Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

[SUPER]

Ну, с июня- июля цена начала резко падать, вряд-ли это сезонное влияние. Подождем августовский и сентябрьский репорты, вот посмотрим на результаты

[Vladimir611]

Вышел July mid month report сегодня.
Можно сказать, что в динамике цен не осталось ничего кроме сезонных движений.
Сезонно двигаемся вниз, а по итогам year-to-year уже растем.
1)средняя цена в GTA выросла год-к-году в сравнении с июнем с 6.3% до 6.5%.
2)По Торонто средняя цена на detached год к году выросла с 10.1% до 12.1%
4)На кондо по Торонто рост увеличился с июньских 23.2% до 30.5% год-к-году

Иван посмотрим что будет с ценами year over year в Ноябре. Пока последние 4 месяца сброс в 17%, если память не изменяет. Принимая во внимание, резкое падение спроса видимых причин к изменению этой тенденции - нет

[Ivan.Galv]

Иван посмотрим что будет с ценами year over year в Ноябре. Пока последние 4 месяца сброс в 17%, если память не изменяет. Принимая во внимание, резкое падение спроса видимых причин к изменению этой тенденции - нет

Я так не думаю.
Тенденция к падению случилась изза fair housing plan и проявилась она в резком росте числа листингов. Мы уже месяц как наблюдаем падение числа активных листингов, и не только активных, но и новых тоже так что тренд давно преодолен.
Просто в июле в игру вступил еще один игрок-тяжеловес, и это сильное падения желания купить у покупателей и падение продаж. Перед этим падением продаж я снимаю шляпу - оно было таким сильным, что уделало падение листингов и отдалило мой прогноз.
Но мы же знаем как это работает - покупатели сидят и в надежде смотрят когда цены перестанут снижаться чтобы всей оравой и стадом побежать покупать, ищут дно. Они его и получат при сохранении текущих тенденций, как только сезонность станет играть на повышение-не знаю насчет августа, а сентябрь по полной.

[Antoxa]

в надежде смотрят когда цены перестанут снижаться чтобы всей оравой и стадом побежать покупать, ищут дно

Угу, только бывает, что это явление называют catching a falling knife. Когда дно все никак не находится.

[Ivan.Galv]

Угу, только бывает, что это явление называют catching a falling knife. Когда дно все никак не находится.

Эти страшные сказки на ночь мы уже прошли тогда, когда листинги перестали расти.
Бывает еще одно явление - что все дружно ждут дна чтоб побежать покупать, а когда решают побежать-внезапно поздняк метаться и все уже либо выросло либо раскуплено.

[Vladimir611]

Я так не думаю.
Тенденция к падению случилась изза fair housing plan и проявилась она в резком росте числа листингов. Мы уже месяц как наблюдаем падение числа активных листингов, и не только активных, но и новых тоже так что тренд давно преодолен.

Иван, да бросьте вы. Что было в этом плане с зубами? Точно так же как не было никакого рационального объяснения росту цен до этого, точно так же нет рационала у падения. Люди просто перестали относиться к недвижимости как к постоянно растущему активу. И это пока ещё агенты пытаются манипулировать статистикой для дурачков, говоря что YoY всё ещё подъём, забывая сообщить что основная часть этого подъёма годовой давности.

Просто в июле в игру вступил еще один игрок-тяжеловес, и это сильное падения желания купить у покупателей и падение продаж. Перед этим падением продаж я снимаю шляпу - оно было таким сильным, что уделало падение листингов и отдалило мой прогноз.

А цто это вдруг покупатели решили, что не стоит спешить с покупкой? У вас есть объяснение, кроме того, что из головы выскочила всаженная туда мантра о вечно растущей цене

Но мы же знаем как это работает - покупатели сидят и в надежде смотрят когда цены перестанут снижаться чтобы всей оравой и стадом побежать покупать, ищут дно. Они его и получат при сохранении текущих тенденций, как только сезонность станет играть на повышение-не знаю насчет августа, а сентябрь по полной.

Искатели дна уже сбегали. Это называется bull run и вы его лицезрели с февраля по апрель. Этот порыв наблюдается очень часто при просаживании актива. Люди думают, что падение остановилось и вкладывают (это буллс, инвесторы оптимисты)

[Vladimir611]

Эти страшные сказки на ночь мы уже прошли тогда, когда листинги перестали расти.
Бывает еще одно явление - что все дружно ждут дна чтоб побежать покупать, а когда решают побежать-внезапно поздняк метаться и все уже либо выросло либо раскуплено.

конечно бывает, бум ждать

пока первые две недели Июля продажи домов уменьшились на 39% (а отдельных домов на 45%)
https://www.theglobeandmail.com/report- ... e35759792/

А ведь это принимая во внимание, что масса народу просто сняла дома с листинга. У покупки дома (по сравнению с рентом) при сегодняшних ценах Торонто может быть одно оправдание - ожидание аппрешиэйшн. Оно ушло

[Ivan.Galv]

Спасибо Вова, что как всегда посвятили нас в свою гипертрофированную точку зрения:)
Там где у нормальных людей государство напугало и баеров и селлеров, там у вовы время ушло, эпоха сменилась, мантры и прочее.
Цены на кондо с их 30.5% ростом на текущий момент сейчас бы читали Ваши опусы и пели самые пошлые песни группы Ленинград) Еще один такой годик с 30% ростом на кондо и несчастные semi detached, чья эпоха ушла, практически сравняются с кондо при большей площади. Нафига покупать дом, если можно купить жалкую коробку в многоэтажке с таким же числом комнат меньшего размера?:) Разница у 2бедрумных кондо и таких же таунхаузов вообще 13%.

