Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламень...

[Ada]

Возьмите разницу стоимости дома в последние лет 100 в Канаде за любой период лет 7-10 и гарантированно стоимость дома растет, не важно какие-бы кризисы не были. Хотя бы из-за инфляции.

Хотя бы из-за инфляции - это вообще не рост .
И вот ещё одна реальная история. Один ньюкамер купил дом в Манитобе за 30000 кд (дело было около 10 лет назад). Домик был так себе - не очень, старый, маленький и тп. Потом этот чел-золотые руки в течении нескольких лет колотится, ремонтирует, пристраивает ещё одну комнату, порч, веранду... Теперь - это не домик, игрушка. Пришло время переезда - нужно продавать. Чел решает продать хотя бы за 80000 (без риэлтора). Потратил 2 месяца, никто не купил. Наконец-то его уговорили продать через риэлтора. Риэлтор ему продал этот дом за неделю по цене 120000.
Вопрос - а что, дом подорожал что ли? Или этот парень все-таки потратился на него? И риэлтор так же добавил стоимость. Да, конечно, плюс инфляция. НО, разве это рост?

[Andrei]

Да, все очень просто. Как можно продать дом без риелтора? В теории то можно, а на практике о том что вы продаете свой дом почти никто не знает. Все эти сайтики продажи без агента- их почти никто не посещает, я даже их не знаю, там посещаемость близка к нулевой.
С другой стороны все покупатели в основном имеют агента.
И наконец раз он поставил дом за 80,000 может его и не смотрели поскольку слишком дешево, народ думает дом совсем убитый может и даже не приходят.
А даже если бы ему "повезло" и продал бы дом без агента, то получил бы он свои 80 тысяч, а так продал с агентом, допустим коммиссионные были 6,000, получил 114,000.

[Ada]

Это действительно так - с риэлтором продавать гораздо выгоднее. Просто это как бы показатель за счет чего выросла цена на дом. И ожидания покупателей - дороже, значит лучше. Ну, как в таких условиях не будут расти цены на дома? Факт остаётся фактом, что рост стоимости домов не на 100% объективен.

[Абрикосов]

Мир устроен так, что пахарь пашет землю, космонавт летает в космосе,
колхозник продает картошку на рынке, инженер чертит чертёж, а риэлтор
ищет и находит варианты недвижимости.
Но всё-таки это кажется странным, что при нынешнем развитии технологий,
когда есть хорошие сайты где покупатели и продавцы могут напрямую найти
друг друга и обо всём договориться, работяги вынуждены пользоваться услугами
посредников, которые берут за свои услуги проценты.
Ада, вот скажите мне, не душит ли вас жаба (чисто гипотетически) если отдавать
посреднику 5-10-15 штук зелени? Ведь эти деньги вы могли бы послать в фонд помощи
голодающим Сомали или на разивитие общеобразовательных школ в Гондурасе...

[slava3000]

Ада, вот скажите мне, не душит ли вас жаба (чисто гипотетически) если отдавать
посреднику 5-10-15 штук зелени?

Есть и другая сторона вопроса:
а за сколько вы продадите дом с риэлтером и без оного?
Не перекроет ли разница "5-10-15 штук зелени"?

[Абрикосов]

Это вариабельно, Слава, это вариабельно.
Например хозяин (разумеется при налиичии времени!) может с душой, с выдумкой
подойти к этому вопросу, проявить изобретательность и настойчивость в поиске, ему,
в конце концов, может элементарно повезти с покупателем.
С другой стороны, ему (конечно же чисто случайно!) может попасться недобросовестный
и ленивый риэлтор у которого уже "глаз замылен" или какой-нибудь зелёный стажёр...
Я не настаиваю, просто мысли вслух...

[arrow]

..... не душит ли вас жаба (чисто гипотетически) если отдавать
посреднику 5-10-15 штук зелени? Ведь эти деньги вы могли бы послать в фонд помощи
голодающим Сомали или на разивитие общеобразовательных школ в Гондурасе...

Исключительно для тех кому эта самая жаба покоя недаёт и конечно из заботы о "голодающим Сомали" при этом не забывая о "общеобразовательных школ в Гондурасе" подскажу ссылку: http://byownersale.ca/
О недостатках этого пути пусть реалторы сами. Извините Андрей. Абсолютно далек от желания испортить вкус вашего борща или еще как либо помешать вашему бизнесу. Просто для расширения кругозора форумчан чисто гипотетической жабой придавленых. В вашей дуэли с Матроскиным попрежнему болею за вас. Да и сам, если надумаю продавать, без реалтора ни ни - ИМХО конечно.

[AST]

Я разговаривал только с одним человеком тут. Давайте по 10к и посмотрим за его потугами со стороны? Без рабочих разрешений и воздействий тут, просто на интерес, а?

