Посоветуйте надежные ресурсы для поиска жилья - рент

[VioletGr]

igor2011
Мы не пишем письма заранее. Просто муж как раз сегодня в Калгари, он мог смотреть. Откликнулся только один - сегодня был просмотр, не очень понравилось. Понимаю, на безрыбье и рак рыба, но пока время терпит, мы решили, что можем повыбирать.
На юге нет парков.
Единственно, интересная зона - parkland, но там мне что-то пока не попадались предложения.

[RRobins]

На юге есть парк Fish Creek pаrk, очень большой. Но это совсем на юге, до центра далековато.

[VioletGr]

Спасибо, RRobins
Да, этот парк выглядит привлекательным, но говорю, там тоже очень мало предложений
Удаленность от центра нас вообще не волнует.
Нам бы только парк рядом, школу, площадки спортивные, желательно хоккейные

[Calgary_Boy]

Это, по-моему, проблема не наличия конкретно детей и собак, а родителей, которые не следят за детьми, и хозяевами, которые плохо воспитывают собак. У нас например, есть правило "не шуметь до 10 утра и после 10 вечера". Но не все эти правила соблюдают. Иногда какой-нибудь чувак в пять утра выходит на балкон и начинает громко говорить по телефону (у нас рядом холм, прием плохой). Или молодежь устраивает вечеринки, шумят до 12 ночи. При чем тут спрашивается, дети?

У нас, кстати, не было никогда проблем из-за ребенка, только на этой квартире попались ну оччень чувствительные соседи снизу - у них дочка днем занималась, а наш хоккеист отрывался дома с маленькой клюшечкой - они пришли жаловаться, что ей мешает. Мы пообещали быть тише. Но потом стоило иногда чуть стукнуть дверью ночью, они стучали снизу. Или один раз им показалось, что у нас очень громко включен какой-то вибросигнал на телефоне - опять пришли - но облом, у нас ничего подобного не было.
Из-за своей чувствительности они съехали
Приехали другие и уже нас своим ребенком стали доставать (этот ребенок в жару спал на балконе и трепался с кем-то по телефону до 2 ночи, очень громко - но мы попросили его не шуметь так больше, он перестал .

У нас был прикол с соседями внизу.
У меня жена ночью сидит зa компом и регулярно навещает холодильник, а также есть кот который начинает жрать не подеццки именно поночам--нужно коримить. Иначе поставит весь дом на уши.
Жена pегулярно бегает на кухню к холодильнику.
А снизу у нас жили 2 негра - скорее всего голубыю. Так как квартира была однобедрумная и они частенько красовались друг перед другом в труселях (окна частенько нне закрывали).
Стучит негр -не ходите по ночам на кухню - мы не можем спать. Так получилось что мы переезжаем в 2-х бедрумную а наше место вьезжает филлипинская семью из 5 человек с 3-мя детьми. Гиперактивные дебильные дети, ночью забираются на спинку дивана и оттуда вдвоём или втроём на пол бах...всё это с дикими воплями - дети довoльно упитанные. Мы жили через пролёт и всё слышали через картонные перегородки.... бедные супер-чувсвительные негры.

[VioletGr]

Calgary_Boy, это уж какая-то сверхчувствительность...
Или у вас стенки/потолки ужасно тонкие?
Нам вот знакомые предлагают полдома, с одной стороны интересно, никогда не жила в доме, с другой стороны - страшно, вдруг каждый наш чих будет там слышен?

[igor2011]

В дуплексах звукоизоляция в разы лучше, чем в многоквартирных домах. Если дом старый, то стена между половинками может быть сделана из бетона заодно с фундаментом

[archik]

что меня реально бесит, это какие здесь зажравшиеся лэндлорды в Калагари, уж извините...
Цены выше в среднем, депозит берут за целый месяц, а не за половину как у нас, еще какую-то tenant insurance требуют... и это при том, что спрос, по-моему, превышает предложение... чо такое?

Кто мне объяснит, что такое с рынком рента в Калгари? Почему такой дикий спрос и так мало предложений? Тем более тут на каждом углу кричат о спаде экономики в Альберте...

