Покупка недвижимости в Британской Колумбии

[Ivan.Galv]

Ivan.Galv, а соб-сно что еще делать, брать двушку за 400-500? Нахрена она мне нужна?

Ну значит Юджин Вас уделал, он там в раю живет за 300к в своем Виннипухе:)

[anarsoul]

@Ivan.Galv, в Манитобе работы по моему профилю нихрена нет, так что ехать туда не вариант Водить трак как Юджин я не хочу.

[Antoxa]

@Ivan.Galv, а соб-сно что еще делать, брать двушку за 400-500? Нахрена она мне нужна?

Жить в ней, не?

[anarsoul]

@Antoxa, на семью маловато будет.

[Antoxa]

А вы сейчас дом снимаете что ли?

[newuser4]

Основной критерий для выдачи кредита - сможете ли вы его отдавать. Выплата за кредит не должна превышать 40-45% от вашего дохода.

Хоть 50% даун заплатите, но если ваш доход не позволяет отдавать оставшиеся 50% за счет 45% от зарплаты, то кредит вам скорее всего не дадут.

За 30% будут сомнения но дадут.
За 40% попросят поклясться на библии.
За 50% даун дадут кому угодно

[BAD]

Хз, хз... Помимо ЗП есть еще и другие критерии оценки рисков.
К чему может привести выдача кредитов направо и налево под мизерные даунпейменты мы уже видели в 2008-м...
Банку нафиг не нужны наши дома/квартиры, банку нужно чтобы мы исправно платили мортгидж. Нафига давать плохой кредит, и потом геммороиться с продажей непрофильного актива, если можно подстраховаться и дать меньшую сумму, но на гарантированно больший срок?

Я не думаю что дело ограничится только налогами на иностранных покупателей и пустые дома. Все это легко обходится друзьями/родственниками, фиктивными договорами рента... Об этом оппозиция постоянно бубнит со страниц местных газеток. Скорее всего будет еще чтото... Муниципальное рентовочное жилье - это только начало. Возможно будут субсидии на покупку для резидентов... Это бы могло помочь в данной ситуации.
А пока народ потихоньку даунгрейдиться и съезжает на окраины. Жить в Ванкувере уже становиться дороговато... :\

[Русланccc]

Уже

[Vovka]

Раз увеличивется, значит каждый дом находит своего хозяина. Вопрос не в нехватке способных накопить, их предостаточно. Вопрос в нехватке домов:)

Так я не понял, домов не хватает или денег у людей нет??? На первой странице люди стоят в очереди за домами, на третьей даунсайзятся и не хотят ютится за 500K на окраинах?

[anarsoul]

@Vovka, денег на дома у среднего класса нет. У богатых китайцев денег предостаточно

[anarsoul]

А вы сейчас дом снимаете что ли?

Нет, но нас пока только 2е. Я с рассчётом на будущее думаю.

[anarsoul]

Я не думаю что дело ограничится только налогами на иностранных покупателей и пустые дома.

Я на 99% уверен, что всё ограничится тем, что успеют ввести до провинциальных выборов в следующем году Сбольшего провинциальные власти сейчас между двух огней - не решат проблему - их не выберут, решат - есть риск получить проблемы с экономикой. Посмотрим, что еще придумают...

[Vladimir611]

Это конечно не мое дело, но статистика говорит, что средняя ЗП 40-60K на человека http://www.payscale.com/research/CA/Van ... rea/Salary. Даже если каким то образом жить на одну ЗП и откладывать вторую, нужно от 5 лет откладывать только на даун пеймент, при условии, что жилье не подорожает.

http://www.huffingtonpost.ca/2015/01/11 ... 45932.html
Average price: $819,336
Monthly mortgage payment: $3,570
Property tax: $251
Income required: $147,023
Income required at 2005 rates (6%): $190,581
Два человека в две смены и все возможно!

при оценке доступности жилья имеет смысл смотреть не на среднюю, а на медиану

[Vladimir611]

@Ivan.Galv, если спрос упадёт процентов на 10-20, то могут начать и падать. В BC еще собираются ввести налог на пустые дома, посмотрим на эффект.

ИМХО вы не правы.
а. Вы покупаете недвижимость ради повышения уровня жизни, материальный навар вторичен
б. Обвал подобный ожидаемому вам возможен, но только при сопутствии серьёзного ухудшения условий кредитования (и возможно ухудшения экономики). Выиграете ли вы от покупки тогда больше - вопрос

Так что (полный имхо) ни в коем случае нельзя покупать, если нет дохода и подушки безопасности в доходе. Но сидеть на деньгах и ждать улучшения условий? Удачи

[Vladimir611]

Возможно будут субсидии на покупку для резидентов... Это бы могло помочь в данной ситуации.

гениально, шеф.
При опасениях что маркет перегрет, что делать? Правильно - давать субсидии на покупку тем, кому всё ещё не хватает!
Как только освободиться должность главы банк оф канада подавать, не раздумывая