Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

[igor2011]

Так я об этом и говорю, если купить такой дуплекс и сдавать то вы даже не увидете затрат и платежей. Другое дело, что складывается ощущение, что вы все делали в слепую, т.е. какбудто узнавали все все на своем опыте.
На мой взгляд, тщательное планирование иммиграции это залог успеха. Существует множество нюансов, но это не значит, что кругом сплошные пооблемы, скорее даже здесь на любую проблему есть решение и очень многое можно предусмотреть. В любом случае, когда ты едешь и знаешь чего ожидать, то все идет гораздо легче и проще!
Удачи Вам в России!

[Antoxa]

У меня просто есть недвижимость, несколько квартир. Хорошо что не продали.

А чего не продали то? Купили бы в Канаде с минимальным заемом, который бы и выплатили быстро.

[Antoxa]

Так я об этом и говорю, если купить такой дуплекс и сдавать то вы даже не увидете затрат и платежей.

Какая то у вас не очень понятная математика.
Человек купил пол-дома за 2000 в месяц. Вы предлагаете ему купить весь дом за 4000 в месяц и половину сдавать за 2000 в месяц. Как это изменит его затраты?

[igor2011]

У меня дом и дуплекс, поэтому я ситуацию с дуплексами неплохо знаю. Я считаю, что при таком отношении к моргеджам и при нехватке денег, а тем более если в семье всего 2-3 человека, то оптимальный вариант купить весь дуплекс и сдавать половину дуплекса и бейсмент. Вместе выйдет (по ценам Калгари) не меньше 3500! Думаю, что в Эдмонтоне цены чуть ниже, но уверен, что выйдет не менее 3000.Поэтому останется самый максимум - 1000, а скорее всего меньше.

[spqr1945]

Да мне кажется тут не ы жилье дело, некоторым канада просто не по душе и они даже сами не могут сказать почему именно, вот и выливаетчя все это в довольно о странные разговоры об ипотеках. Просто не их страна, что тут поделаешь.

[igor2011]

Я полностью согласен! Здесь список аргументов, почему надо обязательно уехать из Канады куда угодно.

[Вадим1977]

У меня дом и дуплекс, поэтому я ситуацию с дуплексами неплохо знаю. Я считаю, что при таком отношении к моргеджам и при нехватке денег, а тем более если в семье всего 2-3 человека, то оптимальный вариант купить весь дуплекс и сдавать половину дуплекса и бейсмент. Вместе выйдет (по ценам Калгари) не меньше 3500! Думаю, что в Эдмонтоне цены чуть ниже, но уверен, что выйдет не менее 3000.Поэтому останется самый максимум - 1000, а скорее всего меньше.

4000 будет моргич, за каждую половину налог 250 + 250 =500, две страховки около 250-300 это уже 4800. Полдюплекса в среднем можно снять 1500 это на west там где хорошие районы и там где у нас был дюплекс. Мы все просчитывали, разные варианты и повторюсь чтобы сдать бейсмент -должен быть отдельный вход. Наши друзья снимают полдюплекса за 1550+свет и газ около 150 дол.но за все и бейсментом пользуются. Я не думаю что народ настолько глуп что будут платить за рент столько же что бы можно выплачивать все расходы по моргичу и тд. Тем более хватает и таунхаусов по 1400 всреднем и рентовок.

[igor2011]

Найти невыгодный дуплекс крайне сложная задача! Я так понял, что вы купили именно такой вариант после многих расчетов и сравнений. Это многое обьясняет!

[Вадим1977]

Да мне кажется тут не ы жилье дело, некоторым канада просто не по душе и они даже сами не могут сказать почему именно, вот и выливаетчя все это в довольно о странные разговоры об ипотеках. Просто не их страна, что тут поделаешь.

