Канада vs Беларусь

[Calgary_Boy]

travelm, какие то у Вас варианты странные. И иметь квартиру в аренду за кеш и вложиться в GIC с такими процентами - это откровенный дибилизм, При том что инфляция 3%. Вы просто теряете деньги и еще даже не можете покрыть ремонты и риски.

Вся идея недвижки в Канаде - это использовать leverage. При этом цифры могут выглядеть тоже достаточно некрасиво под бременем мортгиджа, но за это инвестор хотя бы ожидает что локейшн скоро выстрелит в небо и даст либо рост ренты либо рост цены постройки сильный. А Эдмонтон вроде как не славится такими характеристиками. Все подобные города обязаны иметь хотя бы 9% caprate от стоимости жилья чтобы компенсировать инвестору отсутствие перспектив.

Иван, сегодня вот например смотрел продается дом требующий ремонта. Цена 92к. Сам дом кирпичный, метров 250. Рядом огромный гараж на 2 машины, на 40 сотках земли. В 40 минутах езды от Оттавы.
Понятно что в доме все нужно переделывать ибо жили какие-то то бомжи. Но пусть ввалить туда ещё 150к. Одни окна будут 50к. Сделать 2 входа, то есть дуплекс и сдавать каждую квартиру за 1200-1300. Вот 2.5 штуки в месяц как с куста, и пенсия тебе и усе. Один раз ввалил 200-250 штук и 10% до гробовой доски.....
Какие там будут расходы? Страховка, налог на недвижимость? Электричество платят тенанты.
Чем не вариант?

[Antoxa]

Антон,

Ну так эта, Фед рейты поднимает, вы не в курсе?

[travelm]

travelm, да на здоровье, "работайте в Макдональдсе". Только если уж выбрали этот путь, то хотя бы пусть Вам за это платят цивильную минималку. По этой самой причине в бесперспективных локейшенах с недвижкой и требуют капрейт как минимум 9%.
А те сказки, которые Вы рассказываете про 2.9% годовых и прочее - грустно читать. Вы не зарабатываете 2.9%, Вы теряете 0.1%, потому что инфляцию никто не отменял. Но если Ваша пропертя полностью выплачена - то она служит защитой от инфляции и Вы можете выбраться в хоть какую то прибыль за счет медленного роста цены.

Да, я теряю на вложении денег в GIC из-за инфляции, я этого никогда не отрицал, просто это единственный на данный момент способ хоть как-то, пусть с небольшой потерей сохранить свои деньги. Если Вы готовы к "негативному временному кэшфлоу в части своих инвестиций"- и хорошо, если Вас это устраивает. К сожалению, 3 миллиона жителей Альберты не увидели позитивного кэшфлоу по части их инвестиций в недвижимость 20 лет- с 1982 до начала 2000-х (а ведь такой location был!). Все дураки? И жители Америки- тоже, что не предугадали падения биржи в 2000 и недвижки в 2008? Что, прямо все дураки, 300 миллионов человек? Может, для Вас 20 лет- срок небольшой, но мне лично грустно лет этак в 55 увидеть падение своих активов, и заметить их рост только после 75... Диверсификация вложений- а Вы можете гарантровать то, что если в США ухнет кризис, Ваши вложения, скажем, на фондовой бирже в Японии, или в недвижимость в Индии останутся на плаву? Вспомните кризис 1930-х, только не забудьте, что сейчас все рынки намного больше связаны друг с другом, и подвижки в одном месте вызывают aftershock в другом. Вы сейчас смеетесь над тревогой пассивных инвесторов на рынке США и одновременно прогнозируете светлое будущее недвижимости в отдельных районых Торонто, якобы неподвластным никаким бурям в мире финансов. Думаете, что в случае серьезного кризиса в Штатах Канада будет процветать? В Торонто продолжится бум? Ничто в мире не движется все время только по нарастающей, и слишком многие считают себя способными предугадать следующий зигзаг... Если Вы считаете себя гением, способным заранее увидеть какие активы в мире и в какую сторону будут двигаться, рад за Вас. Надеюсь увидеть будущего Warren Buffet и Сороса в Вашем лице.

[Ivan.Galv]

Калгари бой, и потом Владимир после маркет краша разноется что в Торонто жить слишком дорого и переедет в Оттаву - будет снимать Оттава - destination #1 для ноющих о дороговизне в Торонто.

Антон, Вы этой глубокой мыслью пытались чему-то конкретному возразить?
[video][/video]

[Ivan.Galv]

travelm, так все понятно конечно, на пенсии никаких рисков.
Будьте только аккуратны, безопасность вещь достаточно обманчивая.

