Kак купить жильё (делимся опытом)

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Аватара пользователя
Matroskin
Форумский кот
Сообщения: 9466
Зарегистрирован: 22 дек 2007, 16:19
Откуда: Calgary

Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение Matroskin » 26 май 2008, 16:54

Прочитал о необходимости открытия такого раздела и решил поделиться своим опытом. Раздел это наверное уж слишком, а вот топик такой думаю будет интересен. :roll:

Наличие своего жилья - это не только стабильность в жизни семьи, но и неплохие вложения капитала. Что-то я не припомню, чтоб цены на жильё когда-либо снижались, а это означает, что ваши вложения в покупку реал проперти (real property) окупятся сторицей. Достаточно вспомнить повышениe cтоимости жилья в Калгари за последние года два. Цены на жилье с тех пор увеличились более чем в два раза. Да и последние повышения (несколько месяцев) составили примерно 10%, что невозможно найти в банках.

По поводу покупки жилья. Уже известно, что услуги риелторов при покупке жилья условно бесплатны. Надо обратиться к ним и они многое расскажут, будут долго и упорно возить вас по разным вариантам жилья, пока вы что-нить не выберете. Но риелтор сразу спрашивает каким критериям должно отвечать жилье: район, тип, этажность, локейшн в комьюнити , близость магазинов, плаз, остановок Си-трейна, автобусов, ну то есть ваши предпочтения. Первоначально надо определиться с этим.

Поиск жилья чаще ведется на MLS сайте. Это сайт только риелторский, то есть продавец не может сам выставить там свою недвижимость, но может поискать ее там. Однако стоит заметить, что самые лакомые продажи там выставляются только для риелторов, чем они и пользуются. Чаще всего с риелтором заключается договор о продаже жилья, из выручки которого риелтор после продажи выдергивает свои заработки, которые и делит с риелтором покупателя. Чаще этот заработок стоит от 5 до 20 тыс долларов.

Есть и другой вариант продажи-покупки - WeList сайт. Там любой продающий может сам выставить свое проперти на продажу. Такие услуги держателей сайта обходятся в долларов 120-150 за полгода. ВBпридачу вам выдадут плакатики для вывешивания в окне или у дороги, извещающие всех о продаже. Можно так же на сайте заказать опен-дей (open day). Но тогда придется сидеть весь день в этой квартире и весь день принимать посетителей, что очень утомительно. :cry: Если опен дей выставляется риелтором, то риелтор сам(а) должен сидеть там и принимать гостей. Вы как прохожий с улицы можете просто прийти в любой дом и попросить посмотреть его, релтор будет распинаться перед вами столько, сколько вы хотите. Когда я пытался купить дом на Фаирмаунте драйв, то риелтор даже спекла пирог, чтоб ароматы создавали впечатление уюта :wink: . К сожалению на дом мне денег не хватило, и поэтому риелтор осталась с носом :wink: .

Перед покупкой жилья надо в первую очередь оценить свои возможности, а это означает, что надо написать аппликейшн в банк с просьбой о моргидже. Это отдельная история, ибо разные банки дают разные моргиджи под разные проценты. Об этом лучше всего знает Моргидж-брокер. Это человек, который знает много о моргиджах, и может работать на вас тоже условно бесплатно. Почему условно? Потому, что он(она) возьмет свои заработки из банка, в который вас устроит.

Моргиджи бывают как вариабл, так и фиксед (если что-то забыл, то поправьте). Фиксед, как правило, достаточно высокий (выше вариабл на один-два процента), и на время заключения договора с банком (3-5 лет) не меняется. Это означает, что средняя процентная ставка по Канаде может повыситься, и вы окажетесь в выгоде, так как ваш процент, а значит и мансли пеймент останется на прежнем уровне на момент заключения договора. Но может случиться и наоборот. :shock:

