А есть кто из Китченера/Ватерлоу?

[rabbit]

Ехайте к нам в деревню

Лучше вы к нам

До конца года будет минимум еще одно повышение

В сентябре точно что-то еще обещают. Я про "через какое-то время" подразумеваю хотя бы в следующем году

[Alt]

Если должен банку 600к, увеличение на 1% - это +6к в год = +600 баксов интереса в месяц.

Эх, айтишники... Во-первых, 6К - это $500 в месяц. Во-вторых, эта прибавка размызывается на последующие года. Как итог, с 600К ежемесяный платеж вырастет где-то на $300-350. Лень считать точную сумму.

Не самые приятные ощущения, честно сказать, но пока терпимо.

Рассматривайте текущую ситуацию, как возможность. Если есть накопления, то может стоит залезть в ипотеку для сдачи в аренду. Я вот подумываю, может в обсуждаемых здесь КВ или Оттаве взять дешевую однушку. Для первоначального взноса достаточно 60К. Через 5 лет из-за инфляции она будет минимум 500К стоить. Когда инфляция 9%, недвижимость не может не дорожать даже при высоких ставках.

[vlil]

Лучше вы к нам

Дык я жил в Торонто. Не хочу. Старый наверное...

[rabbit]

Во-первых, 6К - это $500

Да, пардон. Я там числа менял, чтобы красивее пример был ))

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Во-вторых, эта прибавка размызывается на последующие года

Эмм
А разве ежемесячный интерес это не сумма долга в начале месяц умноженная на интерес/12?

Отправлено спустя 28 секунд:

Если есть накопления, то может стоит залезть в ипотеку для сдачи в аренду

Да какие там накопления, ремонт бы закончить ))

[AlexF]

Я человек деревенский и вообще - посоветовал бы присмотрется к новому жилью от застройщика, т.е. застройщик продаёт участок земли и на нём - тот дом, который вы выбираете в пределах возможностей застройщика, так же все апгрейты, коие захотите, но и это возьмёт от первого контакта с застройщиком и внесения залога до ключей - около 4-6 месяцев. Вы будте в КВ а здесь пока ещё строятся новые раёны - я бы на Вашем месте к ним пригляделся, может быть крайне не плохим вложением и капитала и дома там - "шикарные" по канадским меркам. Может даже выехать за пределы КВ - на пару километров и уже смотреть Ст. Агату, Ст. Джекобс или Нью Берлин - там ещё и участок будет побольше и доминка, если вы - любитель таких вещей...

А это будет свой дом, в смысле freehold?

Отправлено спустя 6 минут 43 секунды:

Дождусь конечно письма от банка с апдейтом, но с этими тремя повышениями я сейчас буду платить типа на $1000+ в месяц больше относительно января. Не самые приятные ощущения, честно сказать, но пока терпимо. Надеюсь, через какое-то время будет откат.

На мой взгляд должен быть откат, иначе собственники начнут продавать недвижимость т.к. не у всех в бюджете была заложена подушка на такое повышение, причем не маленькое. Ну или как минимум нужно прекращать рост ставки. Вообще интересно получилось: ставка низкая, цены растут, люди купить не могут так как платеж ежемесячный большой из-за большого кредита. Ставку повысили, цены упали, люди все равно не могут купить так как из-за процентов платеж снова стал большим, но теперь из-за возросших процентов ))

Отправлено спустя 9 минут 35 секунд:
Помню на форуме рекомендовали риэлтора Lana Grichanik для аренды и покупки в GTA. КВ дальше GTA, может кто знает, она в этой локации работает?

Akick, через какого риаэлтора удалось снять долгосрочку?

[Alt]

А разве ежемесячный интерес это не сумма долга в начале месяц умноженная на интерес/12?

Конечно, но когда ипотченый банк повышает процент (и соответственно ежемесячную сумму выплачиваемых процентов), он также снижает ежемесячную выплату по основному долгу в первой половине оставшегося срока кредита. Поэтому ежемесячный платеж увеличится, но не на $500, как в вашем примере.
Помню, предлагал простой тест, как определить, является ли специалист программистом, дав ему задание написать тетрис. Меня тут раскритиковали. Тогда другой пример - написать ипотечный калькулятор (без гугла естественно). Можете предложить соискателям вакансий эту задачку, ну и заодно сами попробуйте ))

Отправлено спустя 3 минуты 28 секунд:

На мой взгляд должен быть откат, иначе собственники начнут продавать недвижимость т.к. не у всех в бюджете была заложена подушка на такое повышение, причем не маленькое.

Отката ставки в этом году точно не будет. Особые пессимисты прогнозируют рост ставки до 8%. Не забывайте, что проблемы индейцев...(с)

Вообще интересно получилось: ставка низкая, цены растут, люди купить не могут так как платеж ежемесячный большой из-за большого кредита. Ставку повысили, цены упали, люди все равно не могут купить так как из-за процентов платеж снова стал большим, но теперь из-за возросших процентов ))

Так кризис же, почему должно быть легко.

