город Морден-2

[maksashdod]

Растет спрос на недвижимость. Повышается цена

Естественно.Но я бы сказал, что предложение падает, по-этому растет цена. Вот и ставят местные барбосы свои дома 73его года без гаража за 250к.А сосед смотрит-ага, и я значит свой поставлю за столько же.Выбора-то все равно нет у людей, решивших-таки тут остаться . Или мой, или соседа. Адекватна ли эта цена относительно условий, коими формируется-наверное да. Рынок он такой рынок. Волчьи зубы капитализма во всей красе.
Но я то с вами о другой адекватности.Вот об этой:

Я думал, мы говорим об адекватности цены к зарплатам, сорри.

Более того, я об этом устал уже в этой теме повторять, что говорю я не о причинах формирующих эти цены, а о балансе между ними и покупательной способности среднестатического 1-2вух летнего имигранта. И тут, увы и ах, адекватностью не пахнет. По крайней мере такой, про которую нам на радио рассказывают:" Endless job opportunities,affordable housing and recreational facilities."
Более развернуто, уж простите, писать лень.

[Antoxa]

а о балансе между ними и покупательной способности среднестатического 1-2вух летнего имигранта. И тут, увы и ах, адекватностью не пахнет.

И все же, что вы называете адекватностью?
1-2 летний иммигрант все еще имеет возможность купить жилье в Мордене имея работу и даунпеймент.
30% за 5 лет - это около 5% годовых, я бы не назвал это бурным неадекватным ростом...

[Vovka]

Антон из легкого гугления можно найти вполне исчерпывающий ответ на ваш вопрос. Например вот

Из пропорции медианный доход к среднестатистическому дому (да, это очень усреднённые показатели), но они усреднённые как для вас так и для нас, плюс из инфы, которую нашел Алекс, что в Мордене медианный доход 62000, осталось понять, какая цена среднего дома в Мордене, я бы назвал 220-230 тысяч, пусть будет 230.
Из лёгких манипуляций, если брать за адекватность пропорцию отношение цены дома / на зарплату, то при винипежском сюжете цена среднего дома в Мордене должна быть 295 тыщ, при Эдмонтовском - 293 тыщи, что в свою очередь на 63 тыщи дороже рынка, что есть выше на 27% от существующей стоимости жилья. Получается, среднестатистический морденовчанин, в среднестатистическом жилье по соотношению цена/зарплата имеет на 27% больше денег, чем тот же винипежец, после того, как выплатит кредит на дом.

[messer]

Факты, цифры, расследования.. кому это сдалось
Макс считает что ему по прилету Шелли должна была подарить ключи от квартиры где деньги лежат. Тут бессмысленно что то доказывать

[maksashdod]

И все же, что вы называете адекватностью

Антон, если вас смущает это слово, то замените его на, не знаю, "разумность", "доступность", "вменяемость" или любое другое, которое вам приходит в голову от словосочетания "affordable housing".

1-2 летний иммигрант все еще имеет возможность купить жилье в Мордене имея работу и даунпеймент.

Вот именно, что все еще. Другой вопрос, что он сможет купить.

30% за 5 лет - это около 5% годовых, я бы не назвал это бурным неадекватным ростом.

Так и я бы не назвал. Но нам втирают по радио/интернетам/ютубам про affordable housing, в то время когда рост зарплаты (15%) не соответствует росту цены(30%). Т. Е. понятно, что з/п подчиняется своим законам, но мы не о законах сейчас. Мы вот о той самой affordability. Которой нет.

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:

Факты, цифры, расследования.. кому это сдалась
Макс считает что ему по прилету Шелли должна была подарить ключи от квартиры где деньги лежат. Тут бессмысленно что то доказывать

Шикарно. Просто улёт. Не ожидал.
Единственное, что могу ответить на такое:Ты - дурак и ничего не понимаешь. А я умный, соответственно.

