Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статистика

[melotron]

Цены на недвижимость в Канаде
5 декабря 2012 г.

Цены на жилье в Канаде в последние месяцы дружно рванули вверх, за июнь они выросли ещё на 1.7%, в отличие от Австралии, где процесс уже пошел на спад. За год цены выросли на 4.5%, а продажи активизировались, но объемы прилично ниже прошлогодних . Основной рост приходится на второй квартал, традиционно активный по продажам, как и третий, цены рванули вверх и за квартал цена прибавляет 3%. Драйверами роста выступили Ванкувер и Торонто прибавившие за месяц 1.7% и 2.0% соответственно, квартальный прирост составил 4.0% и 3.0%, годовой прирост составил 7.2% и 4.2%. Годовое падение цен только в Калгари (-2.7%), хотя за июнь цены здесь тоже выросли на 1.6%. Объемы продаж во втором квартале ниже уровней прошлого года на 10.6%. В общем-то самый сезон и разгон цен пошел, и этот разгон поддержан хорошим оптимизмом в строительном секторе, как закладками домов, так и разрешениями на строительство. И это говорит о том, что оптимизм сейчас на пиках.




На этом фоне дефицит текущего счета платежного баланса вырос до 15.3 млрд. канадских долларов, торговый баланс отрицателен даже при достаточно высоких ценах на нефть. В июне, впервые с марта прошлого года, наблюдалась распродажа иностранными инвесторами канадских ценных бумаг, после кризиса наблюдался стабильный массовый приток 110-115 млрд. в год. За первое полугодие 2011 года темпы притока средств снизились на треть до 41.1 млрд. против 59.9 млрд. за первое полугодие 2010 года и 63.3 млрд. за первое полугодие 2009 года. Это звонок для канадце, внешний поток начинает высыхать. Во втором квартале ВВП Канады сократился впервые с 2009 года. Продажи в обрабатывающей промышленности сокращаются весь второй квартал падали.

Потребительский кредит последние 3 месяца растет минимальными темпами с 2002 года, ипотечный кредит последние три месяца растет минимальными темпами с весны 2009 года, общие темпы роста кредитования упали за последние 3 месяца показали годовые темпы роста 5.1% - повторив минимум ноября 2008 года. Долги домохозяйств выросли за год на 6.3% и составляют $1.56 трлн. и вплотную приблизился к 150% от располагаемого дохода.

В общем и целом в третьем квартале ещё может немного разогнаться, но велики шансы, что это будет потолком на достаточно длительный период для рынка жилья Канады.

http://rucountry.ru/note/ceny_na_nedvig ... 17519.html

Update:

Средние цены на жилье в большинстве канадских городов в первом квартале 2013 года выросли, сообщает Prian.ru со ссылкой на компанию Royal LePage.

Средняя цена за двухэтажный отдельно стоящий дом в период с января по март 2013 года выросла на 2,2% по сравнению с годом ранее, а медианная цена на отдельно стоящие бунгало выросла на 2,4%. Средняя стоимость кондоминиумов увеличилась на 1,2% по сравнению с первым кварталом 2012 года..

Однако не все рынки показали такую же тенденцию. Так, Ванкувер, Виктория и Сент-Джон продемонстрировали спад во всех трех видах жилья.

Средняя цена за двухэтажный дом в первом квартале составила $407 044, за бунгало - $364 857, а за кондоминиум - $246 071.


Ванкувер остается самым дорогим рынком Канады. Медианная цена за отдельно стоящий двухэтажный дом и за бунгало превышает здесь отметку в $1 млн, а средняя цена за кондоминиум составляет $481 250.

http://ubr.ua/market/real-estate/v-kana ... ile-220171



Я не знаю, ну может быть кому-то будет полезно прочитать про Виннипег Юджина


Жизнь в Виннипеге, Канада. Про жилье на съем март 2013



Дома на съем обычно архитектурными изысками не блещут.

