Страх перед сделкой

Сообщение **rabbit** » 02 апр 2020, 19:58

Ivan.Galv писал(а): ↑
02 апр 2020, 19:29
Рынок Торонто сейчас можно описать вот так

Иван, а тут же рынок инертный? Вот если я через годик надумаю что-то брать - он ведь всё еще будет относительно на дне? Даже при условии, что ситуация стабилизируется. В моём понимании, нежвижимость реагирует с диким запозданием, то есть если даже всё вокруг будет расти, недвига по инерции будет идти вниз или, как минимум, стоять на месте.

Сообщение **Ivan.Galv** » 02 апр 2020, 20:14

rabbit писал(а): ↑
02 апр 2020, 19:58
Иван, а тут же рынок инертный? Вот если я через годик надумаю что-то брать - он ведь всё еще будет относительно на дне? Даже при условии, что ситуация стабилизируется. В моём понимании, нежвижимость реагирует с диким запозданием, то есть если даже всё вокруг будет расти, недвига по инерции будет идти вниз или, как минимум, стоять на месте.

Кто Вам сказал что недвига на дне? Если покупатели стали пропадать недели две назад и было два панических дня пока что, значит ли это что все продацы скинули цену хотя бы на 10%? Да хрен там. Конкретно на конды цены очень даже на историческом максимуме, слегка ниже февраля.
Что касается Ваших ожиданий про через год, то если Вы смотрели live видос со мной в другой теме, то наверняка знаете мое мнение. Мы сейчас очень схожи по сценарию с 2000 или 9/11, а не 2008. Это я в том видосе и сказал. С тех пор я только убедился в правоте этого, мы все больше похожи на 9/11 умноженный по силе в несколько раз.
А что делала недвига в США в 2000 и 2001? Правильно, росла как на дрожжах. Потому что пока центробанк спасал фондовую биржу и боролся с тотальной паникой, недвига использовали все преимущества низких процентных ставок и вливания бабла в экономику.

В этот раз, уникальность ситуации в том, что слишком много народу сидит без работы и физически боится заниматься покупкой. Это создаст несколько депрессивных месяцев у рынка недвижимости. Но суть не поменяется, центробанк будет бороться с падением рынка акций, Трюдо будет бороться с сказочного размера безработицей, а доллары будут терять свою стоимость. Прежде чем рынок недвижки вообще созреет падать, рынок акций уже спасут несколько раз и падать не придется.

Для фин кризиса 2008 нету и не будет Lehman Brothers moment...Не будет дня когда банки друг другу не доверяют и не дают в долг, и одновременно жить без этого не могут. Когда Вы просыпаетесь и не знаете будет ли завтра существовать страна и выживет ли Ваш депозит в банке. Панику еще будут нагонять 45 дней, а потом это будет получаться все хуже и оптимизм начнет нарастающе появляться с уверенностью в том, что завтра не конец света.

Так что если подытожить, распродажи и приезд деда мороза я не жду. Кому то наверно повезет словить очень выгодную сделку от отчаянного продавца, но мало кому. А потом тяжелый груз инфляции приедет...

Сообщение **Vladimir611** » 02 апр 2020, 20:29

Stjernberg писал(а): ↑
02 апр 2020, 18:53
В квартирах явно какой то подвох, серьезно. Слишком низкий страта фи, при всевозможных бассейнах и спортзалах. Возможно, над домами нависает какой то нехилый special levy, или же что то не то с собственностью. Первый дом вообще резорт, это что? Может типа таймшера?

не обязательно. Дому всего год. Там сейчас 7 квартир разных размеров на продажу. Может купили инвесторы и не успели сдать и ситуация изменилась (многие покупают задолго до сдачи), а может какое-то количество юнитов вообще зависло у девелопера. В некоторых такое впечатление вообще никто не жил

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Ivan.Galv писал(а): ↑
02 апр 2020, 20:14
то если Вы смотрели live видос со мной в другой теме

Опа, пока меня на форуме не было вы стали сниматься? Нетфликс или HBO?

Сообщение **Ivan.Galv** » 02 апр 2020, 20:43

Vladimir611 писал(а): ↑
02 апр 2020, 20:31
Опа, пока меня на форуме не было вы стали сниматься? Нетфликс или HBO?

Pornhub лол

Сообщение **rabbit** » 02 апр 2020, 22:25

Ivan.Galv писал(а): ↑
02 апр 2020, 20:14
Что касается Ваших ожиданий

Спасибо за ответ!

Сообщение **Ivan.Galv** » 03 апр 2020, 09:05

Вот пожалуйста, свежий отчет вышел...все цифры очень даже в двухзначном плюсе...
http://trreb.ca/files/market-stats/mark ... mw2003.pdf
То есть есть скидки и начались, то совсем недавно, не дно нифига)

Ivan.Galv писал(а): ↑
02 апр 2020, 20:14
Мы сейчас очень схожи по сценарию с 2000 или 9/11, а не 2008. Это я в том видосе и сказал. С тех пор я только убедился в правоте этого, мы все больше похожи на 9/11 умноженный по силе в несколько раз.
А что делала недвига в США в 2000 и 2001? Правильно, росла как на дрожжах. Потому что пока центробанк спасал фондовую биржу и боролся с тотальной паникой, недвига использовали все преимущества низких процентных ставок и вливания бабла в экономику.

