильё на сдачу, по цене резко превышающей цену ренты. И теперь часть этой цены будет оплачивать жилец. Но конечно, надо было этот банкетик продолжать

[Vladimir611]

Ваня считает, что люди живут на улице, потому, что физически мало жилья, чтобы всех разместить?

да, под мостом живут

[Vladimir611]

Ей богу, святая наивность)))
Ну пусть снимают если выгодно, а affordability то здесь причем? Вы правда не понимаете? Вернитесь снова к примеру в котором город имеет 100 квартир и 1000 человек. Ну пусть они рентуют, а лендлорды сидят в негативном кешфлоу и не желают создавать новые юниты...к чему это приведет? Конечно же к кристаллизации этой unaffordability в виде повышенной ренты в последующие годы. Поэтому рентовать и радоваться жизни не вариант, Вы будете индюком который думает что принимает теплую ванну, когда на самом деле Вы в закипающей кастрюле

почему? В вашем примере этой тысяче человек вообще не нужно покупать недвижимость при сегодняшних ценах. Ибо эти цены, благодаря вашим сказкам и сказкам риалтеров, абсолютно оторвались от цены рента, опередив её. И вдруг выясняется, что люди перестают покупать, ибо страх остаться последним без недвижимости ушёл. Сказочники теперь винят всех в том, что банкет остановили, заранее их не предупредив

П.С. Перед тем, как не будет хватать недвижимости на сдачу, вы подождите, это произойдёт ещё нескоро. В этом году выходит на рынок масса застроек уже в разработке. И да, если цена превышает рент, надо притормозить это строительство, ибо экономически оно подкреплено только вашей верой в подорожание

[Ivan.Galv]

почему? В вашем примере этой тысяче человек вообще не нужно покупать недвижимость при сегодняшних ценах. Ибо эти цены, благодаря вашим сказкам и сказкам риалтеров, абсолютно оторвались от цены рента, опередив её.

Вы в очередной раз просите меня проговорить вещи, которые должны быть очевидны любому...
На бумажке запишите - 100 квартир в городе и тысяча жителей! Это называется страшная unaffordability! Хоть покупай хоть рентуй - везде будут писать и говорить как тяжело это делать.
Рентовать чуть чуть более посильно чем покупать в текущий момент? Да ради бога, но квартир то от этого не станет больше чем 100. Как перегрызали друг другу глотки так и будут перегрызать за rental agreement.

Вы какой то чудной человек, Вова...строительство ему надо притормозить...то есть посидеть с попкорном посмотреть как 1000 человек за 100 квартир борются...Кому это надо то? Населению надо? Не особо, ведь такое торможение и есть резкое ухудшение affordability через рост ренты. Или может правительству надо? Да тоже мало радости от снижения ВВП и безработицы. А придумал, надо это еврейскому богу баланса и равновесия по имени Ху Который на любое явление отвечает "посидите, все уравновесится" Только вот задача умного правительства не сидеть как Вова, а предотвращать ненужные и болезненные для населения крайности, даже ЦБ для этого существует в своей области. И для умного правительства - останавливать стройку новых юнитов - самое глупое для будущего страны из всех возможных вариантов.
И совсем необязательно прибегать к сталинским действиям для предотвращения этой крайности, есть куча вариантов рыночной регуляции этого черезе incentives. Только социалисты все их ненавидят, ведь каждый из них дает инвестору и лендлорду дополнительную конфетку за счет налогоплатильщиков или рентеров или удушевления накоплений стариков. Выхода нету в любом случае, нельзя удовлетворить спрос на услугу, не выдав вознаграждение производителю услуги.

P.S А Ваши масштабные стройки этого года, которые вот вот завершатся не сделают большой разницы (несмотря на прогноз Urbanation снижения роста ренты до одной цифры в год). Как раз таки эти стройки - результат прежнего уравновешивания, и результат дерегуляции рент контроля 1990го года. Мера Форда по дерегуляции окажет такой же благотворный эффект, только вот незадача, придется подождать еще 27 лет до таких же масштабов строек.

[Vladimir611]

У вас смешались в кучу кони, люди.
Если вы хотите обсудить нехватку РЕНТ недвижимости, то обсуждайте то, что делает правительство, для того чтобы это решить. Именно нехватку жилья под рент. Меняйте зонинг правила для домов под рент, облагайте налогом незаселённое жильё (эту популистскую меру как раз в БК опробовали), снимайте ограничения на подъём рента и так далее.
Короче убирайте то, что со стороны властей мешает рынку найти эквилибриум. Вы же предлагаете продолжать выдавать бесплатные деньги под что-то, что экономически невыгодно при ценах на рент. И выдавать их людям, многие из которых сдавать в рент и не собираются, ибо их бизнес - флиппинг. Вам самому не кажется это смешным?!

[Vladimir611]

или вот ещё
http://torontostoreys.com/2019/01/toron ... bal-scale/
Рентуй, не хочу. А вот купить нереально, ибо денег нет на такие цены.

