При каких условиях можно потерять свое (не в ипотеке) жилье?

[Ivan.Galv]

Средний класс думаю все таки зарабатывает 125к на семью Вы наверно хотели сказать про average income family, супер средняя температура по больнице.
А если для Ванкувера 125 на семью это тяжело - так нафига тогда этот Ванкувер ваще нужен? Велкам ту Торонто)

А кто сказал что средний сантехник+доярка должны с набега покупать дома в даунтауне?
Типа проснулась доярка в солнечное воскересенье, почесала репу и сказала "чота я захотела дом в даунтайне". А муж сантехник бац и в понедельник купил его как First time buyer

По первости трудности логичны, можно купить и далеко, а потом проапгрейдится до почти даунтайна.

В GTA полно квартир за 350к, не с видом на CN Tower конечно, а в каком нибудь Лондоне, Китченере и тп.

Кстати говоря 70% жителей Онтарию по данным CHMC уже Homeowners. 68% в Торонто. То есть большинство среднего класса уже имеет свою недвижимость и богатеет от роста цены.


Я думаю уровень поддержки спроса здесь семьи вроде айтишников, где оба человека имеют доход около 100к. Это достаточно распространенная картина. Если у Вас не такая ситуация, то приходится сильно крутиться, потому что людей с таким доходом и правда много и ничего сверхтрудного в получении такого дохода нету, не надо быть всякими гениями, гендиректорами, суперинвесторами и прочее, просто востребованное высшее у обоих супругов. Вот они и конкурируют на покупку. А вот если qualifying income для мортгиджа перевалит 200к - там уже спрос может сильно просесть.

[BAD]

А чтобы получить моргидж на покупку в 500к нужно 125к годового дохода.

У меня чото тоже не сходится арифметика.
Калькулятор на риелтер.са считает ежемесячный платеж в 2100 при 5% даунпейменте (всего 25 штук) и 2.5% ставке. Больше даунпеймент - меньше платеж.
https://www.realtor.ca/Residential/calc ... 775&prId=3

2000 - это 30% от 6000 (грубо говоря). 6000 на руки - это 80-100 тыс в год в зависимости от условий. Вполне по силам даже при одном работающем.

Что я считаю не так?

[Ivan.Galv]

@BAD банки выдают мортгидж исходя из ставки 4.64 и смотрят можете ли Вы ее себе позволить.
То что Вы можете позволить себе ставку 2.0% без особых проблем - это конечно хорошо для Вас, но банкам не интересно:)
И макс амотртизация 25 лет.

[BAD]

Да? Уже? У меня коллега в сентябре брал мортгидж - дали под 2.4...

[Ivan.Galv]

Давать могут хоть под 1.8%, но высчитывать Ваши способности по закону обязаны по 4.64%

[BAD]

ааааа... понял, спасибо. А даунпеймент "по закону" какой должен быть при расчете?
Получается что-то около 2,6 тыс в месяц. - доп 10К в год дохода должно быть.

[Ivan.Galv]

Если цена до 500к - даунпеймент 5%
С каждого дополнительного доллара стоимости между 500к и 1млн - 10%. Так что при цене 999к около 7.5% даунпеймент.
Начиная с 1 млн требование 20% даунпеймента от всей суммы.

[anarsoul]

Да можно, что уж вы.
Вот например это продавалось за $370 за двушку 900 квадратов.
http://www.townline.ca/en/strand?destin ... mes/strand
Порт муди, рядом с новой веткой скайтрейна
Новый дом и не трущебы.

@Antoxa, когда оно продавалось, а то у них на сайте sold out? Я вот уже 2 месяца пытаюсь найти что-нибудь 2bdr, но всё перекупают, причём все селлеры хотят чтобы оффер был без сабжектов. А каким боком я им дам оффер без сабжектов, если мне нужно моргидж брать, а моргидж окончательно аппрувят только при подписанном продавцом оффере.

[Stjernberg]

anarsoul, рекомендую зарегистрировать email на сайтах крупных девелоперов, они будут присылать оповещения как только откроют сейлс центр. Я квартиру уже много лет назад купил, но мне до сих пор приглашают чего-то купить.