[messer]

Ну дурак так дурак, хоть умного человека послушаю

[maksashdod]

Получается, среднестатистический морденовчанин, в среднестатистическом жилье по соотношению цена/зарплата имеет на 27% больше денег, чем тот же винипежец, после того, как выплатит кредит на дом.

Я последний раз попытаюсь говорить предметно, не получится-воспользуюсь Антоновской поговоркой, и перестану спорить.
Итак. Возьмем нашего любимого сварщика с Бюлера/ТриплИ/Кросскантри-откуда хошь, с зарплатой в 19-22$.Скажем,что он-опытный и дадим ему 22$,по максимуму.
Заглянем на индид:

И дадим ему 30$ ,т.к.он-опытный сварщик, но на джорнимэна еще не сдал. (30$ для хорошего сварного - реальная зарплата, я знаю пару ребят бывших морденовских сварщиков в Эдмонтоне, получивших такую на старт)
Поселим нашего сварщика в Морден вот сюда(это самое дешевое из хоть сколько-нибудь приемлимого, чьо есть на риэлторе сегодня) :

А в Эдномтоне вот сюда(дуплекс на юго-западе, в приличном районе, откуда будет удобно ездить на работу хошь в Ниску, хошь в восточную промзону)

Путем несложных математических рассчетов выясним, что в Мордене бивикли платеж за жилье будет составлять 34% от пейчека,в Эдмонтоне-35%,включая кондо фииз. Тут надо обратить внимание, что дуплекс-это не таунхаус, а классом повыше, и что цены на товары и услуги в Эдмонтоне и Мордене плюсминус одинаковые. По крайней мере на товары уж точно. Таким образом наш сварщик получает больше денег на их (товары) приобретение в Эдмонтоне, чем в Мордене, да и выбор у него там в разы больше.
Занавес.

Отправлено спустя 32 секунды:

Ну дурак так дурак, хоть умного человека послушаю

Вот это-разговор. Пошутили-посмеялись. Молодцы.

[messer]

Макс а ты сварщик? Почему именно эта профессия?

Как бы понятно что ты делаешь, ищешь минимум в Мордене и максимум в Эдмонтоне и сравниваешь их.
Хз насколько это обьективно

[maksashdod]

Макс а ты сварщик? Почему именно эта профессия?

Нет, но какое это имеет значение. Моя ситуация сегодня другая, не типичная для большинства ньюкамеров, именно по-этому я и говорю, что м. б тут останусь ещё на 5 лет. 10% такой вероятности есть.
Сварщик здесь настолько же частый зверь, как и ассемблер,но обладает большей value. Считаю уместным рассматривать его.

[Vovka]

Messer, че тебя тоже в дураки записали? Бывает.

[maksashdod]

Как бы понятно что ты делаешь, ищешь минимум в Мордене и максимум в Эдмонтоне и сравниваешь их.

Но почему же - почему же? Если бы я брал 18$ и 34$ - вот это был бы минимум и максимум. А так я среднее сравниваб со средним. У нас, например, хороший сварщик(по агентурным данным) получает 21-22$. В дневную смену. Далее - 30-50 центов в год, и все. Эдмонтовскую з/п я взял с indeed. ca-вполне нормальный источник.

Хз насколько это обьективно

Есди ты можешь предоставить другие наблюдения-прошу. Разбей меня в пух и прах, и может я посыплю голову пеплом и побегу в RRC на сварщика учиться.

[messer]

Нет, но какое это имеет значение. Моя ситуация сегодня другая, не типичная для большинства ньюкамеров, именно по-этому я и говорю, что м. б тут останусь ещё на 5 лет. 10% такой вероятности есть.
Сварщик здесь настолько же частый зверь, как и ассемблер,но обладает большей value. Считаю уместным рассматривать его.

Да мы уже поняли

Ты - дурак и ничего не понимаешь. А я умный, соответственно.

[Antoxa]

от словосочетания "affordable housing"

Да я все пытаюсь показать, что affordable housing - очень растяжимое понятие.
Но что вы называете отсутствием доступности в Мордене - это недостижимая места в Ванкувере.

