Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Бомж · Сообщение **Бомж** » 02 фев 2009, 06:13

Всем привет! я конечно не Джек, но вот что-то давненько этим вопросом маюсь..)
Собственно сабж: что если построить дом в Канаде самому? Такая мечта меня честно говоря не покидает уже давно. Пару лет назад уже начал делать первые шаги в этом направлении (в России, конечно), но потом вот решил переезжать. Это конечно общий вопрос, который имеет много частных, а именно:
- сколько стоит в канаде земля, в сравнении с такой же землей, на которой есть дом?
- можно ли купить землю в собственность, можно ли арендовать землю лет скажем на 100?
- можно ли самостоятельно заниматься строительством дома?
- можно ли самостоятельно заниматься заготовкой леса?
- можно ли купить землю у государства со скидкой, с обязательным условием строительства дома на этой земле? а вообще у государства есть земля, которую оно выделяет под строительство?
Это вообще реально? не буду спрашивать сделал ли кто-нибудь из местных форумчан такое, но спрошу, а вы вообще когда нибудь слышали о таком, или это из разряда фантастики и абсолютной ненадобности?
Заранее всем большое спасибо.

Regina_BC · Сообщение **Regina_BC** » 02 фев 2009, 10:13

Скажу, что заню, по ВС.

- сколько стоит в канаде земля, в сравнении с такой же землей, на которой есть дом?

Зависит от величины участка и дома на нем, и расположения этого участка (хороший, плохой район). У нас дом маленький (5 комнат на 2х этажах), а участок большой, район хороший , и стоимость 50/50 практически. Земля не дешевеет, а только дорожает, дома в основном, если пузырей не надувают с недвижимостью, и хозяин хорошо не вложится в реновацию, дешевеют.

- можно ли купить землю в собственность, можно ли арендовать землю лет скажем на 100?

Арендовать на 100 лет можно на землях индейских резерваций.

- можно ли самостоятельно заниматься строительством дома?

Вот тут не скажу точно, но скорее всего, если вы не профессионал, то нет. Купить и передалать- можно. С разрешениями и утверждениями городской мерии.

- можно ли самостоятельно заниматься заготовкой леса?

Для строительсвта дома?

А сначала построить лесопилку для производства пиломатериалов?

а вообще у государства есть земля, которую оно выделяет под строительство?

Нет. В Канаде , конечно, по сравнению с США, социализм, но не до такой же степени.

Это вообще реально? не буду спрашивать сделал ли кто-нибудь из местных форумчан такое, но спрошу, а вы вообще когда нибудь слышали о таком, или это из разряда фантастики и абсолютной ненадобности?

Я работаю на фирме, владелец котрой строил свои дома сам, но он ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ строитель, постройка частных домов- часть его бизнеса.

Сообщение **Matroskin** » 02 фев 2009, 16:42

Бомж, строительство дома самому - весьма необычное занатие для Канады. Вопрос очень сложный и видно, что вы никогда дома не строили. Во-первых вам земла здесь закупается контракторами-девелоперами (не строителями) целыми участками - районами. Отдельно оформить покупку будет сложно. Это свазано с лигал подтверждениями (геодезический обмер участка лигал геодезистами имеющими лицензию), утверждениями в сити (дорого). Далее перед строительством надо сделать проект участка, для чего заказать проект в соотв. компании (дорого). Далее надо чтоб сам дом и участок соответствовали проекту (иначе будут проблемы), для чего опять нанимать геодезистов (дорого). Далее необходимость прокладки коммуникаций воды, газа, дождевых стоков, санитарных стоков возможно только с помощью специализированных компаний, которые прокладывают коммуникации сразу для всего района на глубине 6-8 метров и делают подводку (сервисы) для каждого дома (дорого). Далее надо договариваться с опалубкой и подвозкой бетона для фундамента, копать яму для фундамента (дорого)... После этого строится дом в соответствии с проектом, и вам никто не проложит коммуникации там (а это должны делать специализированные люди, имеющие лицензию), если там что-то не по проекту или нет специальных ниш дла многочисленных трубопроводов и воздуховодов (в Канаде часто применяется воздушное отопление).

