Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Стоит ли ехать в Канаду? Что выбрать? Где лучше?
alduda
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 956
Зарегистрирован: 17 окт 2011, 01:43
Откуда: Montreal

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение alduda » 01 май 2012, 09:25

Это возможно. У меня мама так делала в прошлом году. Но все это возможно зависит от банка. Она заключала подобный контракт с RBC... Кажется они называли это Credit Line?

рыбка-тигровая
Местный житель
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 02:34

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение рыбка-тигровая » 01 май 2012, 09:35

Спасибо большое!
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение Елена Палагнюк » 01 май 2012, 09:51

рыбка-тигровая писал(а):могу я заключить договор на 25 лет, чтобы получить низкий рейт на год-два оговорив в этом договоре, что через год-два выплачу всю сумму.
Кредит лайн это совсем другое. Моргидж вы берете с амортизацией на 25-30 лет но на 1 год под определенный рейт. Это означает что через год вы либо возобновляете его в том же банке, либо в другом фин. учреждении, либо погашаете полностью или частично и берете другой моргидж на нужную вам сумму. В этом и заключается привлекательность моргиджа на короткое время, вы его можете погасить полностью если знаете что будут на это деньги и не платить при этом огромный неустойки.
Последний раз редактировалось Елена Палагнюк 01 май 2012, 09:54, всего редактировалось 1 раз.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
alduda
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 956
Зарегистрирован: 17 окт 2011, 01:43
Откуда: Montreal

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение alduda » 01 май 2012, 09:51

Не за что. Но мне не понятно зачем вам все это сейчас надо? Не думаю что стоит спешить что то покупать или продавать. Когда соберетесь покупать(если конечно окажетесь в канаде...), то постарайтесь внимательно изучать условия кредитования в разных банках. Даже в одном банке вам могут предложить разные формы кредитования. Мы, например пользовались услугами банка Caise Populaire Desjardins. Это как бы народный банк и вы являетесь его совладельцем и если вы приносите банку доход, то он вам за это выплачивает процент с дохода. % с дохода варьируется в зависимости от конкретного филиала этого банка. В нашем филиале он достигал 20% годовых. Это означает, что если вы выплатили банку за год 5000 в виде процентов, то по результатам года он вам вернет 1000$ и что интересно эта 1000$ не будет облагаться налогом. Что забавно - довольно мало людей знают об этом... В том числе и агенты по недвижимости а также те люди, которые вам пытаются найти mortgage повыгоднее... Может быть они при этом в первую очередь преследуют свою собственную выгоду?
alduda
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 956
Зарегистрирован: 17 окт 2011, 01:43
Откуда: Montreal

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение alduda » 01 май 2012, 09:57

Елена Палагнюк писал(а): Кредит лайн это совсем другое. Моргидж вы берете с амортизацией на 25-30 лет но на 1 год под определенный рейт. Это означает что через год вы либо возобновляете его в том же банке, либо в другом фин. учреждении, либо погашаете полностью или частично и берете другой моргидж на нужную вам сумму.
В последние много лет люди в основном берут mortgage под текущий процент - его никто не фиксирует... И если честно я не понял в чем тогда разница с Credit Line... :-)) Вы, как агент по недвижимости должны это знать. Не проясните? "Совсем другое" в вашей фразе ни о чем не говорит... :-( Моя мама взяла в прошлом году Credit Line и погасила ее через пол года полностью.

Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение Елена Палагнюк » 01 май 2012, 10:10

При чем здесь агенты и моргидж брокеры и их выгода. Если человек решит сделать вклад на какое-то время то в этом случае он и будет рассматривать различные опции, а если решит покупать недвижимость, то это совсем другая история.

А если не секрет, сколько нужно вложить чтобы получить эти 20% годовых. Я тоже пользуюсь Desjardins но о таких процентах никогда не слышала.
В последние много лет люди в основном берут mortgage под текущий процент - его никто не фиксирует... И если честно я не понял в чем тогда разница с Credit Line... ) Вы, как агент по недвижимости должны это знать. Не проясните? "Совсем другое" в вашей фразе ни о чем не говорит... Моя мама взяла в прошлом году Credit Line и погасила ее через пол года полностью.
Ну то что процент никто не фиксирует в этом вы ошибаетесь. Очень многие люди берут фиксированный рейт чтобы точно знать свои платежи на несколько последующих лет. Да исторически Variable Rate ниже чем Fixed и особенно последние несколько лет. Но допустим если Variable дают под Prime + а не под Prime -. То в этом случае Fixed Rate брать намного выгоднее. Сейчас например закрыться со стабильным рейтом на последующие 4-5 лет для некоторых людей гораздо привлекательнее, чем ждать что рейт пойдет наверх. У каждого своя степень толерантности к изменению могиджа. Ведь Veriable напрямую зависит от Прайма и если он пойдет наверх то выплаты будут выше чем у тех кто его зафиксировал.
Credit Line бывает различных видов. В том числе Home Equity Line of Credit до 85% от еквити вашего дома. В ней никогда нет фиксированных дат и вы ее пожете погасить в любое время и на любую сумму без ограничения в отличие от моргиджа. Причем получить Credit Line новоприбывшим иммигрантам не имеющим собственности будет сложно. Понадобиться какое-то время. Вот поэтому я и написала что Кредитная Линия в данном случае это не опция.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
рыбка-тигровая
Местный житель
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 02:34

