Куда лучше инвестировать

[Ivan.Galv]

Так разве ей для этого не нужен местный доход?)

Почему ты думаешь, что у нее его не будет?

[rabbit]

Ivan.Galv, будет конечно. Но разве там не требуется хоть какой-то опыт, поступления денег на счет, кредитной истории? Я к тому, что это не вопрос типа ближайшего месяца.

[akick]

То есть вырастут цены еще - и вы из-за этого уедете, и обменяете четыре года своей жизни на паспорт?)

Слушай, ну ведь это не просто взять и обменять
За эти 4 года можно понять другую культуру, получить новые знания, мироощущение, и паспорт
Западный опыт в любой стране бСССР сильно ценится. Это ж не в тюрьме 4 года провести
Хотя.. с ковидом и канадским правительством все возможно

[Ivan.Galv]

будет конечно. Но разве там не требуется хоть какой-то опыт, поступления денег на счет, кредитной истории? Я к тому, что это не вопрос типа ближайшего месяца.

у ньюкамеров есть послабления при даунпейменте нормальном. Три месяца работы попросят, да.
Но если человек с PR в Канаде полгода и более будет раздет и изучен до ниточки с кредитной историей, а если ньюкамер, то есть специальные программы таргетирующие их. В них могут побольше даунпеймента взять, но спроса на многолетнюю историю там нет. То есть человека который здесь полгода как иммигрировал по сути начинают сильнее дискриминировать.

[George K]

35% даун, че там стеснятца.

[Ivan.Galv]

А тем временем GME коснулся $200 сегодня и сидит на $180 теперь

[Ivan.Galv]

Разве?



Соглашусь с тем, что я предполагал, что цена провалится до старых цен быстрее.
Но направление верное в любом случае. От ваниного "только начало" уже ничего не осталось.

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:


Вы еще и доджа прикупили? Оставьте их себе, Вань.

А тем временем еслиб кое кто прислушивался к Ивану 3 недели назад, когда GME стоил $40 - то сейчас бы сделал икс5 return
Прямо как биткоин

[Mishka]

А тем временем еслиб кое кто прислушивался к Ивану 3 недели назад, когда GME стоил $40 - то сейчас бы сделал икс5 return

Я так понимаю Иван всё что было в GME вбросил и даже ещё кредитную линию крутонул, жаль что дом не успел скинуть ведь вместо 1,2млн. уже бы было 5 чыстыми.

[nick_]

А почему арендодатели наслаждаются низкими ценами

Не знаю, у меня другое слово там было.

Отправлено спустя 1 минуту :

и обменяете четыре года своей жизни на паспорт?)

4 года жизни в Канаде куда при этом деваются?

Отправлено спустя 40 секунд:

ставка низкая, именно по-этому и цены на максимуме

Бинго!

Отправлено спустя 46 секунд:

Снижение цен возможно лишь когда ставка выростет.

А вот это неверно.

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Они просто не знают что возможно и что невозможно в их ситуации.

Или просто считают адептов секты святой недвижимости теми птицами что стучат клювом в дерево.

Отправлено спустя 6 минут 59 секунд:
Я ж показывал график GME, акции продолжают расти! Пора начинать говорить что они будут расти вечно следуя логике продаванов от недвижки. И (вот сюрприз!) никто не может пресказать когда они упадут без серьёзного инсайда! You cannot time the market. И недвижка сейчас устроена так же. Она растёт пока участники истерят вверх и будет падать когда будут истерить вниз. Так вообще все финансовые рынки устроены, например. Самое смешное, что если найти самого такого отпетого дебила на бирже и спросить у него может ли что-то вечно расти - он твёрдо скажет "нет". Но тут у нас совершенно другой уровень финансовой грамотности инвесторов. Ну и если кто затирает в ползу чего, имеет смысл побыстрее понять, не пытается ли он что-то продать. Если вы зашли погреться в автосалон, к вам подбежал чувак в пиджаке и начал что-то жарко затирать - это не потому что вы ему интересны, и даже не потому что он верит в то что продаёт.

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:

Но при этом здравомыслящие еще могут в течение месяца открыть компанию в Дублине или Гамбурге, а потом еще через 3 месяца уехать туда на ВНЖ, а спустя 24 и 21 месяца соответственно получить PR.

Да вы что, тут люди даже вложения в ту же недвижимость но не в Торонто не готовы рассматривать. Ни Киев, ни Сидней, ни Детройт, ни места где растёт гораздо круче для них не существуют. А что-то делать *кхм* вместо - это вообще квантовая физика и не по-пацански. Вот видео поясняет психологию.



Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:

Вы при этом осознаете свою способность продать позже по этой же или более высокой цене.