Чтоб соглашаться на такой вариант (фиксед), надо держать руку на пульсе хом маркет (рынка недвижимости), и иметь достаточные знания о тенденциях на этом рынке. Для людей, кто не хочет держать руку на пульсе, или не умеет этого делать, есть вариабл моргидж. Он зависит от процентной ставки заемов этого типа, принятой во всей Канаде. Это усредненная ставка, которая меняется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Чаще банки дают так называемую скидку по вариабл. Я не очень верю, что это на самом деле скидка. Опыт моей жизни в Канаде показал мне, что все эти скидки - липовые, просто маркетинговый прием. Вариабл моргидж чаще имеет процентную ставку немного ниже чем фиксед (1%-2%), но он все время меняется. Мне уже четырежды приходили веселые конвертики с извещением, что процентная ставка нашего банка на вариабл рейт несколько возросла. После этого четырежды приходили письма, что эта ставка уменьшилась. Для меня это составляло 30-60 долларов на каждое письмо, что не так много, но неприятно. Но это потому, что мой моргидж относительно маленький. Сейчас цены на недвижимость такие высокие, что моргидж может составить 300-450 тыс долларов, в зависимости от аппетитов и здравомыслия покупателя. В этом случае мансли пеймент дотянет до 1500 -2500 долларов, а увеличение/уменьшение мансли пеймента на вариабл будет сразу на долларов 200-300. Здесь от вас ничего не зависит, вы просто подчиняетесь правилам игры, которые навязывает вам банк и хом маркет.

Судя по опыту двух лет держания моргеджа, я скорее всего проиграл, выбрав вариабл (надо было выбирать фиксед). Процентная ставка моего банка повысилась с первоначальных 3.5 процентов до 5.25, но потом снизилась и пока стоит на отметке 4%. Фиксед мог бы остаться на прежнем уровне 4.25% всё время после купли жилья. Таким образом они вытащили из моего кармана пару экстра тысч баксов за пару лет :cry: . Если бы я был в курсе движений рынка недвижимости, то выбрал бы фиксед 4.25%. Сейчас движение ставки прекратилось (банк около месяца не присылает извещения об изменениях) и кто знает, может ставка пойдет вниз, ибо народ уже не в состоянии платить такие высокие моргеджи, и тогда я выиграю.... :roll:

Сам моргидж может иметь кучу условий, таких, как срок заключения контракта с банком, после которого вы можете сменить банк, возможность тех или иных изменений в моргедже (договоре), и что за этим последует - штраф в виде 2-3х интересов банка или ничего, и др.
Мансли пеймент составляет две половины: интерес банка и принсипал. Интерес банка - это тот самый процент, который банк сдерет с вас за предоставленные кредиты. Чаще в начале терма (срок соглашения), это несколько больше половины вашего месячного платежа, к концу меньшая часть, где-то 40% от всего платежа. Принсипал - это деньги, которые вы вкладываете в погашение займа с рассчетом на срок всего моргиджа (например 25 лет). В начале срока подписки договора с банком это может быть всего 40% от мансли пеймента. К концу договора составит около 60% от мансли пеймента.

Рассчитать мансли пеймент можно на специальном онлайн калькуляторе в любом банке он лайн. Если интересно, то напишите, дам ссылку. Скалькулировав мансли пеймент, в зависимости от условий моргиджа, вы можете спланировать бюджет семьи, осознать на сколько тяжело или нет будет вам волочить такую ношу.

Pиелтор на стороне того, кто его нанял. У покупателя может быть свой риелтор, у продавца свой. Но оплата за все услуги берется из кошелька продающего. Например, дом стоит 450000. Продающая сторона наняла риелтора и подписала с ним контракт, что стоимость услуг риелтора есть 10000 долларов. Тогда лояр, который оформляет покупку дома, при составлении баланса и отчета перед вами, просто вычтет эти деньги из вашего чека. Риелтор продающей стороны разделит эти деньги между coбой, риелторским агентством, и государством (таксы) и риелтором покупающей стороны (возможно чего-то еще не знаю, поправьте). Именно поэтому риелтор покупающей стороны - условно бесплатный. То есть покупатель ему ничего не платит, но риелтор свои денюшки все равно возьмет с продавца, а так как вы когда нибудь будете продавать жильё, то это удут опять же ваши деньги. Не будет же он мотаться с покупателями месяц-другой за просто так? В этом случае продавец платит за все, и поэтому продавцу выгодно продать без риелтора и многие обращаются на сайт WeList, где можно выставить недвижимость самому. На этом сайте можно выйти на продавца (если вы покупаете), и реально предложить ему сумму на 10000 меньше. Очень вероятно, что продавец согласится, чтоб не связываться с риелтором. С другой стороны дешевый риелтор (а есть и такие, кто предлагает свои услуги за 3-4 тысячи) вряд ли сумеет продать вашу недвижимость за вашу цену. Риелторы покупающей стороны просто с такими не связываются, ибо понимают, что получать за свою работу там просто нечего.