При подготовке к отчаливанию одна из самых "веселых" частей это поиск жилья на первое время после приезда.
Начнем с общих сведений. В Канаде жилые помещения кроме площади меряются не количеством комнат а количеством спален. Спальня это комната со встроенным в стену шкафом, если шкафа нет, то это не спальня а кабинет (ух, почти стихи!). Так что если вы читаете или слышите про двухспаленную квартиру, то это обычно трехкомнатная, а в редких случаях четырехкомнатная хата. С частными домами все веселее: трехспаленный дом на поверку может оказаться семи или восьми комнатным (3 спальни, кабинет, столовая, гостинная, семейная комната), и это только над землей. Так как подвал в жилую площадь официально не учитывается то его обычно не упоминают, но в 90% канадских домов в подвале есть еще одна-две спальни плюс, например, кинозал или биллиардная или игровая для детей или комната отдыха или спортзал. А может не "или" а "и", т.к. в одноэтажном доме площадью в 200 кв.м. будет еще и 200 кв.м. подвала. Есть где развернуться. По статистике, кстати, в среднем на канадца приходится 2.5 комнаты жилой площади.

Кстати о площади. Канада использует метрическую систему, и это значит что расстояния меряются в метрах а скорость в километрах в час, НО площадь все еще указывается в квадратных футах. Поначалу очень тяжело представить себе насколько большая или маленькая квартира в 815 sq. ft.
Едем дальше. В Виннипеге почти отсутствует частный съем квартир. Ну то есть это когда у Васи Пупкина есть квартира, но он в ней не живет а ее сдает. Таких съемных квартир почти нет. В массе своей квартиры сдают большие компании владеющие несколькими многоквартирными домами и сдающими их все. В этом есть свои преимущества и недостатки. Квартиры обычно в лучшем состоянии чем средняя квартира от Васи Пупкина, но и разнообразием планировок не блещут. Квартиры не очень большие, иногда попадаются откровенно маленькие, состояние зависит от размера квартплаты и жадности компании.
Так что же такое среднестатистическая съемная квартира в Виннипеге? Я исследовал рынок исключительно трехкомнатных (двухспаленных) квартир, причем смотрел на среднюю ценовую категорию от 900 до 1100 долларов, и вот что вам расскажу: в квартире всегда есть холодильник и плита. Частенько есть и посудомойка, а иногда даже стиралка-сушилка. Мебели в съемных квартирах нет. Я заметил закономерность что квартиры со стиральной машиной обычно расположены по краям города, хотя я могу и быть не прав. А в большинстве случаев стиральные и сушильные машины общие, по нескольку штук на этаж или в подвале на весь дом. И еще и платные. Купить самостоятельно и поставить в квартире нельзя по нескольким причинам: нет места под них, нет подключения, если обнаружится это чревато серьезными проблемами с фирмой-хозяйкой. Хотя наши люди все таки умудряются делать комбины. Полы в квартирах либо паркет(ламинат) либо ковролин, либо их комбинация. В каждом доме живет человек именуемый кертейкером (caretaker), а по-Русски дворником. Его задача следить за домом и жильцами. Он заботится об устранении неполадок в квартирах, он занимается газонами, он показывает квартиры потенциальным съемщикам и взимает плату с жильцов.
Кстати о цене. Как известно все цены в Канаде указываются без НДС. Т.е. вы видите в магазине вещь с ценником в 100 долларов, на кассе за него вы заплатите 112, так как НДС тут 12%. Очень раздражает с непривычки. Исключение - цены на съем, они публикуются уже с налогом, а может на съем налога нет, не знаю, во всяком случае с ценами на квартиры то что ты видишь то ты платишь.

