Крушение цен или "лохотрон" недвижимости в Торонто

[Timof]

Лучше в Испании квартирку прикупить.

Для желающих приобрести недвижимость в Европе, в Испании в частности, полезная статья под названием " Испанское кровопускание".

http://i-business.ru/blogs/post/19125

[asa1973]

Цены на "фанерное" жильё в Торонто- дичь. Стены в полкирпича, кровля полимерная, которая капитального ремонта каждые 10 лет требует, квадратура для себя и кота и 400 штук. Лучше в Испании квартирку прикупить.

Да, да, ужос-ужос, за 350к по цене рента 2бдр хватеры (имеется в виду что выплаты по морчигу равны цене за рент) куплен новый (8 лет) дом на 3 этажа, 3 спальни, 2.5 ванны, плюс столовая-гостиная ну и "фамильная" комната внизу с кучей шкафов там же, понятно что гараж и кондишен аналогично.
Не ехайте сюда, ни надо
Полкирпича не полкирпича, а на отопление газа уходит меньше чем на схожий по плошади дом возле Киева

ЗЫ: возле Киева цена на такого уровня жилье будет не намного ниже (2-4 млн грн, по обьявам) но инфраструктуры нет, кредита нет...(про зп умочим уж)

[ignat]

А такой вопрос для меня интересный . Какой процент жилой недвижимости покупается физическими лицами с 100 % оплатой , и какой покупается на деньги банков ( независимо от размера первоначального взноса )?
Елена может Вы подскажете , хоть приблизительно ?

Я на вопрос ответа не знаю, но здесь есть такой момент. Покупать дом за кэш не всегда выгодно. Процент под моргидж достаточно низкий, и бывает так что его выгодно взять для покупки недвижимости, а живые деньги использовать бизнеса или еще чего-то.

Походу вопрос возник. Если дом все таки куплен за кэш, то возможно ли получить кредит под его залог, и если да, то как будет отличаться ставка по сравнению с обычным моргиджем?

[Елена Палагнюк]

Походу вопрос возник. Если дом все таки куплен за кэш, то возможно ли получить кредит под его залог, и если да, то как будет отличаться ставка по сравнению с обычным моргиджем?

Можно взять до 85% Line of credit Equity of House (ваших денег вложенных в дом + прирост за то время что вы в нем живете если он есть и если банк после оценки - appraisal - дает вам эту сумму). Процент будет зависеть от нескольких факторов, но как правило будет немного больше чем самый низкий моргидж (опять же в зависимости от вида моргиджа), но ниже чем обыкновенная кредитная линия.

[ignat]

Понятно. Получается в общем-то как и везде - процент под моргидж самый низкий, и покупать за кэш не имеет смысла даже при наличии денег. Разумеется если знаешь что делать с этими самыми деньгами

[Елена Палагнюк]

Да, так и есть. Моргидж это самые дешевые заемные деньги. Ну а остальное - ваше решение

[Dmitriy_]

Понятно. Получается в общем-то как и везде - процент под моргидж самый низкий, и покупать за кэш не имеет смысла даже при наличии денег. Разумеется если знаешь что делать с этими самыми деньгами

Если есть возможность вложить деньги туда, где они приносят больший процент, ясное дело, незачем их тратить.
Скажем, в России ставки по валютным депозитам доходят до 7,5% годовых, а моргидж дают вроде бы и по 2-3%

[Абрикосов]

Неправда!
В России (согласно постановлению парии и правительства) сейчас активно формируется
класс рантье и уважаемый ввп лично обязал банки повысить ставки по валютным вкладам
до 15% годовых, сейчас доходит до того что крестьяне в рязанской губернии отказываются
сеять рожь, они живут на проценты, посудите сами, крестьянин кладёт в банк 100 штук
зелени, ежегодно он получает в виде процентов $15 000, ежемесячно это $1250, ну и
зачем при таком раскладе доить коров и чистить хлев?
Что касается моргиджа (а если точнее ипотечного кредитования) то доверчивые и добрые
российские банкиры вроде бы давно его дают и под 1,5%.

[ukrainian]

А можно банк которые дает 15 % в валюте узнать ? МММ не предлагать
Ну и параллельно где это ипотека под 1.5 % ?
Спасибо за ценную информацию .

[ukrainian]

Предложение на рынке недвижимости растет .
Заложено новых домов на 14 % больше в апреле , по сравнению с мартом .
В Торонто на 19 % больше .
больше здесь
Вопрос когда лопнет пузырь ?
Правда ли что в Торонто 25 % жилья ( а некоторых районах до 80 ) куплено как инвестиция , нефтяными шейхами , богатыми китайцами и тп ?

[asa1973]

Правда ли что в Торонто 25 % жилья ( а некоторых районах до 80 ) куплено как инвестиция , нефтяными шейхами , богатыми китайцами и тп ?

Нет. НЕправда. "Инвестициоммый" элемент конечно есть, но больше в сементе кондо.

Вопрос когда лопнет пузырь ?

ВОпрос есть ли пузырь. А то уж лет восемь эт наверное самое обсуждаемое на рынке недвиги. "Ан Германа все нет".

