Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

[Mishka]

Вопрос покупки следующего дома - просто вопрос времени.
Когда настанет время покупки - мне же и выгодно чтобы цена была пониже, нет?:)

Два вопроса:

1. Почему второй дом не покупаете, ведь если есть уже один в собственности один, то под него второй взять уже не сложно.

2. Смысл загоняться на ближайшие два месяца или года с ценами когда кредит берется лет на 20-25 и выплачивается за счета сдачи в аренду. Т.е. глобальный тренд на 5-10-20 лет интересен, а то что происходит каждый месяц - мышина возня.

[Antoxa]

Вон пожалуйста Алекс советовал закупать Биткойн на 3100, сегодня он был 7400.

Кстати, да! Алекс, поздравляю!

[Antoxa]

1. Почему второй дом не покупаете, ведь если есть уже один в собственности один, то под него второй взять уже не сложно.

Собственностью он стал в первый же день покупки. Но он не выплачен. Иван планирует купить второй дом как только выплаченная часть дома позволит ему взять новый кредит на даунпеймент. Иными словами абсолютно все деньги отдать в залог кредита.

2. Смысл загоняться на ближайшие два месяца или года с ценами когда кредит берется лет на 20-25 и выплачивается за счета сдачи в аренду. Т.е. глобальный тренд на 5-10-20 лет интересен, а то что происходит каждый месяц - мышина возня.

Потому, что если все деньги в залоге, то любое достаточно начительное изменение цены потребует дополнительного залога, денег на который нет.

[Ivan.Galv]

Ваня, снижение покупательной способности покупателя - риск продавца. То что вам тяжело это понять, беспокоит. Но с другой стороны вы ведь инвестор а-ля Кюосаки. Вам экономические постулаты 101 не указ

Вопросов больше не имею, Вова. Цирк уехал, клоуны остались:)
Както стало с Вами не интересно резко, поговорите чтоли с Антоном...

[Antoxa]

Иван, я вполне с согласен с этим утверждением, если что

Ваня, снижение покупательной способности покупателя - риск продавца.

[Ivan.Galv]

Отлично. Иван, ваш прогноз на 2018 год? По возможности так же лаконично.

Меня в это не вписывайте, хотите сами с Вовой играйте) Потом запаритесь ему объяснять что его его -15% это у нормальных людей -1%, а у еще более нормальны 2.3%.

Да и я в отличии от Вовы и Вас серьезно отделяю ситуации когда государство без остановки правила ужесточает и когда цена падает в связи с реальной потерей интереса к активу.

[Mishka]

то любое достаточно начительное изменение цены потребует дополнительного залога, денег на который нет.

Т.е. речь про второй дом, если банк пронюхает что первый стал в два раза дешевле то попросят авто в залог или просто наличкой доплатить, но ведь можно ещё кредит взять, ведь часть дома уже выплачена -> появляется возможность взять ещё кредит, здесь правда важен порядок цифр и как часто банк чекает стоимость, надеюсь не так как Иван, каждую неделю.

[Ivan.Galv]

Иван, я вполне с согласен с этим утверждением, если что

Значит много букв с моей стороны на прошлой странице было вникуда. Метанием бисера перед...

[Vladimir611]

Вопросов больше не имею, Вова. Цирк уехал, клоуны остались:)
Както стало с Вами не интересно резко, поговорите чтоли с Антоном...

Даже если вы имеете вопросы, это не ко мне. У вас слишком большие пробелы в образовании, воможно в ограниченном пространстве много места занимает Кюосаки и флипперы. Как говорил Шерлок Холмс, мосг - это чердак, в который каждый набивает то, что считает нужным. Ну про хлам и так далее

[Vladimir611]

Иван, я вполне с согласен с этим утверждением, если что

Я и не сомневался. Ванй просто когда читает, думает что я выдаю подобное за како-то снизошедшее озарение или откровение. Это знаете, как ребёнок смотрит, открыв рот. В случае с Ваней ребёнок немного аггрессивный

[Ivan.Galv]

Т.е. речь про второй дом, если банк пронюхает что первый стал в два раза дешевле то попросят авто в залог или просто наличкой доплатить, но ведь можно ещё кредит взять, ведь часть дома уже выплачена -> появляется возможность взять ещё кредит, здесь правда важен порядок цифр и как часто банк чекает стоимость, надеюсь не так как Иван, каждую неделю.

Иван чекает больше по приколу чем из реальной целесообразности.
Ранее чем через 2 года - никакой разницы нету чего там с ценой. А банк про Вас и овсем не раньше чем через 5 лет вспомнит.
Даже более того, основной план Ивана в том, чтобы дом на момент декабря этого года стоил дешевле чем при покупке, чтоб побольше налогов списать. Обычно декабрь и есть самый дешевый месяц года, так что пока все по плану)

[Vladimir611]

Т.е. речь про второй дом, если банк пронюхает что первый стал в два раза дешевле то попросят авто в залог или просто наличкой доплатить, но ведь можно ещё кредит взять, ведь часть дома уже выплачена -> появляется возможность взять ещё кредит, здесь правда важен порядок цифр и как часто банк чекает стоимость, надеюсь не так как Иван, каждую неделю.

[Ivan.Galv]

Даже если вы имеете вопросы, это не ко мне. У вас слишком большие пробелы в образовании, воможно в ограниченном пространстве много места занимает Кюосаки и флипперы. Как говорил Шерлок Холмс, мосг - это чердак, в который каждый набивает то, что считает нужным. Ну про хлам и так далее

Да-да, набейте свой чердак чем-нибудь алкогольным и пообщайтесь с кем-нибудь Вашего уровня развития)
С теми у кого "снижение покупательной способности покупателя - риск продавца")

[Antoxa]

Меня в это не вписывайте, хотите сами с Вовой играйте) Потом запаритесь ему объяснять что его его -15% это у нормальных людей -1%, а у еще более нормальны 2.3%.

Хех, а я расчитывал, что вы с радостью воспользуетесь возможностью доказать свою правоту. Досадно. Зачем тогда весь этот треп только.

Да и я в отличии от Вовы и Вас серьезно отделяю ситуации когда государство без остановки правила ужесточает и когда цена падает в связи с реальной потерей интереса к активу.

Так отделите. И сделайте прогноз. В чем проблема то?

[Antoxa]

Т.е. речь про второй дом, если банк пронюхает что первый стал в два раза дешевле то попросят авто в залог или просто наличкой доплатить, но ведь можно ещё кредит взять, ведь часть дома уже выплачена -> появляется возможность взять ещё кредит, здесь правда важен порядок цифр и как часто банк чекает стоимость, надеюсь не так как Иван, каждую неделю.

Мишка, выплаченая часть дома уже заложена. Все. Финита ля комедия.