Все о жизни в Виннипеге...

[Eugene. K]

Наш любимый ночной клуб. Советую всем.
[video][/video]

[maksashdod]

Кто-то может порекомендовать механика для предпродажной проверки машины?Можно и в л.с.

[777.friend]

мдааа..Чудеса у вас там )) Здесь таких подарков нет. Наоборот - впарят ведро задорого, плюс потом еще столько же вбухаешь в ремонт. Рынок все еще не насыщен машинами и люди цепляются за свой шрот как если это их самая большая ценность.
Верно ли я понимаю что налог с машины тем больше, чем она старей? Имеет ли значение объем двигателя для налога на транспорт?

Все же больше волнует жилье. Допустим мы решили не арендовать, а купить.

1. Что выгодней в плане продажи через год-два по скорости сделки и в плане оплаты за коммунальные, налоги -дом или квартира?
2. Почему некоторые дома в даунтауне такие дешевые? В чем там подвох?
3.Что входит в обязательные платежи вокруг сделки с покупкой жилья? Налоги? Страховка? При продаже через год каков налог и можно ли его как то обойти, коль скоро у меня даже ВНЖ нет и не предвидится как минимум 2 г?

Спасибо!

[SwanTanya]

Купить - это моргидж на 25-30 лет (ипотека по канадски) и если не ошибаюсь при продаже менее чем через пять лет после покупки - там штрафы какие-то.
Плюс покупка и моргидж - это вам бы иметь ооочень хорошую работу, чтобы вы знали что вас с неё никуда не уволят. Вообще нужно два хороших фул-тайм дохода, чтобы потянуть моргидж.
И скорее всего купить не дадут сразу, так как у вас нет кредитной истории.
Либо дадут под ужасные условия. Короче не знаю, но мне кажется покупка - это уж точно не сейчас) там множество подводных камней и весь процесс очень хитрый, облопошить клиента или как минимум развести на деньги - очень просто.

В даунтауне район не самый приятный, вроде сказали же) И для покупки там не особо дешевые дома, на самом деле, для съема норм.

А про машины - нет, налог за машину зависит от цены из black book которая есть в страховой. Чем старее - тем машина дешевле. И от цены - 8% налог провинциальный. Если купили у частника то не надо платить федеральный налог, если диллершип - то вроде ещё 3% налог федеральный.

[SwanTanya]

Мне кажется, вы не в ту степь полезли, сейчас запутаетесь
Лучше ищите жилье в съем, школу или садик, машину, транспорт, билетики на автобусы, маршруты до учебы, потенциальные работы.
А налоги оставьте до налогового сезона который будет в марте-апреле)

[messer]

Купить - это моргидж на 25-30 лет (ипотека по канадски) и если не ошибаюсь при продаже менее чем через пять лет после покупки - там штрафы какие-то.

С этим согласен. Покупать дом на пару лет - бесмысслено. Больше потеряете денег на перепродаже. Исключение - если купите что то старое и сделаете за эти пару лет кардинальный ремонт то возможно цена дома подскочит и можно будет на нем навариться.

Плюс покупка и моргидж - это вам бы иметь ооочень хорошую работу, чтобы вы знали что вас с неё никуда не уволят. Вообще нужно два хороших фул-тайм дохода, чтобы потянуть моргидж.

А вот тут уже пошлу пугалки. Это в Онтарио купить дом могут только 2 програмиста с зарплатой по 100 000 каждый, при условии что все комнатки в доме они будут сдавать а сами ютится на чердаке.
В Манитобе попроще с этим. Тут конечно много нюансов, что мы подразумеваем под хорошей зарплатой, какой первый взнос, что за дом. Но как правило неплохое жилье можно купить и на одну хорошую зарплату или на две не очень хорошие.

Либо дадут под ужасные условия. Короче не знаю, но мне кажется покупка - это уж точно не сейчас) там множество подводных камней и весь процесс очень хитрый, облопошить клиента или как минимум развести на деньги - очень просто.

Вот это тоже не очень понятно. Какие там подводные камни, как можно очень легко облапошить клиента? Если хоть немного поинтересоваться процессом покупки то ничего страшного там нет. Если дом постарше то перед покупкой нанимается независимый инспектор. Что бы с ценой не облапошили надо следить за ценами на рынке. Нужно нанять хорошо зарекомендовавшего риелтора, он будет тоже заинтересован найти хороший дом и выбить вам лучшую цену.