Коммунальные услуги.
Для съемных квартир есть 3 коммунальные услуги: вода, обогрев, электричество. В подавляющем большинстве съемных квартир вода и обогрев включены в цену. Электричество обычно жилец платит сам и составляет оно долларов 20-40 в месяц для трехкомнатной квартиры. Есть и квартиры где включено все, но попадаются и такие где обогрев не включен, а он может быть сотню или полторы в месяц, так что нужно внимательно следить что включено в цену.
Стоянка для машины обычно тоже не включена в стоимость квартиры и может вариироваться в пределах от 25 долларов за стоянку под открытым небом до 60-70 долларов в месяц за подземную обогреваемую стоянку. Подземная стоянка есть далеко не во всех домах.

Ну так как же простому ньюкамеру искать квартиру на съем? Во-первых настоятельно рекомендую еще на визите посетить несколько квартир разного уровня чтобы иметь представление о том как это все выглядит. Во-вторых хорошо бы иметь в Виннипеге кого-либо знакомого кто бы смог пойти посмотреть выбранные вами квартиры. Можно конечно обойтись и без знакомых, но выбор квартир будет изначально ограничен. Итак процесс съема квартиры выглядит так: вы находите объявление о съеме на сайте компании или на любом другом ресурсе и звоните дворнику. Договариваетесь с ним о встрече чтобы посмотреть квартиру. Во многих компаниях не сдадут вам квартиру которой вы не видели. После того как квартира просмотрена вы берете у дворника бланки заявления на эту квартиру, идете в офис компании-хозяина и подаете заявление о том что вы хотите снять квартиру номер такой-то в доме таком-то. Вместе с заявлением вы оставляете чек (обычно, иногда можно кредиткой) на половину месячной оплаты в качестве залога. Он так и называется: security deposit. После нескольких дней раздумий компания сообщает вам хочет ли она иметь с вами дело, и если нет то security deposit вам полностью возвращают. Если квартиру вы сняли, то залог вам возвращают когда вы будете съезжать, конечно если в квартире ничего не будет требовать ремонта.
Как же, вы скажете, мы будем смотреть квартиры если мы еще не приехали? Вот тут-то и пригодятся знакомые в Виннипеге. Они могут пойти посмотреть квартиру, подать за вас запрос на съем.
Каждая компания имеет свои правила, и нужно им соответствовать. Компании не хотят проблем с жильцами, они хотят чтобы им исправно платили. Кто-то хочет гарантов, кто-то не возьмет жильцов которые не работают как минимум 3 месяца, кто-то просто не берет ньюкамеров. Будьте готовы что в части компаний единственный способ снять квартиру это заплатить всю сумму за год вперед. Но есть и такие которые относятся к ньюкамерам нормально.
Квартиры обычно сдаются с 1-го числа месяца. Возможно также снять квартиру с середины месяца, но обычно это когда жилец съезжает до конца договора и ищет себе замену (так называемый "саблет", англ sublet).
Теперь закончим с теорией, и поговорим о практике.
Самая популярная среди ньюкамеров компания - Active Management. У них домов восемь, все в приличном состоянии, квартиры отремонтированные, чистые. Мы живем в доме этой компании, я был еще в их домах, вобщем неплохо. Цены средненькие. Сайта у компании нет, точнее есть но никакой информации на нем нет, но список их домов можно увидеть на сайте Home Trader
Прелесть этой компании в том что они с нюкамеров не требуют гарантов и работы, с ними можно все закрыть по телефону. Нужно позвонить в их офис, спросить каких домах есть квартиры освобождающиеся в нужную дату. Если квартиры есть заполняется форма, отсылается им, платится залог кредиткой по телефону и квартира ваша. После приезда вы идете в офис фирмы, подписываете договор и все.
Еще один дружественный нам дом это дом по адресу бульвар Кенастон 690. Я не знаю какой там процесс съема, но я знаю семей шесть живущих там которые приехали этим летом, значит там тоже берут ньюкамеров без проблем.