Немного не так. Работа что здесь что там одинакова , мы ничего не потеряли в плане статуса. Просто в стране исхода за период с 2008 по 2012 даже во время кризиса мы построили дом на 240 квадратов не беря никаких моргичей и так же остались 2 квартиры. Я сделал для себя выводы что здесь мы даже имея неплохую зарплату недвижимость будем платить лет 12-15 и все деньги будем вкладывать только в жилье, но еще хочется пожить. Пока мы строили дом то как минимум один раз в год летали на пару недель отдыхать в Египет или Турцию, а иногда и два раза в год. А здесь математика простая, если мы теоретически сможем откладывать каждый месяц по 2500 то в год будет 30000 как раз та сумма что банк позволяет платить досрочно раз в год. Вот и получается что при хорошем стечении всех обстоятельств и такой зарплаты, и наличия постоянной работы это все займет 10 лет. Плюс дом требует ухода и некоторых капиталовложений на протяжении жизни в нем. Но я думаю что Вы сами понимаете что рассчитывать на безоблачный 10 летний период в жизни не стоит, нужен запас прочности вот и получается как минимум 12-15 лет нужно пахать на этот дом, а потом придет пора менять крышу и тд. Потому что все стареет и мы тоже. Получится жизнь ради дома, хотя я знаю что можно жить иначе. И я абсолютно не ищу аргументы что бы уехать отсюда, я описал кусок моей жизни и мое решение никаким образом не должно как то влиять на выбор остальных. Я просто подумал что это может быть кому то полезным

[newuser4]

Найти невыгодный дуплекс крайне сложная задача!

Приведите пожалуйста пример "выгодного" дуплекса с ссылкой на ренфастер Калгари.

[Вадим1977]

Найти невыгодный дуплекс крайне сложная задача! Я так понял, что вы купили именно такой вариант после многих расчетов и сравнений. Это многое обьясняет!

Покупали новый, долго искали. Почему не выгодный? Не понял немного. С отдельным входом в бейсмент мало вариантов даже очень и они в основном 1940-1975 годов и требующих капиталовложений дополнительных ( замена окон, и тд) и стоимостью как новые

[newuser4]

Я сделал для себя выводы что здесь мы даже имея неплохую зарплату недвижимость будем платить лет 12-15 и все деньги будем вкладывать только в жилье, но еще хочется пожить.

Зачем вообще выплачивать дом? Это тот порог счастья после которого оно (счастье) наступит?


Поскольку мотивация вашего переезда тема сугубо индивидуальная то давайте считать что мои вопросы с переездом никак не связаны.

[Вадим1977]

Зачем вообще выплачивать дом? Это тот порог счастья после которого оно (счастье) наступит?

Ну жить на ренте постоянно тоже не выход (это я так перед покупкой дома думал). Просто привык иметь своё жильё. А сейчас понимаю почему много канадцев живет на ренте. За тот же срок выплаты моргича можно собрать сумму не меньше чем вы получите после выплаты моргича продавши недвижимость.

[Antoxa]

Я вот тоже не понимаю, чего вам дом этот дался и его выплата. Даже банальное вложение в фонд, который в долгосрочном периоде приносит процентов 5-6 в год - это выгоднее, чем гасить кредит на 3%.

Кроме того 2000/mo после налогов - это примерно $16/час до налогов. То есть если вам с женой повысят зарплату до $38/час - это компенсирует вам расходы на жилье. Может имеет смысл сфокусироваться на этой задаче? Мне кажется это достижимо гораздо быстрее чем 10-15 лет.

Кстати, рубль упал в этом году на 20 с лишним процентов. То есть по сути люди получающие ЗП в рублях стали на 20% беднее.

[Antoxa]

А сейчас понимаю почему много канадцев живет на ренте. За тот же срок выплаты моргича можно собрать сумму не меньше чем вы получите после выплаты моргича продавши недвижимость.

$350K стоит пол дуплекса, с ваших слов.
$2500/mo с налогом и страховкой стоит покупка.
$1500/mo стоит аренда.

Итого через допустим 20 лет:
На покупку ушло: 2500 * 12 * 20 = $600K (350К на руках после продажи)
На аренду ушло: 1500 * 12 * 20 = $360К (600K - 360K = 240К наэкономили)

Итого потеряли 90К на аренде, без учета возможного роста стоимости.