Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимость?

[vtretyak]

... а выплачивая интерес банку вы деньги на ветер конечно не выбрасываете....вы их даёте дяде...

А рентовать и платить все те же налоги + заработок Лэндлорду - это не тот же дядя? Матроскин, неужели миллионы людей, выплачивающие дешёвую ипотеку в 3-4% глупее Вас?

[irenafr]

Так сам Матроскин к этим миллионам тоже относится Он же в своем жилье живет, а не на сьеме, я поняла он чистый теоретик

[biron]

Да ,процент банка сейчас фантастически низкий , когда приехал было в районе 7-8 % ,но для меня упал до 4-5% ,а сейчас отдаю меньше 3%
....в начале 90х ,рассказывали местные ,они платили до 12% ,но цены на дома были в 2 раза ниже.

[vtretyak]

Неа, у него, просто, личная неприязнь к банкам

[personne]

Так сам Матроскин к этим миллионам тоже относится Он же в своем жилье живет, а не на сьеме, я поняла он чистый теоретик

То есть свою же теорию зарабатывания денег, на практике применить почему-то не торопится А ведь-поди, как выросло-то все в цене, сейчас продать да в RSP вложиться, а пожить пока в таунхаусе соседки
Хаачу объяснений в студию, почему же он этого не делает.

[Елена Палагнюк]

Да и стабильность нужна (хотя бы материальная)..Так что если вы получаете 15$ в час то ни о каком доме даже и не думайте..А вот когда будете получать 30-40 в час вот тогда можно и покупать...

C тем что нужна стабильность абсолютна согласна, а вот с тем что дом покупать только когда получаешь 30-40 в час - нет. Многим здесь зарплата даже в 30 в час может только сниться, а покупают же недвижимость.
Если работают двое, есть адекватный даунпеймент и стабильная работа (ну или достаточный опыт и навыки чтоб в случае увольнения ее быстро найти) то и 15 может быть достаточно. Мой собственный пример - свой первый дом мы купили в 1999 году за 267,000. В то время моя первая работа была на 25000 в год (12.82 в час) а у мужа как раз 15 в час. С даунпейментом 25% нам спокойно дали мортгидж в Роял Банке и процент тогда был 6.1%. Так вот с учетом проперти тах, свет, газ, вода - мы платили на 500 в месяц больше чем за рент, но как же были рады что перестали выбрасывать деньги в форточку.
Можно сколько угодно спорить что выгоднее рентовать или покупать свое, но для нас как новых иммигрантов был важен еще один момент, во всяком случае для меня - пока мы рентовали, было сильное чувство временного проживания, нестабильности и неуверенности в будущем, а как только переехали в свой дом - сразу успокоились и почувствовали себя более уверенно что ли.
И еще, меня все время спрашивают про правильное время для покупки дома. Я всегда говорю - правильно тогда когда вы сами готовы, и морально и материально. Нужно просто реально смотреть на вещи. Не будет никакой радости от жилья которое весит на шее как тяжелый крест и нельзя загонять себя в финансовую кабалу только для того чтоб жить в своем доме. Все что нужно - это сесть спокойно и посчитать что вы можете себе позволить, все расходы на содержание и сколько остается на жизнь, а на жизнь должно оставаться достаточно. После этого решить где и за сколько можно купить дом и приступать к процессу со спокойным сердцем.

[wolverine]

Читаю я все эти советы и не понимаю.. Это я такой тормоз что никак не могу понять где при зарплате в 15 (да хрен с ним, даже 25) долларов в час взять "хороший даунпеймент", или все ж в рассчетах что-то не верно?

[vtretyak]

"хороший даунпеймент" - это всё относительно. Банки предлагают 5% первого взноса, а если копить, как предлагают некоторые до внушительной суммы, то так можно остаться и без жилья. Инфляция съедает накопления, так как недвижимость постоянно растёт. Я знаю одного поляка, который упорно собирал деньги(более10 лет) и насобирал к тому времени около 90 000. Он в конечном итоге с ними так и не смог расстаться - в то время за эти деньги он мог купить дом, сейчас едва апартмент купит. А уж сколько он за это время на рент потратил!!! К сегодняшнему дню у него уже был бы своё дом выплаченым

[wolverine]

Дык и я о том ж... Читать success stories о тех кому родители широким жестом презентовали тысяч 150 или тех кто приватизированную (читай халявную) квартиру в МСК продал за полмиллиона это конечно занятно, но к жизни прилагается слабо. Смотреть на вещи надо реальней, при нынешних темпах роста цен накопить даже 5% задачка нетривиальная. При зарплате близкой к средней по Канаде и вовсе нереально.

[biron]

Обьясняю простую схему,если совсем денег нет -
Покупаете ПЕРВЫЙ домик ,с минимальным взносом , выплачиваете несколько лет ,накапливая деньги. (в случае рента вы ничего не накапливаете)
Продаете с приростом , вот вам и "хороший взнос" для следующего дома .
Многие по такой схеме поменяли до 4 домов ,неудобство - что надо переезжать через 3-5 лет ,но результат на лицо, т.е по фасаду дома:D

[vtretyak]

Дык и я о том ж... Читать success stories о тех кому родители широким жестом презентовали тысяч 150 или тех кто приватизированную (читай халявную) квартиру в МСК продал за полмиллиона это конечно занятно, но к жизни прилагается слабо. Смотреть на вещи надо реальней, при нынешних темпах роста цен накопить даже 5% задачка нетривиальная. При зарплате близкой к средней по Канаде и вовсе нереально.

всё верно, если бы было иначе, то банки не предлагали бы таких льготных условий, да и проценты по ипотеке были бы выше. Рынок саморегулируется, не без помощи людей, конечно же

[irenafr]

Да, одни наши знакомые именно так и сделали - купили дом в совсем новом районе, жили пару лет практически "на стройке", без удобств типа школы рядом, детских площадок, магазинов и т.п. но зато заработали денег на этом, потом уже купили дом который хотели.

[biron]

По моим наблюдениям ,в районе где новостройки - выгодно покупать ,когда через пару лет появится инфраструктура - школы ,магазины, и тд ,ЦЕНА идет вверх однозначно .
В моем случае ,мне не нужен очень большой дом ,поэтому не стал замудрятся с переездами.

[Елена Палагнюк]

Читаю я все эти советы и не понимаю.. Это я такой тормоз что никак не могу понять где при зарплате в 15 (да хрен с ним, даже 25) долларов в час взять "хороший даунпеймент", или все ж в рассчетах что-то не верно?

A что где то написано что даунпеймент вычтен из зарплаты в сколько-то долларов в час? Накопить при лимитированной зарплате это точно не реально. Я имела в виду даунпеймент из денег привезенных с собой от продажи своей собственности, сбереженний, подарков от родственников и т.д. с родины - ну естественно у кого они есть (предотвращая язвительные замечания оппонентов). Сейчас многие приезжают в Канаду с хорошим финансовым запасом, просто надо правильно им распорядиться тк проедаются денежки очень быстро.

[Елена Палагнюк]

По моим наблюдениям ,в районе где новостройки - выгодно покупать ,когда через пару лет появится инфраструктура - школы ,магазины, и тд ,ЦЕНА идет вверх однозначно .
В моем случае ,мне не нужен очень большой дом ,поэтому не стал замудрятся с переездами.

очень правильные у Вас наблюдения