Как искать.
Искать квартиру на съем нужно начинать месяца за два до отъезда. Раньше этого начинать смысла нет потому что жильцы обязаны сообщить о том что они не продолжают снимать за два месяца до конца договора, так что если вы начнете искать раньше, компании просто не будут знать сколько квартир и какие освобождаются в нужную вам дату. Люди которые хотят съехать до конца договора и ищут себе замену тоже начинают искать за месяц-полтора потому что спрос на съемные квартиры большой, недорогую квартиру пересдать проблем нет никаких.

Искать в основном нужно на сайтах компаний, а лучше всего звоня им и спрашивая есть ли у них квартиры, а также на основном канадском сайте частных объявлений - Kijiji. На сайт компании содержащей дом нужно заглянуть в любом случае, большинство компаний публикуют фотографии и планы квартир позволяющие представить себе что вы снимаете.

На что обращать внимание?
1) Большинство домов на съем стоят вдоль крупных улиц. Это удобно потому что по ним проходит много автобусных маршрутов, есть торговые центры и магазины, но это и шум. Во многих домах приличная шумоизоляция, но далеко не во всех, поэтому стоит выяснить куда выходит квартира которую вы хотите снять: на улицу или во двор.
2) Какие коммунальные услуги входят в цену. Особенно важен обогрев, так как он дорогой.
3) Есть дома в которых для жильцов есть всякие приятные бонусы: бассейн, спортзал, детская игровая комната, и.т.д.
4) Есть ли в квартире стиральная и сушильная машины. Если машины общие, то где они расположены: на каждом этаже или в подвале. На этаже, понятное дело, удобнее.
5) Есть ли в квартире кладовка. Стенные шкафы в съемных квартирах обычно не очень большие, и желательно иметь еще место для вещей. Иногда это один-два шкафа в коридоре ведущем в спальни а может быть и небольшая подсобка площадью пару квадратных метров.
6) Есть ли в доме подземная стоянка. Зимой гораздо приятнее садится в машину на подземной стояке которая может и не обогревается, но все равно там теплее чем на улице. Да и чистить машину от снега утром не нужно. Обратите внимание что underground parking это именно подземная, а covered parking это вполне может быть стоянка на улице под навесом, куда ветром будет все равно задувать снег.
7) Трехкомнатные квартиры дороже 1100 долларов в месяц обычно очень красивые, зачастую с паркетными полами и большими комнатами. Но нужно учесть что в случае необходимости съехать до срока, пересдать такую квартиру гораздо сложнее из-за ее дороговизны.
Вокруг дома. Посмотрите на Гуглокарте что есть вокруг дома, где ближайшие магазины и детские площадки.
9) Многие компании не принимают жильцов с домашними животными. Вообще. Но если с кошкой или маленькой собачкой все же реально найти квартиру в доме где разрешают мелких животных, то с большой собакой шансы найти съемную квартиру очень малы. Приходится снимать дом, а это конечно прилично дороже.

Про оборотную сторону медали рынка съемного жилья в Виннипеге можно прочитать в блоге Чернякова

Оригинал этой статьи:
http://aradanthearcher.livejournal.com/45796.html

[rusic]

А кого вы хотели удивить этой статьей про Виннипег - как найти "жилье на первое время после приезда"? Как вообще это сказывается на "Состоянии рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статистика"?

[Елена Палагнюк]