[SwanTanya]

Я это просто со своей колокольни так вижу. Мне кажется если человек ну совсем новенький в Канадском маркете то очень даже легко поверить во всякие "вам супер обязательно нужно купить это" или "вы взгляните на это", или про районы, условия сдачи или там "это нормально что у него анфиништ бэйсмент они сейчас все такие и финишт - нереально найти".

Я например не занималась вопросом покупки дома и мне кажется что меня очень даже просто обвести вокруг пальца в плане денежных вопросов. Какой риэлтор хороший? Какой процент хороший? Какой дом лучше - новый или старый? А если старый то насколько старый? Какая площадь - это нормально? Сколько риэлтор берет денег и берет ли вообще? Сколько налоги? Какие ежемесячные взносы (в плане, что в них входит - моргидж, свет, вода понятно, а что ещё?)? Какой даунпэймент лучше? Сколько денег теряется, если я продам дом раньше выплаты? Какие варианты страховок есть? Какие материалы хорошие? Надо ли вообще обращать внимания на площадь территорию? Какой налог на землю и разный ли он в разном районе? И как он зависит от площади территории? Как вообще процесс покупки дома осуществляется?
В общем, я думаю на каждом из этих вопросов я могу потерять как минимум пару тысяч долларов.
Подруга на днях например рассказала, что оказывается покупка дома больше похожа на немой аукцион, где сколько-то клиентов называют свою цену и кто-то "выигрывает". Я не знала такого.

[SwanTanya]

А вот тут уже пошлу пугалки. Это в Онтарио купить дом могут только 2 програмиста с зарплатой по 100 000 каждый, при условии что все комнатки в доме они будут сдавать а сами ютится на чердаке.
В Манитобе попроще с этим. Тут конечно много нюансов, что мы подразумеваем под хорошей зарплатой, какой первый взнос, что за дом. Но как правило неплохое жилье можно купить и на одну хорошую зарплату или на две не очень хорошие.

Нууу когда один человек учится, а второй работает и есть ребенок. И люди ньюкамеры. Какова вероятность, что зарплата будет достаточной?
Плюс, хрен с ним с выплатой за моргидж, есть же еще ютилитиз и налоги всякие. Я так поняла что почти под 2к в месяц за всё выходит, не? А если один человек работает и зарабатывает средние 2к, то на что жить?

[messer]

Я понимаю что на данный момент вы этого ничего не знаете, но вы ведь не знаете не потому что информация является секретной а потому что на данный момент у вас вопрос покупки дома не стоит. А вот решили бы вы купить себе что то, уверен вы быстро бы нашли ответы на все эти вопросы.
Очень много информации есть на интернете. Вот тут например информация про моргиджи от канадского правительства:
https://www.canada.ca/en/financial-cons ... gages.html

Другую информацию можно узнать из первых рук у людей которые уже покупали недвижимость (от знакомых, друзей и на форумах), часть информации вам даст ваш риелтор.

Вообщем если с умом подойти к делу нужно очень постараться что бы вас "облапошили". Даже банки в этом не заинтересованы - если вы покупаете дом постарше скорее всего перед тем как дать вам деньги банк ПОТРЕБУЕТ провести в нем инспекцию.

Ну а насчет какой дом покупать, какой размер участка и т.д. Это все очень индивидуально. Пока сами не походите с риелтором по домам не узнаете что вам подходит. До того как я серьезно занялся покупкой дома у меня например была мечта дом постарше с большим участком, с деревьями и т.д. Но походили мы по стареньким домам и не увидел я домиков где я хотел бы жить. Поэтому решили что пусть дом попроще, с участком поменьше и без деревьев, но помоложе.

[messer]

Нууу когда один человек учится, а второй работает и есть ребенок. И люди ньюкамеры. Какова вероятность, что зарплата будет достаточной?
Плюс, хрен с ним с выплатой за моргидж, есть же еще ютилитиз и налоги всякие. Я так поняла что почти под 2к в месяц за всё выходит, не? А если один человек работает и зарабатывает средние 2к, то на что жить?

