когда продавать квартиру в России

[Iren@66]

У меня личного опыта таких переводов нет, но люди пишут, что в таких случаях лучше переводить суммами до 10 тыс. долл, при этом вопросов у канадской налоговой как правило не возникает. Как вы объясните канадской налоговой подарок (квартиры) от родителей в 200-400 тыс.? Теоретически наверное можно родителю детям подарить квартиру, но мне кажется налоговая в это может и не поверить, а если не поверит и заставит платить налог как на доход, то это большая очень сумма получается, около четверти от квартиры уйдет в налоги, оно вам надо?

[Dmitry.life]

без открытия счета не больше 5000 долл за один день, если больше надо открывать счет. Либо переводить каждый день по 5000, что тоже подозрительно

[Dmitry.life]

. Если продаете квартиру, то как меня предупредили, лучше получить справку из налоговой о подтверждении резидентства, чтобы не было проблем перевести деньги. Но эта справка больше для подстраховки, и вам надо будет доказать, что вы находились в России 183 дня на момент продажи квартиры.
За небольшие переводы родственникам платить налог никакой не надо.

Ирэн, что значит получить из налоговой справку о получении резидентства? Вы приходите в налоговую, вам дают форму об открытии счета за рубежом, вы заполняете ее своими данными, сшиваете там же, они штампуют и с этой бумажкой в банк. С меня никакого подтверждения резидентства не требовали.

[GalinaN]

Ирэн, что значит получить из налоговой справку о получении резидентства? Вы приходите в налоговую, вам дают форму об открытии счета за рубежом, вы заполняете ее своими данными, сшиваете там же, они штампуют и с этой бумажкой в банк. С меня никакого подтверждения резидентства не требовали.

то есть, это делается день в день? А то я в инете искала такую информацию, везде написано, эту бумажку налоговая чуть ли две недели оформляет....

[Dmitry.life]

Галина, я это сделал за один час, но это в небольшом городе, может быть в больших городах по другому

[Iren@66]

Справку о подтверждении резидентства нам посоветовал получить юрист из риэлторской конторы на случай продажи квартиры, хотя это не обязательно, а как бы подстраховка, чтобы потом по итогам налогового периода вам из налоговой не пришел счет на уплату 30% суммы от продажи квартиры (т.е. если вы на момент продажи были резидентом, а налоговая посчитает иначе). Эти справки налоговая дает только после 3 июля на текущий год, т.е. только "отбыв" такой срок здесь вы будете считаться резидентом. Буду ли я получать эту справку я пока не знаю, вроде бы она не обязательна, но если кто-то ее получал - отзовитесь.

Справка для банка об открытии счета за рубежом это другое. Она будет нужна в любом случае если переводить деньги от проданного.

[рыбка-тигровая]

а если сделать так:
1. приехать, дождаться статуса налогового резидента,
2. продать квартиру (более 3х лет + резидентство) налогов - 0%
3. затем в банк (не сбер), счёт открываем как иностранец...(если конечно имеется канадский passport)
4. отправляем на свой счёт или мужа (жены)

речь идет исключительно о долларах США.
Да, надо иметь счёт в амер.долл в канадском банке, при этом, что вы будете рассказывать в канаде, у каждого должны быть свои соображения...

[Adorable]

затем в банк (не сбер), счёт открываем как иностранец...(если конечно имеется канадский passport)

Эм...А как это канадский паспорт сразу после статуса ПР? или я что-то непоняла? Там же между получением статутса ПР и получением паспорта (гражданством) годика как минимум 4 проходит, а по факту от 5 нынче

[Iren@66]

а если сделать так:
1. приехать, дождаться статуса налогового резидента,
2. продать квартиру (более 3х лет + резидентство) налогов - 0%
3. затем в банк (не сбер), счёт открываем как иностранец...(если конечно имеется канадский passport)
4. отправляем на свой счёт или мужа (жены)

речь идет исключительно о долларах США.
Да, надо иметь счёт в амер.долл в канадском банке, при этом, что вы будете рассказывать в канаде, у каждого должны быть свои соображения...

