Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Стоит ли ехать в Канаду? Что выбрать? Где лучше?
igor2011
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 760
Зарегистрирован: 04 окт 2011, 01:19
Откуда: Calgary

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение igor2011 » 29 окт 2014, 11:36

А Вы дом 240 квадратов построили внутри Москвы или за городом? Видимо наверно за городом? Сколько километров от МКАДа? Если отьехать подальше от Эдмонтона или Калгари и построить дом пусть на 10-20 сотках самому или купить готовый, то стоить он будет минимум в 2 раза дешевле. А если вы купите готовый дом, который вам привезут на машине и поставят на место - еще дешевле.
У меня много друзей и знакомых покупали землю в 20-30 км от Москвы - 5-10 млн рублей, т.е. по тем деньгам это было 150-200 тысяч долларов только за землю, плюс дом минимум 2-3 млн, т.е. еще 100 тыщ долларов.
А если дом в черте города Москвы - он обойдется еще дороже, и минимум в 2 раза дороже, чем в Эдмонтоне или Калгари. И если вы будете строить его с нуля - вы окажетесь в гораздо более бедственном положении, чем здесь.
Тем более вы наверно жили в своей квартире и спокойно строили дом.
Я это все к тому говорю, что вы сравниваете не сравнимые вещи.
Если бы вы продали хотя бы одну квартиру в Москве и эти деньги вложили бы здесь - Ваш уровень жизни был бы выше того, что был в Москве. А если бы вы на эти деньги купили бы 2 дома (на первые взносы), то уровень жизни был бы еще выше.
А на счет дешевой рабочей силы - это сравнение совсем не в пользу России! Вот уж где ее привликают валом и платят копейки.
Лично я приехал сюда по рабочей визе.

anh
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 501
Зарегистрирован: 10 апр 2010, 14:40
Откуда: Toronto --> Cowtown,AB

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение anh » 29 окт 2014, 11:38

Вадим, а что мешает вам продавать дом в Москве, выплатить мортгаге здесь, остается только такс и untility, тогда можете ехать на море хоть 3 раза в год
PS Что такое "тейпер"?
Amigo
Местный житель
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 28 сен 2011, 20:13

Re: из Москвы в Канаду

Сообщение Amigo » 29 окт 2014, 11:41

Вадим1977 писал(а): 1750 моргич..... Цена дома (хафдюплекса) 335 000, процент 2,89 в RBC.
Вот всё-таки странная калькуляция у господина. Натяжечки по краям везде.
Очень короткий период был, когда давали без даунпеймента, и тогда не 2.89 процент был. Так что вернее всего собственно моргич на меньшую сумму. Ну ладно, пусть 335 000. Месячный платёж при 25 летней амортизации - 1566.53. Раз у человека 1750, он выбрал Accelerated Monthly Payments или 21 год амортизации. Ну и 30 000 Lump Sum ежегодно выведет владельца недвижимости к полной выплате долга за менее, чем 8 лет. А если ездить в отпуска, что по мнению уважаемого Вадима непосильная роскошь (!), то через 10. Лихо, а? Ну кому из канадцев расскажи, что человек считает выплату дома за 8-10 лет ужасом, ухохочутся. Дело видимо в прокладке, как обычно в таких случаях.
Erable
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 27 авг 2014, 11:07

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение Erable » 29 окт 2014, 12:28

Неужели так резко и быстро просели з-пл в Москве?
А с чем связано такое проседание?
Аватара пользователя
spqr1945
Вечный студент
Сообщения: 6943
Зарегистрирован: 07 май 2009, 03:14
Откуда: Восточная Сибирь

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение spqr1945 » 29 окт 2014, 12:43

Рецессия в России уже наступила и она отражается на рынке труда. Многие иностранные компании иза-за санкций, свертывают свои российские проекты или как минимум не открывают новых.Сдаётся мне что цены будут и дальше расти, а вот зарплаты останутся на месте. С начала года реальные доходы населения упали на 6%.

wolverine
Сонное Создание
Сообщения: 2036
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 09:12
Откуда: Федеративные Штаты Микронезии

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение wolverine » 29 окт 2014, 12:53

Покажите мне дома/полудуплексы в Калгари/Эдмонтоне, не в NE и подобных гетто, за 335000 пожалуйста. В Калгари за эти деньги даже кондо приличное найти проблемно.
Грибы размножаются спорами; в спорах рождается истина; следовательно грибы - истина.
igor2011
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 760
Зарегистрирован: 04 окт 2011, 01:19
Откуда: Calgary

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение igor2011 » 29 окт 2014, 14:09

