Сколько стоит жить в своем доме?

[Eugene. K]

Не знаю что у вас за чудо таунхаус, но в нашем довольно свежем семи-детачд мы с женой находясь на разных этажах можем разговаривать без крика.

У моего брата тоже семи датач. Это то что я и говорю: Семи датач строится качественней обычного дома, при одинаковых стандартах, но менее качественно чем таунхаус, а тот, в свою очередь уступает апартаментам по качеству материалов и строительства. Ради интереса, я сниму ролик, где попытаюсь переговариваться со своим сыном со второго этажа, стоя у подножия лестницы, а он будет в закрытой комнате наверху. Практически ни черта не слышно. Реально нужно орать. Современное строительство очень отличается от того что было даже десять лет назад, не говоря уже о 20 или 30годах.

[messer]

Но, прикол в том, что таунхаусы изначально строят более качественно. Более дорогие материалы, намного лучше планировка и дизайн. Так же как семи датач строят более качественно чем обычные дома, но таунхаусы строят еще более качественно... Коды, возможно минимальные, но они соответствуют новым современным стандартам, а вот, строитель, дабы привлечь к покупке таунхауса, использует более дорогие материалы и так далеее. Сами посмотрите на уровень строительства обычного нового дома и таунхауса. Разнице гигантская.

Очень спорное заявление. Чем же отдельный дом впринципе будет отличаться от таунхауса? Принцип постройки такой же, все дома в Канаде каркасные. Материалы покупается в тех же местах. Коды такие же. Тока в таунхаусе соседи за стенками кастрюлями гремят.

Кому реально интересно какого оно в таунхаузе жить вот видео можно посмотреть. Соседи в стенку ногой стучат наверноеот хорошей шумоизоляции

[video][/video]

[Healer]

Семи датач строится качественней обычного дома, при одинаковых стандартах, но менее качественно чем таунхаус, а тот, в свою очередь уступает апартаментам по качеству материалов и строительства.

Это пять!

[Eugene. K]

Вот что пишут канадцы о шумоизоляции в таунхаусах.

Older townhomes have very poor sound insulation generally due to lack of a partition that can actually block out noise lol

New town home builds have cinder blocks between units which eliminates pretty much noise transmission

This is the problem with discussions about soundproofing, they lack facts and are full of conflicting generalizations.

Ontario Building code has a requirement for a certain amount of soundproofing (50 STC between units). The building code also has a requirement for fire-spread-protection preventing a fire from burning through the wall from one unit to another (aka a 1 hour fire wall)

How the builder meets these two requirements is up to them. Some may use cinder block, some may use poured concrete walls, some may build with wood 2x4, others will use steel. What they choose depends on other building code issues, as well as their overall building plan, and cost. Bottom line is the builder may or may not care about how soundproof the units are, so long as they meet the 50STC code requirement they are in the clear unless you have something different in your agreement. Even if they don't meet the 50STC requirement I'm sure they get away with it...

Some newer buildings will have excellent soundproofing, some will have terrible sound proofing. Units within the same condo will have different levels of soundproof-ness as well, since attention to detail matters. A hole or chunk missing in a single cinder block and suddenly you have a sound flanking channel and a noisy wall.

If I were buying a new condo I'd either expect to add soundproofing myself, or try to get a 60+STC rating along with a material specification added to the agreement. Unfortunately, as alkizmo already pointed out most buyers buy on how stylish the place looks, not how well built it is (at least for non-luxury units).

Also: Simply adding insulation (even "Safe N' Sound" which is no more effective than regular insulation for sound transmission) will make almost no difference. You have to use other methods. All of them add cost and take away space (because the wall will get thicker). Read this post for more info: http://forums.redflagdeals.com/easiest- ... st15076278 In that post I'm talking about an interior wall, not a unit-dividing-wall which will have a higher STC by default.

Короче я понял: в каждой провинции разные стандарты... Так чо спорить-то?

[Eugene. K]

Семи датач строится качественней обычного дома, при одинаковых стандартах, но менее качественно чем таунхаус, а тот, в свою очередь уступает апартаментам по качеству материалов и строительства.

Это пять!

По фактам: сравните качество строительства обычного таунхауса и обычного отдельного дома или модерных, по обычным стандартам. Больше вопросов не возникнет...

[messer]

Обьясните как вы их сравнивали? Помимо профисионального водителя вы оказывется еще и професиональный строитель?

[Тунеядка я]

Вот что пишут канадцы о шумоизоляции в таунхаусах.


Короче я понял: в каждой провинции разные стандарты... Так чо спорить-то?

Юджин, вы определитесь, о чем вы речь ведете, о звукоизоляции между юнитами (ссылка именно об этом) или внутри юнита между комнатой, где сын сидит, и прихожей? Или вы полагаете, что это одно и то же?

[Тунеядка я]

Э, нет. При одинаковых стандартах, старый дом всегда будет стоить дешевле...

Нет, не всегда.