В Ванкувере кстати в этом месяцев sales to active listings у кондо 200% - на всякий случай если кто нибудь знает что это означает.

[Antoxa]

В Ванкувере кстати в этом месяцев sales to active listings у кондо 200% - на всякий случай если кто нибудь знает что это означает.

Прошу прощения за глупый вопрос, я видимо чего то не понимаю, но как можно продать в 2 раза больше чем доступно для продажи?

P.S.
Июньские данные:
By property type, the ratio is 24.5 per cent for detached homes, 62 per cent for townhomes, and 93.2 per cent for condominiums.
http://creastats.crea.ca/vanc/

[Vladimir611]

Спасибо Вова, что как всегда посвятили нас в свою гипертрофированную точку зрения:)
Там где у нормальных людей государство напугало и баеров и селлеров, там у вовы время ушло, эпоха сменилась, мантры и прочее.
Цены на кондо с их 30.5% ростом на текущий момент сейчас бы читали Ваши опусы и пели самые пошлые песни группы Ленинград) Еще один такой годик с 30% ростом на кондо и несчастные semi detached, чья эпоха ушла, практически сравняются с кондо при большей площади. Нафига покупать дом, если можно купить жалкую коробку в многоэтажке с таким же числом комнат меньшего размера?:) Разница у 2бедрумных кондо и таких же таунхаузов вообще 13%.

В Ванкувере кстати в этом месяцев sales to active listings у кондо 200% - на всякий случай если кто нибудь знает что это означает.

Селлеров напугало отсутствие баеров постарайтесь это понять.
А баеров напугало понимание того, что при историческом росте цен на недвижимость порядка 5%, годы с 25% ростом являются аномалией. Конечно всегда найдутся Вани, которые объяснят, что в этот раз всё будет иначе. Правда потом их напугает подъём ставки на 25 (!) пунктов и налог на покупателей, который даже теоретически не может повлиять больше чем на 5-7% покупателей и обходится, как два пальца об асфальт десятком легальных путей.
Но покупатели так напуганы, что носа не кажут

[Ivan.Galv]

Прошу прощения за глупый вопрос, я видимо чего то не понимаю, но как можно продать в 2 раза больше чем доступно для продажи?

Доступное для продажи посчитано после того как все проданное продали)
Для примера(цифры от балды) было 12к пропертей доступных за все предыдущие месяцы включая июль, 8к продали за один лишь июль и 4к осталось. Результат sales to active =200%

[Ivan.Galv]

Селлеров напугало отсутствие баеров постарайтесь это понять.

Это понять и правда непросто, ведь селлеры набежали во второй половине марта, а баеры не исчезали вплоть до начала июня
Не надо людей смешить то.

[Vladimir611]

Это понять и правда непросто, ведь селлеры набежали во второй половине марта, а баеры не исчезали вплоть до начала июня
Не надо людей смешить то.

А почему селлерам было не набежать, на пиковых ценах. Март был последним месяцем, когда количество продаж было больше, чем в 2016. В Апреле было уже меньше, чем годом ранее. В Мае намного меньше, в Июне ещё намногее (tm) меньше. Но вот Июль вырисовывается блогбастерски, Ваня

[Ivan.Galv]

А почему селлерам было не набежать, на пиковых ценах. Март был последним месяцем, когда количество продаж было больше, чем в 2016. В Апреле было уже меньше, чем годом ранее. В Мае намного меньше, в Июне ещё намногее (tm) меньше. Но вот Июль вырисовывается блогбастерски, Ван

А почему селлерам было не набежать два года назад на пиковых ценах? год назад на пиковых ценах и тп?:)
Набегание селлеров шло синхронно с высказываниями трех идиотов в правительстве Онтарио о грядущих мерах, это ясно всем но только не Вам.
Только шоу то закончилось - селлеры разбегаются, а баеры даже скоординированным выжиданием не могут охладить цифры июля ниже чем было охлаждение июля 2016. Гуд лак с охлаждением в месяцы, когда традицонно растет спрос. то что идет в июле - как не извиваетесь называется warming up again.

[Antoxa]

Доступное для продажи посчитано после того как все проданное продали)
Для примера(цифры от балды) было 12к пропертей доступных за все предыдущие месяцы включая июль, 8к продали за один лишь июль и 4к осталось. Результат sales to active =200%

А зачем сравнивать остаток на следующий месяц с продажами предыдущего?

Насколько я знаю этот показатель измеряет отношение спроса и предложения. В вашем примере (продано 8к из 12к) этот ratio равен 66%.