Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимость?

[barsuk666]

twocats
ну так при низкой ипотеке и растущих ценах выбиться в плюс дело нехитрое

[barsuk666]

абсолютно согласен с twocats, как подтверждение - канадский рынок недвижимости даже в пик рецессии удержался на плаву(чуть просел, но не завалился), а сейчас потихоньку набирает обороты. И этому есть объяснение: как уже заметил twocats - это низкий процент, который конечно же вырастет в будущем, так как экономика не может так долго выдерживать. Но вырастет до 5-5.5%, и это не так страшно. Кроме того - это минимальные 5% первого взноса. А также для тех, кто покупает впервые, отсутствуют Land Transfer Tax. Гавермент внимательно отслеживает эти тенденции и всячески содействует поддержанию этого рынка ещё и потому, что вокруг него создаётся очень много рабочих мест не только в самом строительстве, но и в сфере обслуживания и сервиса.

Так против понижений найдена панацея? А что же с началом 90х было?
Правительство может отслеживать сколько угодно, но если жильё дорожает 3-4% в год (взял ваши цифры), превышая рост покупательной способности граждан, оно становится менее доступным. И повышение эпотеки эту доступность просто понижает.

Так что оправдывать покупку жилья с инвестиционной точки зрения имхо ошибочно. Точно так же как и другие инвестиционные способы - можно потерять, а можно найти. Покупать стоит, чтобы повысить уровень своей жизни и получать удовольствие от своего жилья. Делать там, что ТЕБЕ хочется. Сказки про инвестирование - мифы для людей, не дружащих с математикой.

[vtretyak]

Ну, во-первых, ошибки, допущенные в 90-х больше не повторятся - в Канаде на ошибхах, всё-таки, учатся. Слишком дорого страна заплатила, чтобы не извлечь из этого пользы.
Во-вторых, если рассматривать инвестиции с использованием ипотеки на ближайшие 3-5 лет, то я соглашусь, что немедленной выгоды извлечь не удастся. Но если рассматривать это дело с дальней перспективой, то выходя на заслуженный отдых, у вас будет через 20-25 лет выплаченная недвижимость, которая будет приносить стабильный доход и дополнительные возможности для улучшения уровня жизни(не забывайте, что она к тому времени существенно подорожает, а рент также не будет оставаться на месте и будет постоянно повышаться: надеюсь, хоть это не вызывает у Вас сомнения). Если инвестировать со значительным первым взносом, то прибыль появится уже с первого месяца рента.
И ещё: если у Вас есть сбережения и Вы купили за кэш квартиру для сдачи, то это принесёт 9% чистыми дохода. С увеличением первого взноса, месячная прибыль увеличивается в арифметической прогрессии, если уж говорить о дружбе с математикой.

[Елена Палагнюк]

Рынок недвижимости в Торонто обусловлен циклами в среднем по 10-12 лет в течение которых наблюдается спад и подъем цен связанный с общим состоянием экономики на данный момент времени но генеральная линия поднимается вверх уже на протяжении многих десятков лет. Когда будет очередной спад? Это очевидно - когда поднимется основная ставка. Но я уверена что учитывая все политические события, экономическую стабильность Канады по сравнению с другими странами цена на недвижимость не "упадет", понизится на несколько процентов на некоторое время, да, а через некоторое время опять продолжит свой рост.
Вот статистика за последние 50 лет



Если говорить с обывательской точки зрения (не вступая в умные теоретические и математические выкладки о выгодных инвестициях) то те люди которые купили недвижимость 10-12 лет назад сейчас могут ее продать в 2-2.5 раза дороже как минимум. Да, выплачены огромные проценты банку, но результат налицо. Сегодня это их деньги, которые они могут в конце концов оставить своим детям.
Скопить такие деньги практически невозможно. При инвестициях – огромный риск и тяжело все просчитать, можно очень много потерять. Люди десятками лет вкладывались в пенсионные фонды и что получилось?
А что же нам остается после десятков лет рента???

[vtretyak]

могу только добавить: только ипотека имеет такой низкий процент, все другие инвестиционные проекты финансируются начиная с 8% и выше. Когда я инвестировал в солнечные батареи на своей крыше, то не имел лучшего выхода, чем выбрать эквити из своего дома и таким образом сэкономил на ссуде. Теперь мои выплаты по солнечноым панелям включены в ипотеку под самый низкий процент

[twocats]

Вот спасибо! Замечательное подтверждение моих обывательских представлений - на большом временном отрезке тенденция очевидна, а где именно внутри очередного 10-12 летнего цикла мы находимся - скоро увидим.