Только вот таких гарантий никто дать не может, да и вообще такая глюконавтика традиционно интересует психиатров.

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

то там идет такое сильное накопление equity,

или падение

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Апдейт - срентовали таки мы на Шепард Янге двухбедрумную, только что депозит закинул.
Эпопея с поиском достаточно редкого и большого 1000-1200 sq ft юнита закончена

Смешной Иван тут весь просто изошёл когда я ему пояснял что НЙ-центр - отличный район. Что делает потом Иван - рентует в этом районе, преимущества которого я пояснял. Сказал ли Иван спасибо? Нет, вместо этого побежал булшиттить на тему что я якобы что-то там не так сказал. Мотайте на ус что там за бизнес-практики, котаны.

Отправлено спустя 2 минуты :

а если ньюкамер, то есть специальные программы таргетирующие их.

Интересно, что случится с недвижкой если эти программы выйдут из моды?

Отправлено спустя 12 минут :
Да и вообще мы на стадии когда государство делает почти 100% возможно чтобы поддерживать пузырь до конца. Т.е. это всё нерыночно, не по-капиталистически, и мы обязаны таким пузырём именно регуляторам. Я могу абзац написать из чисто государственных мер, которые поддерживают текущее положение вещей. Разумеется, никто ничего не гарантирует, это обычное течение вещей, так же в Австралии, так же было в Ирландии. Но мне просто смешно читать что люди, которые всем обязаны госрегулированию рассуждают про свободный рынок и мораль, это так умильно, просто у-тю-тю-тю-тю.


Желающие могут купить мороженое за 3х, за 5х, а я если что куплю за углом по адекватной цене. Правда, разница с мороженым в кредите в лям на какую-никакую хибару почему-то в Торонто. Ну и этот кредит потенциально может сильно поменять жизненные выборы "купившего мороженное". Впрочем мне уже стало надоедать здесь представлять нейтральную финансово консервативную позицию, которая на фоне RE FOMO YOLO истерики может казаться крайней, я ж ничего не продаю, в конце концов. Верить в сказку "по щучьему велению" не запретишь.

[Mishka]

А вот это неверно.

Ладно, возможно не только из-за ставки.
Но ставка как наиболее вероятное событие.
Т.е. после падения ставки обычно что происходит?... Рост.
Выростет она обязательно, может через год, может больше, может меньше.
Но смысл такой что при росте ставки условное жильё станет стоить дороже.
Но ещё из-за падения доходов может упасть или излишнего регулирования.
Но доходы что бы упали, это нужно что бы была потеря рабочих мест и не было госпподержки.
А после окончания кризиса, скорее будут новые места появляться, хотя врменно возможно что поддержки уже нет, а места ещё не появились, а ставка уже растёт

[rabbit]

Впрочем мне уже стало надоедать

Я ток в упор не пойму, с кем ты воюешь. Я тут единственный представляю позицию "мне похрен на потенциал, просто хочется", все остальные (кроме Вани) вроде вообще ни разу не агитируют за покупку недвиги в Торонто.

[nick_]

с кем ты воюешь.

а я не воюю, но и писать что-то может надоесть

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

вообще ни разу не агитируют за покупку недвиги в Торонто

Ну я просто то и дело вижу фразы типа "будет дорожать" и т.д. Перекос восприятия, кажется, налицо.

Отправлено спустя 1 минуту 56 секунд:

Но ставка как наиболее вероятное событие.
Т.е. после падения ставки обычно что происходит?... Рост.

"
вот у тебя есть спички?
- ну, есть.
- значит, ты куришь. а раз куришь, значит и пьёшь. раз
пьёшь,значит - деньги есть. раз деньги есть, значит - с девчонками водишься. а раз с девчонками водишься - значит, не импотент. логично?
"

[rabbit]

nick_, ок, а вот давай твоё мнение. Только без обтекаемых фраз. Хочу купить в Торонто. Не суть важно почему, нужно так и всё. Когда покупать? Через год? Два? Пять?)

[nick_]

Mishka, а, кроме шуток, рекомендую иногда пользоваться формулировкой "не знаю", я пользуюсь, мне помогает

[Ivan.Galv]

Я ток в упор не пойму, с кем ты воюешь. Я тут единственный представляю позицию "мне похрен на потенциал, просто хочется", все остальные (кроме Вани) вроде вообще ни разу не агитируют за покупку недвиги в Торонто

Так и Ваня его посты гнева по диагонали пробегает без какоголибо желания спорить, ибо на человека с аргументами он совсем не похож. На просто озлобленного человека с пеной у рта, да.
И по загадочной причине если Ваня не спорит, то и никто другой тоже не видит в этом потенциального entertainmentа, но еще какое то время иллюзию спора с Ваней можно подержать просто цитируя его