Когда этих пассивных инвесторов в лице Вовы и Антона рынок на колени без трусов поставит - достанется и недвижке сперва в краткосроке. В среднесроке все равно шоколад, но ничто не безопасно.
И Ваши GIC тоже не безопасны. Та беседа про бонды, что мы с Антоном ведем - как раз об этом.
США надрываются под 21 трилионным долгом, Канада недалеко отстала в относительных цифрах.
Вопреки вере Вовы в первичность контроля инфляции, выросшие бонды уничтожат возможность этих стран платить по обязательствам, И центробанкам не останется другого выбора как включить печатный станок и выкупить весь госдолг с целью снижения процентов по бондам, отпустив инфляцию. Так что GIC - тоже та еще безопасность.

[Calgary_Boy]

Калгари бой, и потом Владимир после маркет краша разноется что в Торонто жить слишком дорого и переедет в Оттаву - будет снимать Оттава - destination #1 для ноющих о дороговизне в Торонто.

Антон, Вы этой глубокой мыслью пытались чему-то конкретному возразить?
[video][/video]

Пущай снимает, я ему пендаля для ускорения по лестницам буду выписывать.

[travelm]

travelm, так все понятно конечно, на пенсии никаких рисков.
Будьте только аккуратны, безопасность вещь достаточно обманчивая.

Когда этих пассивных инвесторов в лице Вовы и Антона рынок на колени без трусов поставит - достанется и недвижке сперва в краткосроке. В среднесроке все равно шоколад, но ничто не безопасно.
И Ваши GIC тоже не безопасны. Та беседа про бонды, что мы с Антоном ведем - как раз об этом.
США надрываются под 21 трилионным долгом, Канада недалеко отстала в относительных цифрах.
Вопреки вере Вовы в первичность контроля инфляции, выросшие бонды уничтожат возможность этих стран платить по обязательствам, И центробанкам не останется другого выбора как включить печатный станок и выкупить весь госдолг с целью снижения процентов по бондам, отпустив инфляцию. Так что GIC - тоже та еще безопасность.

Если GIC и пострадают в результате кризиса, то полетят они, как последний оплот инвесторов, намного позже, чем недвижка и фондовые рынки. Вот как недвижка рухнет, активные и пассивные инвесторы начнут с крыш бросаться, вскоре после этого можно будет и подчистить свои GIC счета, чтобы золото, оружие, да консервы скупать. Во всяком случае, во все последние кризисы начиная с 1980-х GIC держались стойко, в отличие от всех прочих инвестиций, владельцам которых держателям GIC оставалось только посочувствовать. И если недвижка в Штатах полетела вверх тормашками в 2008 после легкого "чиха" на рынке, то что же с ней будет после серьезного шторма?... А, как говорят: "When the US catch a cold, Canada develops pneumonia"...

[travelm]

Смешно сравнивать жизнь людей, переживших
1. распад страны
2. обмен валют
3. полную смену режима
4. заморозку сбережений
5. гиперинфляцию
6. дефолт
7. "лихие 90-е"
8. полный крах промышленности
9. etc etc

с жизнью людей в стране, в которой за это время не происходило ровным счетом ничего.

Логичнее будет сравнивать, когда нынешние 30летние россияне и канадцы выйдут на пенсии, при условии что обе страны будут относительно стабильны.


Ну жители Доминиканы или Маврикия тоже в свое время сильно удивлялись наплыву россиян. Откуда у людей столько денег и как им не лень лететь 10 часов, чтобы полежать на море.

Как же не сравнить жизнь российских пенсионеров, еле выживающих от пенсии до пенсии с жизнью нищих стариков-канадцев, у которых, по рассказу Матроскина, нет лишнего доллара, и которые со слезами на глазах плачутся соседям о своем страшном безденежье?!

[akick]

Ну жители Доминиканы или Маврикия тоже в свое время сильно удивлялись наплыву россиян. Откуда у людей столько денег и как им не лень лететь 10 часов, чтобы полежать на море.

Самый быстрый перелет из РФ до Маврикия - 13 часов, 5 до Дубая и 8 до Маврикия, прямых нет.
Правда есть классный вариант в Дубае поспать ночь в аэропорту, благо есть оч удобный отель прям рядом с гейтами

Маврикий того стоит, там ж красиво! Был там в феврале как раз, напомнили.
На машине только тяжко ездить - много фермеров на больших машинах, дороги узкие и движение левостороннее - в первые дни водить тяжко, потом нормик.
Но природа того стоит, очень красиво! Хотя пляжи лучше на мальдивах, да и долететь до них можно по прямой за 8 часов.