Моргедж брокер не является сотрудником банка, он только получает деньги с того банка, куда он запустил вас. Но банк то все равно возьмет свое, и догадайтесь, чьи это будут деньги? Конечно же ваши (просто банк накинет в интерес лишнюю десятину процента). Поэтому моргидж брокер тоже попал под категорию "условно" бесплатных. Он не заинтересован вам всучить моргидж с завышенным процентом, ибо ему перепадут деньги от любого банка, и разница там между банками весьма невелика. Кроме этого он же понимает, что покупатель тоже не дурак, и проверяет ставки банковских процентов.

Это только начальный курс, как бы ликбез :roll: . Если что-то из этого интересно, или есть вопросы то пишите, постараюсь ответить.

Ваш Матроскин

AxelCoon

Сообщение AxelCoon » 09 июл 2008, 06:22

Здравствуите)) Прочитав ваш отзыв полез посмотреть жилье на mls и возник такой вопрос,наверно дурацкий... а то что показано на картинках, ну там холодильник, стулья, стол, кресла и т.п. это же хозяева все с собой забирают когда переезжают?)))) т.е. остануться пустые стены?)) :D
Аватара пользователя
Matroskin
Форумский кот
Сообщения: 9466
Зарегистрирован: 22 дек 2007, 16:19
Откуда: Calgary

Сообщение Matroskin » 09 июл 2008, 13:35

AxelCoon писал(а):Здравствуите)) Прочитав ваш отзыв полез посмотреть жилье на mls и возник такой вопрос,наверно дурацкий... а то что показано на картинках, ну там холодильник, стулья, стол, кресла и т.п. это же хозяева все с собой забирают когда переезжают?)))) т.е. остануться пустые стены?)) :D
Обычно оставляют: холодильник, микроволновку, посудомойку, стиральную машину, сушильную машину, занавески, жалюзи, светильники. Остальное на усмотрение хозяев, могут оставить и больше, вроде навесных полок, какую-то мебель, шкафы для одежды чаще встроенные, а поэтому уже есть.
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
AxelCoon

Сообщение AxelCoon » 09 июл 2008, 14:18

Спасибо за ответ)) :roll: :)
mobile

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение mobile » 08 ноя 2009, 15:38

Matroskin писал(а): Pиелтор на стороне того, кто его нанял. У покупателя может быть свой риелтор, у продавца свой.
Это в теории, а на практике риелтор только на своей стороне - своя рубашка так сказать. Ему главное провести сделку и получить свои комиссионные. Поэтому он будет уламывать и продавца и покупателя и вешать лапшу обоим чтобы те быстрее договорились. А на каких условиях (ближе к интересам продавца или наоборот) - ему плевать по большому счету. Так что сделку лучше проводить без этих посредников или по крайней мере с одним а не двумя. По большому счету нужен только лоер

Alia

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение Alia » 08 ноя 2009, 18:46

100 % поддерживаю Матроскина. У каждого должен быть свой риелтор. Всё зависит от реал естате агента. Если добросовестный, то он будет договариваться в ваших интересах.

Расскажу историю которая приключилась с одним моим клиентом. Она хотела купить кондо сама , без посредников. После оформления её mortgage, она встретилась с агентом продавца. Он молоденький, сладко поющий мальчик уговаривал её не нанимать агента с её стороны, так как он сможет все зделать сам. Она позвонила ко мне и спросила если это хорошая идея. Я не знала что сказать и решила позвонить моей клиентке кто агент по недвижимости. Она сказала что лучше если 2 агента лучше чем один.

Почему?
1. Если один агент представляют покупателя и продавца, то кто будет торговаться за понижении цены за дом?
2. Один агент получает двойные комиссионные. Чем выше цена, тем больше денюшек в карман агента.


Я познакомила моих клиентов друг с другом. Результат?