Некоторые факты по продажам. В GTA в Мае по данным Toronto Real Estate Board: 10,182 объектов недвижимости (домов и квартир) было продано за месяц, 37,224 всего с начала года. 43.15% годовых продаж прошло к концу Мая. Картина показывает что к концу 2013 года если все будет продолжаться в том же духе то мы выйдем на продажу больше 86,000 объектов недвижимости, что сделает этот год более активным по сравнению с 2010 и 2012 годами (89,000 в 2011).
Средняя цена продаж в Мае 2013 года была $542,174, выше на 5,4 процента по сравнению с $514,567 в Мае 2012. Средняя цена продаж за год выросла до $521,418.
В то время как спрос на покупку недвижимости остается высоким, сейчас происходит небольшое изменение рынка в пользу покупателей – Buyer's Market (Sellers Market – рынок продавцов происходит тогда когда количество домов на продажу является недостаточным по сравнению с желающими купить, соответственно цены при таком рынке возрастают значительно, так как недостаточно выставлено недвижимости на продажу).
При сегодняшней ситуации In a Buyers Market – объектов недвижимости выставленных на продажу гораздо больше чем желающих их купить. Следовательно у покупателей больше выбора и больше возможностей для снижения запрашиваемой цены на дома при подаче офера. И несмотря на это недвижимость выставленная на продажу в пределах 5% от рыночной цены продается и при сегодняшнем рынке очень быстро и нередко с multiple offers. Ну а если недвижимость сидит на рынке 18 дней и больше, то это прямой показатель, то продавец поставил цену как минимум на 5% больше, ну а у покупателя есть больше возможности для снижения цены покупки.
В общем цены в ГТА продолжают расти.

В связи с ужесточением правил на получение моргиджа, недвижимость на рент в последнее время снова стала пользоваться спросом, так как многие предпочитают рентовать вместо того чтобы покупать, что увеличивает интерес для другой категории владельцев недвижимости – инвесторов, так как рейт на моргидж остается низким, давая возможность приобрести один или больше объект недвижимости как инвестицию.

Ну и еще немного новостей про недавние изменения на получение моргиджа.
Две тенденции лета:
Главная - повышение фиксированных рэйтов, которое скорее всего продолжится как минимум до осени. Клиенты сейчас часто волнуются по этому поводу и ставят под сомнение сам факт покупки проперти. Вся проблема заключается в том, что нужно понимать, что рэйт который был на рынке - 2.89% являлся настолько нереально низким что долго держаться не мог. Банки считают ставку ниже 5% годовых низкой и сегодняшние 3.39%-3.49% все еще являются низкой ставкой если смотреть глобально. К тому же сейчас наметился возврат к variable mortgage.Также все еще есть варианты получить и фиксированный продукт на 1-2 года с рэйтами 2.69%. Так что пока решения есть.
Вторая важная тенденция касается self employed. Фактически клиенты со Stated Income больше чем $100K получают отказы в 90% случаев, несмотря на то что в guidelines банков и insurance companies этого нет. Речь идет о high ratio deals с даунпэйментом менее 20%. Наметившаяся было зимняя тенденция на облегчение покупки для self employed, stated income, идет на спад. Stated Income должен быть разумным и не превышать 100K.
Хотелось бы еще предостеречь людей задумавшихся всерьез о покупке недвижимости: сейчас, когда изменения рэйтов и правил стали еженедельной практикой, проявляйте бдительность по отношению к нерадивым мортгидж - специалистам, которые даже сейчас продолжают обещать клиентам 2.99% fix на пять лет (такое сейчас сплошь и рядом) - будьте настороже, так как можете попасть к "специалисту", закрывающему 3 сделки в год в перерывах между утренней доставкой пиццы и вечерней сменой в бэйкери и естественно, Ваша сделка находится под угрозой. Вам оно надо?
Сегодняшние реальные рейты:
5 year fixed 3.39%
5 year variable 2.55% (high ratio) 2.6%(conventional)
2 year fixed 2.69%

Ну вот такие на сегодня «новости с полей».

[spqr1945]

Поначалу очень тяжело представить себе насколько большая или маленькая квартира в 815 sq. ft.

А вообще довольно просто - в 1 кв. метре примерно 10 кв. футов. Так что просто делим кв. футы на 10 и получаем площадь в кв. метрах, в примере это 81 кв. метр

[ignat]

Ну вот такие на сегодня «новости с полей»

спасибо!

т.е. если ДП больше 20% то проблем не должно быть?
С этим инкамом тоже не совсем понятно. Почему он не должен превышать 100К если он например его действительно превышает

[тигр@]

Елена, можно узнать ваше мнение, % ставки на ипотеку будут расти?