До Доминиканы рейс 13 часов занимал последний раз, и странно почему так. Мб с ветром не повезло, мб еще что.

10- летать еще ничего, 10+ все же тяжко.

[Vladimir611]

Вы конечно можете называть любителей журавлей дураками, вон у нас Вова так и делал, а потом рента дважды выросла на 15% год на его глазах и еще в этом году 15% покажется до смешного низким ростом. Он наверно до сих пор думает что вероятность этого была крайне низка.

Ваня забывает про увеличение ставки почти на процент за год на весь его долг

[Vladimir611]

Ну про гоп это Вы бондам расскажите, которые уже решили что апокалипсису быть В этот раз не пронесет.

Ваня инскренне не понимает, что рост бондов значит повышение ставки и отток денег из недвижимости, а не только из акций

[Vladimir611]

Ну так эта, Фед рейты поднимает, вы не в курсе?

не может быть?!

[Vladimir611]

Антон, Вы этой глубокой мыслью пытались чему-то конкретному возразить?

очевидно Антон пытался сказать, что растущие бонды первым делом бьют по большим поклонникам любых проявлений левереджа. Вы таких на форуме случайно не знаете?

[Vladimir611]

Если GIC и пострадают в результате кризиса, то полетят они, как последний оплот инвесторов, намного позже, чем недвижка и фондовые рынки. Вот как недвижка рухнет, активные и пассивные инвесторы начнут с крыш бросаться, вскоре после этого можно будет и подчистить свои GIC счета, чтобы золото, оружие, да консервы скупать. Во всяком случае, во все последние кризисы начиная с 1980-х GIC держались стойко, в отличие от всех прочих инвестиций, владельцам которых держателям GIC оставалось только посочувствовать. И если недвижка в Штатах полетела вверх тормашками в 2008 после легкого "чиха" на рынке, то что же с ней будет после серьезного шторма?... А, как говорят: "When the US catch a cold, Canada develops pneumonia"...

Не переживайте за свои GIC, Ваня не понимает, что их крах может наступить только с крахом сегодняшней финансовой системы в целом, а в том случае ваши потери в GIC будут вас волнавать в последнюю очередь. Он просто любит подменять понятия. Ведь можно сказать: "Ваши инвестиции тоже имеют риск", а можно "риск ваших инвестиций в десятки раз ниже акций/недвижимости".

[Ivan.Galv]

Ну вот мы и нашли еще одну смешную нелепость в воззрениях Вовы. Он думает, что все ставки по мортгиджу привязаны к бондам.
А если бы потратил чуть чуть времени на самообразование - то знал бы, что только fixed rate mortgages привязаны к ним, а variable привязаны только к BoC overnight rate. В США так вообще fixed уж совсем fixed, на 30 лет с концами no matter what.

То что инвесторы перестали верить в то, что низкодоходные бонды США стоят возни с ними не всегда коррелирует с повышением ставок. В этот раз будет и рецессия и нежелание давать в долг государству одновременно. Единственный путь - печатать бабло и скупать центробанками бонды с целью снижения рейта.
Инвесторы уже в охренении от 21триллионного долга, а после tax cuts их просят еще 900млрд вложить за год туда плюс пенсионная система еще 800млрд потребует в скрытом виде. Ищите идиотов которые найдут для США еще 1.7трлн по низкой ставке

Я прекрасно знаю, что недвижку тоже тряхонет от изнасилования ассетов Вовы. Но прелесть ситуации в том, что это collateral damage, а парамедики поедут не к недвижке. Как результат - спасая самых погибающих - Вы выдадите недвижке сказочные бенефиты. Кроме того зная это - многие в нее уже побегут как в защитный ассет, как только циферки в sp500 достигнут февральского минимума и задекларируют официальный долгосрочный даунтренд. 2581 Вова - это точка, после которой все ваши надежды превращаются в тыкву без пути назад:)
Только вот глядя на Трампа - пути назад уже нету и это fullscale crash. Не просто так он нервничает и пытается полностью снять с себя всю ответственность, обвинив федрезерв.

Хотя зная Вову, можно еще предположить что он нелепо понадеется на то, что центробанки дадут государствам стать банкротами по долгам, но удержат инфляцию Это ведь так важно - иметь стабильную валюту в государствах-банкротах