Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимость?

[Andrei]

А как насчет того что заем берется не на всю сумму покупки, а есть еще и даунпеймент. Но главные аргументы будут на дуэли...
и не 1500, а поменьше...

[Елена Палагнюк]

1500 в месяц за заем 300,000 вы платите если берете мортгиж под почти 4.5%, это в том случае если проблемы с кредитной историей. А если все нормально то можно сейчас еще получить variable rate 2.6% и выплаты в месяц как раз и будут 1198,82 , а если платить раз в 2 недели, то за 4 недели оплата будет и того меньше 1106.60. На 5 лет можно сейчас закрыться под 3.29%. И это расчет на всю сумму 300,000, а если внесен даунпеймент то соответственно и выплаты будут меньше.
Ну и конечно выплаты зависят еще и от аммортизации т.е. лет сколько мортгиж будет выплачиваться - я брала 30 лет. Если есть возможность вносить дополнительные деньги (20-25% в год) то с моргичем можно расчитаться за 10-15 лет.

[vtretyak]

есть люди, которые думают, что накопят приличную сумму на даунпэймент и тогда купят недвижимость. Такие никогда не купят, так как во-первых инфляция съест их накопления, а во-вторых - они и не собираются покупать, так как всегда находят себе причины этого не делать. Они всю жизнь будут мучаться вопросом: как бы не прогадать? Ну что ж, как говорится: каждому своё...

[Елена Палагнюк]

согласна 100%...

[Matroskin]

есть люди, которые думают, что накопят приличную сумму на даунпэймент и тогда купят недвижимость. Такие никогда не купят, так как во-первых инфляция съест их накопления

Правда не ваша. Всё зависит от того, сколько эти люди зарабатывают. Если 120 000 годовых, да плюс бонусы, то инфляция не съест накопления. Если же 30000 в год, то тогда конечно съест.

Они всю жизнь будут мучаться вопросом: как бы не прогадать?

Прогадывают как раз те, кто не мучается таким вопросом и покупают не думая. Зато потом, в кризис, мучительно думают где взять деньги, чтоб оплатить моргидж...

[Matroskin]

1500 в месяц за заем 300,000 вы платите если берете мортгиж под почти 4.5%, это в том случае если проблемы с кредитной историей.

Посчитайте получше.

[dominice]

Обьясните мне как с 2.6% годовых с суммы 300 000 получается месячная выплата 1106.60 ???

(300 000 * 2,6%) = 7 800 ; 7 800/12 = 650

Или я неправильно считаю ? Или что то не учитываю ?

[vtretyak]

Правда не ваша. Всё зависит от того, сколько эти люди зарабатывают. Если 120 000 годовых, да плюс бонусы, то инфляция не съест накопления. Если же 30000 в год, то тогда конечно съест.

Ну, во-первых, у каждого своя правда. Во-вторых, я не вижу причин переживать по поводу того, чтобы взять квартиру и выплатить её за 20 лет и забыть до конца жизни после этого о проблеме жилья. И это реально даже при 30 000 в год, выплата составит в месяц те же деньги, что платить лэндлорду за рент

[Эля]

dominice
в расчетах фигурировали только % выплаты или "+" сумма основного долга?

[vtretyak]

Обьясните мне как с 2.6% годовых с суммы 300 000 получается месячная выплата 1106.60 ???

(300 000 * 2,6%) = 7 800 ; 7 800/12 = 650

Или я неправильно считаю ? Или что то не учитываю ?

не правильно считаете, так как в платежи входит интерест банка. Месячные платежи составят 1358 дол. и 88 центов. Кроме того нужно учитывать Налог на недвижимость

[Елена Палагнюк]

посмотрите сюда https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mo ... .cgi/start

[Елена Палагнюк]

Посчитайте получше. [/quote]

Считаю каждую неделю. Я пользуюсь другой программой но можно и по этой убедиться
https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mo ... .cgi/start

mortgage amount 300000
rate type - variable
interest rate - 2/6%
interest term - 5 years
payment frenquency - monthly/bi-weekly/weekly
amortization period - 30 years
Calculate

ну если вы и Роял Банку не верите....

[dominice]

Эля, только проценты ... т.е. расчеты отчасти мои верны по поводу процентов ? (т.к. с уменьшением суммы основного долга проценты будут падать)

vtretyak, меня интересует именно проценты, т.е. грубо говоря потери от ипотеки.

Вот калькулятор TD банка говорит что в течении пяти лет(ставка 3%) при кредите 300 000 - проценты будут 23 400.... это правда или нет ?
я не имею ввиду траты на содержание дома, налог, страховка, а именно проценты.

[vtretyak]

Mortgage Amount 300,000.00
Amortization 25 years
Interest Rate 3%
Monthly Payment 1,419.74
Term 5 Years
Interest Principal Mtg Balance

41,607.99 43,576.41 256,423.59

Mortgage Amount 300,000.00
Amortization 30 years
Interest Rate 3%
Monthly Payment 1,261.81
Term 5 Years
42,337.09 33,371.51 266,628.49


Это после первых 5-ти лет

[dominice]

Вот из TD калькулятора:

For a 5 year mortgage for $300,000.00 at the rate of 3.00%, your Monthly payment is $5,390.61
Total Principal and Interest Payment for Term: $318,045.99
Amortization 5years
Total Principal Repayment for Term: $294,641.10
Total Interest Cost for Term: $23,404.89
Balance at End of Term: $5,358.90