[ukrainian]

4 года назад мой знакомы считал, что в Греции недвижимость уже дешевле не будет никогда и вложился там в неё. И что теперь? Он потерял и в ближайшем обозримом свои деньги не вернёт, это уж точно. Не знаю, как в России, но в Украине в ближайщие 10-15 лет роста не предвидится на рынке недвижимости, я в этом ни секунды не сомневаюсь( ну неоткуда там взяться дешёвым кредитам, как это было 5 лет назад). Так что, не советую даже смотреть в эту сторону, а вот рынок Канады просел за время рецессии на 10%, на которые он был вздут, и то, благодаря Торонто, Калгари и Ванкуверу. Сейчас он медленно, но всё равно, уверенно растёт, а в Торонто тем более, спрос выше предложения в силу известных причин

Все потому что Ваши знакомые не следовали простейшим законам инвестирования .
1. Покупай когда дешевеет .
2. Продавай когда дорожает.
3. Никогда не ложи все яйца в одну корзину .
И будет Вам счастье

[vtretyak]

так он и купил, когда всё начало расти или остановилось в нижней точке, но через пару лет в Греции состоялся коллапс. Да и никто не говорил, что он потратил все деньги на Грецию. Так, отдельный проект.

[barsuk666]

Покупай когда дешевеет

Это почти на уровне - "Казнить, нельзя помиловать". Ньюанс небольшой в зависимости от запятой, а последствия необратимы
Заповедь Buy low - продавай, когда дёшево. А "продавай, когда дешевеет" - одна из самых распространённых дорогих ошибок, начинающих инвесторов.

[barsuk666]

Рынок недвижимости в Торонто обусловлен циклами в среднем по 10-12 лет в течение которых наблюдается спад и подъем цен связанный с общим состоянием экономики на данный момент времени но генеральная линия поднимается вверх уже на протяжении многих десятков лет.

Елена
А почему бы вам рядом с вашим графиком не вывесить тенденцию Дау Джонса, например (чтобы не рисковых парней сравнивать). Ну хоть отсюда
http://www.tradersnarrative.com/long-te ... -3691.html
А ведь у недвижимости есть несравнимые негативные стороны - неликвидность и высокие затраты при покупке продаже. Так что на длительном отрезке, это не самая лучшая инвестиция

[barsuk666]

Ну, во-первых, ошибки, допущенные в 90-х больше не повторятся - в Канаде на ошибхах, всё-таки, учатся.

Вы действительно в это верите?!

Во-вторых, если рассматривать инвестиции с использованием ипотеки на ближайшие 3-5 лет, то я соглашусь, что немедленной выгоды извлечь не удастся.

Рассмотрение недвижимости на горизонте 3-5 лет, принимая во внимание затраты, называется не инвестициями, а спекуляциями. Существенная разница. Спекуляции, конечно, имеют право на жизнь, но ребята, тут аккуратно...

Но если рассматривать это дело с дальней перспективой, то выходя на заслуженный отдых, у вас будет через 20-25 лет выплаченная недвижимость, которая будет приносить стабильный доход и дополнительные возможности для улучшения уровня жизни...

опять же, к графикам. Какая разница - недвижимость, спички или плюшевые мишки. На протяжении второй половины 20 века недвижимость не обогнала другие методы инвестиций. А ведь у неё был поразительный режим наибольшего благоприятствования - открытие кредитов, давшее возможность покупать массе людей, возможности такой раньше не имевших. Что-либо подобное предвидится в недалёком будущем?

Я повторюсь, я не против покупки недвижимости. Я против оправдания покупки инвестиционной составляющей

[vtretyak]

о вкусах не спорят

[slava3000]

Дуэль Андрея и Матроскина продолжилась на новой площадки...
Ура товарищи!

Я не за что куплю не недвижимость в не Торонто!!!
(это шифр )

[slava3000]

А эти "центральные пылесосы" вообще только и придумали чтоб покрасивее звучало при продаже дома.

Позвольте поинтересоваться - за что у Вас к центральным пылесосам личная неприязнь?

[barsuk666]

Slava3000
"Позвольте поинтересоваться - за что у Вас к центральным пылесосам личная неприязнь?"

- У Никитиных... У Никитиных... Гм... Слоны и предел человеческой ловкости.
- Так-с. Что вы скажете относительно слонов, дорогой Шариков?
Недоверчиво спросил Филипп Филиппович.
Тот обиделся.
- Что же, я не понимаю, что ли. Кот - другое дело. Слоны - животные полезные, - ответил Шариков