Куда лучше инвестировать

[messer]

Риэлтор продавца ищет покупателя среди своих клиентов?

Выходит да ему выгоднее что бы кто то через него купил тогда он все деньги себе получит

[Ivan.Galv]

Remax - это не контора, это франшиза. В торонто океан разных ремаксов и даже франшиза не одна, а две.
Иногда с продавцом это сразу обговаривается, что если покупатель пришел от агента или агенства продавца, то комиссия снижена.
Если это не обговорено, то далеко не всегда это приводит к снижению комиссии, так как все бумаги уже подписаны и расписано кому и что платится, агент не обязан ничего уступать, но иногда бывает, Если понятно что без Вас как покупателя точно дом не продать будет.

Кроме того там начинаются мучения про multiple representation...Агент крайне неохотно захочет представлять и покупателя и продавца, даже если представитель другой человек из этого же ремакса. Там сразу нельзя становится ничего советовать и просто все ограничивается информированием. Даже адекватную цены рыночную посчитать не имеют права ни продавцу ни покупателю.
Поэтому в большинстве случаев агент продавца не соглашается быть Вашим агентом и предлагает Вам быть не клиентом, а customer. Тогда он по прежнему продолжает отстаивать интересы продавца, а с Вами он не более чем просто информирующий и заполняющий бумаги. Но тут тоже заморочки, например Вам как customerу агент ничего не обязан, а интересы клиента превыше всего. Если он услышал какую то инфу о Вашем желании или готовности согласится на определенную цену, то это плохо, так как он обязан донести эту инфу до своего клиента по сути подставив Вас.

[Choir]

rabbit, не, ну может просто так получиться.
Само собой.
У нас это работало (как у покупателей(, что у нас никогда не было риелтора.
Сами ездили дома смотреть.
В этом случае риэлтор продавца приходит на просмотр.

Делаешь ему оффер.
Они - каунтер.
Ты - ок, досвидос.
Он - падажжите, давайте поговорим.

Но это можно делать только на рынке покупателя.

В винни сейчас рынок продавца.
У нас дома уходят на 110 тыс больше выставленный цены.
В сегменте 400 тыс. Коллега продал так за два дня.
Выставил за 380. Продал за 490.

Подороже дома не так быстро распродаются.
Мы купили в 2019 летом.
Сделали бейсмент профессиональный, ландшафтный дизайн и дэк.
Вот прямо сейчас мы можем продать, отбив все расходы плюс примерно еще 16% от стоимости нашего дома, которая была при покупке.

Очень заманчивый рынок продавца у нас.

При этом в Калгари- полная ...опа и цены просели.
Самое время переехать в Калгари.

[rabbit]

У нас это работало (как у покупателей(

А в чем смысл покупателю ходить без риэлтора? Риэлтор же покуателю всё равно ничего стоить не будет, разве нет? Или сбивать цену из-за того, что не нужно платить комиссию еще одному риэлтору?

[Choir]

Выходит да ему выгоднее что бы кто то через него купил тогда он все деньги себе получит

Да, ему выгоднее.
В таком месте, как Морден или Винклер я бы вообще без риэлтора продавала.

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

А в чем смысл покупателю ходить без риэлтора? Риэлтор же покуателю всё равно ничего стоить не будет, разве нет? Или сбивать цену из-за того, что не нужно платить комиссию еще одному риэлтору?

поэтому что любому риэлтору выгоднее быстрее втюхать что-нибудь.
А Я люблю походить без риэлтора сначала.
Посмотреть риэлторов в деле.
И выбрать себе там риэлтора.

Это если в новом городе.
Здесь я уже работала с одной и ее и возьмём, когда будем продавать.

[rabbit]

поэтому что любому риэлтору выгоднее быстрее втюхать что-нибудь.

А, ок, догнал.

Нам тут посоветовали прекраную девушку одну. После того, КАК она нам помогала с рентом, я ей полностью лоялен и доверяю.

[messer]

В таком месте, как Морден или Винклер я бы вообще без риэлтора продавала

Такие же мысли

[akick]

Antoxa, Ivan.Galv,
Что скажете по поводу статьи?
https://habr.com/ru/post/541114/

Насколько считаете реальным риск монументального падения рынка? S&P - 70%?

[Ivan.Galv]

Насколько считаете реальным риск монументального падения рынка? S&P - 70%?

