районы Торонто (психологическая зарисовка)

Все вопросы о жизни в Торонто. Полезная информация.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Елена Палагнюк » 08 фев 2013, 15:23

Согласна с Вами. Мы в 1998 году жили в Скарборо как раз там где "обычно" стреляют. Тогда мы знать не знали что это за район, только приехали. Так мне там нравилось, красиво, вокруг много парков, близко добираться до всего... Потом только через несколько лет узнала в каком "нехорошем" районе мы оказывается жили. До сих пор несколько семей наших друзей в Скарборо живут и уезжать оттуда не собираются, нормально все у них. Есть и клиенты, покупающие в этом районе и ищущие недвижимость только там, так как есть там очень неплохие райончики, в том числе где живет преимущественно белое население. Недвижимость там поэтому и дешевле, из-за общего представления о Скарборо как о неблагополучном месте, на самом деле это совсем не так :D
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info

Torontino
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 23:09

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Torontino » 08 фев 2013, 19:51

что за раион ето? я как раз подумываю какую нибудь берлогу себе присмотреть,кондо . студио ,бачелор, мне без разницы ,что бы тихо было )и дешевле .ну и продать что бы потом легко было,
мисисага,етобико,скарборо не расматривал если честно . но времено наверное пойдет, чем рентовать все время.




работал на еглинтон/лесли ,там новыx 2 билдинга строят.возле новой плазы , видел там бачелоры(или ето студио,не знаю чем они отличаются) ,вполне хороших размеров ,где то 550 ск/фт . цены пишут от 300 штук .дороговато ,может раион дорогой.
Torontino
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 23:09

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Torontino » 08 фев 2013, 19:52

бачелоры/студио выгодно брать? легко они продаются потом?
или как минимум 1 бедрум нужен?
JuliaR
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 07 фев 2013, 11:26

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение JuliaR » 09 фев 2013, 07:34

Елена Палагнюк, большое спасибо за подробный ответ!
Скажите, пожалуйста, какие районы Скарборо являются наиболее привлекательными по обычно-запрашиваемым показателям? (безопасность, окружение, наличие парков и пр).
И если я не против ездить в Progress Campus, то где бы Вы посоветовали жить (желательно наличие удобных транспортных сообщений)? Планирую снимать кондо (1-бедрум). Буду признательна так же, если сможете подсказать, сколько приблизительно будет стоить рент указанного кондо (хорошее состояние).
Всем спасибо! :wink:
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Елена Палагнюк » 09 фев 2013, 22:20

Елена Палагнюк, большое спасибо за подробный ответ!
Скажите, пожалуйста, какие районы Скарборо являются наиболее привлекательными по обычно-запрашиваемым показателям? (безопасность, окружение, наличие парков и пр).
И если я не против ездить в Progress Campus, то где бы Вы посоветовали жить (желательно наличие удобных транспортных сообщений)? Планирую снимать кондо (1-бедрум). Буду признательна так же, если сможете подсказать, сколько приблизительно будет стоить рент указанного кондо (хорошее состояние)
Если говорить про Скарборо, то там наиболее привлекательные и красивые места для проживания находятся вдоль озера Онтарио к югу oт Kingston Rd. от Port Union где-то до Brimley Rd. очень хороший район Guilwood Village, но и цены там не низкие. Кстати там живет немало наших соотечествеников. Чем ближе к даунтауну, тем цены выше :D . Транспортная система в Скарборо развита очень хорошо во всех его районах.

В районе Progress campus можно снять квартиру в районе $1200-1300 в месяц например в этих домах
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 1544332647
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 2065167159
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 1407351988
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... -943102457

Если говорить о квартирах на продажу, то например на сегодня есть такие предложения

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 1153366586
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 1192093232
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... =528444376
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... =143614281
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... -571886662
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 1721651722
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 1605083550

Freehold
Townhouses http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... -692465895
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... =500973207
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 1831756541

Detached http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 1094590899
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... =-44286458
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 1425392026
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 1029197950
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... =524637290
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... 2034660657

Torontino писал(а):бачелоры/студио выгодно брать? легко они продаются потом?
или как минимум 1 бедрум нужен?
На каждый вид недвижимости есть свой покупатель. Можно сказать так: нет непродаваемых квартир/домов, есть неправильная цена... а на любой товар есть свой покупатель в том числе на студио-бачелор. На мой взгляд из маленьких квартир самой большой популярностью пользуются квартиры с 1 спальней и деном.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info

JuliaR
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 07 фев 2013, 11:26

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение JuliaR » 10 фев 2013, 11:19

Огромное спасибо за подробный ответ! :)
Torontino
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 23:09

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Torontino » 11 фев 2013, 01:22

ну вот ето я и хотел узнать.спасибо . слышал что 1 бедрум как минимум надо брать .вопрос еще такой ,вот у вас там на ссылке цена 89$ за 2 бедрум помоему, ето я так понял совсем убитый билдинг ,запушенный?
опять же по слухам ,если брать в таком билдинге ,там ментаненс дорогой ,потом если надо будет какой то большой ремонт билдинга делать, жильцы обязаны скидыватся на ремонт ,если менеджмент скажет что у них денег не хватает .итд.

