Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

[SUPER]

В Торонто борются с краткосрочной арендой, закручивают гайки

Basement apartment owners unhappy with city ban on Airbnb-like rentals

https://www.thestar.com/news/city_hall/ ... ntals.html

[Antoxa]

“I feel like I’m living in Stalinist Russia!,” Nunes wrote

Забавная гражданка

[Ivan.Galv]

А если порассуждать насчет бана airbnb, какой будет эффект?:)
Вова, не сильно отягощая себя муками разума, бы наверняка ляпнул "Дак че, кондо пойдут на long term рынок, значит рента кондо в цене снизится баксов на 100-200 или остановится на несколько месяцев и все ":)
Но у всех мер которые наш прекрасный government вводит всегда есть и обратная сторона, которую создатели обычно не планировали и не предсказывали.


И в данном случае:
1)Главные выгодоприобретатели - отели. Это даже наверняка не секрет для авторов закона, они в доле. Как итог, отели смогут задирать цены еще больше для туристов и...для newcomerов. С туристов сдирать больше - это вроде как даже плюс. Ведь бабло в городе останется, рабочие места, инфляция и прочие фенички. На прибыль - отели бизнес еще больше раскрутят и так далее. А вот с ньюкамерами история не такая радужная.

2)Нюкамеры которые ранее могли влегкую приехать и снять квартиру на short term - куда теперь пойдут? В отели - непосильно дорого. В кондо и апартменты на лонг терм или даже хотя бы на месяц - никто не пустит, там нынче лендлорды боязливые...Останется засучив рукава идти в менее приличное жилье в виде комнат помесячно, которые были есть и пока будут. Но лавина ньюкамеров цены на помесячные комнаты то и задерет. А тех кого потеснили в комнатах в жесткой конкуренции - ломанутся в помесячные бейсменты задирать цены.

Так что в сухом остатке - на кондо цены охладит эта мера, а вот на комнаты и бейсменты задерет и разрыв между апарментами и комнатами в цене сократится.

[Antoxa]

Вова, не сильно отягощая себя муками разума, бы наверняка ляпнул "Дак че, кондо пойдут на long term рынок, значит рента кондо в цене снизится баксов на 100-200 или остановится на несколько месяцев и все ":)

Так а куда кондо то пойдут, отягощенный муками Иван?

[Ivan.Galv]

Так а куда кондо то пойдут, отягощенный муками Иван?

Так написано же, не отягощенный внимательностью Антон:)

Так что в сухом остатке - на кондо цены охладит эта мера

[Antoxa]

То есть утверждения якобы Владимира по сути верно?

[Ivan.Galv]

Было бы верно, еслиб было всесторонне. Но он же якобы завершил все словами " и все". Внимательность, Антон, внимательность...
И вообще спать пора:)

[Antoxa]

В кондо и апартменты на лонг терм или даже хотя бы на месяц - никто не пустит, там нынче лендлорды боязливые...Останется засучив рукава идти в менее приличное жилье в виде комнат помесячно, которые были есть и пока будут. Но лавина ньюкамеров цены на помесячные комнаты то и задерет. А тех кого потеснили в комнатах в жесткой конкуренции - ломанутся в помесячные бейсменты задирать цены.

И я не саовсем понял, а владельцы комнат и бейзментов просто более смелые? Почему они сдают помесячно, а кондо боятся?

[Antoxa]

Было бы верно, еслиб было всесторонне. Но он же якобы завершил все словами " и все". Внимательность, Антон, внимательность...
И вообще спать пора:)

Эх! "И все" таки подвело вымышленного Владимира из Ваниных фантазий

[Vladimir611]

То есть утверждения якобы Владимира по сути верно?

Когда Ваня подставляет свои утверждения под ником Владимира (да и чьего бы то ни было), то "интеллектуальная" составляющая этих заявлений как бы распределяется среди участников форума. Но они на 100% Ванины! Почерпнутые им из умных книжек, написанных шарлатанами. Для Вань

[Vladimir611]

Чтобы Ване было веселее
http://news.buzzbuzzhome.com/2017/12/bi ... -year.html
Вон экономист Банка Монреаль Porter notes that the average price for a detached home in the GTA is now down almost 6 per cent year-over-year, well below the one million dollar threshold.
“This partly reflects a return to reality after the madness early this year, but also the specific impact of Ontario’s April policy measures to cool housing,” writes Porter.
Porter’s takeaway is that the “controlled correction” that Toronto market is experiencing will continue into the new year.

