Выборы, выборы

[abbat]

А сейчас кто запрещает поставить в договор инспекцию? Страх что откажут? Как это изменится после предлагаемого вами закона ( который я так и не понял если честно). Если так страшно то можно купить новое с гарантией от застройщика.

Таунхаус

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Dispatcher, очевидно что это зависит от того какую сумму вы взяли в долг, 200 кадов говорит читателям примерно ничего

[Choir]

конечно. Но это не должно быть предметом договора. Это должно быть безусловным правом покупателя. Сколько еще талдычить то нужно?

ну блин не понимаю я.
Объясните на пальцах.
У меня есть безусловное право. Я покупатель 1.
И я решаю им воспользоваться.
А есть покупатель 2. И он решает не делать инспекцию.
И продавец принимает оффер номера 2.

В чем разница между тем, как сейчас все происходит?

Первый раз слышу, что инспектор должен купить дом, если будет косяк обнаружен потом.

Кто на таких условиях пойдёт в инспекторы?

Отправлено спустя 50 секунд:

сейчас кто запрещает поставить в договор инспекцию? Страх что откажут? Как это изменится после предлагаемого вами закона ( который я так и не понял если честно). Если так страшно то можно купить новое с гарантией от застройщика.

именно!
Ничего сейчас не мешает и никогда не мешало.
Мы все вторичные дома покупали с инспекцией.

Отправлено спустя 3 минуты 27 секунд:

Как в сабджекте напишете так и будет. К меня было $1k.

ну и продавец на рынке продавца может послать далеко и надолго с таким условием:) если упрется.
Поэтому я не пойму - в чем суть нового безусловного права.

[abbat]

Кто на таких условиях пойдёт в инспекторы?

китайские отмыватели денег )

[Choir]

abbat, ну разве что )

[rabbit]

беру калькулятор и вижу, что +1% к прайму - это всего лишь 200 долларов к моему месячному платежу.

А возьми теперь калькулятор для объекта средней стоимости в Торонто

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:
То есть даже повышение месячного платежа на 200 баксов - собственники-то может и потянут. А вот сумма, которую изначально даст банк заёмщику - уже будет меньше.

[messer]

Да чо уж тут, если бы не местные всратые правила, по которым неплательщиков нельзя выкинуть на улицу с вещами на следующий же день - я б тут с первого дня в стране привозил все деньги и брал инвестиционную недвижимость, пока мы определялись бы, где хотим жить сами. Но начитался историй и понял, что боюсь быть в Канаде лэндлордом. Обсуждали уже как-то

Скинь ваньке что б ему бомбануло


Landlord faces homelessness as tenants fall behind on rent during eviction ban


https://www.cbsnews.com/news/eviction-b ... ants-rent/

[Dispatcher]

rabbit, для недвиги за 700к (это средняя за кондо в Торонто?) и даунпэйменте 20%: 1% prime = 280 долл. в месяц, в чем катастрофа-то поднятия прайма?

[rabbit]

messer, ну вот да, я примерно об этом. Если честно, тут мало смешного и много проблем из-за подобных историй. Как для лэндлордов (стрёмно сдавать, когда потенциальные жильцы могут просто перестать платить), так и для арендаторов (когда нькамерам даже с баблом и работой боятся сдавать) и даже для рынка и экономики в целом (я мог бы вбросить сюда все свои деньги полтора года назад, но в итоге они находятся в другой стране).

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунд:

rabbit, для недвиги за 700к (это средняя за кондо в Торонто?) и даунпэйменте 20%: 1% prime = 280 долл. в месяц, в чем катастрофа-то поднятия прайма?

В том, что тебе эти деньги изначально не дадут при расчете афордабилити, не?)
И, как следствие, возможности купить это же кондо при тех же вводных данных просто не будет.

Я как бы сомневаюсь, что люди, которые влезают любыми силами на перегретый рынок берут с запасом и не по максимуму от того, что позволит банк. А банк просто позволит меньше.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунд:
Это, как следствие, немного охладит пыл покупателей, просто потому что возможностей влезть на рынок будет меньше. Примерно об этом ораторы выше говорили.

