Эксклюзив для жителей русфорума - интервью с Ivan Galv.

[rabbit]

Что бы вкладываться в недвижку не нужно заработать миллион, достаточно влезть в долг банку на 25 лет

Только при этом чтобы взять в долг у банка надо иметь 20% ДП (если недвига от миллиона, что для Торонто и Ванкувера означает просто кондо) и канадский доход тысяч от двухсот чтобы эту недвигу платить.

Ну либо если недвига в диапазоне 500к-1м - 10% дп и 150-200к дохода.

Короче, тут уж либо сразу завозить кэш, либо быть реально нормально обустроенным на канадском рынке.

[messer]

Хорошо, возьмите епатеку на 1 млн.
Напомню что сейчас ставка на уровне 5% т.е. на 1 млн. выходит только процентов 50 тыс. в год.

Ну поговорите с Антохой как они в своем Ванкувере покупают сараи за миллион. При этом еще и соевая улыбка на губах

Так уже выяснили что иностранцы покупают 2-6% не самой дешевой недвиги, как это влияет на малоимущих?

Тут даже не про малоимущих речь, а про средний класс с образованием и норм зарплатами. Даже им накопить на даунпеймент самостоятельно практически невозможно.
Как влияет? Да очень просто, система то закрытая. Это тоже самое как начались нехватки новых машин во время ковида, в итоге ценник взлетел и на самые дешевые ржавые помойки.

Но я всех нюансов не знаю.
Но если вы строительная компания из Турции, то сразу строить что-то в Канаде никак не сможете.

Ну и прекрасно. Вы серьезно думаете что это как то изменит цены? Разве что если они рабов своих завозить начнут которые будут за миску похлебки работать.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:

Только при этом чтобы взять в долг у банка надо иметь 20% ДП (если недвига от миллиона, что для Торонто и Ванкувера означает просто кондо) и канадский доход тысяч от двухсот чтобы эту недвигу платить.

Ну либо если недвига в диапазоне 500к-1м - 10% дп и 150-200к дохода.

Короче, тут уж либо сразу завозить кэш, либо быть реально нормально обустроенным на канадском рынке.

Ну так про что и речь, ситуация недекватная учитывая средние зарплаты даже по Торонто/Ванкуверу

[Stjernberg]

Так 6%, 2% или 10%? Очень ценная информация

Может быть, потому что точных данных нет? Вы об этом не задумывались?

[messer]

Может быть, потому что точных данных нет? Вы об этом не задумывались?

Я думаю эти цифры еще очень занижены, это не самые умные которых удалось отследить. А там же небось еще куча кто свои вложения замаскировал и по бумагам не докопаешься.

[Stjernberg]

Мою недвигу имею я сам. Китайцы покупают и имеют свою. Частная собственность

Не было бы китайцев- вы б имели нормальный хороший дом, а не развалюху у черта на рогах.

[messer]

Не было бы китайцев- вы б имели нормальный хороший дом, а не развалюху у черта на рогах.

Антоха реально этого не понимает? Не я понимаю конечно что богатые китайцы не единственная причина, но все же. Быть против того что бы не приходилось конкурировать с миллионами внешних денег при покупке жилья? это плохо для рядового канадца? Или Антоха став домовладельцем в бритиш колумбии словил звездную болезнь и проблемы холопов его перестали волновать.. но у человека ребенок есть по легенде. Ему же тоже когда то придется становиться на ноги, покупать что то захочется..

Кароче я такую позицию не понимаю

[rabbit]

Ну так про что и речь, ситуация недекватная учитывая средние зарплаты даже по Торонто/Ванкуверу

Ну это я про то что, что в случае иностранных инвесторов - это таки про заработал/украл свой миллион, что вы с кем-то из Мишек обсуждали. Не сможет левый чел взять в Канаде ипотеку не имея тут дохода.

Это опять же возвращаясь к вопросу о твоём желании "недвига - только для граждан". Если человек может взять ипотеку в Канаде, значит он тут живёт, работает и имеет доход. Почему ты не хочешь такому понаехавшему продавать недвижимость и предлагаешь ему ждать 4-5+ лет, а так же как это поможет Канаде - для меня так и остаётся загадкой

[Mishka]

Ну поговорите с Антохой как они в своем Ванкувере покупают сараи за миллион

Т.е. вы у Антона были и подтверждаете что живёт он в сарае, в отличие от вас?

Разве что если они рабов своих завозить начнут которые будут за миску похлебки работать

Как будто сейчас не завозят, я не за все компании и строительные в частности, но в общем.
В маленьких городках и не только есть компании которые делают рабочую визу на 2 года, никуда ты с неё не соскочишь. По истечении 2х лет предложат контракт на 3 года и своих консультантов если вдруг иммиграцию хочешь, ну или ничего не предложат, если не дёргаешься. Т.е. 5 лет на коротком поводке, хотя я это рабством не называю

речь, а про средний класс с образованием и норм зарплатами. Даже им накопить на даунпеймент самостоятельно практически невозможно

Т.е. по-вашему Антоха накопить на первоначальный взнос не смог, по-этому поселился в сарае, наверное в том же, где держит кроликов и уток что бы с голоду не помереть.

Отправлено спустя 2 минуты 21 секунду:

как это поможет Канаде - для меня так и остаётся загадкой

Никак не поможет, чисто понты от Мессера.