а какой на сегодня % минимум даун надо ложить?для нового покупателя.
порт юнион ето же вобше уже пикиринг почти. далековато .

и еще ,если вдруг взять квартиру ,и самому ее ремонтировать,обновить плитку,ванну ,полы ламинат или инженеринг.покрасить ,молдинги установить .плинтуса , цена поднимется от етого ?имею в виду что бы навар был ,или овчинка выделки не стоит?
Torontino
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 23:09

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Torontino » 11 фев 2013, 01:26

я смотрел один билдинг на нельсон -) ,индуский дом , он бывший рентовочный,кто то выкупил,и не которые квартиры ,,отремонтировал,, и выставил на продажу , помоему 140$ где то ,за 2 бедрум было .

но это кашмар а не билдинг )) и то что они якобы ремонт там сделали , это словами не описать,надо видеть.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Елена Палагнюк » 11 фев 2013, 22:38

Torontino писал(а):ну вот ето я и хотел узнать.спасибо . слышал что 1 бедрум как минимум надо брать .вопрос еще такой ,вот у вас там на ссылке цена 89$ за 2 бедрум помоему, ето я так понял совсем убитый билдинг ,запушенный?
опять же по слухам ,если брать в таком билдинге ,там ментаненс дорогой ,потом если надо будет какой то большой ремонт билдинга делать, жильцы обязаны скидыватся на ремонт ,если менеджмент скажет что у них денег не хватает .итд.

а какой на сегодня % минимум даун надо ложить?для нового покупателя.
порт юнион ето же вобше уже пикиринг почти. далековато .

и еще ,если вдруг взять квартиру ,и самому ее ремонтировать,обновить плитку,ванну ,полы ламинат или инженеринг.покрасить ,молдинги установить .плинтуса , цена поднимется от етого ?имею в виду что бы навар был ,или овчинка выделки не стоит?
По порядку Ваших вопросов.
Вы спрашивали "берлогу" я Вам нашла :D . Естественно за эти деньги билдинг будет не самый хороший, хотя месторасположение неплохое. Квартиру эту продает банк, состояние скорее всего соответствует цене, так как подобная в этом доме в нормальном состоянии продается в районе 110-120К. Банк продает квартиру "as is", то есть как есть так и берете. Ни за что банк ответственности не несет и никаких гарантий за эту квартиру не дает. Мейнтенанс для такого размера (100 кв м) вполне адекватный 557 долл. включает отопление, воду, оплата за свет будет в районе 30-50 долл в месяц (как будете пользоваться). Чтобы ответить на вопрос насчет того должны ли жильци складываться на случай ремонта, этого я сказать не могу. Это покажет Статус Сертификат на это кондо. Если у них адекватный резервный фонд, тогда все большие ремонтные работы будут оплачены оттуда, если резерв маленький - тогда такая возможность существует. Есть еще много особенностей покупки недвижимости от банка.
Если Вы еще не работаете то как новый иммигрант от Вас попросят от от 25 до 35% на даунпеймент, + это может быть дополнительная сумма, это будет зависеть от Вашей личной ситуации и от банка выдающего моргидж.
Любое улучшение состояния недвижимости поднимет ее ценность. Единственная разница состоят в том - какая это недвижимость, что именно нужно улучшить и сколько денег потратить на это улучшение. На квартиру которую мы обсуждали выше тратить много не нужно, но если просто поменять например пол на новый ламинат, поменять кухню или хотя бы шкафчики, обновить ванную комнату, покрасить. Потратить 2-3 тысячи максимум, но привести ее в порядок, несомненно цена такой квартиры поднимется и через какое-то время вы сможете ее продать по тем же ценам, по которым выставляют и другие квартиры в этом здании (а то и дороже). Последний пример. Мои клиенты купили 2 спальную квартиру для своих родителей в районе Finch/Weston Rd. от банка за 90,000 2 года назад. Район примерно такой же как и тот который мы рассматривали в Скарборо, в здании много индусов, шриланкийцев, есть русские, поляки, короче полный микс. Квартира была большая, но состояние отвратительное. Они сделали там ремонт - постелили пол, поставили самую дешевую кухню из Ikea, поменяли керамическую плитку на кухне и в ванной, отмыли все, покрасили. Люди они с руками, весь ремонт постепенно сделали сами, то есть съэкономили на работе, платили только за материалы. Покупали все новое, но на скидках, для такого кондо это как раз то что надо. В итоге истратили на ремонт около 5 тысяч. Сейчас у детей материальное положение улучшилось и они хотят переселить родителей поближе и в дом поприличней, хотя родителям там очень нравится (особенно после того как они посмотрели малюсенькие новые квартирки и цены на них). Но сейчас реально мы выставляем их квартиру за 130К, я думаю в районе 120-125 продать ее сегодня очень реально, за столько там подобные квартиры продаются. Вот вам и ответ на вопрос если овчинка выделки стоит :) .
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Torontino
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 23:09