Кому жить здесь и сейчас, а не в сферическом домике в вакууме из Дании, покупает пользуясь низкими рэйтами, кто не хочет - непокупает. Но платить скажем 1500+гидро+паркинг за ушатуную 2бдр в ХайПарке...имхо нерационально. Но про "пузырь" на рынке рента никто не волает

[ukrainian]

Но платить скажем 1500+гидро+паркинг за ушатуную 2бдр в ХайПарке...имхо нерационально. Но про "пузырь" на рынке рента никто не волает

It is much cheaper to rent a two bedroom for $1600/ month than to pay half a million to buy it, plus taxes, condo fees, special assessments etc

[asa1973]

Нифига не much

Вы ...слегка... передергиваете. Надо сравнивать ОДИНАКОВОЕ жилье, ибо то что за 1600 рентуетсяне продают за 500т, а за 200-250т (а на ИСт МОлле так и за 180к можно 3бдр найти)
Берем в руки mls, и даже не на Финч и Стилз есть более чем хорошее жилье не за 500к:

http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 1628262148
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 1717407895

при текущих условиях от RBS (30 лет амортизация, 2.9% годовых 4 года ФИКСЕД) получаем выплаты по моргичу И кондо фи 1600-1700 при 5% дауне. Заметьте, никаких НАМНОГО больше тут нет. Не забываем что рент тоже каждый год повышают и через 4 года он будет на 10-15% больше тоже.

Разовых затрат не так уж и много и они разовые.

И опять же, при СРАВНИМЫХ выплатах у того кто купил в итоге ВЫПЛАЧЕННОЕ жилье , а у того кто рентовал - дырка от бублика...

[ukrainian]

Одновременно с банковским сектором тревожные сигналы подает испанский сектор недвижимости. За пять лет квадратные метры в стране подешевели на 30%. Продажи восстанавливаются слабо: на рынке переизбыток предложения, а банки боятся запускать масштабные ипотечные программы.
С начала кризиса цены на жилье в Испании упали на 30%, потенциальных покупателей интересуют только дома в приморских районах Испании. На начало 2012-го на балансах банков скопилось "плохих" недвижимых активов на сумму свыше 180 млрд евро.
Рынок недвижимости Испании падает, не чувствуя дна. С начала кризиса жилые квадратные метры на Пиренеях подешевели на 30%, с без малого 3 тыс. евро за квадратный метр до 2 тыс. с небольшим. Стоимость жилья скорее всего продолжит снижаться, считают эксперты. На рынке огромное количество нераспроданных квартир и домов.
"В настоящее время мы видим, что на рынке где-то 2 млн единиц жилья. Из них около 800 тыс. – это новые квартиры. И половина из них – это хорошее жилье или такое, которое можно использовать сразу же. Т. е. мы говорим о 400 тыс. единиц хорошего, качественного жилья, с хорошим месторасположением, которое прямо сейчас готово к продаже. И у нас остается еще около 1,2 млн квартир и домов. Это рынок вторичного жилья или такого, которое банки изъяли из-за непогашенной ипотеки", – отмечает Хорхе Перес-Курто Менендес, партнер Colliers International, международной консалтинговой компании, работающей в сфере недвижимости.
На начало 2012-го на балансах банков скопилось "плохих" недвижимых активов на сумму свыше 180 млрд евро. Это 60% всех активов банковской системы страны. Мадрид пытается спасти ситуацию. Власти планируют организовать "Плохой банк" – для операций с заложенной недвижимостью в надежде, что это развяжет банкам руки и те вновь начнут выдавать ипотеку.
"Перед правительством Мариано Рахоя, которое пришло в декабре, стоит невыполнимая задача. Это осуществление мер в рамках программы по снижению бюджетного дефицита. Это означает, что положение дел на рынке недвижимости только ухудшится. В стране чрезвычайно высокий уровень безработицы – 25%. Откуда людям взять деньги на выплату ссуд? Банки накопили огромные задолженности. Число пустых домов огромно. S&P недавно понизил рейтинг 11 испанских банков. То есть они теперь еще меньше расположены к выдаче кредитов, и они стараются повысить процентные ставки кредитов", – считает Мэтью Монтагу-Поллок, издатель Global Property Guide.


смотрим на Канаду , США и Германию . Сравниваем , и пишем кто что думает .
Спасибо .

[mechaniker]

Абсолютно с Вами согласен, ну не может стоить дом в Торонто 800 тыс., это черезчур.
Цена такого дома, максимум 400 тыс.
Грядет обвал цен на недвижки и в Канаде, я думаю больше всего зацепит Торонто и GTA.
Один мой знакомый работает morgage broker говорит банки начали поднимать проценты, обЪясняя это тем, что экономика налаживается.
Банки просто хотят заработать, так же и в Восточной Европе было, пока кредиты давали то и цены росли.
В итоге рынок рухнул и цены упали аж на 50 процентов!
Возможно, здесь такого сильного обвала цен не будет.
Но рынок перегрет очень сильно.....