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение рыбка-тигровая » 01 май 2012, 10:14

Елена Палагнюк писал(а):Моргидж вы берете с амортизацией на 25-30 лет но на 1 год под определенный рейт. Это означает что через год вы либо возобновляете его в том же банке, либо в другом фин. учреждении, либо погашаете полностью
Это то, что нам надо :)
alduda
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 956
Зарегистрирован: 17 окт 2011, 01:43
Откуда: Montreal

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение alduda » 01 май 2012, 10:35

Елена Палагнюк писал(а):При чем здесь агенты и моргидж брокеры и их выгода.
Потому что у каждого агента по недвижимости есть знакомый mortgage broker, building inspector и нотариус и наоборот... И если вы покупаете дом, то НИКОГДА не пользуйтесь по крайней мере услугами building inspector, которого вам порекоммендует ваш агент по недвижимости. :-) А почему mortgage brokers, koторые имеют дело с многими банками скрывают инфо о тех банках, с которыми они не работают? Наверное потому, что они заинтересованы в клиенте...
Елена Палагнюк писал(а):Очень многие люди берут фиксированный рейт чтобы точно знать свои платежи на несколько последующих лет.
Каждый решает для себя сам.... :-)
Елена Палагнюк писал(а):А если не секрет, сколько нужно вложить чтобы получить эти 20% годовых. Я тоже пользуюсь Desjardins но о таких процентах никогда не слышала.
Секретов никаких нет. Мы брали 130К. Но, как я сказал ранее процент зависит от конкретного филиала этого банка... :-) Не от суммы вклада. Ну вы же являетесь совладельцем этого банка и получаете доход в процентном отношении от вашего вклада. Я могу дать координаты моего филиала, но он в монреале... :-)
Елена Палагнюк писал(а):Причем получить Credit Line новоприбывшим иммигрантам не имеющим собственности будет сложно.
Расскажите пожалуйста а каким образом вновь прибывшие, не имеющие работы получат mortgage? И на каких условиях? :-)
palladin
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1588
Зарегистрирован: 31 мар 2009, 21:08
Откуда: Waterloo
Контактная информация:

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение palladin » 01 май 2012, 11:32

в банках даже с работой получить тяжело. аплаился в ТиДи.. отказали (год стажа уже). пришел к брокеру и норма. договорились что подойду когда аренда будет заканчиваться годовая (чтобы не платить за 2 квартиры).
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение Елена Палагнюк » 01 май 2012, 13:17

alduda писал(а):Потому что у каждого агента по недвижимости есть знакомый mortgage broker, building inspector и нотариус и наоборот... И если вы покупаете дом, то НИКОГДА не пользуйтесь по крайней мере услугами building inspector, которого вам порекоммендует ваш агент по недвижимости. :-) А почему mortgage brokers, koторые имеют дело с многими банками скрывают инфо о тех банках, с которыми они не работают? Наверное потому, что они заинтересованы в клиенте...
У каждого агента по недвижимости серьезно и долго работающего в этой области есть не один а множество деловых связей среди моргидж брокеров, инспекторов и адвокатов, но не надо представлять это деловое сотрудничество как заговор против покупателей недвижимости. С некоторыми из этих специалистов контактируешь только по телефону (я многих лично не знаю, хотя годами общаемся и закрываем сделки). Денег они мне не платят, поэтому мне по-большому счету все-равно кого рекомендовать, моя задача - удачное завершение процесса купли-продажи. А там уже все зависит от индивидуальной ситуации, например с моргиджами. Каждый банк имеет свои правила на выдачу моргиджа и они прямо скажем не очень гибкие особенно для Self-Employeed например, поэтому иногда лучше обратиться к моргидж брокеру работающему с десятками различных фин. организаций, который и поможет с моргиджем. Насчет инспекции - реалтор сам заинтересован чтобы тех. инспекция выявила недостатки в доме во-первых чтобы по максимуму снизить цену для своего клиента, а во-вторых чтобы после покупки не было никаких претензий и жалоб которые ему же придется расхлебывать а то и идти в суд... ну а в третьих чтобы клиент остался доволен покупкой и посоветовал этого агента своим друзьям и знакомым. Нормальный агент как раз даст вам список из минимум 3 специалистов в каждой области как раз чтобы вы выбрали сами и не обвиняли его потом в том что он вам "подсунул своего". Я вас очень попрошу не писать большими буквами того о чем вы не имеете понятия и делаете свои выводы на основании расхожих мнений. У вас был конкретный отрицательный пример связанный с покупкой недвижимости - вот об этом напишите пожалуйста, но не надо обобщать и призывать других используя "НИКОГДА не пользуйтесь...". А вообще для этих вопросов есть другая тема про недвижимость - вот там можно обсудить эти вопросы (уже обсуждали и не раз).