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Torontino » 12 фев 2013, 23:17

банк продает . это как понимать ,типа конфискованные квартиры что ли?? ну там за долги забрали у должника ),или там преступление какое то было ,и оно отошло государству ,банк выкупил его ,итд итп.
Torontino
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 23:09

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Torontino » 13 фев 2013, 00:28

кондо не как дом можно продавать через 3-4 месяца да? я слышал такое мнение ,что дом можно продать через там 4 месяца ,а кондо минимум год надо ждать.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Елена Палагнюк » 15 фев 2013, 21:47

Раньше нужно было ждать минимум 6 месяцев прежде чем продавать, сейчас таких ограничений нет, продавайте хоть через день как купили.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Torontino
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 23:09

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Torontino » 17 фев 2013, 15:44

а цены кто то контролирует ? имею в виду ,если слишком много запросить ,то какая нибудь организация кто контролируюет цены ,может заставить снизить до уровня других ?
или можно загинать цены сколько душе угодно? я к тому что допустим ,я потратил деньги на ремонт ,+ еше и свое время , и хочу за квартиру больше чем анологичные в том раионе .
продам ее или нет за ету цену,ето другой вопрос , вопрос 1 ,можно ломить цену которую я сам хочу)?
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Елена Палагнюк » 17 фев 2013, 16:53

Никаких организаций контролирующих цены нет, ставьте сколько Вашей душе угодно. Вопрос только зачем? Любая цена для продажи должна быть обоснована и если в каком-то отдельно взятом билдинге квартиры продавались в определенной ценовой категории, то и покупать там будут в этой ценовой категории и вкладываться в ремонт нужно соответственно. То, сколько Вы вложили в ремонт никого не волнует, но всему есть свои пределы. Даже если Вы в квартиру купленную за 100К вложите в ремонт еще 100К, а самая дорогая подобная этой в доме дороже чем за 130К не продавалась, Вы не то чтобы за 250 и даже за 200К чтобы вернуть вложенное не продадите :( . Любая покупка недвижимости это не простое дело, там вовлечено множество факторов от которых и зависит будет ли Ваша покупка успешной и принесет прибыль в будущем, или вы потеряете на этом деньги.
Ну а насчет ломить или не ломить цены - ломите, если охота, мешать Вам никто не будет :wink: .
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
Эрик
Бывалый
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:12
Откуда: Ереван

Re: районы Торонто (психологическая зарисовка)

Сообщение Эрик » 03 июн 2013, 06:06

inostranka писал(а):В основном армяне живут в North York, в центральной и восточной его части. Район считается благополучным, но не фешенебельным.
Впрочем, некоторые улицы-переулки там выглядят вполне богато. Некоторые -- менее привлекательно.
Мне приходилось бывать в ресторане Armenian Kitchen, вид у ресторана не особо на высоте, но
готовят там прекрасно.
может за 4 года многое переменилось, но могу с уверенностью сказать что диагноз "Район считается благополучным, но не фешенебельным" теперь не имеет ничего общего с реальностью.... По моему мнению (хотя я уверен что оно довольно обьективное), после Йорка (ну здесь реально самые фешенебельные части города, такие как Роздейл, Саммерхил, Форест Хиллс) некоторые части Северного Йорка являются лучшими в Торонто . Но.... следует указать, что этот район довольно большой и не все участки там на высоком уровне, есть даже район Джейн/Финч который похож на гетто. Но такие районы как Йорк Милс, Лоренс Парк, Эглинтон/Янг, Янг/Шепард, Бейвью Вилидж можно смело назвать фешенебельными. И я уверен, что они намного лучше чем знаменитый Ричмон Хиллс и тот же Торнхилл (которые собой представляют не что иное чем красивые деревни...)

мне например, очень нравится часть Янг/Шепард, который:
1. На развилке метро
2. Развитая инфраструктура
3. Мало индусов (но много состоятельных китайцев, корейцев и иранцев)
4. Цены на жилье (как рент так и квартиры/дома) аффордабл

Ответить

Вернуться в «Торонто/Онтарио»