Я про учащихся ничего не писал. Если один работает, другой учится и еще и ребенка в садик надо отдавать, то тут даже с хорошей зарплатой не до покупок дома будет.
Насчет выплат я ж написал что все очень индивидуально. Если вы купите квартиру с приличным первым взносом то у вас месячные выплаты могут быть меньше 1к. Если захотите крутой домик с минимальным взносом то там и 3к получится. Все зависит от ваших хотелок и возможностей.

[777.friend]

спасибо большое за советы и ответы. В полемику между вами не рискну влезать. Лишь вставляю свои 5 копеек.

У нас выбор - либо продать тут квартиру и купить в Винни жилье (так и не знаю квартиру или дом потом проще продать в Канаде..жизнь на ваших берегах и менталитет пока для меня терра инкогнито..у нас например дома нереально тяжко продавать, квартиры более ликвидны) на свои кровные и тогда вопрос с mortgage отпадает

либо

сдавать свою тут, но она не так много и даст т.к.у нас рынок упал изза девальваций, и влезать в ипотеку в Винни, но вы говорите, что могут и не дать или если и дадут, то продать я не смогу через 2 г, т.е.придется ждать МИНИМУМ 5 лет. Но допускаю - наверное если деньги придут от продажи квартиры, то мы сможем внести сразу всю недостающую сумму и выкупить жилье в Винни.

Еще я слышу, что дешевые дома у вас это в плохих районах, где преступность высокая. Но вот как то мне это непонятно - там что каждый день убивают и крадут? В Канаде ведь вроде преступность невысокая. Интересно понять о какой преступности идет речь. Т.е., кто все эти люди. кто хулиганят? Мексы, индопаки или может китайцы? Просто хочу разобраться. Что касается попрошаек и бездомных "портящих" картину в таких районах, мне как то по барабану. У нас тут таких полно и есть уже иммунитет т.е.не обращаешь просто внимания на них.

[777.friend]

Позвольте еще раз прояснить.
Я буду учиться 1 год. Работать мне можно но кажется только 20 ч в неделю.

Жене работать будет можно, у нее open work permit. Но будет ли не знаем т.к.младшую надо в садик, а сколько он у вас там стоит понятия не имеем. Если ее заработок будет столько же сколько и сад. то смысла ей работать нет. Но если найдутся дети. кто будут сидеть у нас вместе с нашей младшей, и жена будет дома. то она и подработает. и ребенка не придется водить в садик, это было бы идеальным вариантом.

Средний и старшая будут ходить в школу. Они у вас вроде бесплатные есть -Public school.

Снимать мы не хотим. В идеале мы хотим выкупить жилье - очень простое и без всяких наворотов, недорогое но за свои кровные. Ипотека мне как то не по душе. Был опыт уже с ней..в своей стране. Только ее взял, банк поднял ставку..потом еще. Нервов спалил много на этом. Банку ничего не смог доказать, пришлось продавать машину и срочно закрывать т.к.такое поведение банка мне очень не понравилось,и с тех пор я не жалую ипотеку и вообще любые кредиты.

Вопрос такой назрел - если допустим мы скромную квартирку возьмем или очень маленький дом, где мало комнат, а нас 2 взр, 3 детей (все еще не достигли даже , то позволят ли в нем жить??? Я слышал, что у вас строгие правила насчет количества м2 на человека и разнополые дети не могут спать в одной комнате. Вот по этому пунктику просветил бы кто нибудь, будем безмерно благодарны.

[SwanTanya]

messer
Да, наверное, вы правы. Я не сильно заинтересована в покупке жилья. Но что-то мне подсказывает, что чтобы выгодно купить, нужно хорошо поизучать весь вопрос. Явно не пять минут погуглить Я любитель всё это прочитать вдоль и поперёк прежде чем принимать хоть какое-то решение.

777.friend
Оу, амбициозненько вы. Вы же ещё даже не были в Виннипеге. Зачем сразу покупать? Я понимаю, что вам, наверняка, сейчас кажется, что здесь рай на земле и чудо город, но вообще... вам может здесь и не понравиться. А жильё не выкинешь. На краткосрочной покупке можно ж ещё и потерять.
Ну и есть вариант, что вы жильё то купите, а если с работой не сложится по вашей специальности? Там же ещё всякие налоги. А если пр не получится получить и скажут уезжать?