Вы, однако, нежны.
Так сложилось, что в Калгари высокий спрос и мало предложений. Население Калгари растет быстрее, чем строится новое жилье.
Я, лично, не уверен, что спад экономики сильно повлияет на рынок рента. В 2008-2009гг., когда был весьма значительный спад экономики, никак не отразился на сдаче моего дома. Я его сдал в аренду в течении недели с депозитом размером в месячную оплату, и обязательством tenant insurance.
Более того, в Альберте законодательство более "суровое" по отношению к tenant, чем в ВС.

[VioletGr]

archik, вы можете называть это "нежностью", я не возражаю
Но у нас в ВС действительно как-то поспокойнее - депозит за полмесяца, никто еще не требовал страховки (только один раз, когда мы думали устроиться в кооп), мы за 6 лет привыкли именно к такому.
А в чем выражается "суровость" законодательства по отношению к тенантам в АВ?

[igor2011]

Мне тоже интересно про суровость просто для информации.
Но в отличии от БС - в Альберте законодательно не регламентирован процент повышения рента со стороны лэндлорда, который в БС в том году был чтото около 2% если не ошибаюсь

[Ivan.Galv]

Так сложилось, что в Калгари высокий спрос и мало предложений. Население Калгари растет быстрее, чем строится новое жилье.

Тем не менее за ноябрь 2014 MLS HPI Index для Калгари упал на 0.19% впервые за долгое время. По декабрю данных еще нет. Да и агенты рапортуют, что число домов на продажу разительно выросло, а желающих купить резко поубавилось, списки непроданных доступных домов выросли.
Конечно рынок рента отличается от покупки/продажи, но если хорошенько долбанет, то и с ним картина будет сильно похожая, канадцы же очень мобильны, где есть работа, там есть и желающие пожить.

[igor2011]

Рынок рента в кризисное время совершенно нельзя приравнивать к ситуации с рынком недвижимости. Это показывает и статистика за прошлые годы - рынок рента всегда проседает, но речь идет о 10% в среднем и немного увеличивается время сдачи. При этом дешевое жилье не падает в цене вообще.
А с рынком недвижимости ситуация совершенно другая - недвижимость может просесть на 20-30 процентов (возможно и больше) за счет малого количества желающих купить недвижимость и большого количества желающих продать из-за невозможности платить по кредитам. В результате этиже люди пополняют число желающих арендовать более дешевое жилье, поддерживая тем самым цену рента и высокий спрос.
В ноябре и декабре уже было видно, что сроки продажи домов значительно выросли, а сейчас продавцы уже начинают снижать потихоньку цены.
Поэтому лично я бы не расчитывал на снижение цен на рент, по крайней мере более чем на 10-15%, т.к. желаюх снять жилье будет постепенно увеличиваться.

[RRobins]

40фут контейнер стоит 50-60долл в месяц, там можете всё хранить пока не определитесь с жильём. Стороже ячейки не рассматривайте, во первых очень дорого во вторых - крысы.
В контейнеры тоже могут быть крысы и мыши поэтому ничего особо ценного и сьестного там не держите.

Calgary_Boy, а где вы видели такие дешевые контейнеры? Мы сегодня позвонили в 2 селфсториджа и запросили за 10х10х8 лаптевый контейнер 260 + такс. Спрашивали на 3 месяца. Но скорее всего можем и раньше все забрать.

[Calgary_Boy]

Bы наверное путаете бокс с контейнером боксы да дорогие там охрана шлагбаумы и замки
Контейнеры дешевые но там никто не несет ответственности на киджиджи полно объяв

[eugene404]

Если еще актуально, наберите мне в личку или звоните, собираемся сдавать дом в Евергреен - рядом фиш крик парк, бегать точно есть где.
тел 403 835-8626 Евгений

[eugene404]

archik, вы можете называть это "нежностью", я не возражаю
Но у нас в ВС действительно как-то поспокойнее - депозит за полмесяца, никто еще не требовал страховки (только один раз, когда мы думали устроиться в кооп), мы за 6 лет привыкли именно к такому.
А в чем выражается "суровость" законодательства по отношению к тенантам в АВ?

Если вопрос еще актуален, напишите мне в личку или звоните 403 835-8626, собирались сдавать дом в Евергрин около фиш крик парка, бегать там точно есть где,