1. Цена на кондо была сброшена на 20 тысяч
2. В доме были кое какие недостатки ( трещины на потолке и стене, в кухне в одном месте плитка была выложена не ровно, стиральная машина не работала, и семья что жила в кондо не платили годовой взнос за парк)--- Все эти недолатки были исправлены до заезда!
3. Окна на первом этаже её Кондо смотрят на пустырь. Мы спросили агента подавца что будет построено на пустыре? Он не знал. (Вопрос задавался к тому, если на пустыре были планы построить кинотеатр или ресторан, то покупка бы не произошла. Кому нужен шум под окном?) Наш агент разузнала планы что там пранируется строительство ЛОНДОН ДРАГС.

Как говорится Одна голова хорошо, но две лучше.
mobile

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение mobile » 09 ноя 2009, 11:24

Alia писал(а): ...уговаривал её не нанимать агента с её стороны, так как он сможет все зделать сам. Она позвонила ко мне и спросила если это хорошая идея. Я не знала что сказать и решила позвонить моей клиентке кто агент по недвижимости. Она сказала что лучше если 2 агента лучше чем один.
Было бы очень странно если бы риэлтор знакомой сказал бы что риэлтор не нужен, вы не находите? Естесственно посторонний риэлтор всегда будет уговаривать вас нанять риэлтора - професиональная солидарность как никак
Alia писал(а): 1. Если один агент представляют покупателя и продавца, то кто будет торговаться за понижении цены за дом?
А вы на что? Вы сами и будете торговаться через риэлтора продавца (который кстати станет и вашим риэлтором в одном лице). Более того, риэлтор продавца (одновременно и ваш) будет очень сильно заинтересован в сделке так как в этом случае он получит двойные комиссионные (5%) вместо обычных (2.5%). В этом случае он будет уговаривать продавца всеми способами сбросить цену если вы будете настаивать. То есть он будет защищать ваши в данном случае интересы.
Мы купили дом без риэлтора - вернее с одним риэлтором (изначально риэлтором продавца который стал и нашим после подписанного соглашения). Так вот она уговорила нас поднять цену на 5.000 а продавца сбросить на 30.000 (показывала продавцу статистику по проданным домам и вешала другую лапшу итд..) Так в чью пользу она в конце концов играла? Итог - она получила свои 5% вместо 2.5% и была заинтересована в нас как в клиентах. В клиентах с другим риэлтором ее интерес был бы в два раза меньше. И она бы послала подобных упрямцев подальше.

Alia писал(а):

2. Один агент получает двойные комиссионные. Чем выше цена, тем больше денюшек в карман агента.
И соответственно больше его интерес в вас. Так что вы своим друзьям оказали медвежью услугу. Без второго риэлтора они бы сбросили цену не на 20 тыс, а на 30. А так эти 10 тыс пошли в карман второму риэлтору.

Alia писал(а):
2. В доме были кое какие недостатки ( трещины на потолке и стене, в кухне в одном месте плитка была выложена не ровно, стиральная машина не работала....
Извините, это и моя жена заметить может и попросить чтоб устранили эти недодтатки. Для этих целей держать риэлтора за 10-15К просто смешно. Хотя если вам не жалко денег, то пожалуйста.
Для этих целей приглашают инспектора который проверяет все начиная от фундамента и заканчивая чердаком. И берет за это 400-500 долларов.
Alia писал(а): Как говорится Одна голова хорошо, но две лучше.
Ну это вообще аргумент для детей. Все зависит в чем эти головы заинтересованы. А они заинтересованы в том в чем и остальные - заработать больше $$. Для себя конечно, а не для клиента, которого видят первый и последний раз.
Аватара пользователя
archik
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 412
Зарегистрирован: 24 апр 2009, 23:54
Откуда: Toronto

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение archik » 10 ноя 2009, 00:54

Alia писал(а): 1. Если один агент представляют покупателя и продавца, то кто будет торговаться за понижении цены за дом?
Риэлтор не представляет ничьих интересов, кроме своих. Интерес риэлтора - провести сделку как можно быстрее, только в этом случае он(а) зарабатывает больше за единицу времени: полученные комиссионные, поделенные на потраченное время.
Architect
Аватара пользователя
Matroskin
Форумский кот
Сообщения: 9466
Зарегистрирован: 22 дек 2007, 16:19
Откуда: Calgary

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение Matroskin » 10 ноя 2009, 02:10

