Куда лучше инвестировать

[Antoxa]

Дежавю... похоже матрицу меняют

Вы забыли учесть риски обесценивания квартиры и рубля.

[Mishka]

Антокса, частично верно.
Т.е. в случае полного краха экономики, может так получиться что платёжеспособного населения не останется, хотя, даже с убывающим населением которое десятилетие, цена на аренду постоянно растут в долларовом выражении. Т.е. вся сдача 100% за валюту, продажа по курсу т.е. даже если оплачивается в рублях, то потерь никаких нет.
Обесценивание квартиры возможно, да, но только в случае полного краха и то кратковременно. За последние 20 лет истории видна лишь личная заинтересованность всей правящей верхушки что бы цены были высокими т.е. навар на жилье большой 70%, доступность низка, кредиты дорогие, остается - снимать. Т.е. риски есть, но окупить жильё за 10 лет и пойти в чистую прибыль это скажем интересная перспектива на мой взгляд.

[Antoxa]

Т.е. вся сдача 100% за валюту, продажа по курсу т.е. даже если оплачивается в рублях, то потерь никаких нет.

Если завтра рубль просядет, то просядет и цена в долларах на аренду. Ну не будет вам никто в два раза больше рублей тратить, откуда они возьмутся то у населения. Так что не обманывайте себя, этот рынок привязан к рублю.

И вообще:
1. На одной чаше весов у вас есть ставка на американскую экономику в виде индекса с долгосрочной ожидаемой доходностью 9%.
- абсолютно ликвидная
- абсолютно пассивная
- позволяющая вкладывать любые суммы в любое время

2. На другой - ставка на белорусскую экономику с такой же ожидаемой дохожностью, но
- неликвидная
- с амортизацией
- требующая управления
- имеющая риски порчи

Если для вас выбор не очевиден, то я умываю руки
Я бы наверное задумался о подобном вложении если бы доходность ожидаемая процентов 100 была.

[Mishka]

Ну не будет вам никто в два раза больше рублей тратить

Так платят в долларах, а не в рублях. Это если квартиру продаёте/покупаете, тогда в рублях, через банк.

ставка на белорусскую экономику

Абсолтно неверное у вас понимание.
Это если бы государственные бонды покупались, тогда бы ставка была на экономику.
Или ации кого-нибудь предприятия.
Для справки во время последней девальвации, цены квартир просели с 50тыс. до 40 тыс. на некоторое время.
Потом точно так же восстановились, опять же... кто не хотел продавать за 40 ... не продавал.
Аденда тоже чуть-чуть просела, но только на новую т.е. на новую сдачу. Текущие контракты никто не пересматривал.
Просто я к тому что на канадской недвижимости поднимать 10% можно только если сама недвижимость на столько растёт, но никак не на аренде...
А в СП500 что мне показывали вышло 40,2% за 5 лет на круг...

[Font]

А в чем практическая разница между RBC InvestEase and RBC Direct Investing?

[Ivan.Galv]

Если кому скучно:
https://www.federalreserve.gov/newseven ... 00303a.htm

Фед не стал ждать 18 Марта и сразу скинул ставку сегодня...на 0.5%

Всех слов в мире не хватит чтобы описать в какой жопе теперь Полоз У него как раз сегодня в полночь решение принимается по ставке и завтра утром публикуется.

[Antoxa]

Че в жопе то, теперь есть на кого оглядываться.

[Ivan.Galv]

Че в жопе то, теперь есть на кого оглядываться.

Полоз - самый biased центральный банкир в мире, который довел Канаду до самой жесткой кредитной политики в G7.
Он скорее себе палец отпилит из вредности, чем ставку снизит...До сегодняшнего дня он впринципе имел 20% вероятности, мог выпендриться и не снизить...пока на него сверху не упал паровоз...
Теперь его заставили ставку снизить, но даже если он ее снизит - его будет преследовать призрак со словами "а где второе снижение?"

[vep]

И вообще:
1. На одной чаше весов у вас есть ставка на американскую экономику в виде индекса с долгосрочной ожидаемой доходностью 9%.
- абсолютно ликвидная
- абсолютно пассивная
- позволяющая вкладывать любые суммы в любое время

и как же получить эти 9%?

[George K]

Рынки кстати отреагировали в стиле "пинок под жопу дохлой кошке эффекта не дает". На сей час, по крайней мере.

[Antoxa]

Тут не в кошке дело, имхо. Экономика штатов вполне себе неплохо дышит так то.
Но фондовый рынок явно перегрет и держится в основном на сентиментах и поддерживать его в таком состоянии - нелегко.
Снижение ставки теперь воспринимается не как позитивное явление, а как "наша экономика в таком плохом положении что нам столько поддержки требуется?". И ведь это не так.
Мне кажется, что если б не Трамп, не было бы никаких снижений ставок.

Отправлено спустя 20 секунд:

и как же получить эти 9%?

Издеваетесь?

[vep]

Издеваетесь?

серьезно
вы так часто про это упоминаете, что кажется, что это прям легко
может поделитесь, как?
с недвигой то все понятно

[Ivan.Galv]

Дело не в пинке под жопу и не в сентименте что экономика трещит по швам.
Дело в том, что старина Powell специально вышел к народу пару дней назад и заявил, мол все что надо для предотвращения проблем - сделаем. Рынок просто поверил ему и вместо падения - заложил все риски и страхи в снижение ставок...Оттуда и пошли прогнозы о двукратном и даже трехкратном снижении ставки...Стоило бы Пауэлу обломать рынок и не снизить ставку как рынок ожидал и рынок бы немедленно отреагировал падением, ибо риски снова перешли бы на цену акций.
Ну а так нахрена рынку расти елси Пауэлл тупо сделал ровно то, что рынок ожидал?

Как капитан очевидность надо бы заметить, что недвижка по последнему отчету на 17% year over year уже выросла, а банкиры тут спасают пенсионные накопления всяких Антонов...нетрудно понять что закончится это рыданиями @anarsoul что не купить даже сарай для свиней в Сюрее

[Antoxa]

Отправлено спустя 14 минут 6 секунд:
Вот еще можете почитать:
https://www.thebalance.com/rolling-inde ... 09-4061795

По периодам:
10y: от -3% до 20%
15y: от 3.7% до 20%
20y: от 6.4 до 18%

Так как вы вкладываете не все сразу, а каждый год понемногу, то вы физически не можете нарваться на самый плохой год входа. Он будет компенсирован хорошим готом, который очевидно после падения случается.

В результате стоить ожидать неких средних значений: 7-9%

P.S.
Естественно, сколько бы исторических данных у нас ни было, они нам не гарантируют будущего.

[George K]

Тут не в кошке дело, имхо. Экономика штатов вполне себе неплохо дышит так то.
Но фондовый рынок явно перегрет и держится в основном на сентиментах и поддерживать его в таком состоянии - нелегко.
Снижение ставки теперь воспринимается не как позитивное явление, а как "наша экономика в таком плохом положении что нам столько поддержки требуется?". И ведь это не так.
Мне кажется, что если б не Трамп, не было бы никаких снижений ставок.

Дык, все что Вы сказали и есть про дохлую кошку!

Это совершенно не означает, что я пессимист, скорее наоборот, надо сейчас нагретца!
Да и вообще, если отбросить в сторону спекуляции, то я скорее бы поставил на экономику США, чем Китая или бррр еще кого-то.