Kак купить жильё (делимся опытом)

[vtretyak]

Я опять со своими вопросами,
например в таком доме я покупаю только квартиру или целый дом внутри за 300 тыс.допустим.
С кондо разобралась это типа апартаментов,так?
А как лучше покупать,у риэлеров все в руках или бывает ткое что хозяин продает?
Потом читала где-то что впервые покупая дом в Канаде,ненадо платить налог,верно?

С налогом Вы верно поняли. А с риэлтором смысл покупать самый правильный, так как Вы ему ничего не платите, а он даст много дельных советов и бесплатно оформит все бумаги. Риелтор комиссионные получает от продавца.

[pluto]

Вот нашёл нововедение про кредитование жилья...

Ужесточение правил кредитования жилья, о котором предупреждал министр финансов Канады

Во вторник днем министр финансов Канады Джим Флаэрти объявил о новых правилах кредитования жилья.

Эти правила – намного жестче, чем были раньше.

Так, например, заемщики, покупающие жилье, должны теперь отвечать требованиям, которые предъявляются для получения пятилетнего кредита, даже если их настоящая ипотека основана на более коротких сроках и меньших уровнях интереса по выплате процентов за такие кредиты.

Правительство уменьшает также уровень “перезаема” денег у банков. Если раньше можно было “рефинансировать” до 95% от стоимости дома на данный момент и “выбрать” наличные, то теперь – до 90%.

Пока – заявил Флаэрти – в Канаде не наблюдается спекулятивного “пузыря” на рынке недвижимости. Однако власти хотели бы, по его словам, предотвратить нарастающие негативные процессы. Таким образом, нынешние меры по ужесточению кредитования жилья следует считать своеобразной профилактикой.

И еще одно изменение, пожалуй основное в принятой сегодня в кредитной практике: залог, который новые покупатели должны будут внести за квартиру или дом, в котором не собираются жить (в качестве инвестиции или для сдачи в аренду, например), отныне равняется 20% от стоимости покупки. “Мы бы хотели ограничить число людей, которые используют дом в качестве банкомата или покупают три или четыре квартиры исключительно в целях спекуляции”, – заявил министр финансов.

Минимальный залог для покупки жилища для своей семьи остается прежним – 5%.

Не будет понижен и максимальный срок выплаты по ипотечным займам. Он останется прежним – 35 лет.

Новые правила по финансированию и страхованию покупки жилья вступают в силу с 19 апреля текущего года.

По мнению экспертов, они вряд ли внесут существенные изменения в развитие бизнеса по покупке или продаже жилья.

Более того, предложенные сегодня Флаэрти меры по предотвращению спекулятивного “пузыря”, как оказалось, уже приняты некоторыми банками.

А Патриша Крофт, главный экономист из Royal Bank of Canada, заявила даже, что нынешнее заявление Флаэрти искусственно подстегнет активность на рынке жилья.

Так или иначе, для того, чтобы купить “средний” по стоимости дом (а цена такого жилища сегодня 0 337 тыс. долларов), покупатель должен будет зарабатывать на 9200 долларов в год больше, чем теперь.

Канадская Ассоциация Профессиональных работников по мортгейджу уже, впрочем, заявила, что полностью поддерживает действия правительства.

[sergey_ivanov]

в провинции Квебек вы платите налог при покупке недвижимости. называется Велком Такс.
сумма - примерно 2000 при покупке на 250 000.

[sergey_ivanov]

цены сейчас по монреалю:
- нормальное кондо 1000 кв фитов в номальном районе --- 300 000 и выше.
- нормальный дом 1500 кв фитов -----350 000- 800 000- зависит от района. дешевле 350К - нормальных домов в более менее районах уже нет.
продается все очень быстро, часто по цене выше чем просили.
новые дома в разумной удаленности от центра - от 500 000.

налоги (которые ежегодные) на недвижимость, а их в квебеке целых два, меняются от района к району. могут достигать 10 000 в год на дом. в хорошем районе на кондо 1000 кв фитов могут составить 2700-3200 в год.

[Matroskin]

“Мы бы хотели ограничить число людей, которые используют дом в качестве банкомата или покупают три или четыре квартиры исключительно в целях спекуляции”, – заявил министр финансов

Конечно, правителству не выгодно, если народ будет зарабатывать строителством и последующим рентом или продажей домов, а не впахиванием на дядю, и подниманием таким образом экономики Канады. В этом есть смысл... для государства. Но для людей эти финасовые комбинации делания денег - дубина-погоняйло, заставляющая их работать, производить реальный товар. Только как-то всё это однобоко выглядит: кому-то разрешено делать финансовые комбинации и жить на это (правительственные структуры, страховщики, банки, фонды), а кому-то не разрешено (простому народу, желающему улучшить своё финансовое состояние и не платить всю жизнь банку, выплачивая надутые ветром моргиджи).

Давно уже всеми иммигрантами и канадцами замечено правило, часто практикуемое в Канадских госструктурах, у страховщиков и в разных фондах. Это правило нипеля: Туда дуй, а от туда...

[Samuraj]

Вот на эту тему я как раз хочу побеседовать Велькам ту http://www.rusforum.ca/topic6753.html