Я написал (не заканчивая) все это для того, чтоб вы прочувствовали какой комплекс проблем вы должны решить, чтоб построить самому дом.

Бомж · Сообщение **Бомж** » 02 фев 2009, 20:55

Regina_BC писал(а): Для строительсвта дома? А сначала построить лесопилку для производства пиломатериалов?

Спасибо.
Имелся в виду деловой лес, для строительства сруба дома. Да, забыл спросить из дерева вообще дома строят?

Бомж · Сообщение **Бомж** » 02 фев 2009, 21:17

Доброго дня!

Matroskin писал(а):......Далее необходимость прокладки коммуникаций воды, газа, дождевых стоков, санитарных стоков возможно только с помощью специализированных компаний, которые прокладывают коммуникации сразу для всего района на глубине 6-8 метров и делают подводку (сервисы) для каждого дома (дорого). ...

А как обстоят дела с домами где-нибудь в маленьких городках или на отшибах? И разве у КАЖДОГО дома, который сущ. в Канаде имееются все вышеуказанные коммуникации?

Matroskin писал(а):Далее надо договариваться с опалубкой и подвозкой бетона для фундамента, копать яму для фундамента (дорого)... После этого строится дом в соответствии с проектом,

А можно это сделать самому? Я имею в виду следующее: ОК, я плачу деньги геодезистам и эксковаторщикам. НО: все остальное я могу ведь сделать сам: выкопать ямы и залить фундамент и все остальное! или если я хочу например залить фундамент или поставить сруб, то это так сказать операции "низкого уровня", на которые нужно иметь специальное разрешение? Если это так, то тогда что вообще можно делать с домом кроме поклейки обоев???

Сообщение **Husky** » 02 фев 2009, 22:14

Нет, Бомж. Так как вы думаете не получится. Здесь всё присходит по другому. Всё при постройке дома должно соответствовать канадскому строительному законодательству (строительному коду - building code). По моему есть небольшие различия в разных провинциях. Но в целом всё будет происходить следующим образом.
Прежде всего надо купить землю. Далее получить разрешение на строительство.
Теоретически постоить дом можно, если подведены все коммуникации к предполагаемому участку строительства (канализация,газ,электричество). Прежде всего вам нужен проэкт дома. Вряд ли вы сможете сделать его сами (теоретически можно при условии если вы знакомы с местными стандартами и требованиями к проэкту). Следовательно надо купить у проэктировщика защищённый проэкт. Далее на каждый вид работ вам следует брать разрешение. В процессе проведения определённого вида работ, всё в установленном порядке проверяется инспектором. В случае несоответствия выполненных работ строительному коду инспектор непременно вас заставит исправить все несответствия (каждая новая проверка оплачивается дополнительно). И так по каждому виду работ до полного окончания строительства. Довольно утомительная процедура. Говорят что строить самому дешевле (строить самому в местном понимании - нанимать исполнителей отдельных видов работ знающих строительный код и обладающих необходимыми сертификатами).
Скорее всего выгоднее купить какой-то старый дом и достроить его (2-й этаж например или пристроить что-нибудь), наняв для проведеня основных фреймовых работ ( построение опор и наружных стен) квалифицированных исполнителей работ. Внутренние работы можно выполнить самому. Всё делается легко (если есть навыки - и руки и голова), только предварительно надо изучить все процессы ( в инете информации валом - набираете в посковике how to .... и получаете всю необходимую информацию почти по любому процессу с картинками и описанием всего необходимиго для проведения работ.) . Но получение разрешения на данный вид работ и проверка инспектором необходимы.
Можно конечно и без всяких разрешений но в таком случае вы вряд ли сможете когда нибудь этот дом продать. Хотя я знаю что так без разрешений только бэйсмент в домах делают. Сам делал ( но по коду).
И если бы здешний народ следовал "нашему" пути к счастью, то ездили бы мы здесь по дорогам в танках и разговаривали матом. А местность бы называлась Автономная республика Канада входящая в состав Российской Федерации.

