Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

[abbat]

Canada will ban most foreigners from buying homes for two years and provide billions of dollars to spur construction activity in an attempt to cool off a surging real-estate market.

https://www.bloomberg.com/news/articles ... rices-soar

[Mishka]

А если ещё ставка поднимется до 5%, то вообще интересно будет.

[rabbit]

ставка поднимется до 5%

[Alt]

Где-то читал, что рост в Торонте в марте остановился. Даже совсем чуть-чуть подешевело.

[rabbit]

Alt, я сейчас как собственник максимально только за то, чтобы оно тормозилось или даже чуть дешевело. Потому что как бы дальше надо будет большего размера покупать, и если всё вырастет, то на выходе абсолютную сумму у банка придётся брать больше, чем если просядет.

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:
То есть в принципе за рост цен может топить только одна категория, ИМХО: инвесторы. Особенно кто на рынке давно, имеет много объектов, положительный кэшфлоу и использует растущее value своих объектов для получения новых ипотек и покупки нового жилья. Им клёво, да. Или ок, еще кто хочет "продать выплаченный дом и уехать в Беларусь" (тм). Остальным как бы не особо прикольно, как мне кажется.

[Font]

То есть в принципе за рост цен может топить только одна категория, ИМХО: инвесторы.

75% канадцев живет в своем жилье. Вероятно, что большая часть их них желают чтобы их ассеты росли в цене. Ваш случай - "чуток пожить, потом купить побольше" как раз таки исключение

[messer]

Ты variable взял что ли?

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:

75% канадцев живет в своем жилье. Вероятно, что большая часть их них желают чтобы их ассеты росли в цене. Ваш случай - "чуток пожить, потом купить побольше" как раз таки исключение

Эм что? Я не знаю практически никого кто купил дом и там до пенсии живет. Особенно в Торонто где самый стандартный путь это кондо -> таунхаус -> свой отдельный дом.
Да и в наших деревнях народ пусть минует ступень кондо, но активно апгрейдят дома, переезжая в что то новее/больше.

[rabbit]

Ты variable взял что ли?

Есессна. В ситуации "через 2-3 года нужно будеть свапать" - по сути, безальтернативный вариант.

75% канадцев живет в своем жилье. Вероятно, что большая часть их них желают чтобы их ассеты росли в цене. Ваш случай - "чуток пожить, потом купить побольше" как раз таки исключение

Ээээ
Если бы это бы это звучало как "75% живут в своём жилье и не собираются его менять" - я бы согласился. Но ты много людей знаешь, которые не планируют покупать себе жильё больше/лучше?

[messer]

Есессна. В ситуации "через 2-3 года нужно будеть свапать" - по сути, безальтернативный вариант.

Хз учитывая какие сейчас маленькие проценты, ниже уже наврятли будет а вот расти скорее всего. Я б тока fixed рассматривал (что и взяли год назад типа 1.7% на 5 лет)

[rabbit]

Эм что? Я не знаю практически никого кто купил дом и там до пенсии живет. Особенно в Торонто где самый стандартный путь это кондо -> таунхаус -> свой отдельный дом.

Плюсую. Только у нас в основном у друзей, кто тут давно, путь типа "кондо -> кондо -> кондо", просто кондо на 1300+ фитов и с видом
Но суть не в типе недвижимости, а да, что все апгрейдят своё со временем. Входишь на рынок куда выйдет, а дальше по мере роста ассетов улучшаешь ситуацию. И не важно, иммигрант ты или коренной канадец.

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:

Я б тока fixed рассматривал (что и взяли год назад типа 1.7% на 5 лет)

Ключевое слово - на 5 лет. Мы не планируем так долго в этой недвиге денежку держать. А если сравнить стоимость досрочного расторжения, то даже растущий процент у variable будет дешевле, чем расторжение fixed.

[Font]

маленькие проценты

3.6-4.5 это все еще маленький процент?

[Mishka]

Мы не планируем так долго в этой недвиге денежку держать.

Ну это другое дело, тогда действительно выгоднее плавующую ставку, чем фиксированную.
Ну и плавающая изначально всегда ниже и только серьёзный рост может поменять расклад.
Но с учётом возможной скорой продажи, то всё сделано верно.

Отправлено спустя 29 секунд:

3.6-4.5 это все еще маленький процент?

Это смотря с кем чем сравнивать

[messer]

3.6-4.5 это все еще маленький процент?

Что так выросло уже?

[abbat]

чем расторжение fixed

заплатили 1500 за расторжение.

[vlil]

А если сравнить стоимость досрочного расторжения, то даже растущий процент у variable будет дешевле, чем расторжение fixed.

Вообще-то много (если не большинство) моргиджей - portable. То есть переносится на другой объект без проблем. Другое дело что там тож какие-то фи есть, как бы не дешевле было расторгнуть.