Я покупал дуплекс с СВ Калгари в Гленбруке за 650 в феврале, сделал в нем небольшой реновейшн в бейсментах. Причем я брал моргедж под 5% годовых, т.к. банки не дают два моргеджа без 35% не резидентам. Даже при этом он приност по 2000 в месяц.
Сейчас отличный дуплекс продается в НВ. Цена 730 и площадь 2000 скверных футов и к тому же он волкаут!!! - идеальный дуплекс для таких целей. Туда нужно вложить около 40 чтобы все сделать.
Средняя цена дуплекса в Калгари 800 сейчас и они покупаются за несколько дней (даже за 850-870). Покупают их только с одной целью - сдавать в аренду
Юрась
Местный житель
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 16 июн 2014, 10:06
Откуда: Palliser, Calgary, Canada

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение Юрась » 29 окт 2014, 16:30

igor2011 писал(а):И тут еще был расчет на 30 лет - он абсолютно не правильный. Например мой пример - я взял кредит на 500 тыщ, переплата за 25 лет составляет 180 тысяч. Итого вся сумма - 680 тысяч за 25 лет. Переплата в России даже за 10 лет составит больше суммы кредита!
все пока не осилил но с математикой у меня не складывается.... Если я правильно понял вы взяли 500 тыс. под 5% годовых на 25лет??? Опять же таки, используя познания интернет богов при платеже равными частями (ануитет), при условии, что вы погасите весь долг к концу кредитного срока 25лет - ежемесячный платеж составит 2.9 тыс $. а общая переплата - 377 тыс $. Кажется где-то ошибочка в исходных данных ну или в расчетах :shock:
27.08.2014 - документы доставлены в Sydney, NS
21.11.2014 - Payment Charged
19.12.2014 - PER
16.04.2015 - Med. Request
30.04.2015 - Med. Passed
13.05.2015 - Passports Request
03.07.2015 - Landed in Calgary
igor2011
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 760
Зарегистрирован: 04 окт 2011, 01:19
Откуда: Calgary

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение igor2011 » 29 окт 2014, 16:34

Ошибка в ваших исходных данных. Я взял кредит на свой дом ( в котором живу) на 25 лет под 3% годовых. А на дуплекс я взял кредит под 5% и переплата там не имеет особого значения, так как он приносит плюс 2000 в месяц
Аватара пользователя
Вадим1977
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 215
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 09:58
Откуда: AB. Edmonton

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение Вадим1977 » 29 окт 2014, 16:52

Бессмысленные это споры. Я имел ввиду что с одинаковыми исходными данными я здесь никак не обзаведусь таким же домам за такой же период, вот и вся калькуляция. А продать недвижимость, а потом купить в другой стране это всем под силу. Если отталкиваться от того что можно продать всю свою недвижимость и за эти деньги купить другую недвижимость в другой стране то Канада сюда не очень вписывается, есть много хороших стран где можно по цене канадского дома купить несколько видов недвижимости и нормально жить.
igor2011
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 760
Зарегистрирован: 04 окт 2011, 01:19
Откуда: Calgary

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение igor2011 » 29 окт 2014, 16:59

Я согласен с вами полностью, что недвижимость в канаде достаточно дорога! И во многих странах она дешевле! Но при этом вы собираетесь ехать в москву, в которой таже недвижимость стоит в 2-3 раза дороже. И дом вы построили наверняка не внутри москвы, а километрах в 50-100 за мкадом. Здесь вы можете купить готовый дом на этом же расстоянии о эдмонтона гораздо дешевле (как в москве за 100 км).
Я это к тому, что дело здесь не в уровне жизни и не в недвижимости, т.к. В москве все это в 2-3 раза дороже и проценты в 3-5 раз выше.
Аватара пользователя
Вадим1977
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 215
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 09:58
Откуда: AB. Edmonton

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение Вадим1977 » 29 окт 2014, 17:02

Igor2011 где Вы находите таких квартирантов которые согласны платить такие сумы что гасят Вам моргич+ все утилитис + Такс проперти + Вы должны заплатить с дохода от сдачи в аренду жилья налог - это как минимум люди должны платить в месяц 2500 . Я еще таких не встречал. Если человек может снять жилье в два раза дешевле и за год насобирать на первый взнос и купить себе жилье, так нет они желают помочь Вам выплатить дюплекс. Я два месяца пробовал здать свой что бы попробовать выйти хотя бы вноль и не нашел таких желающих, потому что люди считают свои деньги.
igor2011
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 760
Зарегистрирован: 04 окт 2011, 01:19
Откуда: Calgary

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение igor2011 » 29 окт 2014, 17:10