[Dispatcher]

В том, что тебе эти деньги изначально не дадут при расчете афордабилити, не?)
И, как следствие, возможности купить это же кондо при тех же вводных данных просто не будет.

Ну вот же ж и пытаюсь понять, чего ждать от повышения прайма, которого так ждут - кризиса неплатежей или уменьшения количества байеров на рынке.

[Alt]

для недвиги за 700к (это средняя за кондо в Торонто?)

Средняя стоимость кондо уже 834.

Есть простое решение для снижения цены. Поднять планку даунпеймента до 35%.

[abbat]

Поднять планку даунпеймента до 35%.

и начать революцию?

[Dispatcher]

Средняя стоимость кондо уже 834.

Ok, для 834к 1% prime change = 340 баксов. Курящим придется бросить курить. Ок, ощутимо, но насколько должен подскочить прайм, чтоб прям выбить владельца такого кондо из седла?

[rabbit]

Dispatcher, для начала уменьшение покупателей и стабилизацию рынка. Перестанет так дико расти, перестанет на каждый листинг за сутки кидаться по десять оверпрайс офферов, перестанут бегать люди с выпученными глазами и желанием купить, пока поезд не ушел (потому что в каком-то смысле для многих он буквально уйдёт). А при более серьезном и планомерном повышении (о чем писал ранее Джордж) может быть даже и снижение цен, потому что в такой ситуации будет рынок покупателя, т.к. людей с возможностью купить станет меньше, чем людей, желающих продать. А если пойти ещё дальше, то будет ситуация, обратная нынешней, когда все хотят продать, пока оно хоть что-то стоит, а покупать желающих по таким ценам уже нет.

Но это в идеальном смоделированном мире, где помимо ставки нет других переменных величин. А уж как оно будет на самом деле - вряд ли кто-то точно знает)

Отправлено спустя 7 минут 23 секунды:

Ok, для 834к 1% prime change = 340 баксов. Курящим придется бросить курить. Ок, ощутимо, но насколько должен подскочить прайм, чтоб прям выбить владельца такого кондо из седла?

Да причем тут владельцы)
Вопрос в том, что человек, который захочет купить, сможет, условно, платить на 340 баксов меньше с точки зрения банка. То есть ему просто НЕ ДАДУТ такую же сумму на покупку. Если банк посчитает, что ты можешь платить 2500 в месяц по кредиту, он тебе изначально даст сумму, за которую ты будешь платить 2500 (с учётом того, что там будут стресс-тесты и потенциально ты можешь платить и 3000 в случае повышения ставки). Если при этом изначально ставка выше, в этих 2500 будет меньше тела кредита и больше процентов, то есть снизится стоимость той недвижимости, которую ты себе можешь позволить.

Иными словами, если ты сейчас купил недвижимость по предельной насчитанной банком стоимости, то с ключевой ставкой на процент выше ты бы ее не смог купить при тех же вводных данных и стоимости. И на рынке это будет означать снижение вот этого ажиотажа, потому что люди покупают не на свои деньги, а на 80% на деньги банка.

[Choir]

Моргиджи считают банки по стресс-тесту.
Он сейчас в районе 5.8%, кажется.
То есть, и сейчас банки смотрят, смогут ли клиенты платить при таком проценте.
Так что, диспетчер, вы правы.

[rabbit]

Проблема просто в том, что спрос в принципе настолько превышает предложение, что хз насколько вообще должна поднятся в реальном мире ставка, чтобы это всё всерьез тормознуть. Потому что если на всё Торонто так мало кондо и так много иммигрантов, то при поднятии ставки на одного отлетевшего с рынка местного может приехать три иммигранта с айтишной зарплатой и бабушкиной квартирой (тм) в качестве даунпеймента. И всё равно купить, оставив рынок горячим.

Отправлено спустя 46 секунд:

Моргиджи считают банки по стресс-тесту.
Он сейчас в районе 5.8%, кажется.

А поднятие ключевой ставки не поднимет рейт стресс-теста?)