ERSES, надеюсь вы достигли своей цели? нашли, в лице Матроскина, желающего делать ставку и спорить с вами?! Вот теперь занимайте место поудобнее и ожидайте. Время пошло. . .


PS:да, и не забудьте взять поп-корн. очень неприятно вас слушать.

[slava3000]

Это вариабельно, Слава, это вариабельно.

Несомненно это вариабельно... Как и всё в подлунном мире...

Например хозяин (разумеется при налиичии времени!) может с душой, с выдумкой подойти к этому вопросу, проявить изобретательность и настойчивость в поиске, ему,
в конце концов, может элементарно повезти с покупателем.

Покупка/продажа дома это практически Full Time Job.
Посмотрите на это с такой стороны:
сколько денег я бы заработал НЕ тратя время на весь процесс, но перекладывая многие заботы на риэтера?

[Jen]

Но всё-таки это кажется странным, что при нынешнем развитии технологий,
когда есть хорошие сайты где покупатели и продавцы могут напрямую найти
друг друга и обо всём договориться, работяги вынуждены пользоваться услугами
посредников, которые берут за свои услуги проценты.

Абсолютно точно, НО - для того чтобы продать дом, его нужно зарегистрировать в MLS (заполнить формочку с кучей полей, нажать SAVE - и получится из вашего property listing with MLS number). А это может сделать только мафия.. ой простите.. registered realtor. ByOwnerSale тоже берут какой то fee за регистрацию в MLS.

[Matroskin]

Это вопрос из серии "Нужен ли иммиграционный агент?". Есть куча людей, кто успешно иммигрировал через иммиграционных агентов, но есть и куча людей, кто таковым не пользовался и сделал всё сам. Здесь всё зависит от человека и от его активности. малоактивные люди предпочтут взять риелтора, активные предпочтут продать сами. И таки продают.. А вот покупать нужно, конечно, с риелтором. Тем более первая покупка наверняка будет с кучей вопросов и кучей незнакомого.

[arrow]

берут какой то fee за регистрацию в MLS

Package A: FREE Listing
Add MLS®** to this package for an only $99.00 + HST

[Andrei]

http://byownersale.ca/
Ну насмешили! Такой маразм. Попробовал ради интереса зайти на поиск на сайте. Ввел город North York, тип жилья- кондоминиум, и мне аж выдало целую одну квартиру на продажу, цена $388,000! Кстати, она уже продана! Обратите внимание, последнее обновление 08-13-2011. Можете сами проверить. Там был указал MLS номер, ввел его в свою систему, узнал адрес, так эту квартиру заново выставили в начале сентября уже нормально с риелторами продали через пару недель за $361,000.
Итак что бы было, если бы пришел лох без риелтора летом? Ему бы повесили на ушу лапшу, что он экономит кучу денег, поскольку тут нет коммиссионных агенту, и может быть, поскольку он такой приятный парень, дали бы скидочку допустим 3,000. И купил бы лох квартиру за $385,000. И радовался бы что сэкономил, риелтор же ему не подскажет, что он переплатил, поскольку риелтора то у него и нет!
С другой стороны продавец- заплатил $400 или сколько там этому сайту, естественно квартиру по неправильной цене не продал, понял что все это ерунда и никогда так не продать, и обратился к риелторам. И вскоре квартира была продана.
Не такое большое попадалово в принципе, несколько сотен баксов и несколько месяцев потерянного времени.

[Абрикосов]

В общем сама жизнь толкает уставшего и замотанного жизнью
крестьянина в объятия мудрого и честного риэлтора.

[Matroskin]

И купил бы лох квартиру за $385,000. И радовался бы что сэкономил, риелтор же ему не подскажет, что он переплатил, поскольку риелтора то у него и нет!

Не стоит делать из форумчан болванов. Для того, чтоб сориентироваться с ценой,достаточно посмотреть аналогичные продажи по своей улице. Риелтор пользуется своей системой, где все продажи и покупки фиксируются на протяжении некоторого периода, и все его знания базируются только на вот этой инфоромации.

объятия мудрого и честного риэлтора

За эту мудрость и честность риелтор получит 3.5% с первых 100 000, и 2.5% с остатка. Одним словом за продажу дома через риелтора этот крестьянин одним махом заплатит ему порядка 11-15 тысяч долларов. А ведь эти денюжки этому крестьянину надо собирать полгода...

Если бы риелторы брали адекватные деньги, то и вопросов бы не было. А то всё норовят получить куш порупнее, подсовывают покупателю дома, которые сами же и продают, убеждая его, что только вот в таком доме ему будет хорошо... Всё это делается дабы не делиться с покупающим риелтором, и весь куш хапнуть самому.