Вы поймите самое главное - вся недвижимость, которую сдают приносит прибыль или не приносит убытков после вычета налогов! Никто не будет сдавать вам дом или сьют себе в убыток! Вот что я хочу до Вас донести. То что купили вы - никто в аренду не сдает. Есть недвижимость, которая не приносит прибыль от аренды - ее никто и не сдает в аренду ине покупает для этих целей. Например новый дуплекс без отдельного входа в бейсмент.
Поэтому - если вы видите обьявление об аренде - значит владелец зарабатывает на этом деньги, а значит вы может купить подобное и платить за это меньше, чем вы платите лэнлорду. Здесь очень простая логика.
Если вы посмотрите цены за год - дуплексы в цене выросли, а жилые дома выросли. Почему? Все очень просто рент в этом году не вырос, процентная ставка не росла, соответственно и прибыль не увеличилась. Поэтому комерческая недвижимость не росла в цене, а дома, котрые покупают для жизни - росли в цене.
Последний раз редактировалось igor2011 29 окт 2014, 17:13, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Olli
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5490
Зарегистрирован: 15 дек 2011, 15:41
Откуда: Оттава
Контактная информация:

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение Olli » 29 окт 2014, 17:12

Я имел ввиду что с одинаковыми исходными данными я здесь никак не обзаведусь таким же домам за такой же период, вот и вся калькуляция.
Я уже в этой теме Вас спрашивал, но Вы проигнорировали.

За счёт чего будете "такими же домами за такой же период обзаводиться"?
За счёт бОльших доходов в РФ? За счёт более дешёвой недвижки? Или за счёт более дешёвой ипотеки в РФ? :)

Или ещё как?
2008- язык. 2010- туризм. 2012- отказ семье в SP. 2012-SP+TRV получены. 2013-OWP. 2014- стажировка/PGWP/контракт. 2015- EE(FSW,CEC,BC PNP)/пермиты на три года/номинация провинции BC. 2016-PPR/PR/учёба. 2017-диплом и лицензия иммиграционного консультанта.
Юрась
Местный житель
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 16 июн 2014, 10:06
Откуда: Palliser, Calgary, Canada

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение Юрась » 29 окт 2014, 17:18

igor2011 писал(а): 1. Рент, цена недвижимости и процентрная ставка идут нога в ногу и зависят друг от друга. Самое главное в этом, что львинная доля обьектов недвижимости в Калгари (например) всегда выгодны для покупки, потому что сдача в рент всегда как минимум покроет все расходы, а при правильном подходе будет приносить прибыль. Норма прибыли здесь 5-8% годовых. Именно эта ставка определяет цену недвижимости, которую потенциально будут сдавать в рент.
Ну вот опять математика не сходится. Ставка по ипотеке 2-4%, я так понял а прибыль от аренды 5-8% ??? хоть идут они по вашим словам нога в ногу и зависят друг от друга....
Я тоже немного наблюдаю за недвижимостью в Калгари. Так вот возьмем пример:
таунхаус в раене палисер (юг гленморского водохранилища) при цене в 300 тыс. сдают за 1800. При этом кондо фи -350-400$ , страховка+налог 250$? косметика каждые пускай даже 5 лет, ну пускай 10 к$ т.е. еще 100$ в месяц. А теперь прибавим расход на кредит....1.4 тыс $ (25лет под 2.9 % годовых) итого минимум 1.4+0.1+0.25+0.35=2.1 тыс$ А если реновейшн обходится не в 10 а в 20-30 тыс?? А если пустует, то нужно сбрасывать цену.. А если не платят... судиться\выгонять - опять потери....А если вдруг чего сломалось/забилось - я так понимаю за это тоже лендлорд должен платить??
В общем, я просто хотел сказать, что особой выгоды если и можно добиться то очень не легко, ну и человеческий фактор в этом деле имеет очень существенную роль, риски достаточно велики... Не знаю как банковская система в канаде работает, на сколько надежна и т.д. но сдается мне , что считать нужно очень тщательно в каждом отдельно взятом случае дабы бизнес этот, арендный, был хоть немного прибыльным, а иначе это больше похоже на хобби... Покупку для себя еще можно как-то оправдать, но играть в такие игры как покупка для для сдачи в аренду,не особо разбираясь в правилах, это ,ИМХО, не для каждого...
:D
27.08.2014 - документы доставлены в Sydney, NS
21.11.2014 - Payment Charged
19.12.2014 - PER
16.04.2015 - Med. Request
30.04.2015 - Med. Passed
13.05.2015 - Passports Request
03.07.2015 - Landed in Calgary

Ответить

Вернуться в «Проблема выбора: от иммиграции до адаптации»