Я
 достаю
     из широких штанин
дубликатом
      бесценного груза.
Читайте,
     завидуйте,
           я —
             гражданин
Советского Союза.

[messer]

Т.е. вы у Антона были и подтверждаете что живёт он в сарае, в отличие от вас?

Я написал что Антоха лично живет в сарае? Глаза откройте и перечитайте внимательно

Как будто сейчас не завозят, я не за все компании и строительные в частности, но в общем.

Нет не завозят, завозят иммигрантов которые трудятся за местные канадские зарплаты.

Отправлено спустя 4 минуты 18 секунд:

Т.е. по-вашему Антоха накопить на первоначальный взнос не смог, по-этому поселился в сарае, наверное в том же, где держит кроликов и уток что бы с голоду не помереть.

Я без понятия что там лично Антоха купил и сколько это стоило, скорее всего гораздо дороже чем миллион.
Видите ли у вас в Минске от мысли недвиги за миллион коленки дрожат, но канадцы то знают что в Ванкувере за миллион купишь разве что 80 летний разваливаюшийся сарай.

Отправлено спустя 1 час 58 минут 58 секунд:

Ну это я про то что, что в случае иностранных инвесторов - это таки про заработал/украл свой миллион, что вы с кем-то из Мишек обсуждали. Не сможет левый чел взять в Канаде ипотеку не имея тут дохода.

Мы про разные вещи говорим походу. Понятно что те кто отмывает деньги канадской недвижкой делают это за кеш.

Мой пост был про то что бы канадцу купить сарайку в Канаде за миллион не надо быть миллионером, достаточно убедить банк дать тебе кредит на 25 лет

[Alt]

Если бы не ввели запрет, то в ближайшие три года иностранцы условно бы купили 10 тысяч домов\квартир. Соответственно строители бы заложили в свои планы строительство этих 10 тысяч объектов недвижимости. Таким образом, через три года на рынке аренды появилось бы дополнительные 10 тысяч предложений. Меньше предложения аренды -> дороже аренда -> дороже недвижимость.

[rabbit]

Соответственно строители бы заложили в свои планы строительство этих 10 тысяч объектов недвижимости

Кек

[Stjernberg]

через три года на рынке аренды появилось бы дополнительные 10 тысяч предложений

Прям тютелька в тютельку 10 тыщ? Про пустующие дома и даже налог на них не слыхали? Про китайские фирмы, которые позаботятся о пустующем жилье, тоже?

[Alt]

Прям тютелька в тютельку 10 тыщ?

Строители построят столько, сколько смогут продать. Я уже писал как то, что треть всех строительных кранов Северной Америки сейчас находится в GTA.

Про пустующие дома и даже налог на них не слыхали?

Передайте привет авторам правил, согласно которым можно жить в арендуемом жилье и не платить по полгода.
Ну еще наверное элитку владельцы не хотят сдавать.

[akick]

канадцы то знают что в Ванкувере за миллион купишь разве что 80 летний разваливаюшийся сарай

Да, и как по мне это одна из главных причин почему люди уезжают из Канады (я натыкался на статистику что каждый третий после паспорта едет в другую страну, а не остается)
Мы тут с ребятами сидели в тимсе на звонке и обсуждали этот момент, смотрели zillow и realtor
И вот цены в Канаде - х2-3-4 относительно аналогов в США (Ванкувер-Сиэттл например)

У меня коллега на работе (канадка рожденная в Канаде, не семья иммигрантов) уехала в США по этой причине. Типо зачем я буду платить за такой же дом 2 миллиона, когда я могу его купить за 700 тысяч? Она и переехала, потому что ну бред же

И я ее прекрасно понимаю. Дело не в том насколько ты можешь себе позволить покупку, предположим что можешь. Вопрос просто чем это оправдано?
Если я пойду в магазин, а там сосиски стоят не 10 долларов за пачку, а 100, ну да, я могу их купить. Однако это не значит что это разумная покупка

Т.е. я скажем вижу что кондо напротив Уолл-Стрит стоит 2 млн долларов, понимаю что вокруг самые высокооплачиваемые рабочие места. Когда я вижу старый крохотный дом в Торонто за 3 млн, а вокруг просто субурбия и обычные рабочие места, то возникает вопрос - а чем оправдана эта цена?
"Ну это Канада! Тут такой рынок" в моем понимании не аргументы, в особенности когда у ближайшего соседа более приятный рынок

Короче я о покупке буду задумываться примерно к паспорту, и при таком же рынке буду всерьез думать о переезде в США (благо мне это сделать легко в пределах 2-3 месяцев), потому что зачем мне покупать дом в Китченере за миллион, когда в соседнем Рочестере за 500 (в канадских)?
Пример:
Rochester: https://www.zillow.com/homedetails/88-D ... 7750_zpid/
Kitchener: https://www.realtor.ca/real-estate/2515 ... -kitchener

[anarsoul]

Если бы не ввели запрет

Да почитайте вы в конце концов этот закон [1]. Там столько лазеек, что он по факту уже не работающий. Достаточно иметь study permit, и запрет вас больше не касается - это для простых случаев. Для более сложных - можно купить на корпорацию, для них запрета нет.

[1] https://laws-lois.justice.gc.ca/eng/act ... age-1.html