Куда лучше инвестировать

[messer]

Вот кстати, как это работает? Типа приходит к Мессеру (продает дом сам) чел с риэлтором и делает оффер, в котором сказано типа "мы покупаем твой дом за 500к, из них 15к ты отдашь риэлтору"?

мессер шлет его в лес и говорит что с риелторами не работаем, хотите покупать приходите сами я вам скидку сделаю (тру стори)

[Antoxa]

Antoxa, весь этот бал заказывает продавец

Ну да, я имею в виду, что продавец платить риэлтору покупателя в том числе.

[rabbit]

Просто вот классическая схема, как я понимаю, примерно такая:
- есть условный Мессер, который продаёт дом, у Мессера есть риэлтор
- есть Антон, который ищет дом, у него есть свой риэлтор
- риэлтор Антона находит дом Мессера, звонит риэлтору Мессера, договариваются о просмотре
- Антону понравился дом, он сообщает об этом своему риэлтору
- дальше риэлторы Антона и Мессера чот трут между собой (я себе представляю двух жуков, которые усиками щекочутся)
- Антон платит деньги, Мессер получает деньги
- Мессер из полученных денег платит своему риэлтору, который рассчитывается с риэлтором Антона за приведенного Антона

Всё верно?

И вот как в такой ситуации всё будет происходить, если из уравнения исключить член под названием "риэлтор Мессера"?

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:

мессер шлет его в лес и говорит что с риелторами не работаем, хотите покупать приходите сами я вам скидку сделаю (тру стори)

Ну так ведь кастомер говорит "я ссу чот, ты меня тут обманешь, а я человек неопытный, покупаю свой первый дом, поищу другой вариант". И вот собсна и вопрос, сколько из кастомеров будут готовы выходить на сделку сами? Тем более, ты сам говоришь, что сам бы искал жильё с агентом.

[messer]

rabbit, Риелторы по идеи не должны усиками и прочими частями тела тереться, он же представляют интересы разных людей так что не комильфо
И никаких секретных дележек денег там тоже нет. Если например риелтор мессера приводит своего покупателя то он получает все допустим 6% с продажи дома. Если же у Антохи свой реалтор то там прям в офере написано будет кто скока получат. Обычно делят пополам. Типа каждому по 3%

[nick_]

весь этот бал заказывает продавец

Это распространённое заблуждение. В сделке есть только деньги покупателя и произвольная цена.

[messer]

nick_, Есть еще рыночная цена.

[nick_]

Ну так ведь кастомер говорит "я ссу чот, ты меня тут обманешь, а я человек неопытный, покупаю свой первый дом, поищу другой вариант".

1. Мессер может платить риэлтору покупателя
2. Там проблемы возникают скорее от того что риэлтор покупателя, уже найденный покупателем (как Мессер верящим, что он ничего не платит, лол, хотя он всё и платит в конце концов) не хочет связывать с не-риэлтором потому что с дележом комиссии от риэлтора продавца всё чётко, а с физиком задолбаешься, и просто не говорит покупателю о существовании такого листинга.

Но с интернетом и доступность информации это уже не так драматично.

Отправлено спустя 52 секунды:

nick_, Есть еще рыночная цена.

Это да, я называю цену "произвольной" потому что в ней есть произвольная составляющая. Она не целиком произвольна, а "вообще говоря" произвольна.

[Ivan.Galv]

Вот кстати, как это работает? Типа приходит к Мессеру (продает дом сам) чел с риэлтором и делает оффер, в котором сказано типа "мы покупаем твой дом за 500к, из них 15к ты отдашь риэлтору"?

у покупателя и его агента догвоор в котором написано, что комиссия 2.5% есть, но она за счет продавца. И там же оговорка - если продавец жмот - то всю сумму платит покупатель своему агенту. То есть агент полностью защищен

у продавца дела еще хуже - у него тоже договор с агентом и там вообще все описано - сколько платится и своему агенту и чужому..и даже если ты как очень умный чел придешь к агенту продавца со словами "дароф, давай без моего агента сделку провернем и сэкономим", то агент продаца в большинстве случаев ничего тебе не сэкономит, потому что продавец уже не может на ходу менять условия и четко описано сколько кто получает, то есть агент продавца словит 2 x 2.5%...Есть конечно исключения когда это заранее оговаривают или когда без этого борзого покупателя сделка вообще не случится-тогда все начинают думать и находить компромис)

[Antoxa]

исключить член под названием "риэлтор Мессера"?

Как вы технично риэлтора мессера обозвали

[rabbit]

Ivan.Galv, падажжи, то есть договор у тебя с покупателем, в котором сказано, что "платит продавец, но если продавец откажется, то платишь ты"?))

[messer]

rabbit, покупатель в любом случае ничего платить не будет

[rabbit]

messer, ну как бы вопрос к этому был:

И там же оговорка - если продавец жмот - то всю сумму платит покупатель своему агенту

[messer]

rabbit, хз он типа петросянить пытается но я как и ты не понимаю в чем именно шутка

[George K]

Не знаю, но по-моему еще имеет смысл какое-то время держать бабло в кеше. Месяц-два. Потом "кто не спрятался, я не виноват". Будет большой шухер. Не уверен, является ли недвига спасением, может и да. Но есть много сомнений, она тянет слишком много затрат. "Она кушать просит". И мейнтененсе, и проперти такс, и биллы. Не знаю, может это и спасение, если быть уверенным, что сдашь кому-то, на кого положить хотя бы затраты... Не знаю гайз, я не хочу быть пророком, но Канада видела и падение цен до 50%.

[nick_]

Месяц-два. Потом "кто не спрятался, я не виноват".

o_O Откуда такой эсхатологический взгляд на вещи?