На мой взгляд всё зависит от опыта и квалификации. Если вы ньюкамер, не очень чётко понимаете как происходит процесс выбора, что лучше, а что хуже, все преимущества дома и его недостатки, плохо ориентируетесь в городе, не можете осознать цену ремонта и многие другие "мелочи", то лучше нанять риелтора. От него вы узнаете много полезного и не сделаете массу базовых ошибок. Если вы хорошо ориентируетесь во многих вопросах купли-продажи недвижимости, то можно и самому. Но для этого надо обычно прожить в Канаде года три, чтоб понять что есть гуд, а что - простое забивание бабок, хорошо ориентироваться в ценах, в изменении цен по районам... Здесь даже вид из окна стоит денег. Стоит мелькнуть в окне продаваемого дома маленький кусочек гор или парка, и вот уже жильё стало стоить на 20000-50000 дороже. :D
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
Alia

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение Alia » 10 ноя 2009, 02:34

Почему мы все такие большие скептики? Все думают что ни один специалист в одной или другой отрасли не думает о благополучии клиента. Мы ни кому не доверяем ни в чем.
Почему у нас такой менталитет? Я просто удивляюсь. Мы всегда пытаемся найти негатив во всем так как намного легче обругать кого-то чем похвалить.

Если кто-то работает в сервисной индустрии, как я, поймет меня. Механики, агенты по недвижимости или страхованию, достора, дантисты и каропрасторы, сантехники, бухгалтера, т.д. -- все те кто работает в тесной связи с клиентами.

Что для нас самое главное ? Это наша РЕПУТАЦИЯ! Если мы сделали что то плохое клиенту, он ни зачто не порекомендует НАС ни кому. А наш бизнесс только держится на рекомендациях.
Если репутация у бизнеса плохая, нет клиентов, и в следствии нет заработка. Поэтому те кто обдирает клиентов в сервис-бизнесе долго не задерживаются.

Но если жить по принципу- Я сам все знаю.. намного больше специалистов! То жизнь будет очень тяжела.

Р.S Если вы заболели, вы побежите за советом к соседу или спосите врача?
Аватара пользователя
Matroskin
Форумский кот
Сообщения: 9466
Зарегистрирован: 22 дек 2007, 16:19
Откуда: Calgary

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение Matroskin » 10 ноя 2009, 03:08

Алиа, в целом я с вами согласен. Но... у меня есть богатый опыт по ремонту автомобилей, по риелторам, по могидж брокерам, по дантистам и другим сервисам. Что могу сказать.... безусловно немало из них стремится сделать свою работу хорошо, но немало есть и таких, кто делает её халтурно, непрофессионально, абы как. Клиентуры у них хватает и они не очень-то беспокоятся об этом. Мой опыт ремонта автомобиля показал мне нередкий непрофессионализм механиков. Им главное поменять деталь, а что потом... им всё равно. А потом вот что: машину может тянуть в сторону (у меня и у жены такое было), стуки в подвеске не прекратились, неисправности в работе дворников не прекратились, замена бензонасоса сделана неправильно, отчего при заправке бензин выхлёстывает из патрубка, датчик уровня бензина не отрегулирован... На просьбу убрать стук в подвеске предлагают поменять деталь такую-то. Когда говоришь им, что эта деталь была поменяна полгода назад,то говорят, что тогда давай поменяем вот эту ... Достаточно?

Аналогично с риелторами: незнание информации о проживавших в доме, о животных, о наличии проводов, разложенных от разводящей коробки на улице, неумение оценить уровень изношенности покрытия крыши, неимение на руках нужных документов, незнание по оплатам счетов, незнание о несправностях кранов и многое другое. Два дня назад я ходил осматривать дом и столкнулся именно с таким риелтором. Мы ходили по дому и я говорил жене что сделать в реновэйшн и что ремувить. Она написала целый список работ, что вышло в 39000. После добавления в этот список перестилки крыши и работу гаев-строителей, сумма стоимости дома снизилась на 80000. В результате дом вместо 410000 стал стоить реальные 330000. Некомпетентность, одним словом.

