Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

[Vovka]

https://www.cnbc.com/2018/09/27/ubs-rea ... -risk.html

[Ivan.Galv]

Боян, обсудили даже в белорусской теме уже.
UBS каждый год на протяжении хреналиона лет уже публикует такое же)
В прошлом году даже Владимир возбудился, думая что сенсация.

[Buster]

iOS заточена на конкретное железо, поэтому им всегда будет проще сделать оптимизированный софт.
Кроме того, у девайсов яблочных своя экосистема, андройд в нее не впишится ну никак.

Antoxa, так ведь производители Андроид устройств затачивают их железо под конкретную ось
Понятно, что разные левые производители ставят на Андроид свои сырые оболочки, от которых одни глюки, но я думал к Самсунгу это не относится. Поэтому я и удивился, когда вы написали про лаги и корявенький дизайн, я думал что вы обладатель какого то специфического знания о том, почему топовыми самсами невозможно “пользоваться в жизни“
Похоже всё намного проще – видать вас совсем засосало в “яблочную экосистему” и это повлияло на реальное восприятие окружающей действительности

[Ivan.Galv]

[video][/video]

[Ivan.Galv]

Антон, что думаете про этого дядьку?:)

https://www.eventbrite.ca/e/phil-town-t ... 0421725739

Вроде как книги выпускал нормальные (я не читал).
Подруга зовет разделить ticket price, но учитывая что я даже не знаю кто он - пока не тянет:)

[Antoxa]

Это очень хороший дядька. Value investing в лучшем его виде. Слушайте подругу.

[Ivan.Galv]

Делюсь промежуточным отчетом о смене тенанта и повышении цены 750 до 900 на мини-комнату.

За 3 дня после постинга рекламы:
-137 сообщений через сайт
-немеренное количество проигнорированных звонков
-примерно 30 смсок

После жесткой фильтрации и сжатию всех до 8ми визитов в трехчасовой период в первый день - два заполненных апликейшена.
Один из которых идеален и не вызывает сомнений и страхов.
Сегодня второй день визитов - еще 8 посетителей.

Думаю третий день визитов не потребуется.

Ощущение, что адски продешевил, и расстройство что реклама была заказана на весь месяц, когда надо было всего лишь на неделю или вообще посуточно

P.S. В этот раз немеренно француженок. Раньше лидировали японки и китаянки. Сейчас японки на втором месте. Третье место-русскоговорящие изза моей предвзятости и вытягивания их на визиты:)
Один запрос от южно-кореянки был, очень хотелось на нее посмотреть, но ей только на месяц надо было, так что не судьба.

[Ivan.Galv]

Кончились похождения достаточно смешно и одновременно грустно
В общем лидировала француженка с работой и некоторой суммой денег на счету...
Затем на второй день визитов пришла японка, new in Canada, без работы, и денег на 2.5 года аренды - стала фавориткой.
Но в конечном итоге нынешний тенант связался со мной и сказала, что все ее планы переезда в другой город сломаны и она продолжит рентовать...В итоге компенсировала мне расходы на рекламу и живем дальше

Но забавно что прощупал рынок и увидел ажиотаж. Приходящие говорили что сейчас места либо жуткие с дырами в стенах, бедбагсами и тараканами, либо за 1к+.
Дает неплохое понимание о потенциале кешфлоу.

[oduvan4ik]

Цену оставили прежней? 750?

[Ivan.Galv]

Ну да, не могу пушить.
Да и у нынешних тенантов рыночная цена вызывает ужас.

На период поисков соседка спросила может ли ее подруга поселиться...я сказал 900 баксов и ради бога...потом увидел что у нее ступор от цены и дал скидку на первый месяц в 750 (все равно ведь сьезжающая этот месяц оплатила и потерь нету). Так ее подруга отказалась даже от скидки в первый месяц. Те кто арендовали год назад и более - не смогут договориться нискем о переезде комфортно. Им потребуется некоторое время посиделок на киджиджи чтобы осознать новые реалии.

[Ivan.Galv]

А тем временем цифры за сентябрь подтянулись.
http://www.trebhome.com/market_news/mar ... mw1809.pdf

Можно делать грокие заявления про рост между августом и сентбрем цен на дома на 98к и прочее
Но по факту средняя цена на Detached в Торонто - 1342к, практически восстановилась до highest pre-bubble уровня января 2017го (1366к).
Bubble уровни февраля-мая 2017го скорее всего не будут обновлены в ближайшие пару лет, но вот текущий уровень в 1342к вполне похож на ориентир, от которого можно мерить тренды.
Ставлю на то, что в 2019м большинство месяцев цена будет выше 1340-1360к несмотря на сезонные флуктуации.

[Ivan.Galv]

Очень интересный стартап из Ванкувера, таргетирующийся на всю Канаду:
https://imbyx.com/

Идея в том, что собственник трансформирует дом/девелопмент проект в публичную корпорацию по заранее заготовленному шаблону, и на этой площадке под защитой SEC продает акции этой корпорации по $1 за штуку широкой публике. Себе надо оставить 51%.
Пока у них только один проект резонинга и постройки с ROI 35% за три года в Ванкувере, sold out.

Если эта тема развернется до того, чтобы даже обычные рентовки с низким капрейтом загонять можно было - может стать очень круто. То есть можно будет сделать как проперти так и идеи гиперликвидными, быстро поднимать капитал. Для owner occupied врядли подойдет.

[Antoxa]

Пока у них только один проект резонинга и постройки с ROI 35% за три года в Ванкувере, sold out.

То есть 14% годовых, если все хорошо сложится. Не слишком exciting, я бы сказал.

Вот это мне нравится больше: https://www.lendingloop.ca
Даете деньги в займ разным бизнесам. Диверсифицированно. Около 12% средний рейт. Стабильные выплаты.

[Ivan.Galv]

А это жизненная история самого отмороженного противника использования долгов. Многое проясняет.
У Dave Ramsey радио+видео чуть ли не ежедневно гдето в районе Техаса и он с умным лицом всем втирает, что долг - адское зло.

[video][/video]

[Ivan.Galv]

То есть 14% годовых, если все хорошо сложится. Не слишком exciting, я бы сказал.

Вот это мне нравится больше: https://www.lendingloop.ca
Даете деньги в займ разным бизнесам. Диверсифицированно. Около 12% средний рейт. Стабильные выплаты.

Это могло бы быть интересным в недвижке в некоторых операциях, если активность на этом сайте не попадает в кредитную историю.
Ну и процент они себе берут огромный - обдираловка и бизнесов и лендеров:)