Посмеялся над наивными предсказаниями. Мы сейчас схожи по сценарию в лучшем случае с 1982 годом, когда уровень безработицы вырос до небес, сейчас мы уже с ним сравнялись, а то ли еще будет, и соответственно рынок недвижимости просто затормозился, просто банально неком было покупать. Но в те годы экономику спасла рейгономика, раскручивание спроса за счет выдачи кредитов. Сейчас этот механозм уже полностью себя исчерпал, ФРС установил нулевую ставку. Возможно система на каое-то время будет поддержана запуском печатного станка и как следствие гиперинфляцией. Трамп уже анонсировал, что планирует выпустить несколько триллионов. Но это поможет только в том случае, если карантин снимут в ближайший месяц, максимум полтора, что позволит людям вернуться на работу и хоть как-то восстановить производственный цикл. Но даже в этом случае, даже при гиперинфляции и росте цен, недвижимость навряд ли будет ощутимо расти, скорее наоборот. Ведь за время карантина у большей часи населения накопились долги, которые банки им не собираются прощать. тут как говорится, не до жиру, быть бы живу. Какая недвижимость, спасти хотя бы то, что есть. Единственное с чем соглашусь, рынок акций и рынок недвижимости будут пытаться спасти, будут делять вливания, но это спсет ненадолго. Грядет полное переформатирование и полная смена этономической модели, а рынок недвижимости полностью заточен на современную модель потребления, а ее очень скоро не станет. А какая это будет модель и как скоро ее удасться построить, я думаю сейчас не скажет никто, ни один суперпродвинутый аналитик.

Сообщение **Ivan.Galv** » 05 апр 2020, 13:18

Будулай писал(а): ↑
05 апр 2020, 12:46
Посмеялся над наивными предсказаниями.

Ну да, ну да...а прогнозировать гиперинфляцию и одновременно чтобы недвижка не росла в номинальном выражении цен относительно дешевеещей валюты - это значит не наивно

Вы человек - противоречие, можете конечно попытаться на двух стульях усидеть и одновременно зайца догнать, но шансы у Вас на это так себе...Гудлак с этим

Ivan.Galv писал(а): ↑
05 апр 2020, 13:18
Ну да, ну да...а прогнозировать гиперинфляцию и одновременно чтобы недвижка не росла в номинальном выражении цен относительно дешевеещей валюты - это значит не наивно
Вы человек - противоречие, можете конечно попытаться на двух стульях усидеть и одновременно зайца догнать, но шансы у Вас на это так себе...Гудлак с этим

Как говорится, цыплят по осени считают. Все вами описанное не более, чем сотрясание воздухом. Вернемся к этой тему к концу осени, вот тогда и посмотрим, кто был прав.

Сообщение **Mishka** » 05 апр 2020, 16:00

А биржы всё ещё работают, в смысли бумаги продают/покупают?
Если так, то недвижимость тоже альтернатива, хотя верно замечено что с потерей работы многим просто концы с концами будет сложно сводить.

Сообщение **Snowfall** » 05 апр 2020, 16:09

Ivan.Galv писал(а): ↑
03 апр 2020, 09:05
То есть есть скидки и начались, то совсем недавно, не дно нифига)

я не эксперт, но из личных наблюдений могу сказать что это первые квартиры которые нашлись в этом диапазоне в Ричмонд Хил за долгое время. Очень давно когда я только начал интересоваться ценами там всплывала малюсенькая 1 бедрум за 350к и с 600$ fees. Мне казалось тогда что цена неоправданно завышена за такую квадрутуру, а потом по моему фильтру вообще выпали квартиры из поиска.

Сообщение **Snowfall** » 06 апр 2020, 20:19

Stjernberg писал(а): ↑
02 апр 2020, 18:53
В квартирах явно какой то подвох, серьезно. Слишком низкий страта фи, при всевозможных бассейнах и спортзалах. Возможно, над домами нависает какой то нехилый special levy, или же что то не то с собственностью.

первую квартиру которая точно не резорт уже забрали. Если не ошибаюсь неделю провисел листинг. Видимо не всё так плохо, раз люди не боятся рисковать и покупают даже сейчас

Сообщение **Ivan.Galv** » 06 апр 2020, 20:29

Snowfall писал(а): ↑
06 апр 2020, 20:19
первую квартиру которая точно не резорт уже забрали. Если не ошибаюсь неделю провисел листинг. Видимо не всё так плохо, раз люди не боятся рисковать и покупают даже сейчас

Да, ваша вторая ссылка (602 - 10376 Yonge Street ) была продана на 40к дороже чем listing price, за 440к
У первой ссылки только 6 дней с момента листинга, еще наверно не успели передраться на offer presentation day

Сообщение **Gospitality** » 06 апр 2020, 20:42

Наоборот самое время покупать. Говермент полюбому платит.

Сообщение **SUPER** » 07 апр 2020, 01:19

Ivan.Galv писал(а): ↑
06 апр 2020, 20:29

Да, ваша вторая ссылка (602 - 10376 Yonge Street ) была продана на 40к дороже чем listing price, за 440к
У первой ссылки только 6 дней с момента листинга, еще наверно не успели передраться на offer presentation day

Вроде на рынке меньше стало предложений, вот поэтому дерутся

Connect with your social network account