Но нам втирают по радио/интернетам/ютубам про affordable housing

По сравнению с другими городами, у вас действительно вполне affordable housing. То есть сегодняшний иммигрант, выбирая себе город, сможет позволить себе больше в Мордене, согласитесь?

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:

Путем несложных математических рассчетов выясним, что в Мордене бивикли платеж за жилье будет составлять 34% от пейчека,в Эдмонтоне-35%,включая кондо фииз.

Платеж то одинаковый, но в Мордене - дом, а в Эдмонтоне - дуплекс. Какое то несправедливое сравнение, вам не кажется?

[messer]

Есди ты можешь предоставить другие наблюдения-прошу. Разбей меня в пух и прах, и может я посыплю голову пеплом и побегу в RRC на сварщика учиться.

Зачем я ж не собираюсь в Эдмонтон переезжать. Да и цели разыгрывать роль оппозиции на форуме, опуская любимый всеми Морден, у меня тоже нет
Просто накидать линков с реалтора это довольно поверностно имхо для серьезного разговора. Я надеюсь ты перед переездом более тщательную домашнюю работу сделаешь

ХОРОШИЙ сварщик получающий 20 в Мордене тоже как то слабо верится

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунд:

Платеж то одинаковый, но в Мордене - дом, а в Эдмонтоне - дуплекс. Какое то несправедливое сравнение, вам не кажется?

На фотке морденовский таунхаус.
Правда тут еще вопрос какого возраста приведенные в примере жилища. Морденовский новье, а вот у Эдмонтовского на фотке дерево довольно крупное и травка.. дальше мне копать влом пусть Макс пояснит.

А что кстати случилось с таунхаузами которые были по цене практически одинаковые с морденовскими. Макс ставил прошлый раз в пример их

[maksashdod]

Да я все пытаюсь показать, что affordable housing - очень растяжимое понятие.

И снова вы правы. (Что ж за спор такой-Антон прав все время, пойду валерианки попью). Но мы то с вами о конкретном месте с конкретным пиаром. "Морден-лучше места нет!". TRUE or FALSE. В контексте морденовского(!) стандартного ньюкамера.

Но что вы называете отсутствием доступности в Мордене - это недостижимая места в Ванкувере.

Мы же знаем, за что вы платите этим отстствием в Ванкувере. За Ванкувер. Точка. Морден-не Ванкувер.

То есть сегодняшний иммигрант, выбирая себе город, сможет позволить себе больше в Мордене, согласитесь

Вы уже прочитали про процент от пейчека, а про таунхаус вам мессер пояснил.

Отправлено спустя 9 минут 21 секунду:

Зачем я ж не собираюсь в Эдмонтон переезжать.

Т.е. аргументы мы не приводим, будем просто болтать. Зачем?

Просто накидать линков с реалтора это довольно поверностно имхо для серьезного разговора.

Приведи аргументы, покажи, как надо. Ах, да-зачем? Ну так и говорить серьезно не очем тогда.

ХОРОШИЙ сварщик получающий 20 в Мордене тоже как то слабо верится

Опять, если не 20(я привел 22, ввообщето), то сколько? Брехни тут и так полно, цифры где?

Морденовский новье, а вот у Эдмонтовского

Морденовский 2013,Эдмонтовский 2007.Разница вообще не критична. Нам тут предлагают за 280к покупать 78года дом.

что кстати случилось с таунхаузами которые были по цене практически одинаковые с морденовскими. Макс ставил прошлый раз в пример их

А ничего. Я специально в эдмонтоне взял жидье выше классом, дабы нивелировать возиожную неточность в зарплате морденовского сварщика.

Отправлено спустя 55 секунд:
Еще раз, ребята. Давайте цифры. Без цифр, не тратьте время и "бумагу"

Отправлено спустя 24 минуты 44 секунды:

Да мы уже поняли

Я вот пытаюсь понять, к чему это было вообще написано, и не могу. М. Б. Antoxa, обьяснит.