Так почему бы правительству не решить проблему путём разгрузки Торонто. Стимулируй создание рабочих мест вне Торонто / Ванкувере - люди и не будут рваться в нерезиновые. Вот чем должно правительство заниматься, а не давать низко процентные ссуды нищебродам, для покупки недвижимости, которую они не в состоянии себе позволить

[Antoxa]

Вань, че за бред? Какие 100 квартир на 1000 человек? Все 1000 человек имеют жилье, ну не живут люди под мостом. Кто то купил, кто то снимает.

Те кто хотел купить, но не смог из за стресс теста (то есть хотел купить на пределе возможностей) вынуждены арендовать.

Вот и имеем сниженный спрос на покупку и повышенный на аренду.

Когда цены опустятся на уровень, когда желающие купить смогут пройти стресс тест, спрос опять возникнет и будет балансировать на этом уровне.

И теперь для этих покупателей жилье будет более доступно (меньшую долю зп нужно будет потратить).

Так что да, жилье будет более доступно для покупки.

[Ivan.Galv]

Вова, Вы ошибочно решили, что я чтото предлагаю, а затем стали это опровергать.
Разговор начался с цитаты министра финансов BC.
Моя позиция в том, что ему надо было честно и ответственно заявить "Мы хотели снизить риски для экономики, Связанные с закредитованностью на черный день. Мы знали что народ еще больше будет страдать от нехватки жилья и неспособности его купить, мы умышленно заставили большой процент людей не покупать в ущерб им и на пользу стабильности экономики. Население может меня ненавидеть, но мне наплевать".
И все было бы норм.
Но он то начал пороть хрень про то что доступность жилья для населения улучшилась "как и планировалось". Я ничего не предлагал, я лишь говорю что это лицемерие и пастыдство такое заявлять с его стороны. А после остановки строек станет и подавно полукриминалом.

[Ivan.Galv]

Вань, че за бред? Какие 100 квартир на 1000 человек? Все 1000 человек имеют жилье, ну не живут люди под мостом. Кто то купил, кто то снимает.

Те кто хотел купить, но не смог из за стресс теста (то есть хотел купить на пределе возможностей) вынуждены арендовать.

Вот и имеем сниженный спрос на покупку и повышенный на аренду.

Когда цены опустятся на уровень, когда желающие купить смогут пройти стресс тест, спрос опять возникнет и будет балансировать на этом уровне.

И теперь для этих покупателей жилье будет более доступно (меньшую долю зп нужно будет потратить).

Так что да, жилье будет более доступно для покупки.

Есть одна проблема. Цены на новостройки опускаются очень неохотно, пара бонусов для заманухи...не сработало-заморозка проекта.

И Вы в данном случае теоретик. У Вас надежда, что завтра план сработает. Даже не вдаваясь в то, верный ли у Вас прогноз, министр финансов не о завтра говорил, а о разборе результатов сегодняшнего дня.
А на сегодняшний день мы имеем меньше счастливых людей, которые обзавелись недвижкой чем год назад. То есть по факту людям сказали "я делаю это жилье недоступным для тебя, Но при этом доступность улучшается".
Что касается точности Вашего прогноза - то если даже представить что события пойдут как Вы говорите, то учитывайте что предложение тоже эластичное. За счет отчаянных людей пара сотен или может даже тысяч людей словит скидку с улучшенной способностью платить мортгидж. А все остальные ждущие и надеющиеся увидят, что число отчаянных людей не безггранично и на более низких уровнях предложение не предлагает такого числа вариантов на продажу, которое предлагало ранее за более высокую цену...и к чему это приведет? Опять же к констатации факта, что будет меньше людей, которые смогли приобрести свое жилье, чем в периоды до сумашедших законодателей.
Это как в России пенсионная реформа...пенсия мужчин теперь 65 лет...И неважно что средний возраст смерти тоже 65 лет у них...зато те кто доживут до 65ти лет - аж в среднем еще 12 лет живут! И именно об этом СМИ и трубят, что вораст дожития почти как на западе...Забывая отметить, что каждый второй пенсии просто стал лишен...Также и министр финансов Ваш - хвастается мнимым, когда реально ухудшилась ситуация.

[Antoxa]

У Вас надежда, что завтра план сработает. Даже не вдаваясь в то, верный ли у Вас прогноз, министр финансов не о завтра говорил, а о разборе результатов сегодняшнего дня.

Так в BC он уже работает. Те дома, что год назад стоили $2.5m сейчас продаются за $2. Тот покупатель что мог квалифицироваться на $2.5, но из за стресс теста эту способность потерял, обрел ее снова после этого падения цены. Для него жилье стало доступнее.

С домами дороже скидки сейчас еще больше. А вот таунхаусы/кондо почти не просели, в часности потому, что вчерашние покупатели домов переключились на более дешевые варианты и спрос тут не особо просел. Но даже здесь спекулятнов поубавилось.

[Ivan.Galv]

Чтобы план работал, Вам надо зафиксировать число продаж не ниже прежнего, но с более низкой ценой. Вы выполнили только одно условие.

[Antoxa]

Спекулянты затихли, продаж меньше. Почему продаж должно быть столько же?