А вы из какого города едите? Из Москвы или Питера? Просто продажи квартиры из меньших городов, кажется, не хватает на полное покрытие покупки в этих двух городах, а в Виннипеге жильё стоит как две-три таких квартиры. Я не профессионал в этом вопросе, но могу рассуждать с позиции трех моих знакомых, которые недавно купили дом или ещё ищут. Дом с одной спальней вам однозначно не подходит, вас же пятеро! Если смотреть минимально две спальни (что тоже очень тесно), то старые не самые плохие дома - около 180-250 тысяч долларов. Аналогичные, но свежие - около 300 тысяч. Это очень скромные дома без прибамбасов, скорее всего с неотремонтированным бэйсментом и/или без гаража. Первый взнос даже если пять процентов - это около не одна тысяча долларов. Я не знаю с какими деньгами вы едите и какую квартиру продаете в России... но что-то мне кажется в России даже дом не стоит столько денег. А если ваше жильё стоит таких денег, то у вас оно скорее всего очень хорошего качества и по приезде вы и ваша семья будете очень недовольны жизнью в таких условиях и захотите уехать.

В Канаде более ликвидны дома. В квартире у вас помимо ипотеки и прочих трат есть ещё "кондо фииз" - что-то эээ.. вроде кварплаты размером от 200 долларов в месяц. Если район/дом получше то и под 400 долларов. У вас практически никакой свободы в переделке жилья. Вы не можете сменить замки, докупить парковочное место, поменят окна... итп без разрешения дома. В общем так себе удовольствие.

Преступность, бомжи и беспредельщина - это в основном Норс Энд и даунтаун. Из рас это чаще всего (о боже какой расизм в этой фразе...) местные индейцы. Китайцы тут есть, но они тихо и адекватно себя ведут. В Канаде иммигратов из стран вроде Индии, Пакистана и арабских стран много.
Беспорядки заключаются в криках, попрошайничестве, драках между собой, бой окон в машинах... но последнее реже. И в целом ощущение отсутствия надёжности. Я приехала из Петербурга, где жила на окраине города и верила в его вроде как неспокойность, да и Россия всё же, но сюда приехала и сииильно пересмотрела своё мнение на неспокойность.


Садик вроде может быть около 500$ в месяц (инфо только от одной знакомой). Насчет школ не в курсе совершенно. Знаю что детей вроде до 10 лет нельзя оставлять одних, а с 12 (вроде) лет ребенок может присматривать за теми, кто младше. Насчет м2 на человека и подобных требований тоже не слышала.

[messer]

Позвольте еще раз прояснить.
Я буду учиться 1 год. Работать мне можно но кажется только 20 ч в неделю.

Жене работать будет можно, у нее open work permit. Но будет ли не знаем т.к.младшую надо в садик, а сколько он у вас там стоит понятия не имеем. Если ее заработок будет столько же сколько и сад. то смысла ей работать нет. Но если найдутся дети. кто будут сидеть у нас вместе с нашей младшей, и жена будет дома. то она и подработает. и ребенка не придется водить в садик, это было бы идеальным вариантом.

Средний и старшая будут ходить в школу. Они у вас вроде бесплатные есть -Public school.

Снимать мы не хотим. В идеале мы хотим выкупить жилье - очень простое и без всяких наворотов, недорогое но за свои кровные. Ипотека мне как то не по душе. Был опыт уже с ней..в своей стране. Только ее взял, банк поднял ставку..потом еще. Нервов спалил много на этом. Банку ничего не смог доказать, пришлось продавать машину и срочно закрывать т.к.такое поведение банка мне очень не понравилось,и с тех пор я не жалую ипотеку и вообще любые кредиты.

Вопрос такой назрел - если допустим мы скромную квартирку возьмем или очень маленький дом, где мало комнат, а нас 2 взр, 3 детей (все еще не достигли даже , то позволят ли в нем жить??? Я слышал, что у вас строгие правила насчет количества м2 на человека и разнополые дети не могут спать в одной комнате. Вот по этому пунктику просветил бы кто нибудь, будем безмерно благодарны.

В вашей ситуации покупать жилье сразу по приезду в Канаду было бы большой глупостью. Даже если у вас и есть $200 000 в кармане.

[SwanTanya]

messer
А можно вообще купить дом в такой ситуации? В смысле, продадут ли?