Недвижимость в Лондоне(Онтарио)

[Matroskin]

Одним словом сплошные фии, премиумы и дьюти с таксами. Со всего делаются деньги. Канада - страна бюрократических поборов.

[vtretyak]

Если Вы знаете страну, где этого не делают - сообщите немедленно, поедем туда вместе

[spqr1945]

Уганда!

[vtretyak]

Полезные советы при самостоятельной установке теплоизоляции
INSULATION TIPS
Improving insulation any time of the year is beneficial for comfort and fuel savings. Here are some quick tips to help avoid problems when adding insulation in your home:

Read the instructions and warnings that come with any insulation product you use.
Use a mask, gloves, long-sleeved shirt and other suitable clothing or protective gear.
Don’t work in unfinished attics without using floorboards; accidents can happen quickly if trying to walk the floor joists.
Remember to insulate the hatch door to your attic or crawlspace.
Be careful not to tightly insulate around heat-producing lighting fixtures (unless the fixture label indicates insulation contact is okay).
Don’t cover the soffit or soffit vents in the eave areas of the attic with insulation.
Don’t compress insulation. Compressing insulation lowers its ability to slow heat transfer.
Make sure the vapor retarder is installed facing the interior (living area of your home), particularly if living in a cold weather climate. Also, don’t add a second vapor retarder if one already exists.
Be aware of the material makeup of old insulation before working with or removing it; the insulation might contain asbestos or other potentially harmful elements. Have tested by a lab before disturbing if there is any question of content.
Don’t remove old boiler or heat pipe insulation without following recommended guidelines, as it may contains asbestos. Removal may increase risk of creating airborne asbestos.

[Вета]

Одним словом сплошные фии, премиумы и дьюти с таксами. Со всего делаются деньги. Канада - страна бюрократических поборов.

Как Вы правы! Я когда начинаю делать все подсчеты для будущего дома, у меня пропадает желание его покупать, тем более в Реджайне сейчас цены очччень высокие. Тем и привлекателен Лондон, только вот работу бы там найти.....

[vtretyak]

дело в том, что выплаты по ипотеке в Лондоне на среднее жильё примерно равны цене за рент апартмента. Человек, потерявший работу, некоторое время находясь на пособии по безработице, вполне сносно переживёт этот период и даже может пойти учиться. Этим-то Лондон и привлекателен, а уровень безработицы в Лондоне такой же, как и в Торонто. А если сравнивать выплаты месячные на квартиру, то это уж точно выгоднее, нежели снимать жильё. Кроме того, нужно учитывать, что через 20-25 лет квартира(дом) станет Вашей и все платежи сведутся к комунальным услугам и налогу на недвижимость, а те, кто платил рент так и будут его платить бесконечно, при этом проживая не в самых комфортных условиях.

[spqr1945]

Да и дом если что можно продать и получить часть денег, выплаченных за него обратно (минус интерес банка). Дом потом можно сдать, а самому уехать на пенсию в Коста-Рику или другую дешёвую страну. Так что ипотека в целом выгоднее, чем рент.

[Matroskin]

Да и дом если что можно продать и получить часть денег, выплаченных за него обратно (минус интерес банка).

Угу, если цена на ваше жильё не упадёт. А если она упадёт, то у вас есть две опции:
1. Продать дом по дешёвой рыночной на данный момент цене, и таким образом потерять часть или все ваши вложения в этот дом, а то ещё и остаться должным банку н-ую сумму.
2. Остаться привязанным к дому и ждать, когда цена на жильё опять повысится, что может занять лет 5-10, и таким образом потерять возможность нахождения работы в другом городе, ибо переезд в другой город невозможен.

[vtretyak]

Не надо далеко ходить за примерами: сейчас у нас считается кризис, не так ли, Матроскин? Я приводил статистику по Лондону не так давно: продажи упали на 4%, а цены выросли на 1%, что в денежном эквиваленте составило 3 000 баксиков. Так что, Матроскин, не сходится никак. Но если бы это и случилось(в чём я очень сомневаюсь), то как сказал ув. spqr1945, можно просто сдать жильё, если уехать в тёплые края.
Период рецессии показал, что в Канаде жильё дешеветь не собирается, а Вы ,Матроскин, с таким подходом к рынку недвижимости пока будете собирать деньги на солидный даунпэймент, дождётесь солидного повышения цен на жильё, что снивелирует все Ваши сбережения. Ведь говорилось уже не раз, что инвестирование в недвижимость является одним из самых эффективных. Ну, в общем, каждому своё: кому арбуз, а кому и свинной хрящик

[spqr1945]

Конечно цены всегда могут упасть, например город может впасть в депрессию, или рядом построят социальное жильё. Риск есть, но где риска нет? В отношении недвижимости риски гораздо ниже, чем скажем на рынке акций, где можно потерять вообще всё.