С ним спорит, нет не Ваня! Спорит директор маркетингового анализа Ассоциации реэлторов Торонто

[Vladimir611]

Вова, Вы еще не заработали достаточно, чтобы говорить мне "потрудитесь". Мой труд Вам не по карману
Как первичный офтопер - сами своим примером ПОТРУДИТЕСЬ переместиться в правильную тему

А про детский сад - виднеется обиженный еврей, который пытается в ответ сказать чтото плохое)

Переместился. Но потрудиться найти цитируемое вами, придётся вам

П.С. Давайте не будем про то, кто сколько заработал - это всё тот же упомянутый детсад
П.П.С. Вы постоянно упоминаете, что я еврей, считая это релевантным к дискуссии. Повторюсь, вы глупее не из-за своей национальности. Хорош был бы мир, если бы все могли поумнеть от обрезания. Это так не работает. Вам придётся играть картами, которые Господь Бог раздал

Думал перенести в дискуссию о дет саде, но......

[Ivan.Galv]

Вова, да, национальность у менее другая, и я умнее Вас не благодаря ей:) И даже Ваша религиозность - тому доказательство.

Чтобе Вове было веселее:
https://www.thestar.com/business/econom ... -says.html

Total household credit market debt grew to $2.11 trillion in the third quarter, up 1.4 per cent from the previous quarter. The increase came as mortgage debt increased 1.5 per cent to $1.38 trillion, while consumer credit rose 1.2 per cent to $620.7 billion.

Все пропало, долг вырос у канадцев еще на 2% с 169% до 171%.
А это значит, что печатный станок работает на полную и создает ту самую скрытую инфляцию дальше. Куда бы она ни шла- в цены на дома, в цену ренты или еще куда - не важно, но некоторые личности могут еще до апреля попритворяться, используя гнилую аргументацию, что сидеть в кеше - выгодно:) И уж извините что падение sales не снизило скорость печатной машинки...я же говорил что экономику надо понимать, а не просто слушать Wynne и поддакивать ее сказкам)

P.S. в последние 2 месяца этого года новая мода - все максимизируют свои HELOC забирая оттуда деньги под 3.7% чтобы дать их в долг к B lenders и Credit unions, которые эти деньги превращают в 10% годовых чтобы смастерить работающие схемы мортгиджей для тех кто торопиться к новому году прикупить любой ценой. Так что можно ожидать что 171% станет еще повыше в 4 квартале.

[Antoxa]

P.S. в последние 2 месяца этого года новая мода - все максимизируют свои HELOC забирая оттуда деньги под 3.7% чтобы дать их в долг к B lenders и Credit unions, которые эти деньги превращают в 10% годовых чтобы смастерить работающие схемы мортгиджей для тех кто торопиться к новому году прикупить любой ценой. Так что можно ожидать что 171% станет еще повыше в 4 квартале.

Погодите, то есть credit union берет у меня в долг под 10% чтобы выдать кому то моргидж? Это под какой же процент? Можно ссылку?

[Ivan.Galv]

Смотрим начиная со второй минуты.
Лендеры добавляют слабую наценку и дают second mortgages.
Это обычно незначительные суммы просто в подмогу сделать eligible на основной мортгидж, которые заемщики собираются отдать в течении первых 6-12 мес.
У заемщиков же по прежнему значительная часть дохода сидит без дела, так как нельзя занять более чем 40% дохода, вот они и видят этот краткосрочный займ как относительно беспроблемный ради обмана правил.

Вам это не надо Антон, недвижка же на пике по Вашему мнению, а second mortgages опасны тем, что в случае дефолта - second lender получает ошметки от проданного дома по foreclosure.
Не рискуйте:)

[video][/video]