[Елена Палагнюк]

спасибо!

т.е. если ДП больше 20% то проблем не должно быть?
С этим инкамом тоже не совсем понятно. Почему он не должен превышать 100К если он например его действительно превышает

Если даунпеймент превышает 20% и другие показатели соответствуют требованиям банка, то проблем с получением моргиджа обычно не бывает.
А про то что заявленный доход превышает 100К в год, так это относится к Self-employed кто получает моргидж на основании Stated Income. Получаете больше 100К в год - замечательно, нужно просто быть готовым к тому что вас могут попросить предоставить доказательства доходов. Банки обычно перестраховываются и относятся более осторожно к выдаче кредитов людям не имеющим стабильного дохода. Нашла вот такую информацию, немного стара, но в принципе актуальна и на сегодняшний день.
"In August 2006, Steven Krystofiak, president of the Mortgage Brokers Association for Responsible Lending, in a statement at a Federal Reserve hearing on mortgage regulation, reported that his organization had compared a sample of 100 stated income mortgage applications to IRS records, and found almost 60% of the sampled loans had overstated their income by more than 50 percent."

[Елена Палагнюк]

Елена, можно узнать ваше мнение, % ставки на ипотеку будут расти?

Увеличился процент на фиксированный 5 летний моргидж. Ели посмотреть на динамику увеличения за месяц то картина такая:
13 июня - 2,89%
27 июня - 3,09%
4 июля - 3,19%
12 июля - 3,19%

Фиксированные рейты пока остаются стабильными:
1 год - 2,59%
3 года - 2,74%
8 лет - 3,85%
10 лет - 3,99%

5 летний variable рейт остается 2.5%. Прайм также не вырос, все еще 3%.

Делать предсказания на будущее дело неблагодарное, никто не знает что будет завтра (I wish a had a crystal ball ). Надеюсь что не произойдет никаких кардинальных экономических или политических изменений. Ну а если все примерно останется на том уровне (или немного экономически лучше) чем сегодня то я уверена что если и будет увеличение прайма то не намного, может быть на 0.25% (максимум на 0.5%). Рынок немного приостановится чтобы адаптироваться под новые рейты, а потом все опять пойдет своим чередом (как и происходит много лет подряд в течение последних лет).
Ну а исходя из того что сегодня выдают 10 летний фиксированный моргидж под 3.99%, кардинального увеличения на следующую декаду я думаю не предвидится.

Продажи в ГТА остаются стабильными, желающих что покупать, что продавать не убывает. Поживем - увидим...

[тигр@]

Лена, спасибо большое.

[arrow]

....Нашла вот такую информацию, немного стара, но в принципе актуальна и на сегодняшний день.
"In August 2006, ....at a Federal Reserve hearing on mortgage regulation, .... applications to IRS records, and found almost 60% of the sampled loans had overstated their income by more than 50 percent."

Елена я уважаю ваше профессиональное мнение и опыт, да и по сути сказанного вами возражений не имею. Поэтому мне очень нехотелось указывать на некоторую неточность приведенной цитаты. Но не смог удержаться, тк она не только семи лет от роду – это то ладно, вы и сами об этом сказали. Бросается в глаза то, что она относится к ....USA. Хотя конечно готов допустить, что сказанное справедливо и к современному состоянию дел в Канаде. Прошу прощения, что вставил свои пять копеек.

[Елена Палагнюк]

Arrow Вы абсолютно правы. Мне надо было просто указать наверное в ссылке что эта информация относится к USA, но я подумала что и так всем понятно о чем идет речь (IRS, Federal Reserve...). Я ее в общем то привела просто для наглядной демонстрации, чтобы понятнее было почему к Stated Income у банков такое отношение. Думаю что в Канаде положение получше, но то что здесь с доказательствами относящимися к доходу для Self-Employeed ситуация сложная, это я знаю точно из собственного опыта получения моргиджа клиентами работающими на себя.
И вот еще, получила сегодня новые инструкции по ужесточению получения моргиджа (на случай если кому то интересно).