[Shelgachev]

Вопрос почему при падении продаж цена увеличилась , а не уменьшилась?

Тут есть еще один момент ежегодно в канаду приезжает 250т человек. Вероятно из-за этого недвижимость будут покупать.

Кто нибудь знает статистику сколько из канады уезжает в год людей?

[vtretyak]

этому есть объяснение:наступила рецессия, люди потеряли работу и не могут покупать жильё. Строительство замедляется, его становиться меньше. Процентные ставки понижаются, чтобы удержать рынок. Люди получают возможность при меньших заработках выплачивать кредиты, которые были неподсильны им при высоких ипотечных процентах. Рецессия не закончилась, но возрастает спрос при замедленном строительстве. Результат: цены поднимаются, но не резко. Как дополнительный фактор роста цен на жильё - рост цен на топливо, который поднимает цены на строительные материалы и всё, что связано с транспортировкой.

[Вета]

Угу, если цена на ваше жильё не упадёт. А если она упадёт, то у вас есть две опции:
1. Продать дом по дешёвой рыночной на данный момент цене, и таким образом потерять часть или все ваши вложения в этот дом, а то ещё и остаться должным банку н-ую сумму.
2. Остаться привязанным к дому и ждать, когда цена на жильё опять повысится, что может занять лет 5-10, и таким образом потерять возможность нахождения работы в другом городе, ибо переезд в другой город невозможен.

Добавлю к этому, что если ты всегда весел и здоров, что не может гарантировать ни один человек в мире, что у тебя всегда есть работа, на что тоже ни один не даст гарантий, и что твой дом после стольких лет выплат не превратиться в труху, за которую никто не даст ломаного гроша. Люди часто называют купленый дом своим, но простите, он пока банковский, и очень долго будет им.(есть, конечно, случаи, когда люди покупают дом за свои кровные, я не о них). Кто-то сказал, что дом можно всегда продать,...не всегда, бывает что продажа затягивается на годы, кроме того, если дом поднялся все таки в цене, более дешевые к тому времени выросли тоже, и вы на разницу от продажи тоже не сможете ничего купить, только если переехать в маленький город, где опять начнется проблема с работой.

[Matroskin]

Период рецессии показал, что в Канаде жильё дешеветь не собирается

Угу, оттого наверное в Калгари жильё и подешевело на 20%. Чем-то это "подорожание на 1%" мне напоминает среднюю температуру больных в палате...

[Matroskin]

что в денежном эквиваленте составило 3 000 баксиков

Не 3000, а примерно 2500. Это гроши по сравнению с тем, сколько можно за это время заработать за год. Аргумент не выдерживает критики.

Так что, Матроскин, не сходится никак.

Всё вполне сходится. Заработок за это время может превышать потерю на порядок, как минимум.

Но если бы это и случилось(в чём я очень сомневаюсь), то как сказал ув. spqr1945, можно просто сдать жильё, если уехать в тёплые края.

При одном условии: если оставшаяся сумма моргиджа настолько мала, что покрывает платежи банку и ещё на жизнь в тёплых краях остаётся.

а Вы ,Матроскин, с таким подходом к рынку недвижимости пока будете собирать деньги на солидный даунпэймент, дождётесь солидного повышения цен на жильё, что снивелирует все Ваши сбережения

С таким же успехом можно дождаться солидного падения цены, что при продаже дома тоже снивелирует все сбережения.

Ведь говорилось уже не раз, что инвестирование в недвижимость является одним из самых эффективных.

Говорить можно сколько хочешь, а вот жизнь показывает далеко не всегда успешные инвестирования. Сейчас в Калгари,например, много моихдрузей плачутся от того, что купили жильё несколько лет назад, а теперь, в кризис, продать его за ту же цену не могут. Если продадут, то потеряют порядка 30-50 тысяч долларов и ещё останутся должны банку. Вот такое "инвестирование"...

А про хрящик - точное попадание.