Недвижимость в Лондоне(Онтарио)

[Matroskin]

Надо серьёзно подумать. И ещё посоветоваться. Дорого конечно, но овчинка выделки стоит. если бы поставить такую систему и получить автономность в обеспечении электроэнергией и теплом.... было бы совсем здорово. Именно поэтому я и спрашивал о том потянет ли ситема зимой на обогрев дома.

[vtretyak]

Я понял это и у меня следующие аргументы:
1. Ещё раз о соотношении покупки и продажи единицы электроенергии: 6 центов против 80(нет смысла замыкаться на своём доме, не эффективный путь)
2. Снимается вопрос о выработке энергии в очень пасмурные дни
3. Роль дорогостоящих и малоэффективных аккумуляторов играет муниципальная электросеть - это очень важный фактор
4. Гарантия постоянного напряжения ночью, что в зимнее время очень актуально. Тоесть, полная стабильность.

[NeverAgain]

Авантюра в чистом виде.

[vtretyak]

можете агргументировать, или так, потрепаться решили?

[NeverAgain]

Да сделал тут кое какие прикидки.

А вы можете на цифрах показать каким образом расчитываете окупить систему за 6-7 лет ? Заранее спасибо.

[vtretyak]

вернитесь буквально на одну страницу и там я выложил все рассчёты. Там же есть ссылки на онтарийскую программу поддержки альтернативных видов энергии

[NeverAgain]

Тут понимаете ли в чем дело - вы предоставили цифры из которых срок окупаемости в 6-7 лет ну никак не получается.

Поясню :

Если представить себе гипотетически-идеальную ситуацию, что получен кредит в $100,000 под 0% и все деньги за выработанную электроэнергию (т.е. $1,000 в месяц) идут на погашение кредита, то получаем срок окупаемости $100,000 / ($1,000 х 12 месяцев) = 8 лет.

Но как известно моргиджей под 0% не дают (к сожалению) поэтому с учетом выплат интереса банку за все эти годы получим реальный срок выплат в 10 + лет.

Но и это еще не все. Зимой в месяц получится выплачивать не $1,000, а 30кВтч х $0.8 за кВтч х 30 дней = $720. Т.е реальный срок выплат будет еще больше.

Еще нужно учитывать, что характеристики панелей не будут постоянными весь срок эксплуатации. Если через 10 лет установка будет давать 80% от сегодняшних показателей, то можно сказать, что это очень хорошая установка.

Резюмируя - по, естественно, грубым оценкам все это окупится примерно через лет 13-15.

Скажите, где я не прав с расчетами.

За более короткий срок такая система может окупится при условии предоставления безвозмездных гос. субсидий на значительную часть стоимости (как это делают, например, во Франции) или налоговых кредитов / возможности списания расходов.

Думаю, что фермеры, устанавливающие подобные системы, имеют возможность провести их как кап. расходы и соответственно списать на амортизацию за несколько лет.

[vtretyak]

6-7 лет окупаемость рассчитана, если Вы свои деньги вложили. Я так не рассматривал эту инвестицию. Мои рассчёты таковы:
дневная продолжительность работы системы - 5 часов(среднегодовое, учитывая зиму и пасмурные дни). Это 40 долларов в день, или 1200 в месяц или 1440 в год. 7884 – это выплаты по мортгичу в год(я взял 5% на 20 лет). Итого: 6444 чистой прибыли. После 1-го года можна списать на бизнес 30%, а во второй год – 50% - это идёт как бизнес, ибо продуцирует прибыль. Через 10 лет установка будет давать 90% от сегодняшних показателей – это гарантирует производитель(японцы, у меня панели SANYO). Списать на амортизацию за несколько лет сможете и Вы, но я иду другим путём: после рефинансирования мортгича моя система оплачивает и себя и мой мортгич – меня это устраивает, тоесть из месяца в месяц я не буду платить ничего по мортгичу.

[vtretyak]

Может быть, эта ссылка будет интересна тем, кого интересует Лондон

http://www.goodmovelondon.com/home/

[ЛИС]

Уважаемый, vtretyak, скажите пожалуйста сколько стоит хорошая квартира в Лондоне! ( 2-3 комнаты в хорошем районе )
Как там у вас сейчас обстоят дела с работой?

[vtretyak]

Сколько стоит хорошая квартира? Опять же, я никогда не был в Минске и стереотип хорошей квартиры мне не известен. Скажу прямо, я - риэлтор в Лондоне, и корректно вопрос поставить так: сколько Вы хотите потратить? После этого я Вам на эл.почту присылаю варианты в Вашем денежном диапазоне и Вы просматриваете и выбираете то, что Вам понравилось. Естественно, по пристижности района я Вам дам множество рекомендаций. Могу только сказать, что жильё в Лондоне на 35-40% дешевле аналогичного в Торонто. Это, видимо, и связано со вторым Вашим вопросом: чем больше работы, тем дороже жильё. Работы в Лондоне меньше, но жильё дешевле.
Как пример, могу привести такой вариант: 190 000 дол. стоит хороший двухспальный кондо аппартмент в зелёном и спокойном районе на севере города. 160 000 -175 000 новый односпальный на юге Лондона. Есть и за 120 000 приличный кондо, но меньших размеров. В центре есть и за 330 000(2500 кв.футов, 4 спальни). Каке Вы сами понимаете, выбор широк что по ценам, что по метражу.

[Shelgachev]

Подскажите.
1 Могут ли здать однобедрумное жилье семье из 3 человек(родители и ребенок)?
Могут ли не сдать, сказав что т.к. вас трое вам необходимо 2-х бедрумное жилье.
2 За сколько на данный момент реально сдают 1 бедрумные квартиры в пределах центра? (в интернете смотрел, не удовлетворен)
3 И как в Лондоне обстоит дело с общественным транспортом?

[vtretyak]

1. скорее всего сдадут, чтобы не упустить клиента, но возможен и вариант отказа(всё зависит от менеджмента). Разница между 1 и 2 спальнями 50 дол.
2. 1 спальня стоит примерно 750-800 дол.
3. Общественный транспорт(автобусы) ходит по графику, как часы - и во всех мыслимых направлениях. Это последнее, о чём нужно переживать в Лондоне.

[Tree]

Третьяк, а сколько в Лондоне будет стоить двухэтажный дом с видом, не новый, в самом-самом лучшем, престижном районе? И какой район у Вас самый лучший?

[Matroskin]

Ха, неужто Tree подумывает тоже в Лондон переезжать?
Ай да Матроскин, ай да сукин сын... Всех сманил в Лондон...