Могу сказать определённо: уровень сервиса в Канаде ещё очень далёк от нормального. Очень часто приходится встречаться с выполненным сервисом быстро и ...некачественно. Конечно, приходится бодаться и по несколько раз пригонять авто на доработку, но ... это отнимает много времени, нервирует и нередко выливается в дополнительные расходы. Отсюда и скептицизм, и настороженность, когда мне предлагают выполнить те или иные услуги. Прежде чем согласиться, хорошенько подумаешь, а нужно ли тебе это... Я по жизни оптимист, но даже меня время от времени достают такие "сервисы".
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
mobile

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение mobile » 10 ноя 2009, 11:04

Alia писал(а):Почему мы все такие большие скептики? Все думают что ни один специалист в одной или другой отрасли не думает о благополучии клиента. Мы ни кому не доверяем ни в чем.
Почему у нас такой менталитет?
Опыт Аля, простой житейский опыт.

А чтобы вам не было совсем тоскливо в компании таких скептиков, почитайте Жванецкого и настроение поднимется
:)
Личный опыт

Ничто так не приободряет человека, как личный опыт... Билеты у спекулянта взял в кино. Оказалось, на вчера, в другом городе и не в кино, а куда-то в планетарий. Черт с ним. Но опыт приобрел. Теперь дудки меня объедешь... Теперь билеты - намертво! Пока сам не обожжешься, никто тебе не докажет.

Копил на машину. Предупреждали! Ничего, купил. Подержанную. Всего пятьсот тысяч прошла, прогрохала. Доехал домой, а из дому - ни колесом. Ни гудком! Даже дверцу не откроешь. Что с ней ни делал - не идет, стерва! Все, что накопил, в нее вбухал и продать не могу... Вдряпался, конечно. Но опыт приобрел. Теперь на машину веревкой не затянешь. Даже разговоров избегаю.

Все самому надо испытать. Только на себе. Ничто так не убеждает, как собственный затылок. Говорили, готовый бери. А я сшил... Портной как летчик. Он ошибется - я погиб. В общем, снять не могу. Трещит. Под горячей водой снимали. Дудки я теперь шить буду. Убедился. Конечно, средств на все эти опыты уходит - будь здоров. От еды временно отказался... Но неоценимый опыт приобрел. Багаж. Мудрость. Будет что молодежи рассказать!

Пошел к зубному технику одному. Они со стоматологом вместе. Ай!.. Чего они там?.. Ой, они там чего-то плавили вдвоем, в тигле... Чего-то там автогеном варили... Гипсом заливали... Еле отодрали... Вместе со своими зубами отодрали... И выколотить не могли, так и выбросили. Теперь, конечно, "с", "ж", "з", "ф", "к", "п", "ч", "ш", "щ" не выговариваю, но опыт приобрел. Теперь я к этим двум жукам ни ногой. Хо-хо! Теперь ты меня там увидишь?! Я у них первым был, оказывается... Ничего, зато они у меня последние. Без зубов и без букв как-нибудь проживу, а они меня теперь увидят!.. Задним умом буду крепок, если передним не прошибаю.

Этот тип косой мне заграничную радиолу подбросил. "Хрундик". Многооборотную. С пяти метров берет. В его руках, на пустыре, она все брала. А у меня теперь на ней только чайник - "Маяк" с трудом... А я на нее сверхурочно, как дурачок, пульман цемента на горбу... А "Маяк" любой наш репродуктор берет, за пять рублей. Ничего. Поумнел. Опыт есть. Я теперь того косого за квартал... Найдет он меня... На всю жизнь зарекся радиолы брать... Шалишь! Умнеем на глазах!

С этой тоже так нехорошо получилось... С личной жизнью. Нелегко... Ой!.. Ну, дает она мне прикурить... Ой!.. Один раз ей изменил. Разок... Но теперь опыт есть. Обжегся. Все! Теперь ни ногой... Конечно, малость подзалетел... Платим теперь... Выплачиваем... Доходит до того, что в получку шесть рублей получаем. Двое там растут... Но опыт есть. Дудки теперь домой провожать, только до троллейбуса. Извините, я теперь опытный.

Что еще мне осталось?.. Ерунда. Почти все на своем опыте испытал.