[gzn]

Вообще интересно получилось: ставка низкая, цены растут, люди купить не могут так как платеж ежемесячный большой из-за большого кредита. Ставку повысили, цены упали, люди все равно не могут купить так как из-за процентов платеж снова стал большим, но теперь из-за возросших процентов ))

Далеко не все покупают на трудовые накопления в ипотеку. Я думаю, в Торонто таких даже меньшинство.

[rabbit]

На мой взгляд должен быть откат, иначе собственники начнут продавать недвижимость т.к. не у всех в бюджете была заложена подушка на такое повышение, причем не маленькое

Заложена, это называется стресс-тест, без которого не дадут моргич. Возможность платить с текущим доходом считается по виртуальному рейту в 5.25% (или предложенный банком рейт +2%, что из этого будет больше).

Конечно, но когда ипотченый банк повышает процент (и соответственно ежемесячную сумму выплачиваемых процентов), он также снижает ежемесячную выплату по основному долгу в первой половине оставшегося срока кредита.

ORLY?

Можете предложить соискателям вакансий эту задачку, ну и заодно сами попробуйте ))

Это ещё более всратая задача )

[AlexAA]

А это будет свой дом, в смысле freehold?

зависит от подрядчика, обычно тут делаются раёны смешанных домов, якобы чтоб не создавать р-ны бедноты, т.е. в одном р-не строится процентов 50 домов на одну семью и кка-бы отдельных (расстояние до стенки соседа 1 м ? не знаю 1.5 м? А остальные слепленны стенка-встенку, как бы 1 дом, но на много семей - иногда "короткий" на 3-4 семьи, иногда длинный на 8-10, иногда просто как один дом но разделённый на 2 семьи.
Такие дома намного дешевле, их легче и удобнее сдавать, даже на большую семью - там может быть 2-3 спальни спокойно. Ну я уже показывал типа такого https://www.capreit.ca/apartments-for-r ... townhomes/ , я там прожил лет 8 и было вполне удобно, конечно зависит от соседей. да дома там на сайте довольно старые, лет 30, новые будут такого же типа, но чуть посветлее, побольше, но принцип, думаю - ясен.

[Font]

Да не переживайте вы, наше мудрое правительство уже поспешило сообщить что помогут канадцам в трудную минуту.
То есть тот самый XUERB, о котором я говорил пару месяцев назад неофициально анонсирован.

[AlexAA]

вот стандартная лотовая застройка в Нью-Хамбурге - самому нравится и дома большие и 10 минут до Китченера по 8-ке, т.е. довольно хорошая дорога, практически всегда пустая: https://www.newhomefinder.ca/developmen ... rg-Heights сам бы подумал там взять будь у меня лишних 1/2 миллиончика...

[Alt]

То есть тот самый XUERB, о котором я говорил пару месяцев назад неофициально анонсирован.

Тем самым еще разгонят инфляцию, как сделали своим сербом.

[Stjernberg]

Да не переживайте вы, наше мудрое правительство уже поспешило сообщить что помогут канадцам в трудную минуту.
То есть тот самый XUERB, о котором я говорил пару месяцев назад неофициально анонсирован.

Да, еще в футбанках будут бесплатно соль давать, чтобы граждане не доедали последний XUERB без соли. Вот это я понимаю забота!

[Mishka]

пессимисты прогнозируют рост ставки до 8%

Ну почему сразу пессимисты?
Просто если нужно быстро решить проблему, то могут и до 8% поднять, но можно и мерой в 5% обойтись, грубо говоря год 8% это как полтора года 5%.
Хотя резко тоже никто не поднимает, обычно постепенно, пройдя и 5 и 6 и 7%, тогда год с 8% может быть эквивалентно 3-5 годам с 5%.
Опять же, почти все знали что процентная ставка вырастет, без проблем на минимуме в 1,5% можно было взять фикс на 5 лет, а там через 5 лет ситуация поменяется

он также снижает ежемесячную выплату по основному долгу в первой половине оставшегося срока кредита

Может я чего не понимаю, но если снизить выплату основного долга, то в 25 лет уже не получится уложиться.
Они ведь к плоской шкале приводят т.е. основной долг 2 тыс. + 1 тыс. процентов, вот вышло 3 тыс. Если проценты растут, то выходит больше 3 тыс.
Если платить не 2 тыс. в месяц за тело, то за 25 лет 600 тыс. не выйдет.

[AlexF]

вот стандартная лотовая застройка в Нью-Хамбурге - самому нравится и дома большие и 10 минут до Китченера по 8-ке, т.е. довольно хорошая дорога, практически всегда пустая: https://www.newhomefinder.ca/developmen ... rg-Heights сам бы подумал там взять будь у меня лишних 1/2 миллиончика...

Спасибо за ссылку, интересная застройка, жаль что уже все продано и цены не узнать, на сайте застройщика значится New Hamburg Heights - SOLD OUT:
http://capitalhomes.ca/communities_newh ... ights.html