Покупка недвижимости в Британской Колумбии

[anarsoul]

Так с расчетом на будущее вы будете снимать дом?

Я думаю, что когда мы будем съезжать с текущей квартиры, то только куда-нибудь в таунхауз.

Не логичнее купить сейчас двушку и вместо $2000 за рент платить $1000 за кредит + $1000 в копилку? Даже если эта квартира не подорожает, у вас будет +1000 ежемесячно в копилку на то самое будущее.

@Antoxa, вы имеете в виду, 1000 на проценты банку, а 1000 в погашение основного долга? Тут придётся менять комфорт на деньги. Стоит ли комфорт лишнюю 1000 в месяц? Зависит только от вас.

[anarsoul]

при вашей спорщицкой натуре проще всего будет пообщаться с зеркалом

Зачем сразу с зеркалом, тут таких "спорщиков" достаточно на форуме

[Vladimir611]

Доступность кредита всё-таки зависит от дохода.

Слишком категоричное заявление. Сейчас просто много дешёвых денег, которые ищут применения. Только что продал и купил дом. мортгэйдж не понадобился, но надо было перекантоваться 4 дня межу днём покупки и продажи. Бридж мортгэйдж не хотелось делать. Пошли в банк, правда условием было ханождение там человека с головой, что не является частым явлением. Она открыла 4 кредитных линии по 100т каждая - мне, жене, тестю и тёще. Важный момент - unsecured line of credit. То есть никакой привязки к недвижимости. Я думал надо будет нести массу справок о доходах (по вашей теории), но вместо этого их интересовали больше справки об активах. В качестве которых мы предъявили РРСП. Суть в том, что именно смотрели на активы, а не на доход. И unsecured. То есть у банка были деньги на это, ведь я мог все счета обнулить и скрыться с этими 400т.

Мне вот интересно, что будет происходить, когда однушка будет стоить 700-900к.

Вы забываете, что с бухты барахты только кошки родятся. Однушка за 700-900к возможна только если на неё есть за эти деньги покупатель. То есть
а. богатый иностранец
б. непуганый канадец, использующий крайне дешёвый кредит
в. канадец, который воспользовался открытыми вдруг неизведанными ранее залежами (золото, брильянты, нефть)

То есть комбинация из этих параметров. Иноче откуда деньги, Зин?

[Antoxa]

@Antoxa, вы имеете в виду, 1000 на проценты банку, а 1000 в погашение основного долга? Тут придётся менять комфорт на деньги. Стоит ли комфорт лишнюю 1000 в месяц? Зависит только от вас.

Есть 2 варианта, грубо округленных:
1) Рентовать за 2000
2) Платить за моргидж 2000

В первом случае вы теряете 2000 в месяц. Во втором теряете только 1000 (так как вторая уходит в выплату основной суммы долга). Но чтобы получить второй вариант нужно вложить 100К.

Вопрос собственнто только в том, сможете ли вы вложить 100К так, чтобы получать больше 1000 в месяц. Если не брать в расчет рост стоимости.

[Ivan.Galv]

Есть 2 варианта, грубо округленных:
1) Рентовать за 2000
2) Платить за моргидж 2000

Тут еще важно понимать, что первый вариант не ограничивается платой в 2000 за рент. Эта сумма растет каждый год и лет через 7 она уже 3000, через 15 она уже 4500, через 25 - 7000.
Во втором же случае оплата 2000 всегда не меняется, а с учетом инфляции даже уменьшается.

[Vladimir611]

Антон, так тоже нельзя. Есть ещё налог на недвижимость и неликвидность недвижимости предполагает затраты на покупку и продажу (риалторы и адвокаты). Лэнд трансфер налог
Возможная прибыль правда не облагается налогом

[Antoxa]

Владимир, понятно что я предельно все упростил, но суть то одна: если у вас нет возможности инвестировать даунпеймент выгоднее, чем потенциальная экономия на ренте на определенном расчетном периоде, то нет причин не покупать.

[Vladimir611]

конечно это так, просто по вашему примеру слишком однозначной казалась финансовая выгода

[anarsoul]

Вы забываете, что с бухты барахты только кошки родятся. Однушка за 700-900к возможна только если на неё есть за эти деньги покупатель. То есть
а. богатый иностранец
б. непуганый канадец, использующий крайне дешёвый кредит
в. канадец, который воспользовался открытыми вдруг неизведанными ранее залежами (золото, брильянты, нефть)

То есть комбинация из этих параметров. Иноче откуда деньги, Зин?

@Vladimir611, а вы могли предсказать 16 лет назад, что цены на недвижимость вырастут в 3 раза? Откуда деньги взялись?

Ну и соб-сно однушки за 500-700к уже есть, см. даунтаун Ванкувера.

[BAD]

Холивар рент против покупка все продолжается...

[anarsoul]

@BAD, никакого холивара, так, развлекаемся

[Vladimir611]

@Vladimir611, а вы могли предсказать 16 лет назад, что цены на недвижимость вырастут в 3 раза? Откуда деньги взялись?

когда я покупал в 2002 году, мне предлагали мортгэйдж под 6.45% на 5 лет и говорили в банке, бери, только вверх пойдёт. Я покрутил пальцем у виска и взял вариэбл. Там только только рынок технологический рухнул. В итоге платил в среднем пока не выплатил 3.5-3.75%. После этого ставка ещё понизилась. Так что предсказать рынок недвижимости мог тот, кто в этом разбирался. Я тогда не разбирался, но для того чтобы чувствовать тенденцию экономики и ставки гением быть не надо

[Vladimir611]

Холивар рент против покупка все продолжается...

только не со мной. Меня просто забавляет, когда люди считают, что у этого вопроса есть два ответа - правильный и неправильный

[Winemaker]

Сегодня общался с местными(Лэнгли), говорят что 5% даунпеймент. Недавно сотрудник дом купил, заплатил 5%.

[Ivan.Galv]

According to new numbers released to realtors and obtained by CTV News, sales have dipped as much as 84 per cent in some areas when compared to the same period last year. The data is based only on sales from Aug. 1 to Aug. 15.

Metro Vancouver's August home sales have dipped as much as 84 per cent in some areas.

The steepest declines were found in areas with a historically high percentage of foreign buyers.

In Richmond, only 14 detached homes were sold in the two-week period this year, while 89 were sold at the same time last year.

Year-over-year, sales dropped 71 per cent in the City of Vancouver, where only 39 detached homes were sold this year compared to 135 last year.