Я вам сразу сказал, что те дома которые я вам показал обычные модерновые таунхаусы. Те, о которых я говорил раньше исчезли с продаж. Они стоят прямо напротив нас, но видимо их раскупили. Но, прикол в том, что таунхаусы изначально строят более качественно. Более дорогие материалы, намного лучше планировка и дизайн. Так же как семи датач строят более качественно чем обычные дома, но таунхаусы строят еще более качественно... Коды, возможно минимальные, но они соответствуют новым современным стандартам, а вот, строитель, дабы привлечь к покупке таунхауса, использует более дорогие материалы и так далеее. Сами посмотрите на уровень строительства обычного нового дома и таунхауса. Разнице гигантская.

Главное, чтобы вы сами в это верили. Ну в то, что таунхаусы строят качественнее и вообще он-гораздо более выгодная сделка.

[Eugene. K]

Облазили с женой пару десятков домов, если не больше, и мой брат примерно столько же, причем как в Виннипеге, так и в НБ. Откройте объявления и посмотрите на того же уровня дома, только разного типа постройки. Я не профессионал, и сужу только по тому что вижу...или слышу. Посмотрите как сделаны кухни в отдельных домах и таунхаусах, посмотрите на покрытие полов, на потолки, на внешнюю отделку и так далее. Там где таунхаус обнесен плиткой, там обычный домик покрашен жёлтой или коричневой краской. Там где кухня в таунхаусе модерновая, там в обычном доме обычный минимальный стандарт. Я говорю про стандартное строительство естественно, а не про те дома, которые строят по заказу клиента.

[Eugene. K]

Нет, не всегда.
Главное, чтобы вы сами в это верили. Ну в то, что таунхаусы строят качественнее и вообще он-гораздо более выгодная сделка.

Да, всегда. При одинаковых данных. Но вы можете верить в то во что вам удобней верится

[Eugene. K]

Юджин, вы определитесь, о чем вы речь ведете, о звукоизоляции между юнитами (ссылка именно об этом) или внутри юнита между комнатой, где сын сидит, и прихожей? Или вы полагаете, что это одно и то же?

И о том и о другом. В нашем доме очень хорошая звукоизоляция, как внутри так и внешне. Я не слышу как кто-то ходит по второму этажу, разве что прыгает, как это делает дочка. А вот в одной комнате наверху явно вместо положенных шурупов вбили гвозди, потому что пол в одной точке скрипит. Лестница - мёртвая тишина, если не прыгать. На втором этаже не слышно обычного разговора, хотя слышно громкий телевизор. Более того, я не слышу вообще разговоров моего пацана по телефону из его комнаты, находясь в соседней "родительской единице" с открытой дверью. И так было в нескольких таунхаусах которые мы обошли. В домах было по другому, особенно бангало. Из соседней комнаты был слышен разговор. Единственное что, мы не смотрели старые дома, но были у знакомых и приятелей, которые купили старые. Там, конечно совсем другой перец со звуками, однозначно Я думаю что разница из-за толщины перегородок. Расстояние между плитами гипсокартона чуть больше, что подавляет шум.

[messer]

Облазили с женой пару десятков домов, если не больше, и мой брат примерно столько же, причем как в Виннипеге, так и в НБ. Откройте объявления и посмотрите на того же уровня дома, только разного типа постройки. Я не профессионал, и сужу только по тому что вижу...или слышу. Посмотрите как сделаны кухни в отдельных домах и таунхаусах, посмотрите на покрытие полов, на потолки, на внешнюю отделку и так далее. Там где таунхаус обнесен плиткой, там обычный домик покрашен жёлтой или коричневой краской. Там где кухня в таунхаусе модерновая, там в обычном доме обычный минимальный стандарт. Я говорю про стандартное строительство естественно, а не про те дома, которые строят по заказу клиента.

Не заметил разницы.

[newuser4]

Э, нет. При одинаковых стандартах, старый дом всегда будет стоить дешевле... Я вам сразу сказал, что те дома которые я вам показал обычные модерновые таунхаусы. Те, о которых я говорил раньше исчезли с продаж. Они стоят прямо напротив нас, но видимо их раскупили. Но, прикол в том, что таунхаусы изначально строят более качественно. Более дорогие материалы, намного лучше планировка и дизайн. Так же как семи датач строят более качественно чем обычные дома, но таунхаусы строят еще более качественно... Коды, возможно минимальные, но они соответствуют новым современным стандартам, а вот, строитель, дабы привлечь к покупке таунхауса, использует более дорогие материалы и так далеее. Сами посмотрите на уровень строительства обычного нового дома и таунхауса. Разнице гигантская.

Как у вас с зонированием? Ведь чем выше разрешенная плотность тем ниже престижность района при прочих равных.

[Vladimir611]

Это то что я и говорю: Семи датач строится качественней обычного дома, при одинаковых стандартах, но менее качественно чем таунхаус, а тот, в свою очередь уступает апартаментам по качеству материалов и строительства.

смешно то, что Женя пишет это на полном серьёзе

[Vladimir611]

Я думаю что разница из-за толщины перегородок. Расстояние между плитами гипсокартона чуть больше, что подавляет шум.

Браво! Для Жени специально стады нестандартные выпилили.
В дорогих домах (обычно кастом мэйд или просто из-за доплаты) даже на внутреннюю стену поставят 2х6, но это не из-за кода. В 95% домов внутренние стены 2х4