Расскажите пожалуйста а каким образом вновь прибывшие, не имеющие работы получат mortgage? И на каких условиях?
Рассказываю. Новым иммигрантам банк дает моргидж если у них есть как минимум 25% от стоимости покупки на даунпеймент и еще определенная сумма на счету чтобы платить проперти тах, коммунальные услуги, и тд. В случае если покупатель не сможет выплачивать моргидж, банк считает что 25% это достаточная сумма чтобы покрыть свои расходы и риски связанные с тем что он дает ссуду. Если вы пойдете в банк сразу по приезду просить простую Кредитную линию, вам ее никто не даст просто так. Во первых у вас спросят на какие цели она берется, ну а во-вторых попросят доказать свою финансовую состоятельность на случай если вы ее не сможете выплачивать. Вы должны предоставить список своих Assets - машины, счета в банке, доказательство денежных поступлений на счет и т.д. Новоприбывшим как правило не то что кредитную линию, кредитную карточку получить сложно. Здесь нужно прожить какое-то время чтобы доказать свою состоятельность банку (ну или иметь кругленькую ссумму на счету, хотя не факт что это сыграет роль). Как только вы купите дом или квартиру - вас сразу засыпят предложениями о кредитах. :)
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
alduda
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 956
Зарегистрирован: 17 окт 2011, 01:43
Откуда: Montreal

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение alduda » 01 май 2012, 13:50

К сожалению риэлтер заинтересован поскорее провести сделку и ему не так уж важна ее окончательная цена... Разница в его коммиссионных будет невысока. В принципе риелтеру лучше, когда цена выше. :-(( Рекоммендацию, которую я дал, я слышал многократно от других и к сожалению ей не последовал. Инспекция в моем случае была чистой формальностью. Лучше бы я ее не делал... А на счет судов? Может быть и можно? Ничего не могу сказать по этому поводу... :-)
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение Елена Палагнюк » 01 май 2012, 14:38

Жаль что вам пришлось столкнуться с негативом. Но это не говорит о том что ваш случай это норма, поэтому я и прошу не обобщать. Тем более в теме "Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду". Так как эту тему читают люди только собирающиеся иммигрировать, то благодаря таким постам они и перенесут свое негативное отношение к реэлторам, то которое сложилось "там" на "сюда". Типа "А и в Канаде все то же самое". Нет не то же. Поверьте что здесь все более зарегулированно в этой сфере. Сотни тысяч людей покупают-продают недвижимость, представьте сколько туда вовлечено различного народу. Ну а то что встречаются недобросовестные реэлторы, инспекторы, моргидж брокеры, адвокаты и тд, к сожалению это не новость и здесь никто от этого не застрахован. Нужно изучать вопрос, нанимать на работу людей по рекомендации, ведь вы их нанимаете и вправе уволить любого если не нравится его работа. И давайте на этом тему о недвижимости в этой ветке закончим, а если будет продолжение, то обсудим это в соответствующем разделе :)
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
alduda
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 956
Зарегистрирован: 17 окт 2011, 01:43
Откуда: Montreal

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение alduda » 01 май 2012, 14:46

Насчет "добросовестных адвокатов" вы уже хватили через чур... :-) Я уж не знаю бывают ли такие в природе? Здесь, или там? Конечно лучше нам с вами не развивать эту тему. :-)
palladin
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1588
Зарегистрирован: 31 мар 2009, 21:08
Откуда: Waterloo
Контактная информация:

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение palladin » 01 май 2012, 14:52

так когда у меня уже будет свой дом смысл мне смотреть другие предложения, если только я не выиграю приличную сумму... а если у меня кредит по 3,2% и я уверен... и брать под 3.0% и быть не уверенным...
рыбка-тигровая
Местный житель
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 02:34

Re: Стоит ли уезжать из Москвы в Канаду

Сообщение рыбка-тигровая » 02 май 2012, 05:40

Ребята, не спорьте, я думаю, сейчас нет большой разницы, где покупаешь, в Москве или Канаде. Нас жизнь давно уже научила быть бдительными и осторожными. В России работают более топорно, но и здесь происходит естественный отбор, в Канаде более завуалированно и с улыбками, но нарваться можно везде. Нашим знакомым продали квартиру в Монреале местные брокеры-англофоны и что? Через некоторое время в квартире появился жуткий запах, вызывали инспекцию, они ничего не нашли, что-то воняет из простенков. В итоге признали её пригодной для жилья. А люди с маленьким ребенком не смогли там жить и выставили её на продажу, потеряв время, деньги и нервы.

Ответить

Вернуться в «Проблема выбора: от иммиграции до адаптации»