There are some changes looming for more scrutinized adjudication due for gradual introduction by lenders until December 31st 2013 for insured and by some - for conventional mortgage applications:
• For variable income: Lenders must use “an amount not exceeding the average income of the past two years.” Variable refers to things like bonuses, tips, seasonal employment and investment income.
• For rental income: If a borrower owns other non-owner occupied rental properties, the principal, interest, property taxes and heat (P.I.T.H.) on those properties must either be:
o deducted from gross rent revenue to establish net rental income; or
o included in ‘other debt obligations’ when the Total Debt Service (TDS) ratio is being calculated.
• For guarantor income: A guarantor’s income must not be used in GDS/TDS ratios “unless the guarantor…occupies the home and is the spouse or common-law partner of the borrower.”
• Unsecured credit lines & credit cards: For these debts, “No less than 3% of the outstanding balance” must be included in monthly debt payments. Interest-only payments are no longer considered on credit lines. Furthermore, lenders must assess the borrower’s credit history and borrowing behaviour when determining the amount of revolving credit that should be accounted for in debt ratios.
• Secured lines of credit: Lenders must factor in “the equivalent” of a payment that's based on “the outstanding balance amortized over 25 years.” That payment must use the contract rate (of the HELOC) or the 5-years Benchmark rate (V121764) published by Bank of Canada (if the contract rate is unknown). Again, interest-only payments are no longer allowed for debt ratio calculation purposes.
• Heating costs: Lenders must now obtain the “actual heating cost records” of a property. When no such history is available, the heat expense used in debt ratio calculations “must be a reasonable estimate taking into consideration factors such as property size, location and/or type of heating system.” That’s why some lenders have now moved to a set heating cost formula, like:
(square footage x $0.75) / 12 months
Compared to past methods (which entailed flat heating costs, like $100/month), the new guidelines can double or triple the heating cost that must be factored into debt ratios on larger properties, and reduce it on smaller ones.
It’s important to note that most of these policies are already being followed by most lenders. But there are exceptions.
Those exception-case lenders are commonly viewed as go-to sources when borrowers have tight debt ratios. These new guidelines are designed to minimize those “loopholes.”
All of this has come about, in part, because of Ottawa’s rule changes last July. At that time, the government fixed the maximum Gross Debt Service and Total Debt Service ratios for insured mortgages at 39% and 44% respectively.

[permyak]

А кого вы хотели удивить этой статьей про Виннипег - как найти "жилье на первое время после приезда"? Как вообще это сказывается на "Состоянии рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статистика"?

На мой взгляд melotron никого удивлять и не собирался, как и повлиять на рынок недвижимости, будь-то в Виннипеге или в Канаде в целом.
А вот за полезную информацию - спасибо, уверен, что пришлось потрудиться. Я считаю, что её можно применить и в других городах. Уверен, что немало людей сочтёт инфу познавательной.

[rusic]

Действительно в этой статье есть некоторые полезные вещи, которые может взять на заметку новичок. Только как это относится к теме данного топика? Вот вопрос, который звучал.

[Aeon Flux]

Елена, а что думаете про поводу покупки недвижимости в США? (может не та тема, но все же, да и не знаю в какой теме это обсуждать, ну и модераторам-сорри ежели что)

и почему говорят что там так сильно упал рынок? к примеру, беру города которые хорошо знаю-ЛА и СФ. Цены драматически не упали, особенно в хороших районах, в Детройте каком-нибудь понятно там обвал, но в целом смотрю на американских сайтах млс где указаны последние сделки и цены-ничего страшного там не вижу) ах да, вот непонятно почему во Флориде в целом и Майями в частности сильно обесценилось жилье?

[permyak]

Не хочу вступать в бессмысленную полемику, но я с вами, rusic, согласиться не могу. На мой взгляд вполне даже по теме и много нужной информации.