Я не считаю, что уместно писать о возврате к прежним уровням цен. На недвиге это уже очень хорошо видно, что о движении вниз и речи быть не может. С акциями - будете жить с более высокими P/E. Это new normal и только.
Риски растущей инфляции побольше будут, чем риски что все цены откатятся до прежнего уровня хотяб марта 2020.

Риск что мы процентов на 30% грохнемся есть просто в любое время, это норма а не какая то особенность пузыревого периода. И кстати ровно последнее падение и было вызвано тем что Теслу сливать начали. Конечно слив большшой компании типа Теслы - жутко токсично для всего рынка и потянет его вниз. Но 70% я не вижу, а если и будет 30% то ненадолго. Вообще в целом уместно считать 2020й год самым турбулентным из соседних и на то есть веские причины.

Сейчас если здраво оценивать происходящее для человека с кешем, то сидеть в кеше и надеяться словить 70% падения биржи - дикость.
При том что кеш скорей всего потеряет несколько десятков процентов purchasing power за год если оценивать через ассеты.
Где сидеть - каждый сам решает. Меня недвижка пока не подводила от слова совсем. Многие поют серенады бирже акций, но хороший перфоманс на акиях далеко не у всех. Ктото пойдет в акции и проиграется, меньинство нагреются...

[Cvetelina]

Ivan.Galv,
у вас появилась новая подпись в профиле , вам идет))

даже и 30 % словить -это очень конструктивно + впридачу к домам.

[Antoxa]

Насколько считаете реальным риск монументального падения рынка? S&P - 70%?

Если вкратце, то я считаю вот так



И нет, я не думаю, что реалистично ожидать 70% коррекции. Да, компании оценены оцень щедро, но это в большей степени касается FAANG и тех индустрии. Те компании, которые принято записывать в value investing оценены тоже дорого, но сильно консервативнее.

Я, как и Ваня, ожидаю что то в районе 30%, но не сейчас, в после последнего рывка наверх (который наметился прямо сейчас). Нужно достичь климакса, так сказать, чтобы самый сомневающийся сдался и таки вложился в рынок. Вот тогда, когда покупателей больше не останется, бахнет.

С чем я не согласен, так это с резким возвратом. Думаю мы посидим в минусах несколько лет.

Недвижка тоже ATH и тоже просядет при падении рынка. Хотя не так сильно.

Складывается ощущение, что золото и крипта в ближайшие годы будут очень неплохой альтернативой. Но все деньги (особенно в последнее) складывать конечно не стоит.

[Ivan.Galv]

Недвижка тоже ATH и тоже просядет при падении рынка. Хотя не так сильно.

Поконкретнее, даты, пароли, явки) Чтоб голову пеплом сыпать позже)

Не могу сказать четкого нет на это. Просто потому что конфиругация недвижки сейчас такая, что рост повсеместно не удержать.
1)Мы уже имеем в Торонто упавший рынок кондо, при том что он со следующего месяца оживет и станет диким растущим зверем.
2)Мы также имеем рынок домов в Торонто, с которыми гудлак увидеть падение. Они только что пропечатали All time high выше прошлого пика и это лишь начало великого года
3)И мы имеем рынок пригородных домов, где все хватают как горячие пирожки как акции Теслы, веруя в святой work from home...для этих ребят у меня нет хороших новостей надолго. Как раз чем более рычащим и страшным зверем будет становиться даунтаун снова - тем хуже будет ситуация у этих пригородных ребят, которым часа 2 пилить в город на работу.

Добавьте сюда Ванкуверы, Манитобы и прочих - и картина станет еще сложнее...
Но смысл в том что у каждого сегмента свое движение, гдето Вы и можете поймать движение вниз, но не думаю что написанный выше прогноз при этом станет можно считать корректным.

[rabbit]

Ivan.Galv, а эт, подсуйтись там пжлст, чтобы на лейкшоре годик цены подержались. Очень надо. Я в тебя верю))

[Ivan.Galv]

Ivan.Galv, а эт, подсуйтись там пжлст, чтобы на лейкшоре годик цены подержались. Очень надо. Я в тебя верю))

Тыж тут серенады лояльности распеваешь своему агенту, логично на нее это тяжкое бремя взвалить)

P.S. Лично я думаю нереально, конды никто не остановит скоро. За январь они уже и падать то почти перестали в цене, менее 1к разницы в декабрем...

[messer]

rabbit, как так ты не через братуху ивана покупаешь?

Че там с gamestop-ом кстати? Как я понимаю акции обвалились все таки? Редит проиграл?