[Ivan.Galv]

А каким боком я им дам оффер без сабжектов, если мне нужно моргидж брать, а моргидж окончательно аппрувят только при подписанном продавцом оффере.

Нынче многие дают офер без кондишенов. Чтобы такие оферы перебить - надо давать значительно выше цену, на 50к например чтобы она стала симпатичне альтернативной цены без кондишена. То есть это переплата с Вашей стороны. Но в то же время Ваш залог тоже обычно на ту же самую сумму или даже ниже. Так что условно говоря давая офер без кондишенов, Вы рискуете залогом, но и покупаете недвижимость дешевле на сумму этого же самого залога.

P.S. лично я все равно делал с кондишенами, так как мой кейс был очень стремный) Если бы пришлось подтверждать доходы в крупных компаниях без подозрительных вещей, то я бы наверно снял кондишены и рискнул. Это как лотерея где Вы способны оценить шансы. В моем случае шансы были ниже чем 50% на 50% и рисковать не было смысла.

P.S.S. Кстати кондишен в итоге не особо то и полезен. Лендер может Вас железобетонно заупрувить после подписанного офера, выдать комитмент, но в последний день все равно к чему нибудь придраться - мол страховка недостаточная или идентификация человека по кредитке не шибко надежное, хотим канадский банк и тп...Риск и нервы идут до последнего дня закрытия.

[vlil]

В GTA полно квартир за 350к, не с видом на CN Tower конечно, а в каком нибудь Лондоне, Китченере и тп.

Фигасе у вас GTA... тогда уж и Thunder Bay запишите, чо.

[Ivan.Galv]

Фигасе у вас GTA... тогда уж и Thunder Bay запишите, чо.

Зря смеетесь, рента там очень нехилая по стоимости и многие такие городки - рай для инвесторов)
Так что глухоманью называть их не совсем корректно.

[anarsoul]

P.S.S. Кстати кондишен в итоге не особо то и полезен. Лендер может Вас железобетонно заупрувить после подписанного офера, выдать комитмент, но в последний день все равно к чему нибудь придраться - мол страховка недостаточная или идентификация человека по кредитке не шибко надежное, хотим канадский банк и тп...Риск и нервы идут до последнего дня закрытия.

Вероятность того, что банк откажет после аппрува значительно ниже того, что недвижимость окажется в чёрном списке страховщиков и моргидж вообще не заапрувят.

[Ivan.Galv]

@anarsoul, Вы про страховку от пожара? Так Вы можете за считанные минуты узнать о наличии проблем просто позвонив в страховую и запросив их квоту по этому объекту.

[messer]

Средний класс думаю все таки зарабатывает 125к на семью Вы наверно хотели сказать про average income family, супер средняя температура по больнице.
А если для Ванкувера 125 на семью это тяжело - так нафига тогда этот Ванкувер ваще нужен? Велкам ту Торонто)

А кто сказал что средний сантехник+доярка должны с набега покупать дома в даунтауне?
Типа проснулась доярка в солнечное воскересенье, почесала репу и сказала "чота я захотела дом в даунтайне". А муж сантехник бац и в понедельник купил его как First time buyer

По первости трудности логичны, можно купить и далеко, а потом проапгрейдится до почти даунтайна.

В GTA полно квартир за 350к, не с видом на CN Tower конечно, а в каком нибудь Лондоне, Китченере и тп.

Кстати говоря 70% жителей Онтарию по данным CHMC уже Homeowners. 68% в Торонто. То есть большинство среднего класса уже имеет свою недвижимость и богатеет от роста цены.


Я думаю уровень поддержки спроса здесь семьи вроде айтишников, где оба человека имеют доход около 100к. Это достаточно распространенная картина. Если у Вас не такая ситуация, то приходится сильно крутиться, потому что людей с таким доходом и правда много и ничего сверхтрудного в получении такого дохода нету, не надо быть всякими гениями, гендиректорами, суперинвесторами и прочее, просто востребованное высшее у обоих супругов. Вот они и конкурируют на покупку. А вот если qualifying income для мортгиджа перевалит 200к - там уже спрос может сильно просесть.

А можно просто переехать куда нить в Манитобу и посмеиваться над всеми этими крысиными бегами