Бомж · Сообщение **Бомж** » 02 фев 2009, 22:40

Husky писал(а):Нет, Бомж. Так как вы думаете не получится. Здесь всё присходит по другому. Всё при постройке дома должно соответствовать канадскому строительному законодательству .........И если бы здешний народ следовал "нашему" пути к счастью, то ездили бы мы здесь по дорогам в танках и разговаривали матом. А местность бы называлась Автономная республика Канада входящая в состав Российской Федерации.

Благодарю, Husky! Исчерпывающий ответ!)

Сообщение **Matroskin** » 02 фев 2009, 23:54

И разве у КАЖДОГО дома, который сущ. в Канаде имееются все вышеуказанные коммуникации?

Конечно! Или вы думаете, что вам позволят поставить на бекярде воняющий деревянный сортир?

Бомж · Сообщение **Бомж** » 03 фев 2009, 00:32

Matroskin писал(а):Конечно! Или вы думаете, что вам позволят поставить на бекярде воняющий деревянный сортир?

Нет, я так не думаю.

Тогда еще в ту же сторону: хорошо, вот есть дом. не важно кем он построен, и как, или он куплен, или еще что-то, не важно. Вопрос: могу ли я на участке рядом с этим домом построить баню, и топить ее дровами? могу ли я жарить шашлыки у себя в огороде?

Сообщение **Matroskin** » 03 фев 2009, 01:07

могу ли я на участке рядом с этим домом построить баню, и топить ее дровами? могу ли я жарить шашлыки у себя в огороде?

Никаких проблем!

Бомж · Сообщение **Бомж** » 03 фев 2009, 01:25

Matroskin писал(а):[Никаких проблем!

Ах да, забыл добавить (вдруг не правильно друг друга понимаем) : имелось в виду построить баню своими силами без привлечения сторонних организаций и лиц?

Сообщение **wolverine** » 03 фев 2009, 09:36

Ничего вы сами строить не можете, если речь не о мобильной структуре. Знакомым так гараж строили русские умельцы, потом пришла муниципальная комиссия и постановила, снесте вместе с фундаментом потому что не соответствует стандартам и потому что строили нелицензированные строители.

Бомж · Сообщение **Бомж** » 03 фев 2009, 10:04

wolverine писал(а):Ничего вы сами строить не можете, если речь не о мобильной структуре. Знакомым так гараж строили русские умельцы, потом пришла муниципальная комиссия и постановила, снесте вместе с фундаментом потому что не соответствует стандартам и потому что строили нелицензированные строители.

Это конечно уже флуд чистой воды, но все-таки: кто это ВЫ?

Сообщение **Matroskin** » 03 фев 2009, 11:39

Вы это *своими руками*. И это мудро, ибо, а что если ваша баня загорится, ибо проводка или дымовая труба выполнены непрофессионально? Вокруг деревянные дома и .....

Regina_BC · Сообщение **Regina_BC** » 03 фев 2009, 12:00

Зависит от муниципалитета Может, построить ВДРУГ на пустом месте гараж/сарай вы и не можете, без уведомления муниципалитета, но строить сами- однозначно можете. То же и про дом, менять все что угодно сами вы можете в доме, в конце концов, если вы снесете несущую стену -потолок вам же на голову и упадет

, т.е. менять электропроводку, менять теплоизоляцию, двигать стены. Не сможете надстроить второй этаж без разрешения (это же и стоимость вашего дома увелличит, а значит - и налог на недвижимость)

Вообще, не совсем по теме, но если покупать дом с нуля, т.е. покупаете кусок земли у застройщика "района", и он вам построит дом по выбраному вами проекту (из вариантов им предложеных)- это будет дешевле, чем покупать уже построеный дом у "нынешнего владельца дома"

Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Re: Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

Connect with your social network account