Это все теория: красный свет, зеленый свет, а пока тебя не переедет, пока грузовик на себе не почувствуешь - никому не поверишь.
mobile

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение mobile » 10 ноя 2009, 11:24

Matroskin писал(а): ..... сумма стоимости дома снизилась на 80000. В результате дом вместо 410000 стал стоить реальные 330000.
Хороший пример. А риэлтор наверняка снизила бы тысяч на 20 и ходила бы гордая и надутая, дескать, что бы вы без "профессионала" делали. :lol:
Аватара пользователя
archik
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 412
Зарегистрирован: 24 апр 2009, 23:54
Откуда: Toronto

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение archik » 10 ноя 2009, 20:55

Alia писал(а):Почему мы все такие большие скептики? Все думают что ни один специалист в одной или другой отрасли не думает о благополучии клиента. Мы ни кому не доверяем ни в чем.
Почему у нас такой менталитет? Я просто удивляюсь. Мы всегда пытаемся найти негатив во всем так как намного легче обругать кого-то чем похвалить.
Если кто-то работает в сервисной индустрии, как я, поймет меня. Механики, агенты по недвижимости или страхованию, достора, дантисты и каропрасторы, сантехники, бухгалтера, т.д. -- все те кто работает в тесной связи с клиентами.
Что для нас самое главное ? Это наша РЕПУТАЦИЯ! Если мы сделали что то плохое клиенту, он ни зачто не порекомендует НАС ни кому. А наш бизнесс только держится на рекомендациях.
Если репутация у бизнеса плохая, нет клиентов, и в следствии нет заработка. Поэтому те кто обдирает клиентов в сервис-бизнесе долго не задерживаются.
Но если жить по принципу- Я сам все знаю.. намного больше специалистов! То жизнь будет очень тяжела.
Р.S Если вы заболели, вы побежите за советом к соседу или спосите врача?
Уточните, пожалуйста, риэлторы – это специалисты в какой области? Что входит в их обязанности? Несут ли риэлторы материальную ответственность за свою «работу», или только «берегут свою репутацию», с которой, как можно было уже заметить, у них не очень?

Это не менталитет, это «опыт, сын ошибок трудных».

Лично я писал только о риэлторах, при чем здесь сантехники, бухгалтера, доктора и т.д.? Не стоит сравнивать, такие несравнимые профессии как врач и риэлтор.
Architect
Alia

Re: Kак купить жильё (делимся опытом)

Сообщение Alia » 11 ноя 2009, 13:22

Совершенно согласна со всеми. Иногда , и скажу довольно часто, предоставляемый сервис не очень хорош. Все мы через это прошли как в России так и в Канаде. Разница только в одном, в России тебя пошлют подальше, в Канаде можно добиться своего. И если мы чем то недовольны мы не обратимся второй раз к тому человеку- спецу. . Все мы учимся на своих ошибках.

Но мы живем в Канаде и жизнь здесь довольно хорошая. Я лично ни на что не жалуюсь. Иногда тяжело, но все, если делать с умом, доступно. Незнаю как остальные форумчане, но если я была недовольна сервисом в Канаде, я все таки добивалась совершенства в одной или иной форме и после этого не возвращалась к этой фирме или человеку.
Тот кто оплачивает счет...тот прав.

Я завела разговор о представителях разных сервисов к тому, что не все мы жулики и некомпетентные спецы. Из личного опыта, за 15 лет проживания в Канаде, у меня создался круг рекомендуемых специалистов, тех которые предоставляют исключительный сервис. Если я их рекомендую, то я знаю что мой клиент,сосед или знакомый останется долен. Есть в Канаде добросовестные люди.

Может я уже оканадилась, но мне намного легче нанять того же агента по недвижимости, сантехника, электрика или механика. Но перед тем как их нанять я переговорю с 2-3 представителями той или иной профессии и сделаю выводы для себя. И этим способом у меня появился круг спецов.

ARCHIK
*Лично я писал только о риэлторах, при чем здесь сантехники, бухгалтера, доктора и т.д.? Не стоит сравнивать, такие несравнимые профессии как врач и риэлтор*

Все перечислинные специальности - в индустрии предоставления сервиса.. Вы опрачиваете услуги как достора, так и риэлтора, только в разных формах.

Я к тому что вы или кто-то иной не спец по продаже недвижимости и не знаете всех тонкостей. В том же числе - вы не врач. Если вы заболеете то пойдете за консультацией к врачу, и если ва преобретаете недвижимость почему бы не обратится к хорошему агенту?

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»