Т.е. из Канады вы собираетесь приезжать в Россию на срок не менее полгода, бросая там все - семью, дом, работу? В принципе реально но ведь сложно потом новую работу найти, да и семью не всегда можно сдвинуть (дети - школа). В 3-м пункте иностранное гражданство не нужно, Россияне тоже могут переводить деньги зарубеж (гражданство и налоговое резидентство это разные понятия). Только муж с такой суммы в Канаде налог заплатит. Возможно удастся его уменьшить, если есть оценка квартиры на момент лендинга. Но опять же - если собственность общая, а если квартира была на жену, а деньги приходят мужу на счет - не посчитается ли это доходом. В общем, тут уже с Канадскими спецами по налогам надо консультироваться.

[Iren@66]

Эм...А как это канадский паспорт сразу после статуса ПР? или я что-то непоняла? Там же между получением статутса ПР и получением паспорта (гражданством) годика как минимум 4 проходит, а по факту от 5 нынче

Я так понимаю, что человек уже давно в Канаде, а приехать собирается в Россию и там пожить, чтобы снова приобрести статус налогового резидента.

[Adorable]

Ну не знаю... Толстые палки в колеса такими законами загоняют конечно
Родина своего не упустит!

[рыбка-тигровая]

Т.е. из Канады вы собираетесь приезжать в Россию на срок не менее полгода, бросая там все - семью, дом, работу? В принципе реально но ведь сложно потом новую работу найти, да и семью не всегда можно сдвинуть (дети - школа). В 3-м пункте иностранное гражданство не нужно, Россияне тоже могут переводить деньги зарубеж (гражданство и налоговое резидентство это разные понятия). Только муж с такой суммы в Канаде налог заплатит. Возможно удастся его уменьшить, если есть оценка квартиры на момент лендинга. Но опять же - если собственность общая, а если квартира была на жену, а деньги приходят мужу на счет - не посчитается ли это доходом. В общем, тут уже с Канадскими спецами по налогам надо консультироваться.

А я и не говорю, что это легко сделать, но по жизни всегда приходиться выбирать и чем-то жертвовать ради большего. И потом, Вы считаете, что продадите квартиру быстро, не думаю, как бы в эти сроки уложиться, если только не собираетесь продешевить.
Разные бывают ситуации, например, для человека уже не стоит такого выбора: сжигать мосты или нет, и он достаточно пожил в съемном жилье, что бы осознать все преимущества своего дома. К тому же его достало ежегодное посещение родины для оплаты и ремонта квартиры, где он не живет (за эти годы было два залива). Если собираешься в Канаде жить в своем доме и брать ипотеку, то продавать надо однозначно. При всём при этом, хочу напомнить, что с каждым годом ужесточения в законах всё больше, и если 10 лет назад что-то было можно, то теперь это уже нельзя. Дальше будет только хуже. По 3 пункту могу сказать, если не хотите что бы вами заинтересовалась служба финконтроля банка, а с резидентами она чрезмерно бдительна (со всеми вытекающими), то по возможности не светите свое российское гражданство.

а если квартира была на жену, а деньги приходят мужу на счет - не посчитается ли это доходом. В общем, тут уже с Канадскими спецами по налогам надо консультироваться.

читайте, на этом форуме описаны возможные варианты...

[Iren@66]

По 3 пункту могу сказать, если не хотите что бы вами заинтересовалась служба финконтроля банка, а с резидентами она чрезмерно бдительна (со всеми вытекающими), то по возможности не светите свое российское гражданство.

Это вообще о чем? О России или о Канаде? Как можно не светить российское гражданство, если другого нет???

[рыбка-тигровая]

Это вообще о чем? О России или о Канаде? Как можно не светить российское гражданство, если другого нет???

Вы деньги откуда собираетесь переводить? Если другого нет, тогда мои советы не для вас...

[GalinaN]

Я сразу, как только визу получу, буду продавать квартиру, тут мне никаких налогов платить не надо и в Канаде тоже не нужно будет, как новоявленной эмигрантке. А какие законы в России примут в ближайшие годы касаемо перевода денежки за границу - не известно, пока только чиновникам типа запретили иметь зарубежные счета и переводы делать, но скорее всего постепенно подбираются именно к обычным гражданам...